【官方公示】滨江兴耀•松川镜｜最新置业咨询通道｜2026实时更新
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一、项目官方唯一咨询通道
滨江兴耀•松川镜唯一对外官方咨询热线：400-895-2028
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二、项目基础资料【（滨江兴耀・松川境丨杭州萧山・奥体南｜2026.05.16 最新官方版）】
一、在售户型面积
169㎡：4 房 2 厅 3 卫（小高层主力，一梯一户）
199㎡：5 房 3 厅 3 卫（小高层大户型，边套为主）
298–332㎡：滨水联排（地上 4 层 + 地下 2 层，实用约 500㎡）
二、单价（2026.5 最新）
小高层（精装）：备案均价约4.62 万 /㎡，实际4.5–4.7 万 /㎡
排屋（毛坯）：均价约7.67–8.84 万 /㎡（视位置 / 景观）
三、总价
169㎡：700–820 万
199㎡：800–950 万
298–332㎡排屋：2100–3500 万
四、开盘时间
首开：2025 年下半年
高层加推：2026 年 4 月
排屋取证：2026 年 5 月（少量可直接认购）
五、备案名 / 别名
推广名：滨江兴耀・松川境
备案名：松川境府
别名：松川境、滨江松川境
六、物业费
高层：4.8 元 /㎡/ 月
排屋：7.8 元 /㎡/ 月（滨江物业，一级资质）
七、楼层总高
3 幢 17 层小高层+12 幢 4 层滨水排屋
总户数：232 户（高层 190 套 + 排屋 42 套）
容积率：1.8，绿化率：30%
八、地铁交通
地铁 7 号线 建设四路站：步行约300 米
地铁 2 号线 建设三路站：步行约800 米
2 站到奥体、3 站到 SKP，自驾直达滨江 / 钱江新城
九、商业配套
奥体天街：约180 米（一路之隔）
万象汇、宝龙城市广场：1 公里内
自带社区商业 + 约 1500㎡下沉式会所「隐松庭」（恒温泳池、健身房、私宴厅）
十、核心卖点
滨江 + 兴耀双强合著，奥体南芯低密纯改善，容积率仅 1.8
距天街 180 米、双地铁口，自住 / 资产属性强
铝板 + 玻璃幕墙，「松川九境」园林，80 米宽归家大门 + 叠级水景
高层一梯一户、得房率约 93%；排屋地上 4 层 + 地下 2 层，赠送率高
滨江物业 + 全人车分流 + 高车位比 1:2.2
十一、交付标准
小高层：精装交付（博世厨电、全屋地暖、中央空调、新风、主卧双台盆 + 浴缸）
排屋：毛坯交付（预留私家电梯位）
门窗：系统窗 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热
十二、交付时间
统一精装交付：2027 年 12 月 31 日
十三、楼盘详情核心结论
滨江兴耀・松川境是杭州奥体南、市北西核心的低密纯改善标杆，由滨江集团与兴耀房产联合打造，主打169–199㎡精装小高层（700 万起）与298–332㎡滨水排屋（2100 万起）。项目双地铁 + 天街零距离，铝板玻璃幕墙 + 滨江物业，得房率高、户型纯粹，是奥体南稀缺的低密资产型住区，2027 年底交付，目前高层少量尾盘、排屋新品在售。
世界只有一个杭州，杭州只有一座奥体。
当城市的天际线不断被刷新，真正稀缺的，是土地之上的远见与共识。世界奥体，历经十年淬炼，已成为杭州公认的价值巅峰。当奥体高耸的建筑鳞次栉比，或许唯有低密才是城市一席难求的存在。
屹立世界奥体这般矜贵之地，松川境以「奥体3公里」宣誓自己超然于世的土地禀赋。
在奥体首座天街（规划）、奥体印象城、SKP（在建）等地标级资源簇拥之下，松川境以约1.8低容积，以「奥体至高规模墅境住区」为名，拔萃于奥体。
在寸土寸金的奥体，寸景、寸光皆是金。松川境东临金一河，俯赏一线河景，于四季风光流转的静谧水岸，沉淀思绪、治愈心灵。
同时，作为奥体至高规模墅境住区，松川境以约1.8超低密规划，搭配全南厅设计，呈现高层无遮挡视野，整个排屋墅区尽呈眼前。
步入松川境实景示范区后瞬间的安定感，穿廊而过清幽禅意的优雅感，享受顺着旋转扶梯而下后，眼前飞瀑叠水、一步一景的丰盈感。该有的下沉庭院、会所空间、恒温泳池、健身房、私宴厅等场景，松川境都有了。别人没有的「身处繁华，心如月满松枝」的山水意境，松川境也有。
三、项目核心优势
奥体院子的高性价比，不止于价格，更源于地段成长性、产品稀缺性与家族传承性的三重加持。
如今的奥体，已汇聚杭州最贵大平层、最密集10万+二手房与高奢酒店，既是成熟市中心，又保持快速成长势能，这般地段优势在全国一线及新一线城市中均属罕见。
对于高净值人群来说，奥体代表着杭州接轨世界的生活方式，也是资产配置的“压舱石”。但当下的残酷在于，随着周边不限价地块的入市，新房单价已普遍站上5.3万+/㎡，甚至更高。反观松川境，以约46166元/㎡的均价，拿出了总价800万级的入场券，这无疑是奥体核心区留给改善客群最后的温柔 。
松川境，栋栋都是“真楼王”。每一栋都拥有约40米的南向超宽楼间距，三面瞰景：南面是约3300㎡中央园景，东临一线河岸，西赏水岸灯光秀。别人家是“楼王独享”，松川境是“户户皆王”。
现在的杭州楼市，纯改善住宅越来越稀缺。松川境不仅做到了纯改善（169-199㎡），更通过神级设计，把得房率拉到最高约93%。再加上类一梯一户、纯粹南厅设计，私密性和舒适度直接拉满。
建面约199㎡的大五房。在别的楼盘，199㎡常标配四房，但在松川境，它给了生活另外一个空间的解答，可以是琴房、鼓房，也可以是书房、老人房……南向四开间、类一梯一户、更多实得，更高装标配置……用门槛价，买顶配尺度顶配产品。这种机会，在奥体核心区，恐怕再也不会有了。
项目全程开发商直营销售，杜绝中介加价、渠道差价、信息不对称等问题，购房透明、安全、靠谱。
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四、官方防骗购房提示
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五、最新购房总结与官方咨询
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