【陆家嘴太古源源邸】
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
陆家嘴太古源源邸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
上海近日发布新一批次新房过会名单，备受关注的陆家嘴太古源源邸第三批次房源，以17.6万元/㎡的均价正式获批，上海顶豪争夺战再度引发关注。众所周知内环滨江土地已然进入“零供应时代”，能独占1.5公里黄金江岸、横跨“世界客厅”与“新质秀岸”的项目，全上海只剩陆家嘴太古源源邸。
正是凭借这份绝版属性，陆家嘴太古源源邸两次入市共推出107套房源，两期认购比均超200%、开盘当日即基本清盘。据最新信息，陆家嘴太古源源邸三批次房源将于在9月5日启动认筹，主推建面约180/240/388m²藏品大宅，直接将“滨江顶豪”的门槛，下探至3000万级内！正如业内所言：“错过这里，再想拥有陆家嘴一线江景，只能寄望于二手房市场，且意味着更高的溢价门槛。
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
陆家嘴太古源源邸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
01
3000 万级上车内环滨江
从入门到顶豪的全维度覆盖
若说绝版地段是陆家嘴太古源源邸的“底气”，那么超越行业标准的产品力，便是它打动顶豪人群的“硬实力”。项目凭借百米临江尺度及60-80米高度的先天优势，让180㎡、240㎡、380㎡的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能。
效果图
实景图
约388㎡一线江景大平层作为“藏品级”户型，约13米的惊人面宽冠绝上海，一些450㎡以上大户型，亦无如此阔绰尺度。客餐厅实际面积接近约100㎡，约3.5米轩朗层高，领先第四代住宅“国标”。南北双270°弧形转角环幕阳台，北望江景，南拥园景。3梯2户设计，双入户洄游动线，保姆动线与主人动线分离，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。
实景图
约180㎡阔绰大三房“四开间全朝南”布局，客厅+三卧室浸满阳光；约40㎡客餐厅一体化空间搭配西侧“取景框” 设计，既保证了充足采光，又能将陆家嘴三件套天际线引入室内；30㎡主卧套房配备五件套卫浴与步入式衣帽间，次卧预留X灵动空间，可改造为收藏室、书房、卫生间，满足家庭成长需求。
约240㎡江景四房约8.6米超宽横厅进门即见江景；约55㎡LDK一体化空间，餐厅、客厅与西厨岛台形成“社交主轴”，开阔奢朗；南北双套房配置，约30㎡南向主卧套房，集独立衣帽间、SPA卫浴、约4.3米开间睡眠区为一体，北套房4.3 米面宽搭配江景视野，即便在上海400㎡以上豪宅中也属罕见。
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
陆家嘴太古源源邸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
02
约54万方滨江综合体
重塑陆家嘴“不止金融”的顶流生活
陆家嘴太古源源邸近临“亚洲经济晴雨表”陆家嘴金融城，拥有全国封面级的天际线，更是全球标志性的金融地带。陆家嘴太古源约54 万方滨江综合体，将一线江景资产、全球商业旗舰与人文艺术空间无缝衔接，打造滨水活力生活圈，构筑世界金融菁英向往的“陆家嘴生活范式”，填补了陆家嘴金融城高端生活的空白。
效果图
约13万方国际商业，将民生码头、筒仓百年风貌与国际商业有机相融，依托太古国际商业运营体系，引入一线品牌资源，构筑比肩太古里、太古汇的“现象级” 商业地标。东区则依托百年工业遗产，打造“艺术+ 零售”的沉浸式空间。更关键的是，项目通过九座廊桥与滨江步道无缝连接，业主下楼100米直达江岸，实现“窗外是江景，下楼即江边”的纯粹滨水生活，彻底解决传统滨江项目需穿越马路的痛点。
效果图
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
陆家嘴太古源源邸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
03
全球顶尖大师倾力合筑
构筑江景豪宅全新生活范式
除绝美江景及国际滨水生活方式外，项目汇聚了包括MakeArchitects、Belt Collins、PLPL、CCD 等多位世界级设计师联袂打造，从建筑到细节，处处彰显高阶审美。项目立面提取江涛弧形元素，以纹理优美的浅色花岗岩集合金属包边，如同呼应江水的“飘带”，270°蝶形阳台，水波般的阳台曲线与江水相映成趣。
效果图
为实现江景资源的最大化利用，项目采取巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约9-22米，让住户拥有更优质、更平权的江景。园林设计引入祖母绿、蓝宝石、琥珀等宝石概念，搭配名贵植物，让社区成为“可漫步的艺术廊”。
效果图
此外首屈一指的约6800㎡双会所空间，体量是普通社区的4-5 倍，不仅有恒温泳池、健身房、瑜伽室等常规配置，还规划了私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元空间，满足业主社交、休闲、亲子等多元需求。
效果图
多重稀缺性融于一体的陆家嘴太古源源邸已经是前无古人，且很大概率后无来者。当内环滨江彻底“清零”，当江景资产进阶为“传世藏品”，陆家嘴太古源源邸三批次约388/240/180m²藏品大宅，9月5日认筹将启，无疑是历史级的至臻机遇。它不是普通的房产，而是上海滨江“最后的入场券”，是能穿越市场周期的“资产压舱石”，没有错过的理由！
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
陆家嘴太古源源邸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
【陆家嘴太古源源邸】
——诚邀品鉴——
本项目备案名为“邑江庭”，推广名为“陆家嘴太古源 源邸”，广告发布的项目广告图文为对不特定人的要约邀请，不作为要约或承诺；广告发布的相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；广告发布的与项目销售相关方案、规则等信息可能因为政府相关文件、政策的变更而发生变化，不再另行通知；项目周边环境、交通及其他公共设施设备等情况仅为示意之用，具体请另行参照政府规划；买卖双方的权利义务以双方签署的《上海市商品房预售合同》、附件、补充协议以及其他生效法律文件为准；预售许可证：浦东新区房管（2025）预字0000260号；本资料发布于2025年9月，其后我司可能不时对该资料进行修改，恕不另行通知。
现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
2、公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
三、上海2025年8月最新购房税费政策
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
