【中环麓岛】
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中环麓岛营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
南大智慧城核心区域
双TOD商业+3公园环绕
中建八局南大项目
【中环麓岛】
将推建面约106-186㎡3-4房
预计四季度上市
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中环麓岛营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
01、
基本信息
今年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块，宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
根据设计方案显示，该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。
为了匹配这座公园城的重量级地位，中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团，共同执笔这一灵感篇章。特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。
下沉庭院：3#楼东侧、7#楼西侧规划有下沉庭院，搭配所有住宅楼栋的首层全架空设计。
风雨连廊：整个社区外围将形成闭环式的无风雨归家动线：从社区入口到楼栋单元门，全程可通过有顶连廊通行。
全人车分流：人行/车行出入口位于北侧的葑厚路和东侧的工学路上，南侧的公共绿地也设置了一处人行出入口，从这里进入社区后，有较大面积的景观架构。
「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。
PARK-TOD是影响全球的国际生活范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着国际TOD的生活新方式。中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”。
中建东孚在红线外的投入，堪称一场“史诗级”的践行：其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计，在保留原水系的基础上，让自然回归自然，两者相互呼应，形成一个T字型的超大公园体系；以生息街道+溪谷公园的形式，打破了传统市政路的封闭感，实现商业、休闲、自然无缝衔接；中建东孚用城市会客厅+四季花径，将项目与城市交接处，打造成了南大智慧城的开放式空间。它既是从归家到社区的仪式过渡，也是面向市民的共享客厅。
02、
推售信息
「中环麓岛」将推108-130-145-188㎡户型，多阳台+飘窗，边户会有转角飘窗，赠送面积和得房率方面或会有惊喜。
项目全套户型图如下：（过程稿仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约108m²3室2厅2卫
该户型为三室两厅一厨两卫格局，能满足多人口家庭的居住需求，客厅与餐厅相连，拓展了公共空间的通透感与互动性。
卧室、厨卫等功能区分布合理，动线设计流畅，减少了空间浪费，提升了居住的便捷性。
户型配备多处飘窗和阳台，飘窗可引入柔和光线，阳台则增强了采光面与通风效果，让室内空间更显明亮、舒适。
建面约110m²3室2厅2卫
该户型为三室两厅一厨两卫格局，空间尺度较为宽裕，能满足家庭居住的舒适需求。客厅与餐厅连通，营造出开阔的公共空间，增强了家人之间的互动性。
卧室、厨卫等功能区分布规整，动线设计流畅，减少了空间的无效消耗，提升了居住的便利性。
户型配备大面积飘窗（浅米色区域）和阳台（浅粉色区域），飘窗可引入柔和的自然光线，提升卧室等空间的明亮度；阳台则进一步拓展了采光面，同时有利于空气流通，保障室内通风效果，让空间更显通透舒适。
建面约133m²3室2厅2卫
建面约145m²4室2厅2卫
建面约188m²4室2厅2卫
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中环麓岛营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
03、
版块信息
「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在！根据规划，这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”。总规划建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
它更与张江科学城、漕河泾开发区，共同构筑起“上海中环科创金三角”。截至目前，区域已吸引超800家前沿企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。
强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。在这里，占位就是抢占未来！
中环麓岛被三大公园环绕，是名副其实的“园中之园”。原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。
北中环第一高，约250米城市超塔
超级地标，通常代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。
中环麓岛打造PARK-TOD，其直线距离约700米还有一个华润万象汇，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。
中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。
横纵轨交主干线，全城迅速通达，构成北中环超快通达线路。约百米距离即达15号线南大路站，轻松抵达9虹桥枢纽，换乘2号线链接全域；从南大路站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。
以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）
周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，守护家人健康。
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中环麓岛营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
【中环麓岛】
——诚邀品鉴——
上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议仔细阅读并结合自身情况规划：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭/单身：外环外不限购，外环内限购2套。
非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
多子女家庭：符合条件可额外增加购房套数。
崇明区：参照外环外政策，社保/个税要求较低。
贷款政策
商业贷款：利率不再区分首套/二套，首付比例首套15%、二套25%（部分区域20%）。
公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；可提取公积金支付新建预售房首付款。
房产税政策
非沪籍首套房符合条件免征，二套房人均60㎡免税面积扣除。
沪籍首套免征，二套及以上按面积征收。
二、购房流程
一手房
认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。
注意认筹积分规则，多子女家庭、社保年限等影响入围资格。
二手房
核实房屋产权、抵押、租赁情况，签订合同前确保卖方所有共有人签字。
资金监管是保障资金安全的关键，避免直接支付给卖方。
三、合同注意事项
主体信息
确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。
若委托他人代办，需公证授权委托书。
房屋信息
核对地址、面积、性质（商品房、动迁房等）、抵押/租赁情况。
面积差异处理条款需明确，如误差比例及退房条件。
价款与支付
总价款大小写一致，支付方式（定金、首付、贷款、尾款）及时间节点清晰。
贷款未通过或额度不足的处理方案需约定。
违约责任
卖方逾期过户/交房、买方逾期付款的违约金按日计算。
约定单方解除权及赔偿金，如“一房二卖”的赔偿责任。
四、其他注意事项
税费承担
二手房交易中，明确增值税、个人所得税、契税等由谁承担。
附属设施
列明随房转让的装修、家具家电等，拍照留存作为合同附件。
户口迁出
约定卖方户口迁出时间及违约责任，避免影响后续交易。
建议购房前咨询专业房产律师或相关部门，确保政策适用性和合同条款无漏洞。
