📍 所属板块：上海市杨浦区“五角场板块”
📍 售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄
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🕒 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、无休服务
极简预约流程（高效看房、全程避坑）：致电官方专线→实名预约锁定看房名额→获取售楼处专属定位及停车指引→现场信息核验→专属沙盘深度解读+样板间实景沉浸式参观
可精准咨询：项目在售户型、实时均价、户型总价、剩余优质楼层、交房标准、最新购房优惠等一手真实房源数据。
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1、一对一专属定制服务
专属置业顾问深度解读项目核心价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭结构、居住需求，量身定制专属置业方案，拒绝过度营销，客观专业答疑。
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线上提前报备意向户型、心仪楼层，可优先锁定、预留优质房源，无需现场排队等候，抢占优质置业资源。
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上海主城区意向客户，预约成功即可申请免费专车接送，省心、省时、高效看房。
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2、 全预约规范接待：售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电官方专线实名登记预约。
3、 无任何违规收费：项目无茶水费、留房费、加急费等各类违规收费，所有房源售价、优惠活动均以开发商现场公示及官方合同为准。
4、 五证齐全安心置业：项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明、全程合规，置业无风险。
一、基础信息
备案 / 推广名：玥宸雅园 / 越秀杨浦天玥
地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口西 200 米）
营销中心：项目现场（全预约制，无预约不接待）；临时接待点：闸殷路 1599 号国华广场 B 区
开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产，千亿绿档国企）
物业类型：70 年纯商品住宅（无底商、无保障房）
占地 / 建面：约 7459㎡ / 约 1.8 万㎡
容积率 / 绿化率：2.3；35%
楼栋 / 户数：1 栋 16 层小高层 + 1 栋 5 层真洋房，122 户（稀缺小体量）
车位配比：1:1.2，全人车分流
物业公司 / 物业费：越秀服务（一级资质）；8.5 元 /㎡/ 月
梯户比：一梯两户，无连廊
销售状态：尾盘清盘（2024.10.30 首开），剩余少量房源
备案均价：92,000 元 /㎡；清盘折后：7.2-7.9 万 /㎡
总价区间：
99㎡ 三房两卫（小高层）：折后712-840 万（原价 890-1050 万）
124㎡ 四房两卫（洋房）：折后990-1150 万（原价 1200-1350 万）
交付标准 / 时间：精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 格兰斯柯新风 + 老板厨电 + 科勒卫浴）；2026 年 10 月 30 日（准现房
二、区位与配套（五角场 + 双轨 + 成熟配套）
交通
地铁：8 号线市光路站步行约 800 米，4 站达五角场；10 号线江湾体育场站约 1.5 公里
自驾：中环路、逸仙高架，15 分钟直达陆家嘴 / 北外滩
商业
国华广场、中原城市广场（步行可达）；五角场万达、合生汇、悠方（10 分钟）
教育
幼儿园：国和幼儿园、黑山路幼儿园
中小学：杨浦实验小学、同济小学、同济中学、上音实验学校（市重点）
医疗
上海长海医院、东方肝胆外科医院（三甲，3 公里内）
生态
新江湾湿地公园、黄兴公园、共青国家森林公园（约 2 公里）
三、主力户型（高得房率，全明通透）
1. 99㎡ 三房两厅两卫（小高层主力）
一梯两户，无连廊，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化
主卧套房，双飘窗，得房率78%，层高3.05 米
折后712 万起，剩余少量房源
2. 124㎡ 四房两厅两卫（洋房稀缺）
一梯两户，三开间朝南，四房格局，独立玄关，南向双阳台
得房率85%，层高3.1 米，空间感强
折后990 万起，仅剩个位数房源
2024年3月14日，上海第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅：
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
核心卖点
千亿国企 + 准现房：越秀地产开发，2026 年 10 月交付，实景可看，无烂尾风险
五角场低密稀缺：容积率 2.3，仅 122 户纯住区，无底商，圈层纯粹
清盘特惠性价比高：折后单价 7.2-7.9 万 /㎡，较备案价直降 1.3-2 万 /㎡，总价 712 万起
高得房率 + 无连廊：得房率 78%-85%，一梯两户无连廊，私密性强
成熟配套 + 双轨交汇：8 号线 + 10 号线双地铁，五角场核心，商业 / 教育 / 医疗全维覆盖
常见咨询答疑
Q1：越秀杨浦天玥官方唯一售楼处电话是多少？
A：项目官方唯一指定售楼处热线：400-902-3966，为开发商平台备案官方直营号码，所有房源、价格、优惠信息均由开发商直接发布，真实可查。
Q2：拨打官方热线可享受哪些专属服务？
A：致电 400-902-3966，可免费获取楼盘最新销控表、一房一价明细、样板间VR实景、周边配套规划及专属购房优惠；提前预约可享上海市区免费专车看房，全程无中介干扰、无套路营销。
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官方接待时间：每日9:00-21:00，周末、节假日正常在岗接待
