缦云上海
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现象级热销红盘一线滨江 世界级美学大宅三期建面约159-330㎡3-5房三期已过会，即将认购
杨浦一线滨江豪宅，缦云上海三期已过会，即将认购！
项目将推出建面约158-270㎡纯大户型，均价121000元/㎡，全新建面约251㎡样板间已开放。
项目售楼处每日看房客户络绎不绝：
相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化。
一个明显现象缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、陆家嘴、董家渡的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
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这个现象给我们一个启示：
“
“ 如今买房就要买“塔尖区域、塔尖品质”的产品
”但在上海，什么样的产品和地段，才能称之为“塔尖”
这个话题在最近社群中和直播间中，也被广泛的讨论。今天我们就用数据来聊一下这件事情：
第一，上海真正的塔尖区域在哪里？
在看房的社群中，这个话题的纠结点无疑就两个，传统市区or一线滨江？
有人认为，新天地、老西门、静安寺这类传统市区，才代表上海地段的顶峰。
但也有人觉得，一条黄浦江，两岸就那么点土地，这不可复制的烫金地段，才是真正的塔尖。
我们先用整体数据来判断一下：
可以看到，滨江区域这些年的走势其实是领先于传统市区的。
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 为了让数据更加直观，我们拉了2020-2023年上海中心七区所有板块的二手2010年之后次新房成交价格，分析数据后得到了这样一张表格：
数据结论很明显，一线滨江板块的地段价值才真正代表上海的顶峰。
第二，上海真正的塔尖产品是什么？
首先，缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 上海真的已经完全跳出了“缺房”的时代，光去年一年上海就供应了104454套房源。这意味着我们已经跳出了缺房子的时代，下一个迎接我们的将是史无前例的换房时代，而在这个时代中，一步到位的改善大户型，才是更具价值的头部产品。
从数据端也不难看出这一点：
而相比改善大户型，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，更加是塔尖的塔尖。
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 这一点我们无法从大数据中得出结论，但如今滨江市场上，纯大户型的高净值圈层社区也确实远远比各面积均衡的混合社区，更具价值。
具体来看：
所以，缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 如今能上海代表地段、产品价值双顶峰的项目，应该是一线滨江地段内，纯大户型、高净值圈层社区。
但这样的供应，如今的一线滨江中有多少呢？
纵观上海今年的整个楼市，主力约2-4千万级别的一线滨江大平层的项目，目前的供应为0。
臻稀性决定了缦云上海的价值，将永立黄浦江潮头！
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01
未来一线滨江的价值顶点
享受一线滨江生活圈
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 比起老牌的陆家嘴、黄浦滨江以及徐汇滨江，其实我们都认为：杨浦滨江的未来上限反而更高。因为作为站在巨人肩膀上再超越，杨浦滨江更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....
论整体开发体量：
杨浦滨江缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
示意图，图片来源于网络
论产业规划和能级：
杨浦滨江的产业定位是科创。
要知道缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变，在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。
而杨浦滨江的诞生，无比契合着上海时代发展的步伐。
所以，这里落地了如今上海更具能级和规模的产业：
杨浦滨江将提供出约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。
预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
论开发速度：
如今的杨浦滨江缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……
中交与绿城联合体、缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中节能与华谊集团联合体、美团、哔哩哔哩联合体、字节跳动等央企巨头和重量级科技公司相继摘地，并纷纷拟建总部大楼。
在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。
论更高素质的圈层、更具历史底蕴的城市文化：
上海所有的滨江板块其实都有一个特点：
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 就是这些板块都被开发到了极致，每一寸土地建造了高耸入云的商业、住宅、办公楼等填满了所有土地，繁华始终是这里主旋律。
但繁华易得，缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 滨江板块却始终缺少上海传承百年的海派精神和文化底蕴，这才是上海真正无法复制的核心资产。
而这一点，在杨浦滨江得到了满足。
根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
实景图
另外，住宅方面杨浦更是偏向低密度的历史风貌别墅区。
就比如平凉街道联动价约21万的翠湖系地块、以及即将出让的3宗具有里弄风貌特征的低密住区。
一方面，缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 这些低密住区拥有极高的门槛，与缦云上海一起将整个杨浦滨江的圈层抬高到了约2000万以上。这高度统一的圈层，是高净值人群梦寐以求的。
另外一方面，保留并传承城市历史记忆和独特文化特色的杨浦滨江，未来必定会变成了上海新的城市文化名片。
实景图
02
不仅是住宅，更是一线滨江的城市封面
约88万方旗舰综合体
每一个一线滨江都有自己独一无二的城市封面，陆家嘴有标志性的三件套、外滩有万国博览建筑群...这些地标代表着板块的中心，每天都在引万人朝圣。
而杨浦滨江的城市封面，就是缦云上海本身，无疑是立于不败之地的时代置业机遇！
项目是一个约88万方旗舰综合体。
示意图，仅供参考
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
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03
全市少有的纯粹大户型社区
无与伦比的高品质！
对于上海这座城市而言缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而缦云上海，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。
社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
还有沉浸式折叠园林，让三期成为了一个生长在公园里的项目。
另外，面对更加纯粹的高净值市场，缦云三期在产品力上做了迭代和升级：
首先，三期的约200㎡以上的户型拥有约3.3米的层高。
一梯一户独立电梯厅，这能让业主拥有更大的收纳空间，也保障了业主的私密性。
步入式步入式独立鞋房，为未来智能家居留白空间。
约10米的超大面宽，纵览杨浦滨江的天际线。
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
缦云上海售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
一个好的物业服务，不管是对于业主自身的居住生活舒适度，还是未来项目的二手房流通，都有极大的促进作用。
而缦云上海的缦系物业，是只服务于全国高净值人群的“无边际”服务。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
综上所述，外部缦云上海拥有比市中心更高一阶的一线滨江生活圈、拥有约20万科创精英+大学教授组成的高端居住圈层。
内部缦云上海作为约88万方旗舰综合体，拥有远超普通住宅的生活便捷度。再加上缦系物业的无边际服务。
这个独属于缦云上海的生活方式，是全市更能匹配高净值人群生活方式。
04
全大户型社区
舒享纯粹圈层
当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。
「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。
来源：贝壳研究院
从今年1-6批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。
缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。二期推出建筑面积约154-254㎡的大户型，置业门槛约2000万起步。
三期更是还有稀缺的建筑面积约323㎡大平层产品，塔尖的改善钜作，一步到位！主力官宣户型图如下：
户型图：仅供参考
杨浦滨江4.0时代
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美学高端大宅
全大户型社区+国际奢华品牌基因
建筑面积约154-254㎡的大户型
启幕滨江人居标杆作品！
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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