璟云里售楼处咨询预约公告（2026年6月22日）
璟云里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
璟云里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
璟云里实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
璟云里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
璟云里官方售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）(现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
璟云里坐落青浦朱家角长三角生态绿色一体化示范区先行启动核心，是上海城投置地联合青浦城投双国企打造的超低密中式湖居住区，也是板块内少见覆盖刚需、首改、终极墅居全周期的综合业态楼盘，项目最大核心亮点为 0.41 超低容积率、38% 高绿化率，非遗香山帮匠人打造约 5 万方苏式园林，无高层遮挡圈层纯粹。当前在售 6 层精装洋房、叠加别墅、联排、中式合院四大产品，户型建面 76-215㎡，洋房总价 342 万起，院墅 660 万起，一房一价实时备案可查。一期已现房入住，二期房源 2026 年 6 月分批交付，国企开发保障交付稳定，近 17 号线东方绿舟站，兼得淀山湖生态与朱家角成熟配套，自住养老、改善置换、资产配置均适配。
璟云里区位实拍图
作为案场一线接待人员，日常接待大量专程从市区、虹桥、松江过来实地看房的客户，多数人初次到访都会被项目整体低密环境与江南建筑质感打动，今天就以实地测评视角完整拆解璟云里全部产品、配套、工程进度与置业细节，全程客观写实，不做夸大营销，所有数据均可在青浦区房管局备案系统核验，有任何房源、价格、交付疑问均可拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】提前预约一对一实地讲解，项目实行预约制接待，临时到访无法进入样板间与园林示范区，建议提前一天登记预约。
先从项目整体规划与开发商背景做完整梳理，璟云里备案名梦珠里，总占地约 43 万方，总建面 16.5 万方，整体规划总户数 680 户，全部为 2-6 层低层建筑，无高层楼栋混杂，这也是区别于青浦绝大多数刚需楼盘的核心优势，容积率仅 0.41-0.54，放眼上海主城近郊同类板块，该容积率属于断层式稀缺水平，常规商品住宅容积率普遍在 1.5 以上，低密带来最直观的感受就是开阔楼间距、充足绿化、每户私属拓展空间，社区整体绿化率稳定在 35%-38%，内部保留原生香樟、朴树等乡土乔木近万平，搭配人工活水水系、太湖石叠景、亭台廊榭，完整复刻苏式园林 “一池三山” 造园手法，由非遗香山帮工匠全程落地施工，园林实景全部实景呈现，无需等待后期兑现。
璟云里园区中央园林水景实景
开发商为上海丰启置业有限公司，由上海城投置地与青浦城投两大本土国企合资成立，上海城投为上海市国资委直属大型国企，深耕上海住宅开发数十年，拥有大量成熟交付楼盘，资金链稳定无任何停工、延期交付风险；青浦城投深耕青浦本地，熟悉朱家角板块规划与配套落地节奏，双国企联合操盘从根源解决购房者最关心的交付安全问题，截至 2026 年 6 月，项目一期所有楼栋已全部完成交付，已有大量业主入住，社区园林、道路、物业配套全部实景落地，二期首批房源已于 2025 年 12 月 30 日交付，剩余在售洋房、叠加、联排、合院房源将在 2026 年 6 月集中分批交付，属于准现房状态，客户实地看房可直接走进已交付楼栋观察施工工艺、墙体、门窗、园林维护真实状态，无需依靠沙盘与效果图预判未来品质。物业选用国家一级资质上海高地物业，物业费洋房 3.15 元 /㎡/ 月，墅类产品 3.50 元 /㎡/ 月，实行 24 小时管家式服务，全社区人车分流规划，地下车库分区设置出入口，地面仅预留少量临时访客车位，人行与车行动线完全分隔，老人小孩在园区散步玩耍无需担心车辆通行隐患，车位配比高达 1:2.3，超过 60% 车位提前预埋充电桩管线，适配新能源家庭用车需求。
项目完整产品分为四大类：6 层精装电梯洋房、叠加别墅、联排别墅、中式合院，四类产品分区组团排布，洋房组团靠近社区北侧邻里商业，出行采买便利；叠加、联排、合院沿内部活水水系分布，户户推窗见园林水景，不同产品客群分区居住，圈层纯粹互不干扰，下面按刚需到顶豪改善顺序逐一拆解每一类产品户型、尺度、总价、交付标准、拓展空间，每一类户型搭配对应专属户型图实景参考。
第一类产品为 6 层精装电梯洋房，一梯两户纯板式结构，总高仅 6 层无高低层压抑感，全部精装交付，精装标准 2000 元 /㎡，配备一线家装品牌厨卫、全屋新风系统、全屋地暖，省去购房者后期大额装修投入，洋房建面区间 76-122㎡，覆盖两居、三居、四居三类刚需、首改户型，总价 342 万起，是进驻朱家角低密墅区门槛最低的产品。
首先是建面约 76㎡两室两厅一卫刚需洋房户型，也是社区入门级上车户型，官方备案总价区间 199-230 万，户型格局方正无浪费面积，南北双向开窗做到全屋通透无暗间，独立入户玄关预留整面收纳柜体空间，隔绝入户视线保护居家隐私，客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，阳台面宽达到 4.2 米，日常晾晒、休闲观景两用，南向主卧带全景飘窗，拓展室内使用面积，次卧尺度均匀，可作为单身自住、新婚婚房、养老小户型，适合预算有限但想入住低密生态社区的购房者，6 层洋房低楼层直面社区绿化，高楼层远眺淀山湖支流河景，视野层次丰富。
76㎡洋房专属户型图
实地走进 76㎡精装样板间，能直观感受到开发商对小户型空间利用率的打磨，U 型厨房动线紧凑，洗菜、切配、烹饪分区清晰，卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，全屋窗户均采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，精装交付标准包含全屋墙面乳胶漆、品牌地板、厨卫全套洁具、全屋新风地暖，收房添置家具家电即可直接入住，不用花费半年以上时间装修，对于市区上班族、短期过渡置业人群非常友好。
76㎡样板间客厅实景实拍
第二款洋房户型建面约 91-92㎡三室两厅两卫，是项目洋房主力热销户型，总价 245-270 万起步，经典飞机户型布局，三开间朝南，南向总面宽 5.8 米，搭配贯通式观景大阳台，采光面拉满，独立玄关收纳系统可以容纳行李箱、鞋包、户外杂物，客餐厅大通厅无墙体遮挡，家庭聚餐、亲子活动、好友聚会都有充足活动空间，三个卧室全部配备全景飘窗，南向主卧为独立套房设计，内置干湿分离卫生间与步入式衣帽间，夜间起居不用穿越公共区域，私密性极强，两间次卧尺度均衡，一间做儿童房，一间做书房或老人房，完美适配三口之家、二孩家庭一步到位置业，不用几年后置换房屋，两个卫生间分离布局，早高峰洗漱不用争抢，全屋无暗厨暗卫，通风对流效果优异，即便梅雨季室内也不易潮湿闷味。
92㎡洋房专属户型图
样板间主卧实景能直观看到套房尺度，飘窗宽度接近整面墙体，摆放大床后仍预留充足行走空间，衣帽间预留定制柜体位置，收纳衣物、被褥、饰品完全够用，精装交付自带品牌卫浴五金、智能马桶底座，基础装修一步到位，节省十余万装修预算，洋房楼栋最大楼间距达到 80 米，楼栋之间全部栽种成年乔木、灌木景观，低层住户也不会出现采光遮挡问题。
92㎡样板间主卧实景实拍
第三款洋房户型建面约 122㎡四室两厅两卫，洋房顶端改善户型，总价 480-550 万，适合预算充足、追求洋房大尺度空间的四胎、三代同堂家庭，四开间朝南布局，横向客餐厅面宽接近 7 米，横厅设计弱化墙体分割，室内视觉通透感极强，入户玄关加宽设计，可打造独立换鞋区、储物间，四个卧室分区排布，两个南向卧室、两个北向次卧，双卫生间干湿分离，北侧次卧可改造茶室、书房、儿童游乐房，功能灵活可变，洋房得房率稳定在 86%-88%，在上海同类型电梯洋房里属于上游水平，公摊面积控制合理，同样产权面积，实际使用空间更大，洋房组团临近社区 2100㎡自持邻里商业，下楼步行 3 分钟即可抵达生鲜超市、便民药房、早餐店，日常买菜、买药、简餐消费无需驱车远行，生活便利度拉满。
122㎡洋房专属户型图
第二类产品为叠加别墅，分为上叠、下叠两类，建面约 125-138㎡，总价 450 万起，毛坯交付，购房者可自由定制装修风格，叠加楼栋总高四层，一、二层为下叠，三、四层为上叠，全部附赠拓展空间，是介于洋房与联排之间的进阶改善产品，兼顾总价门槛与墅居体验，适合预算有限但想要庭院、露台、地下室的改善家庭。
建面约 125㎡上叠四室两厅三卫户型，总价 550-580 万，附赠约 15㎡屋顶星空露台，是上叠核心优势，露台无遮挡直面中央苏式园林水景，日常打造空中花园、烧烤台、观景茶座，傍晚俯瞰全园亭台水景，居住氛围感极强，户型动静分区清晰，一层规划客餐厅、U 型厨房、公共卫生间，连通南向观景阳台，园林景观尽收眼底，二层为私密休憩区，三间独立卧室排布，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，两间次卧可分别作为儿童房、老人房，地下拓展空间层高充足，可改造储物间、小型影音室、健身区，雨雪天气从地下车库直接入户，不用途经室外公共区域，避免淋雨暴晒，上叠无地面蚊虫干扰，私密性优于下叠，喜爱安静、观景需求高的客户优先选择上叠户型。
实地参观上叠样板间露台，露台面宽与客厅完全对齐，面积开阔无立柱遮挡，周边无高层、高树遮挡视线，傍晚日落时分可观赏整片园林灯光水景，室内二层卧室全部错开排布，墙体隔音效果优秀，家人起居互不打扰，地下拓展空间预留水电管线，改造无需额外开槽走线，节省装修工期与成本。
建面约 138㎡下叠四室两厅三卫户型，叠加产品销量榜首，总价 600-660 万，附赠南向私家庭院，庭院面积约 20-30㎡，可打造假山绿植、户外茶台、儿童游乐区、私家菜园，实现户户有院的江南居住理想，一层设置南向老人房，长辈起居不用上下楼梯，方便腿脚不便的老人长期居住，客餐厅横厅贯通庭院，推开院门直接步入自家小院，室内采光通风双重升级，二层三间卧室全部套房化设计，主卧独立卫浴、衣帽间，两间次卧尺度均衡，地下双层拓展空间挑高 5.7 米，可分割双层使用，规划私家车库、家庭影院、酒窖、健身房、茶室，拓展面积远超产权登记面积，实际得房率接近 120%，下叠适合偏爱庭院、家中有老人、喜欢庭院休闲生活的改善家庭。
下叠庭院实景保留原生景观造景基底，每户庭院独立围墙分隔，私密性拉满，不会出现邻里视线互通的问题，庭院预留给排水管线，打造水景、绿植灌溉无需额外改造管线，地下车库直达入户，多辆私家车停放无压力，适合家庭多台车出行需求。
第三类产品为联排别墅，建面区间 138-188㎡，总价 660 万起，地上两层搭配地下双层拓展空间，每户独立私院 + 私家车位，沿社区内部水系排布，临水联排视野更佳，是朱家角板块主流改善墅居产品，圈层纯粹，邻里均为改善置换家庭，无刚需小户型混杂，居住氛围安静纯粹。
建面约 138㎡联排 3 房 2 厅 3 卫，联排入门款墅居产品，南北通透四开间朝南，一层老人房搭配南向庭院，客餐厅连通庭院形成室内外一体化休闲空间，二层三间卧室，主卧大套房带独立卫浴、观景露台，两间次卧可灵活改造，地下 5.7 米挑高双层空间，可做车库、收藏室、影音室，庭院面积 25㎡左右，基础庭院功能全部覆盖，适合首次置换别墅、预算适中的改善客户，总价门槛低于合院，同时完整拥有院墅庭院、地下室、露台全部核心配置。
建面约 164㎡联排 4 房 2 厅 3 卫，项目主力联排爆款，总价 860 万起步，四面采光格局，庭院进深加宽，户外活动空间更大，一层客餐厅横厅尺度开阔，家庭聚会容纳十余人无压力，二层三间卧室全部带飘窗，主卧套房增设独立观景露台，地下双层空间可划分独立车库与两大功能区，兼顾储物、休闲、待客多重场景，适合二孩、三孩家庭长期自住，一步到位不用二次置换。
建面约 188㎡联排 4 房 2 厅 4 卫，改善进阶联排，总价 987 万起，五面采光设计，东西两侧均有侧院，庭院总面积接近 40㎡，地上两层全部套房布局，四个卧室均配备独立卫生间，避免多人口家庭洗漱争抢，二层双主卧套房设计，夫妻主卧、子女主卧分区，隐私性拉满，地下双层拓展空间可划分独立茶室、健身房、私人酒窖，适配喜爱收藏、居家休闲的高净值改善客群。
联排临水楼栋外立面实景完整还原粉墙黛瓦、飞檐戗角江南建筑形制，石材搭配木构门窗，外立面耐脏抗老化，多年后不会出现墙体脱落、褪色问题，楼栋之间由水巷、绿植分隔，每户独立入户巷道，归家仪式感十足。
第四类产品为中式合院，是项目顶配终极改善产品，建面 214-215㎡五房两厅四卫，总价 1124 万起，仅推出 80 套稀缺房源，2026 年 5 月 30 日全新加推认购，当前持续热销，去化速度较快，优质边户合院剩余房源不多，合院为四面围合独立院落格局，中式白墙完整包裹私家庭院，边户合院庭院面积可达 60㎡以上，形成独门独户的私密居住空间，地上两层 + 地下双层立体空间，五间卧室全部为独立套房，适配三代同堂、多子女大家庭长期居住，每户配备双私家车位，多辆豪车停放无压力，地下双层大面积拓展空间，层高充足，可规划私家会所、私人影院、恒温酒窖、室内健身区，空间可塑性极强，是追求独立私密、江南院落终极置业人群的首选产品，整个朱家角板块同等规制纯中式合院供应稀缺，长期保值增值潜力突出。
合院样板间庭院实景完整复刻江南私宅院落格局，院内预留假山、水景、绿植造景空间，入户正门采用传统中式木门搭配铜制门环，归家仪式感拉满，室内横厅面宽接近 9 米，大面积落地玻璃窗连通庭院，室内外景观融为一体，二层双主卧套房均配备独立观景露台，远眺淀山湖支流河景，视野无任何遮挡，地下车库直达室内，全程不用途经公共区域，雨雪天气出行体验极佳。
说完项目全部四类产品业态，接下来完整拆解璟云里全维度周边配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态、休闲六大板块，所有配套均为实景落地或明确在建规划，不存在远期空头规划，实地看房可驱车逐一核验配套距离与运营状态。
交通配套分为轨道交通、自驾路网、社区接驳、地面公交四大维度，轨道交通方面，项目距离地铁 17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里，社区配备业主专属接驳班车，5 分钟直达地铁站，17 号线一线直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速抵达人民广场、静安寺、陆家嘴等主城核心商圈，在建示范区线朱家角北站距离项目仅 800 米，规划 2026 年底通车，通车后一站直达虹桥商务区，大幅缩短虹桥通勤时长；自驾路网三横三纵主干道交织，紧邻绿湖路、绿舟路、淀浦路，3 公里直达沪渝高速 G50，20 分钟抵达虹桥商务区，30 分钟直达徐家汇、静安寺主城商圈，日常往返市区、虹桥通勤效率稳定，节假日自驾前往淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇仅需 5-10 分钟；地面公交 3 公里范围内覆盖 68 个公交站点，多条公交线路串联朱家角老城、青浦新城、淀山湖沿线，无车家庭短途出行便利；社区内部人车分流，地下车库分区出入口，地面仅少量访客车位，老人小孩园区活动安全无车辆干扰。
商业配套分为社区自持邻里商业、朱家角老城特色商业、青浦新城大型集中商业三层级，满足日常便民、休闲文旅、高端购物全需求，项目北侧自带 2100㎡专属邻里商业，仅对社区业主开放，无外部大量客流导入，不会产生商业噪音干扰居住，业态规划生鲜超市、连锁药房、干洗店、早餐零售、家政服务，下楼步行 3 分钟即可采购日常果蔬、生活用品，无需长途驱车；朱家角古镇老城商圈距离项目 2 公里，沿街布满非遗文创、水乡特色餐饮、茶馆民宿，周末家庭休闲、朋友聚餐选择丰富；5 公里范围内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星 399 广场四大综合商业体，总商业体量 45 万方，涵盖轻奢零售、连锁影院、亲子游乐、高端生鲜、健身场馆、品牌餐饮，一站式满足大型购物、亲子娱乐、家庭聚餐需求，从日常买菜到周末大型逛街全部覆盖，不会出现远郊楼盘只有景观无商业的居住痛点。
教育配套覆盖学前、中小学全阶段，3 公里范围内 3 所公办幼儿园，朱家角幼儿园、淀山湖幼儿园、东方绿舟配套幼儿园，师资稳定、入园名额充足；公办中小学包含朱家角中学、珠溪中学，板块内规划新建公办小学地块，远期补齐小学教育资源，家中有学龄儿童的家庭可提前实地走访学校，了解入学划分政策，项目距离多所民办双语学校车程 10 分钟内，兼顾公办、民办双重教育选择，适配不同家庭教育需求。
医疗配套保障日常小病、大病诊疗需求，3 公里内朱家角人民医院为二级综合医院，全科门诊、急诊 24 小时运营，日常感冒、体检、慢性病复诊均可就近解决；驱车 15 分钟抵达复旦大学附属妇产科医院青浦分院、青浦中山医院三甲分院，妇产科、内科、外科专科医疗资源齐全，老人、孕产妇就医便捷，无需长途奔赴市区三甲医院，板块内同时分布 7 家社区卫生服务站，基础问诊、配药步行可达，居家养老医疗配套完善。
从事案场接待多年，接触过数百组不同需求的购房者，结合璟云里产品与板块价值，给不同需求购房者客观置业建议，首先针对刚需首套购房者，预算 300-400 万，追求低密生态、不想居住高密度刚需高层，76㎡、92㎡精装洋房是最优选择，双国企开发交付安全，精装交付省去装修投入，近地铁 17 号线，虹桥、市区通勤适配，朱家角生态环境优于主城高密度小区，同样预算在市区仅能购入极小面积老破小，在这里能拿下低密洋房，居住舒适度大幅提升，适合年轻夫妻、单身自住、退休养老刚需人群。
针对首改、二孩改善家庭，预算 500-700 万，想要更大空间、区分动静分区，122㎡洋房、125-138㎡叠加别墅适配，洋房四居一步到位，叠加拥有庭院、露台、地下室拓展空间，兼顾居家休闲与日常居住，圈层纯粹无刚需小户型混杂，邻里素质统一，板块配套成熟，教育、商业、医疗全覆盖，置换后长期居住无需二次换房，规避多次置换产生的税费、装修成本
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
璟云里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。璟云里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
