保利西郊和煦领墅2026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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📍 基本信息
推广名：保利·西郊和煦|领墅
备案名：和煦雅苑
别名：和煦雅苑 / 保利西郊和煦・领墅（二期）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（领墅区）
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：
洋房：4.8–5.5元/㎡·月
别墅：5.8–6.0元/㎡·月
建筑类型：联排别墅 + 叠拼别墅 + 墅境洋房
楼层总高：
洋房：8层
叠墅：4层
联排：3层
容积率：1.01（二期领墅区）
绿化率：35%
总户数：约496户（纯改善，无保障房）
车位配比：1:1.8，全人车分流
产权年限：70年住宅产权
近期开盘时间：
首次开盘：2025年11月30日
二期领墅加推：2026年3月
销售状态：在售中，少量建面约132–195㎡滨水联排/叠拼在售
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
墅境洋房（精装）：
96㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，得房率超85%
122㎡ 四房两厅两卫（主力户型）：三开间朝南 + 270°转角飘窗
叠拼别墅（毛坯）：
132–145㎡ 四房两厅三卫：独门独户，前庭后院 + 5.4米挑高地下室
联排别墅（毛坯）：
132–195㎡ 四至五房：滨水布局，带花园 + 双层地下室，实现“有天有地有星空”
参考单价：
洋房：约4.0–4.7万元/㎡
叠拼：约5.5–6.0万元/㎡
联排：约6.0–7.0万元/㎡（均价约65,677元/㎡）
总价区间：
约380万–1500万元/套
96㎡洋房：总价约380–430万元
122㎡洋房：总价约510–550万元
132㎡联排：总价约900–980万元
195㎡联排：总价约1300–1500万元
🚇 地铁交通
地铁12号线西延伸（在建）：
距沪松公路站约800–1100米，步行10–15分钟，预计2027年通车
未来可直达莘庄、徐家汇，5站达徐家汇，4站达莘庄
地铁9号线・佘山站：
约2.3公里，社区提供接驳巴士直达
自驾出行：
紧邻G60沪昆高速、沪松公路、嘉闵高架，25分钟达虹桥枢纽，30分钟达徐家汇
🛍️ 商业配套
社区自建配套：
约8000㎡沿街底商：已签约联华超市、社区食堂、药店等生活配套
周边商圈：
3公里内：同乐生活广场、汇泾广场、松江万达、开元地中海
龙湖云廊天街：约11万㎡TOD商业，下楼即达，涵盖购物、餐饮、娱乐
教育配套：
华二松江实验学校（全龄名校，需摇号入学）
松江洞泾学校、泗泾学校等优质教育资源
医疗资源：
上海市第一人民医院南院（三甲）、曙光医院松江分院（二甲）等均在3公里内
生态休闲：
西、北侧双水岸环抱，约2.7km²生态绿地，打造滨水宜居环境
🌟 核心卖点
超低密纯墅区，稀缺性极强：
容积率仅1.01，上海罕见，居住舒适度高，私密性强
央企保利开发，品质保障：
央企背书，资金稳健，交付风险低，物业为国家一级资质保利物业
G60科创走廊核心资产：
紧邻千亿级科创产业，承接长三角一体化红利，未来资产升值潜力大
地铁+TOD+生态三重加持：
在建12号线 + 3大TOD商业 + 2.7km²生态绿地，生活便利与自然兼得
产品设计领先，空间利用率高：
联排别墅带5.4米挑高地下室，可改造为影音室、酒窖、健身区等
洋房得房率超85%，远超市场平均水平
全龄教育资源环伺：
华二松江实验学校、优质中小学齐聚，教育配套成熟
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：预计2027年4月30日（整体交付）
交付标准：
洋房：精装交付
配备中央空调、地暖、新风系统
厨卫采用国际品牌，主卧带飘窗，三开间朝南
叠拼/联排：毛坯交付，附赠花园 + 双层地下室，可自由定制
交付保障：央企开发，预售资金监管严格，工程进度透明，风险极低
对于改善家庭而言，一处理想居所，既要承载全家团圆的温情，也要兼顾每个人的专属需求；既要拥有便捷醇熟的配套，也要兼具精工品质的安心。保利西郊和煦领墅，作为世界500强央企保利发展控股深耕上海西郊的核心力作，保利“和字系”升级标杆，择址松江区洞泾板块，占位G60科创中心核心区位，以低密滨水住区为基底，聚焦改善型大四房核心需求，融合央企精工品质、全龄社区配套、醇熟周边资源与人性化空间设计，为三口之家、二胎家庭、多代同堂打造一处兼具品质、便捷与舒适的理想家园，解锁西郊改善人居新范式[1][2]。
全龄社区配套，藏纳每一代的休闲欢喜
保利西郊和煦领墅深研改善家庭全龄需求，以“全龄关怀、便捷休闲”为核心，打造多元化社区配套，从圈层社交到日常消遣，从孩童嬉戏到长辈颐养，每一处空间都兼顾实用性与舒适度，让居家时光更有温度，让全家都能找到专属休闲天地：
高端社区会所：社区配备专属高端会所，作为业主私属社交与休闲主场，格调雅致、静谧私密，整体设计贴合改善人居调性，既能满足商务洽谈、圈层小聚的需求，也能承载家庭休闲时光，成为邻里交流、家人相伴的温馨空间，彰显改善人居的尊崇感。
恒温泳池：会所内规划恒温泳池，常年保持舒适水温，不受季节限制，业主无需远行，即可享受游泳健身的乐趣，闲暇时舒展身心、释放压力，兼顾运动与放松，为改善生活增添健康活力，适配现代家庭对品质生活的追求。
专属棋牌室：打造环境雅致、设施齐全的棋牌室，配备舒适座椅与专业棋牌设施，静谧不嘈杂，是家人好友相聚娱乐、邻里交流的绝佳场所，闲暇时约上亲友对弈闲谈，丰富日常休闲生活，拉近情感距离。
静谧社区书吧：精心打造简约雅致的社区书吧，藏书涵盖人文社科、少儿读物、休闲文学、职场提升等多种品类，落地窗边设置休闲座椅，阳光洒落间，无论是独处阅读、亲子共读，还是临时办公，都能找到专属静谧角落，涵养家庭书香气息，兼顾休闲与成长。
老年活动中心：贴心规划老年活动中心，空间宽敞、通风采光俱佳，配备适合长辈的休闲娱乐设施与休憩区域，为长辈提供聊天、休憩、娱乐的专属空间，兼顾长辈颐养需求，让长辈在社区内就能安享舒适晚年，彰显项目的人文关怀。
全维周边配套，便捷生活触手可及
保利西郊和煦领墅坐拥洞泾核心区位优势，依托多维交通路网，串联全城核心区域，周边商业、教育、医疗、交通、文体等配套醇熟完善，10分钟全能生活圈，无需奔波，即享万般便捷，让改善生活更具质感[1][2]：
交通配套：多维立体交通路网畅达全城，紧邻泗砖南路、莘砖公路等城市主干道，可快速接入城市快速路，自驾便捷通达松江新城、徐家汇、虹桥等核心区域；步行约1.5公里可达地铁12号线西延线沪松公路站，周边1公里内有多个公交站点，泗砖南路莘砖公路站距离小区仅163米，公共出行高效便捷，轻松实现通勤与休闲出行的无缝衔接[1]。
商业配套：成熟商业氛围浓厚，距离项目约1.5公里即同乐生活广场，涵盖超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常采购与用餐需求；直线距离约5.5公里可达松江万达商圈，6.8公里可达松江万科印象城商圈，大型商超、高端餐饮、潮流零售一应俱全，餐饮街区业态丰富，无论是日常家庭用餐还是朋友聚餐，都能轻松满足[1]。
教育配套：全龄优质教育环伺，形成完善的教育体系，项目南侧约800米即松江区洞泾学校（松江第一所9年一贯制学校），1.7公里可达华东师范大学第二附属中学松江实验学校，南侧约1公里有洞泾镇中心幼儿园，涵盖幼儿园到中学全龄段教育资源，浓厚的学术氛围，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，最终以政府划定为准）[1]。
医疗配套：优质医疗全程护航，项目西南侧直线距离约1公里即是洞泾社区卫生服务中心，日常体检、基础诊疗便捷无忧；直线距离8公里左右是上海第一人民医院松江分院（三甲医院），6公里左右有在建上海中医药大学附属松江医院（按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用），全方位守护家人健康[1]。
政务服务：临近洞泾镇政务服务中心，社保办理、证件办理、政务咨询等事宜可就近办理，无需奔波排队，节省时间成本，让日常政务办理更便捷，提升生活效率。
文体与生态配套：周边文体资源丰富，配备大型体育馆、文化活动中心，满足居民运动健身、参与文体活动的需求；社区自身绿化率达35%，容积率低至1.01，是区域内少见的低密滨水住区，周边城市公园环伺，闲暇时漫步公园、社区园林，呼吸新鲜空气，休闲健身，在繁华与自然间找到平衡[1][2]。
精工大四房格局，每一寸空间都藏着用心
保利西郊和煦领墅聚焦改善型大四房核心需求，遵循“空间利用率最大化、家人需求优先”的设计原则，携手专业设计团队，打造方正通透、动线合理的大四房户型，兼顾实用性、舒适度与美学感，每一处设计都贴合改善家庭的居住需求，让空间适配家人成长的每一个阶段[2]：
全能大四房格局：户型规划方正通透，大四房设计科学合理，空间开阔舒展，适配多代同堂、二胎家庭等不同改善家庭结构，主卧、次卧、儿童房、书房分工明确，既能满足家人独立居住需求，又能兼顾家庭团聚的温馨，让每一位家人都有专属空间，兼顾私密性与互动性[2]。
双卫设计：配备双卫生间，采用主卧独立卫浴+公共卫生间的人性化布局，避免家人早晚洗漱拥挤，兼顾隐私性与便捷性；公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人使用，主卧独立卫浴则保障主人私密空间，提升居住舒适度，适配改善家庭的日常居住需求。
南北双阳台：南北双阳台设计，兼顾实用与观景，南阳台连接客餐厅，采光充足，可作为休闲观景、晾晒衣物的空间，摆放绿植、休闲座椅，解锁居家小美好；北阳台紧邻厨房，可作为储物、放置洗衣机的空间，合理划分功能，让居家空间更整洁有序，提升空间利用率。
客餐厅一体：客餐厅一体化设计，打破空间壁垒，视觉上放大空间感，同时让动线更流畅，做饭时可随时关注客厅、阳台的家人，家人团聚、朋友聚餐时，空间更显宽敞舒适，兼顾实用性与互动性，藏尽家庭温馨时光。
主卧衣帽间：主卧配备独立步入式衣帽间，空间宽敞，分区规划合理，衣物、配饰、箱包可分类收纳，告别杂乱，既提升居住格调，又兼顾实用性，满足改善家庭对收纳与隐私的双重需求，彰显主人的尊崇感[2]。
高端精装与品牌配置：洋房产品采用高端精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，严选国内外一线精装品牌，品质有保障，环保无异味，交付即享高端居住体验；别墅产品为毛坯交付，预留电梯井，可根据家庭需求定制精装，适配不同家庭的居住偏好[2]。
全屋智能家居：搭载全屋智能控制系统，涵盖灯光控制、家电操控、安防监控等功能，一键掌控居家生活，便捷又安心；智能安防系统全方位守护居家安全，适配现代改善家庭的居住习惯，让生活更高效、更便捷。
高空间利用率：户型设计无浪费空间，得房率高，合理规划每一寸空间，无论是玄关收纳、厨房布局，还是卧室储物，都做到极致利用；部分户型采用横厅设计、三开间朝南，通风采光俱佳，进一步提升居住舒适度与空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值[2]。
央企匠心筑家，全配安放理想。保利西郊和煦领墅，以央企保利的雄厚实力为背书，以低密滨水住区为基底，以全龄社区配套、醇熟周边资源、科学大四房格局为支撑，将品质、便捷与舒适融入日常每一处[1][2]。项目目前在售建面约132-195㎡联排别墅，洋房产品涵盖建面约122㎡大四房，均价约65677元/㎡，满足不同改善家庭的居住需求，既是承载全家温情的港湾，也是彰显品质格调的改善优选，敬候懂生活、重品质的你莅临品鉴，解锁西郊低密改善人居的美好篇章[1]。
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