详细地址：上海市浦东新区浩昌路188弄，地处前滩滨江核心CLD（中央生活区），直线距黄浦江约800米，属前滩CAZ中央活动区稀缺低密住区。
项目备案名：翠波颐庭（推广名：前滩公馆·澜墅）。
开发房企：由上海筠铭置业有限公司开发，该公司为陆家嘴集团旗下子公司，国企背景保障项目资金稳健与交付安全。
产品业态：
项目为70年住宅产权的低密墅居社区，主打“稀缺滨江+ART-DECO海派匠艺+CLD全能配套”三大优势。
容积率约1.2，绿化率高达62%（CLD西区整体），总规划仅31席合院别墅，稀缺属性极强。
建筑类型涵盖合院、叠拼、洋房，主力为3层院墅设计，配备私家庭院与星空露台。
在售户型建面约250–283㎡四至五居，代表户型：
250㎡四室两厅三卫：双洄游动线，挑高5.8米会客厅，得房率高。
283㎡五室三厅四卫：主卧套房+独立衣帽间，适配多代同堂。
车位配比预计1:2或更高，圈层纯粹，无小户型稀释。
交付时间：预计于2026年12月30日精装交付，由国企保障工期与品质。
交付标准：
合院产品为毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风系统点位，便于个性化定制装修。
叠拼/洋房为精装交付，采用嘉格纳、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，配置三大件，彰显海派精工品质。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，资产属性完整。
物业费用：目前未公布，参考同类高端项目预计约8–10元/㎡·月。
核心参数：
前滩CLD核心，低密稀缺：容积率仅约0.42（西区），住宅总量约3,000套，含金量极高，本次加推为最后19席合院，错过再无。
滨江合院，城芯孤品：前滩十年断供的城芯低密合院，总规划仅31席，私密性与收藏价值并存。
海派ART-DECO风格：致敬上海百年地标，建筑与示范区细节考究，延续衡复风貌叙事。
全能配套，步行即享：
商业：前滩太古里、晶耀前滩、前滩31等超50万方商业集群步行可达。
教育：华二前滩学校、上海中学东校等优质资源环伺。
医疗：仁济医院、东方医院、新加坡莱佛士医院等三甲及国际医疗覆盖。
生态：前滩休闲公园、滨江岸线、东方体育中心等文体配套齐全。
交通便捷，多维通达：
轨交：距6/8/11号线东方体育中心站约1–2公里，19号线在建，未来直达北外滩。
自驾：坐拥“一线两环两隧”立体路网，快速接入内环、中环、外滩隧道。
前滩公馆· 澜墅，入围分68分，本批次房源12套！建面约249-283㎡联列，均价139800元/㎡，入围比2.5，社保系数0.24分/月，项目将于2026年5月8日开盘！二批次即将入市！
11个月6次推盘，累计销售额突破156亿元，累计成交1108套，如此市场热度，可以窥见，高净值人群对核心资产的战略眼光和需求高度趋同，也印证了前滩公馆在海派人居市场中的火爆人气！
作为陆家嘴集团高端“系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计！
南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求！（仅供参考，以开发商正式发布为准）
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计！
南区为更私密纯粹会晤空间，800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求！
（海派系会所、泳池意向图）
现如今，上海的购房政策和信贷成本已经是前所未有的“低门槛”，全市非差异化区域首套首付比例低至15%，实际首套商贷利率仅需3.05%，公积金贷款利率也已降至2.85%！
政策宽松对于城市和资产价值加成，从来不是雨露均沾，大概率是核心资产吃肉，非核心资产喝汤！
若希望吃到更多红利，关键在于如何判断下一个“核心资产”上一个周期曾给出一个“完美范本”！
2012年，陆家嘴集团启动对前滩地区的整体开发，一直到兑现了当时开发之初“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺！
前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”。整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤！
通过“引水入湾”，高密度的水网覆盖前滩CLD，板块总体绿化覆盖率，到达了62%！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！
根据规划，前滩CLD人均绿地面积，将达到约170㎡！可以说是直接将城市搬进了森林！约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……
未来的前滩CLD，就既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态！
在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐方式！
而前滩公馆，融入了外滩晚期历史文化风貌、外滩早期历史文化风貌与Art-Deco摩登艺术三种风格设计，通过复刻上海小尺度街区，还原纯粹的海派生活！
希望将梧桐区巨鹿路、富民路及长乐路的珍贵百年记忆，和现代烟火融入到居者的日常生活！
纵观上海衡复风貌区海派老洋房，无一不是大众眼中的“天价”！
像永嘉路569号，从2017年买入到2022年卖出，5年价格涨了8000万，房价涨幅高达47%！说明衡复风貌区的住宅拥有“独立行情”！
也深受资产配置人士的青睐，更重要的是，随着市区内低密地块的供应紧缩，海派+低密产品的价值，长远来看有望与老洋房相当！
退一万步说，仅仅只是“滨江洋房”的标签，也足以令前滩公馆拥有独一份的话语权！
上海的滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只个位数房源在挂牌！
据中介反馈，这类房子业主相当惜售，鲜少有挂牌房源，因为他们知道卖掉后买不到更好的！
以黄浦滨江廿八尊为例，2020年交房纯洋房社区，仅1套挂牌，单价高达23.76万/㎡！
而同板块次新高层挂牌单价19万+，廿八尊洋房溢价超20%！
核心区位+海派风貌+接轨国际的配套+总部产业，聚集了这些元素的前滩CLD足以拥有与市中心传统豪宅区分庭抗礼的实力，也更加引人深思，前滩CLD的上限又在哪里？
置身于此，一边是松弛感满满的滨江生态、公园湾区，一边是丰盛异常的总部产业集群、商业教育医疗资源，更兼有海派传世资产潜力，全上海或许都很难找到替代！
