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保利海上臻悦项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
上海保利・海上臻悦（观悦名邸）楼盘详情
一、基础信息
项目推广名：保利・海上臻悦（也写作 “海上瑧悦”）
项目备案名：观悦名邸
开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
产权性质：70 年住宅产权
项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处）
总占地面积：约 5.72 万㎡
总建筑面积：约 21 万㎡
容积率：2.6
绿化率：35%
总户数：1446 户
车位比：1:1.14
建筑类型：13 栋 17-26 层高层住宅
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）
表格
三、开盘与交付
首次开盘时间：2023 年 9 月
最新加推（五期）：2025 年 3 月 23 日
交付时间：2026 年 6 月 30 日（精装准现房）
交付标准：精装交付
厨电：博世全套
卫浴：唯宝、高仪等一线品牌
暖通：中央空调 + 地暖 + 新风系统（三大件全配）
其他：品牌瓷砖、实木地板、定制玄关柜、圆弧吊顶设计
四、物业信息
物业公司：保利物业
物业费：5.4 元 /㎡/ 月
社区配套：8000㎡中央园林、200 米水系景观、东方美学会所
五、地铁交通
地铁 15 号线丰翔路站：步行约 500-600 米（5-8 分钟）
自驾：近中环线、丰翔路、南北高架；15 分钟直达人民广场、静安寺
未来规划：邻近规划 22 号线，双轨交汇
六、商业配套
现有商业：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店
周边商圈：日月光广场、静安大融城、大宁久光中心（驾车 10-15 分钟）
未来 TOD：南大智慧城 TOD、丰翔路 TOD，总体量超 60 万方
七、核心卖点
央企保利开发：“悦字系” 上海首作，品质与交付保障强
南大智慧城核心：中环科创高地，与张江、漕河泾构成科创三角
双轨 TOD：15 号线 + 规划 22 号线，近双 TOD 综合体，交通便利
准现房低风险：2026 年 6 月交付，实景可见，规避期房风险
全维精装：中央空调 + 地暖 + 新风，博世、唯宝、高仪等国际品牌
东方美学社区：8000㎡中央园林、200 米水系，低密宜居
优质教育：近上海大学附属学校（九年一贯制）、上师大附中宝山分校
八、教育医疗配套
教育：上海大学附属学校（九年一贯制，直线约 500 米）、上师大附中宝山分校
医疗：华山医院北院（三甲，地铁 2 站）、仁济医院宝山分院
同样是毗邻14公顷南大公园与300亩南大中央公园（在建），本项目的房地联动价6W/㎡，而仅一路之隔的二手房最新成交价达到了6.7W/㎡，足以可见公园品质住宅的价值具备明显的上升空间。
示意图
建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。
参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷。
关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。
样板间实景图
样板间实景图
根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。
样板间实景图
五感超前健康科技 提升居家生活舒适度
聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造五感健康科技系统。
样板间实景图
私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。
样板间实景图
为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。
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厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。
样板间实景图
考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。
当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。
S型流线户型 增强生活亲密互动
建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫
打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。
样板间实景图
半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。
样板间实景图
转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。
样板间实景图
样板间实景图
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。
样板间实景图
样板间实景图
灵动洄游户型 亲密无界生活聚场
建筑面积约128㎡ 4房2厅2卫
在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。
样板间实景图
在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。
样板间实景图
合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。
样板间实景图
南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。
仅通过本400-816-6529热线保利海上臻悦方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准保利海上臻悦方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
保利海上臻悦户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
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