【龙盛·湾上】
上海静安龙盛湾上售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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静安内环内苏河湾板块
「龙盛·湾上」直接认购
少量建面约194-248㎡3-4房
均价13.46万/㎡！精装交付
实体样板间开放中！
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上海静安【龙盛·湾上】
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作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。
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项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。
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项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。
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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。
塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。
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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。
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龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。
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【龙盛·湾上】
——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：
一、限购政策
上海户籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍家庭/单身
外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。
特殊群体
上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。
公积金贷款
首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
第3套及以上按3%征收。
房产税
本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。
以上政策可能随市场情况调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新信息。
