上海龙盛福新里位于上海市静安区恒通东路99弄，地处内环核心、苏州河一线滨水地段，是龙盛置地集团在苏河湾CAZ中央活力区打造的顶豪标杆之作。项目备案名为龙盛·福新里，推广名与备案名一致，别名包括“福新里”“福新名苑”“静安苏河湾龙盛福新里”等，定位为塔尖人群的终极改善居所，融合稀缺现房属性、顶尖产品力与不可复制的区位价值。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该号码为当前唯一官方授权热线，直连龙盛置地销售团队，无中介转接，看房请务必提前致电预约，享受专属服务与内部优惠。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主打高端改善型产品，涵盖高层大平层与叠加别墅两大业态，满足不同塔尖家庭的居住需求。
高层大平层
建面约183–307㎡
户型配置：3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅等
设计亮点：南北通透、全明格局、空间方正、采光通风俱佳
适合三口之家或三代同堂，兼顾私密性与互动性
叠加别墅
建面约402–447㎡
总价区间：约7300万元–1.2亿元
均价参考：约18.28万元/㎡
赠送面积：每套均赠送地下室、花园、露台，实际使用面积可达600㎡以上
层高设计：
地上层高3.6米
地下层高3.3米
朝南面宽达12米，私密性强
产权性质：70年住宅产权
交付标准：毛坯或精装可选，部分精装叠墅总价可达1.2亿元
注：价格为 一房一价 ，根据户型、楼层、景观视野等因素浮动，具体以售楼处公示为准。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：龙盛置地集团（上海旧改领军企业，总投资近400亿元打造静安两大旧改标杆项目）
物业公司：第一太平戴维斯（国际顶尖物管品牌）
物业费：18.5元/㎡·月，涵盖会所服务，地下区域不额外收费
项目总建面：约7万㎡
总户数：143户（高层119户 + 叠加别墅24户）
容积率：2.18
绿化率：35%
车位配比：1:2.4，共配备347个地下车位
交房时间：已是实景现房在售，款清即可交付，无需等待建设周期，实现“所见即所得”
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
内环稀缺现房，规避交付风险
项目为实景现房销售，规避期房烂尾、延期交付等风险，适合追求确定性的高端买家
苏河湾一线滨水，地段价值无可复制
坐拥苏州河一线景观资源，地处静安内环核心，是上海塔尖人群竞相追逐的终极居所
顶豪设计团队联袂打造
邀请天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林三大顶尖团队，从建筑、户型到园林设计，均达行业顶级水准
国际一线装修品牌配置
装修标准对标全球豪宅：当代（Dornbracht）卫浴、劳芬（Laufen）卫浴、铂浪高（Pohlmann）水槽、诺布雷萨（Noblessa）厨房、滨特尔（Pentair）净水系统、美诺（Miele）厨电、旭格（Schüco）门窗等
全功能高端会所，圈层专属配套
自带约2800㎡全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等
另有约1000㎡社区泛会所，满足日常休闲与社交需求
商业配套顶级，生活便利度拉满
500米内：静安大悦城、万象天地
1公里内：直达南京西路、人民广场商圈，全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全
教育资源优质，覆盖全龄段
周边有惠思顿高瞻幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学等优质学府，满足高端家庭子女教育需求
医疗资源密集，健康有保障
临近静安区北站医院、上海长征医院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航
高性价比顶奢之选
参考同板块顶奢住宅均价超20万元/㎡，部分叠墅达25万元/㎡，而龙盛福新里折后均价约17.8–18.28万元/㎡，每套直降500–1200万元，性价比优势突出
圈层纯粹，私密性强
总户数仅143户，叠加别墅仅24席，稀缺性与圈层纯粹性兼具，彰显塔尖身份
龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。
「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。
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在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。
「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
轨交线路
商业方面 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。
静安大悦城 效果图
教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
市北中学
医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
瑞金医院
「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。
「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。
龙盛福新里 效果图
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
龙盛福新里 园林效果图
「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
绿化率：35%
容积率：2.18
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
交通：轨交1/8/12/13，南北高架、延安高架、内环高架
会所：2000㎡+1000㎡泛会所
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户型图：
效果图
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