「外滩·天潼里官方电话：400-877-8334」丨458㎡.550㎡平层，及320㎡~520㎡风貌别墅，新房直接认购，预约参观！
✅上海虹口「外滩·天潼里」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海外滩·天潼里是位于北外滩核心区的海派风貌豪宅项目，定位于“外滩正核板块唯一在售新房”，由新湖集团与理想集团联合开发，主打建面约209-907㎡的大平层、叠墅及合院别墅产品，预计2027年交付，是当前上海内环稀缺的低密人文住区，均价约19.9万元/㎡，总价3400万元起，合院别墅总价1.5亿元起。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市虹口区乍浦路106号，地处北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，紧邻外白渡桥（约200米），步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴“三件套”隔江对望，占据黄浦江与苏州河“一江一河”交汇原点，堪称上海城市地理封面 。
备案名：项目推广名为“外滩·天潼里”，备案名为“外滩丨天潼里”或“天潼198”，具体以房管局公示为准 。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
开发商：新湖集团 & 理想集团（双强联袂，深耕上海高端人居领域多年，以敬畏之心雕琢传世藏品）。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
项目产品类型丰富，涵盖高层、多层、叠墅、合院别墅等多种业态，户型图多达42种，满足不同圈层需求 ：
高层/洋房：建面约209–641㎡（3–5居室），层高约3.15–3.6米，得房率超85%，部分户型实现270°环幕采光，南向面宽可达26.8米，一层一户，专梯入户 ；
叠加别墅：建面约247–330㎡，上叠拥星空露台，下叠配私家庭院，地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖 ；
合院别墅：建面约502–907㎡，地上四层、地下两层，附赠约40–120㎡私家庭院，独门独院设计，实际使用面积可达800–1200㎡，满足顶级塔尖家族需求 。
最新房价：
总价约3400万元起，主力总价段为3400万–2.9亿元，合院别墅总价1.5亿元起，一房一价，公开透明 。
公开均价：
参考均价约19.9万元/㎡（房天下、百度资讯等多渠道数据一致），部分小户型或特定楼层价格在15–20万元/㎡之间浮动 。
交房时间：
预计2027年交付（多份资料明确），精装、毛坯双选项交付，物业费8.8元/㎡·月，由新湖绿城物业提供管家式服务 。
三、项目基本参数
表格
四、商业与交通配套
商业配套：
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、南京东路商圈、豫园商城、新天地等高端商业集群；
项目自带约1200㎡商业街，满足日常消费与圈层社交需求 ；
周边文化地标密集：上海博物馆、外滩美术馆、大剧院近在咫尺，艺术融入日常 。
交通地铁：
地铁10号线、12号线天潼路站：步行约5–10分钟；
地铁2号线、10号线南京东路站：约1公里内；
国际客运中心站、宝山路站、海伦路站等多站点环绕；
自驾便捷：通过吴淞路-外滩隧道快速链接陆家嘴，2公里可达人民广场 。
教育医疗配套：
教育：1公里内7所幼儿园、5所中小学，3公里内多所国际学校与重点中小学 ；
医疗：3公里内7所三甲医院，高端诊所环绕，健康保驾护航 。
生态休闲配套：
毗邻外滩万国建筑群、苏州河滨水景观带、滨江步道，步行即达；
社区内配建约1600㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区等，满足业主社交、亲子、健身等多元需求 。
五、项目核心卖点
外滩正核板块唯一在售新房，地段稀缺性堪称城芯绝版：黄浦江与苏州河交汇原点，推窗见外滩，举目揽陆家嘴 。
容积率低至1.6，124席低密奢居范本：内环罕见低密社区，绿化率高达35%–40%，居住舒适度拉满 。
新湖+理想双强联袂，GOA大象设计操刀：复刻海派石库门风格，红砖石材立面，兼具人文底蕴与现代质感 。
总价3400万起，合院别墅1.5亿起，资产配置优选：稀缺风貌住宅，具备极强保值与收藏价值。
2027年交付，精装毛坯双选，规避期房风险：交付节奏清晰，安心置业首选。
双轨交+多商圈环绕，生活与商务无缝切换：高效通勤，圈层社交便利。
1600㎡高端会所+管家式物业服务：恒温泳池、私宴厅、智能安防，尊崇礼遇“润物细无声” 。
42种户型图，覆盖多元高端需求：从改善到终极收藏，全生命周期资产配置。
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
🔘归家是一次优雅的重逢
🔘在繁花交织的社区里弄间
——— 合院500㎡起（别墅）
欢迎客户莅临参观！
让我们敬请期待，属于它的崭新故事！
在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生
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