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上海豪宅新封面！十五年一遇1.1容积率，保利·珺园即将取证！
因为它不仅仅是完美契合了这四重稀缺价值维度，更是将其淬炼、升华为了自身专属的【无价】特质。
纵观全球著名高端住区，无论是纽约中央公园周边，还是伦敦海德公园旁，其经久不衰的价值不仅在于建筑本身，更在于对稀缺资源与综合价值的全面掌控。一套具备标杆意义的住宅资产，通常离不开几个关键价值维度的支撑。
第一，占据城市核心区域的绝对优势
一个历经长期发展、由高端项目聚集而形成的成熟板块，其价值根基深厚，地位难以被取代。
第二，坐拥难以再生的稀缺资源
结合了优质生态资源与人文教育环境，这种双重优势是其他区域难以比拟的珍贵资产。
第三，营造低密度居住的舒适体验
在城市中心区以较低的容积率进行规划，提供更宽敞的居住尺度与空间感，这种“核心地段+低密形态”的组合未来将越来越少见。
第四，汇聚志趣相投的邻里圈层
吸引相似背景与品味的高端人群聚居，形成纯粹的社区氛围，共同塑造独特的生活体验。
这些镌刻在顶级豪宅基因中的特质，让它们成为跨越时间周期的价值标杆，也令全球高净值家庭始终追寻着这份“独一份”的生活解决方案。当我们以世界顶豪的价值逻辑来审视当下的上海新房市场，若要入手一套符合这四大标准的核心资产，那么注意力必然要聚焦于：
保利·珺园
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项目坐拥由八次“地王”纪录淬炼而成的板块豪宅基因、上海市区唯一原生湿地公园之上的无双生态环境、上海主城十五年一遇容积率约1.1的稀贵低密地块，再叠加四大行业首创升级的产品力精研，以及由复旦大学等顶尖学府领衔汇聚的纯粹高净值圈层。这四重【无价】特质的合一，正是新江湾城对世界顶级居住标准交出的一份完美答卷。
因此，也就不难理解，为何保利·珺园能在相对冷静的市场环境下逆势收获高度关注，实景示范区每日访客络绎不绝。
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这无疑将是2026年上海更值得瞩目的高端住宅产品，是追求资产传承的家庭的不二之选。
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保利·珺园
JunYa会客厅&样板间现已开放
即将取证开盘！
将推建面约105-285m²洋房&叠拼&联排
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
2026年划时代豪宅产品！
Part.1
无价的板块
四大基因交织的上海核心传奇
不同于外滩的百年风华与陆家嘴的摩天森林，在上海中心城区的价值图谱上，新江湾城始终是一块独树一帜的“无价之地”。唯有这里，凝结了不可复制的多元价值基因。
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1. 豪宅基因：是板块最鲜明的“无价”底色
自2005年区域土地市场启动以来，新江湾城便拉开了“地王”迭出的序幕，十年间诞生了八个地王项目，总价与单价纪录不断被刷新，深刻镌刻了板块不可撼动的高端地位。
这些地王背后，是国内外顶尖开发商的集体青睐，也是板块豪宅属性的最强佐证。
从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内的绿城、华润，他们的入驻无不印证了对新江湾城价值的共识。
这里的住宅早已超越居住功能本身，成为高端圈层的身份标识。而八大地王积淀的土地价值，让板块的豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的价值天花板。
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2. 生态基因：是板块独享的“无价”馈赠
作为上海市区唯一的一块生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区保留了一片原生的自然秘境。板块内水域面积占比显著，公园绿地资源丰富，绿化覆盖率极高，负氧离子浓度优越，这份天赋的生态资本，让其他主城豪宅难以望其项背。
约9.45平方公里的原生湿地（面积相当于13个故宫），包含大量游园式绿地、生态湿地公园，栖息着数百种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”。
真正的顶豪，最终的比拼维度之一正是生态。从纽约中央公园西的静谧，到伦敦海德公园一号的私藏，从北京缦合怀抱森林，到上海新江湾城独享湿地，世界顶豪的共识在于：先占有不可再生的自然，再定义奢华居住。
从保利·珺园出发，步行片刻即可抵达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活。这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，构成了板块“无价”的自然底蕴。
此外，项目周边环绕着生态走廊、主题乐园、城市公园、专业滑板公园等四大公园，绿道与河道交织成网，形成了庞大的生态景观集群，让日常生活每一刻都能与自然相拥。
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3. 人文基因：是板块深厚的“无价”积淀
新江湾城是上海不可复制的精神文化高地之一，百年文脉积淀与现代人文氛围在此交融。
这里承载着上世纪“大上海计划”的历史记忆，保留了多处文物保护建筑，积淀了深厚的历史底蕴。上海素有“南徐汇，北杨浦”的教育格局之说，杨浦本就是上海公认的教育强区。
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而新江湾城更是站在巨人肩上，以复旦大学为首，汇聚了多所双一流大学、国际学校及全龄段优质教育资源，构筑了从顶尖学府文脉到全龄优质教育的顶级资源网络，这在上海其他板块难以复刻。
正因如此，新江湾城自然汇聚了学识、品味与眼界同频的高知人群，以纯粹高质的圈层，沉淀出独特的社区气质与价值底色。
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教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
4. 产业基因：是板块强劲的“无价”动力
新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质配套，形成了上海独具特色的“大学+大厂”产业模式，构建了充满活力的创新生态，为板块带来源源不断的发展动力。
区域内汇聚了如抖音、哔哩哔哩、耐克等众多头部企业，形成了清晰的产业矩阵，吸引了大量精英人才。
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随着铁狮门高达280米/250米的双子塔超甲级写字楼“AXIOM云际尚浦”即将竣工，涵盖商业、办公、高端酒店等业态，预计将引入上百家高科技与金融企业，未来的产业模式将升级为“大学+大厂+名企”，持续驱动区域成为上海创新的重要增长极。
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总而言之，新江湾城的四大核心基因并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“无价板块”的传奇。它的无价，不在于单纯的地价或房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的综合基因以及持续生长的未来潜力。
Part.2
无价的地块
主城十五年罕见的低密珍藏
作为家族传世资产的核心底气，稀缺的低密土地是不可复制的第一道壁垒。在上海核心区的高端市场，大平层是绝对主流，高层、超高层几乎成为“终极改善”的标准答案。
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但保利·珺园跳出了这一框架，以容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“几无竞品”的独立赛道。
这样的低密墅居有多稀缺？上海市区近十五年来，除特殊的风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅用地。
而保利·珺园以约1.1的极致容积率和约20米的建筑限高，成为主城十五年来罕见的纯粹低密度社区。仅凭这份土地稀缺性，项目就已立于市场金字塔尖。
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而真正让项目价值凸显的，是它将低密尺度与生态环境完美融合：
1、约1.1容积率+约20米限高，奠定了纯粹低密社区的先天基因。项目总占地约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，低容积率意味着将更多土地留给绿化与生活空间，建筑限高则确保了社区的纯粹低密质感，从根本上锁定了圈层的纯粹性，与市面上常见的“高低配”项目形成鲜明区别。
2、双河环抱，对望巨型生态绿地走廊。项目地块双侧临水，与生态走廊隔水相望，再结合社区内部的庄园式园林，构筑了三重生态景观体系。在东高西低的布局下，多数楼栋可瞰水观园，实现了户户采光通透、推窗见绿、枕水而居的理想。
这种“绝版低密+优质生态”的神级组合，其价值已被市场反复验证。与项目一路之隔的同类型低密社区，在二手房市场的挂牌价已稳居区域高点，历经十余年市场沉淀，其稀缺性与成长性有目共睹。
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保利·珺园不仅承袭了主城低密土地的稀缺基因，更以更优越的生态占位、更纯粹的产品规划和独特的海派美学，致力于重新定义上海主城高端人居的标准。
Part.3
无价的产品
四大上海首创领衔，定义“无价”生活体验
作为人类居住形态的终极表达之一，庄园代表的不仅是物理空间的极致占有，更是对土地价值与建筑美学的极致追求，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者。
保利·珺园，特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。
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1. 东方建筑美学，复刻经典与海派底蕴的“无价”表达
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。
在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；
在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。
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单元入口等处精心雕琢，将豪宅基因融入每日归家的细微体验之中。
2. 景观与社区，“两环二轴”解锁六大“无价”梦幻场景
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。
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约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。
景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。
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3. 四大领创配套与复合型会所，颠覆想象，重构“无价”庄园生活
项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。
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·上海首个社区内配置专业中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备：接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。
·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。
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4. 六大豪宅手法革新，刷新当代“无价”产品力标杆
在产品细节上，项目实现了全面迭代升级，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景。
全球甄选革新：采用了国际超一线的品牌组合。厨房电器标配嘉格纳、博世等品牌，空调系统选用大金，卫浴洁具则配备了杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌。这套完整的顶奢品牌矩阵，从硬件层面确保了居住的舒适度、耐用性与整体格调。
个性定制革新：
在多个环节提供了个性化定制选项，以突破“千房一面”的局限。
例如，在入户门把手与门牌背景板处，提供了双款式选择；
在室内玄关区域，预留了金属吊线挂画位，方便业主进行个性化装饰。
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最具代表性的革新在于，项目实现了电视背景墙与厨房背景墙采用定制岩板进行一体化无缝衔接的设计，此举消除了空间割裂感，使美学设计贯穿整个核心起居空间。
空间叙事革新：通过结构优化，项显著减少了传统户型中难以利用的过道面积，打造出以LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化超大方厅为核心的家庭场域。
这种设计将公共区完全打通，使得烹饪、就餐、会客、休闲与亲子互动等场景得以自然融合，实现了视线无阻、动线流畅的无界生活体验，极大提升了空间利用率和家庭互动性。
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“她享主义”革新：为女主人量身打造了集成式的美妆奢护体系，包括科勒的玫瑰金美妆龙头、多功能美妆镜柜、顶置双补光照明、嵌入式美妆冰箱、奥普美妆浴霸以及进口胭粉奢石材质的台面。
此外，公共卫生间采用了270度环绕镜设计，并结合了家政一体化的设计，预留了扫地机器人位置并可嵌入洗烘套装，显著优化了日常家务动线。
预见需求革新：在多个生活场景深化了人性化细节。
在厨房，采用了高低台面设计，其操作台面相较常规设计抬高了约7公分，以缓解长期烹饪带来的疲劳，更利用飘窗延伸出约15公分的多功能台面。
在收纳系统上，构建了涵盖玄关“多功能条板收纳墙”
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独立“八百库”大容量储物间
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以及符合“取、放、洗、切、炒”黄金动线的深U型厨房收纳体系。
同时，全屋搭载了智能家居系统，支持语音控制与多种情景模式切换。
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高定审美革新：在整个空间的美学表达上，保利·珺园甄选全球稀有的高端石材与材质，并融合了国际化的图形语言与弧形线条设计，于细微处打磨，致力于营造经得起时间考验的艺术化居住质感。
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5. 全新户型设计，提供“无价”的灵动生长空间
作为建筑新规后的产品，保利·珺园的户型在得房率与空间感上具备优势。产品覆盖建筑面积约105-285㎡的全周期改善业态，包括洋房、叠墅、联排。
·建面约105㎡三房户型：高功能集成与优渥采光的首改之选
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通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。
楼市独家
，赞1
·建面约127㎡四房户型：附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家
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此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。
卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
·建面约140㎡户型：一步到位的尺度感与强大的功能延伸性
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该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。
Part.4
无价的生活
解锁城央高阶全维生活圈
保利·珺园周边汇聚了高度成熟且类型全面的生活配套，构建了一个涵盖商业消费、立体交通与优质医疗的全维度生活支持系统。
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① 五大核心商圈环伺，静谧与繁华随心切换
项目周边商业氛围浓厚，坐享多个成熟运营的消费目的地。主要包括：江湾里MEET678、悠方购物生活广场、五角场商圈、大学路特色商业街区以及新江湾城生活广场。
这五大商圈涵盖了从日常购物、特色餐饮、亲子娱乐到高端消费的全业态，能够满足家庭多样化的生活需求。
社区自带商业可解决日常采买，居民无需远离低密静谧的居住环境，即可快速接入城市繁华。
此外，已正式官宣入驻区域地标综合体AXIOM云际尚浦的MGM美高梅美幻酒店，将以国际化的视野与奢享服务，为板块同步世界前沿的酒店与生活方式体验。
② 双轨交与高架路网构成，高效衔接全城核心
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项目享有立体化的交通优势，通过“双高架+双轨道”网络实现高效通勤。道路方面，毗邻上海中环高架与逸仙高架这两条北部核心干线，可快速驾车抵达陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等主要商务及商业区。
轨道交通方面，近距离连接地铁10号线新江湾城站，出行便利：乘坐10号线，4站即可直达五角场商圈，9站抵达大宁国际商业广场，12站直达南京东路步行街。
同时，10号线直接贯通虹桥火车站与虹桥国际机场等重要交通枢纽。此外，在建中的地铁20号线也已规划途经新江湾区域，未来通车后将进一步加密轨交网络，实现与更广域城市核心区的无缝衔接。
③ 多家顶尖三甲医院环伺，全维度守护家庭健康
在医疗资源方面，项目周边分布了多家上海市知名的三级甲等医院，为居民健康提供坚实保障。主要包括：上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院区）、以及长海医院。
这些医院在呼吸道疾病、综合诊疗、特色专科等领域拥有顶尖的医疗水平，确保家人能够便捷地获得全方位、高水平的健康守护。
总结：
综合来看，保利·珺园的价值体现为其对核心区位、生态资源、低密土地和产品创新等多个维度的整合。在上海中心城区新增住宅用地，尤其是低密度用地极为稀缺的背景下，此类项目因其资源的复合稀缺性而备受市场关注。
项目立足于发展成熟的新江湾城板块，凭借主城罕见的低容积率土地条件、双河环绕的生态景观、以及一系列针对高端改善需求的产品力升级，在上海高端住宅市场中确立了其差异化的定位，为2026年的市场提供了一个讨论高端居住价值的具体案例。
据悉，项目即将正式开盘，敬请期待！
保利·珺园
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一、保利·珺园核心官方服务热线（唯一认证）
咨询场景
官方热线服务时段核心服务内容
保利·珺园售楼处电话400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
看房预约、现场接待对接、实地考察协调
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
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三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
��保利·珺园官方唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
