弘安里项目笔记（2026年官方网站最新发布）
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一、基础核心信息
（一）地址与官方电话
上海弘安里坐落于虹口区武进路536弄，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，扼守“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角腹地，直线距外滩约800米，与苏河湾滨水商圈一路之隔，地段价值无可替代^。如需咨询可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，工作日服务时间为9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约^。
（二）备案名
目前项目备案名暂无公开信息，推广名为“弘安里”。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目规划121席2-3层石库门风貌别墅，是内环罕见纯墅区，主力建面约230-500㎡，涵盖233㎡、290㎡、299㎡、375㎡、388㎡、496㎡、503㎡等多种户型，实际使用面积约455-1500㎡（含地下室）^。户型以3-4房为主，部分户型设南院或下沉式庭院，层高3.3米，得房率超85%，全系配置珐琅格栅、铁艺栏杆等海派元素，做到有天有地有院子，满足高端圈层对私密性与居住品质的极致追求^。
（二）最新房价
项目均价约24.3万/㎡，总价5500万起，主力总价5500万-1.65亿，部分户型总价超2.4亿^。具体一房一价，例如233㎡户型总价约5500万，299㎡户型总价约6700万，503㎡户型总价约1.55亿^。
（三）交房时间
项目预计2026年10月31日交房，另有信息显示预计2026年底交付，具体以开发商官方通知为准^。目前泳池空间、会客空间等已经实景呈现，样板间已开放，可预约参观^。
三、项目基本参数
四、周边配套资源
（一）商业配套
项目周边商业资源顶级且密集，东侧为崇邦集团29万方商办综合体，周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，规划中的四川北路18号街坊将成虹口新地标，包含超甲级写字楼、上海首座约14000㎡的文化博物馆^。3公里覆盖北外滩核心区及苏河湾万象天地，可快速抵达外滩、南京东路、新天地等核心商圈，满足高端购物、休闲、娱乐、文化等全方位需求^。
（二）教育配套
教育资源丰富，周边分布静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学（市重点）、上海市民办新华初级中学等优质学校^。对口市北中学（市重点），为业主子女提供优质教育资源^。
（三）医疗配套
医疗配套完善，3公里至瑞金医院、第一人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航^。
（四）生态与文化配套
项目紧邻苏州河景观带，直线距离约1.2公里，周边有北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园等城市绿肺，转身即可“小隐”于绿意之中^。同时，项目属上海市第二批历史风貌保护街坊，周边集聚崇邦今潮8弄（8条石库门弄堂改造商业体）、天马书局等文化地标，延续海派文脉，人文底蕴深厚^。
五、交通出行条件
（一）轨道交通
项目周边构建了“四轨交汇 + 在建线路”的黄金矩阵，现有地铁网络覆盖密集，1公里范围内分布3/4/10/12号线四大轨交线路，步行可达6个地铁站^：
地铁10号线四川北路站：距离项目约368米，步行即可轻松到达，可直达浦东前滩、世博文化公园等核心区域，为居民提供便捷的跨江出行选择^；
地铁12号线国际客运中心站/天潼路站：直达浦东前滩、世博文化公园，快速换乘其他线路^；
地铁3号线东宝兴路站：连接上海南站、中山公园^；
地铁4号线宝山路站：可换乘其他线路抵达城市各个角落^。
开发商通过分区隔振技术处理地铁10号线斜穿地块带来的影响，确保社区内噪音低于45dB，同时社区设置智能导航系统，实时显示各线路拥挤度，推荐换乘方案^。
（二）自驾出行
自驾路网构建了“双隧双横 + 智能管理”的畅行体系，越江通道的效率跃升：
越江隧道：新建路隧道扩容后通行效率提升40%，高峰时段经隧道至陆家嘴仅需一刻钟；外滩隧道24小时通行，直达外滩金融街，规避地面拥堵^；
快速路：北横通道（西接虹桥枢纽，东连浦东大道）、南北高架、内环高架等城市主干道环伺，驱车片刻即可融入城市快速交通网络，无论是通勤还是出游，都能轻松避开拥堵，以高效的方式抵达目的地^。
（三）接驳服务
项目提供传统与科技融合的“最后一公里”接驳服务，每日3班黄包车往返外滩源（含半岛酒店、外滩十八号等高端消费场所），还原海派出行体验^。
六、核心项目卖点
（一）稀缺城央区位
项目择址虹口北外滩核心地段，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”，作为上海“一江一河”两大世界级规划的重要组成部分，北外滩未来将与外滩、陆家嘴形成城市核心“黄金三角”，成为全球资产管理中心的核心载体^。同时，项目紧邻上海火车站与苏州河景观带，直线距离分别为800米与1.2公里，坐拥板块稀缺的历史文脉资源与高端商业配套，地理位置得天独厚^。
（二）三大巨匠品质保障
由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力国企联袂打造，依托其强大的品牌实力与丰富的城市更新经验，为项目品质与交付提供坚实保障^。项目作为上海中心城区罕见的纯别墅风貌项目，以“修旧如旧、新旧共生”的设计理念，重新定义了海派顶豪置业的标准^。
（三）海派风貌传承与创新
项目属上海市第二批历史风貌保护街坊，保留原“一街坊、多组团”里弄肌理，通过保护修缮、保留改造、更新改建等手法复原海派建筑风貌，使用老砖、老瓦等旧构件，还原百年石库门神韵^。施工中采用地铁减振技术保护10号线，平移3幢历保建筑近100米并拓展地下空间，实现历史建筑与现代功能的融合^。同时，户型优化为“合院式、大面宽”，部分设南院及自由功能空间，既保留历史文脉，又具备现代居住品质^。
（四）低密舒适社区
项目容积率仅1.1，建筑限高仅10米，绿地率高达39%-45%，是上海内环内罕见的纯低密文脉社区^。宽楼距设计搭配全景落地窗，既保障了居住私密性，又最大化延伸了采光与观景视野，让每一户都能享受静谧与通透的居住体验，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态^。
（五）高附赠空间与顶级精装
项目实际使用面积远超地上建筑面积，部分户型赠送15-93㎡私家庭院、层高近3米的阁楼与双露台，地下空间可灵活改造为私人酒窖、雪茄吧、家庭展演厅等^。精装交付户型由郑中设计团队操刀，玄关采用珍珠鱼皮密拼柜体、古董家具，客厅配置VERSACE沙发、嘉格纳厨电，地下空间设私人酒窖、雪茄吧及家庭展演厅，兼顾品质与舒适度^。
（六）顶级生活圈
项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗资源，同时交通便捷，可快速通达全城，全方位匹配高端人群居住需求^。社区内规划高标准社区会所，目前泳池空间、会客空间等已经实景呈现，泳池天花板呈现出海派拱形元素，会客空间可作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等，满足业主多元生活需求^。
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