越秀外滩樾唯一官方热线：400-816-6529
楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，越秀外滩樾开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。
越秀外滩樾位于上海市黄浦区董家渡板块核心，具体地址为上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处，地处外滩南延线起点，紧邻黄浦江滨江景观带与老城厢历史文化风貌区，是上海内环内罕见的低密度人文江畔住区，享有“一江一河一城芯”三重资源格局，与豫园、新天地为邻，兼具历史文脉与现代都会气质。
项目政府备案名为黄浦区小东门街道616、617街坊商住办项目，推广名为越秀·外滩樾，由越秀地产（广州越秀集团子公司）联合上海本地国资平台共同开发，依托“越秀TOD+”高端产品系在沪首作，定位为“外滩南·江畔人文大宅”，主打“文化传承+江景资源+高端改善”三位一体的稀缺人居范本。
售楼处与社区实景
越秀外滩樾售楼处，海派风貌与现代奢雅融合。
社区独栋别墅外观，低密规制，城芯稀缺。
别墅侧立面实景，复原石库门经典肌理。
项目高空俯瞰图，尽览外滩与陆家嘴天际线。
社区夜景，灯火静谧，尽赏都会繁华。
区位与交通配套
项目区位图，虹口北外滩 CAZ 核心，黄金三角。
交通网络图，4/10/12/19 号线四轨交汇。
上海4号线海伦路站
地铁 4 号线海伦路站，步行约 850 米直达。
上海新建路隧道
新建路隧道，约 360 米，快速通达陆家嘴。
样板间实拍
样板间主卧
样板间主卧，套房设计，超大落地窗揽江景。
样板间厨房
样板间厨房，中西双厨布局，奢装品牌配置。
样板间儿童房
样板间儿童房，灵动空间，采光充足视野佳。
样板间地下室
样板间地下室，约 6.2 米挑高，多功能随心规划。
会所恒温泳池，私享高端休闲配套。
周边商业配套
北外滩来福士，约 500 米，顶奢商业综合体。
上海白玉兰广场
白玉兰广场，高端购物、餐饮、娱乐一站式。
上海瑞虹天地
瑞虹天地，约 900 米，潮流生活枢纽。
教育配套实景
上海市虹口区东余杭路第一小学
东余杭路第一小学，步行约 263 米，优质公办。
上海市虹口区东余杭路幼儿园
东余杭路幼儿园，步行约 390 米，启蒙教育近享。
华东师大一附中实验小学，区域重点名校。
医疗配套实景
上海市第一人民医院
上海市第一人民医院，三甲，约 1 公里，健康护航。
上海交通大学医学院附属仁济医院西院
仁济医院西院，三甲，约 1.5 公里，顶尖医疗资源。
官方户型图
238㎡双拼别墅户型图
238㎡双拼别墅户型图，地上三层 + 地下两层。
305㎡三拼别墅户型图
305㎡三拼别墅户型图，四房三厅四卫，格局方正。
338㎡院墅户型图
338㎡收藏级院墅户型图，私属庭院，终极居所。
项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.1，绿化率高达38.5%，规划12栋15–18层小高层住宅，总户数约680户，车位配比达1:1.6，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。产品业态为纯住宅改善社区，无商办、无保障房配比，圈层纯粹，主打建面约100–170㎡三至四房，覆盖刚改与终极改善家庭需求。
产权年限为70年住宅产权，物业由越秀物业（国家一级资质）提供高端服务，物业费为7.5元/㎡·月，服务标准对标陆家嘴顶豪项目，涵盖24小时礼宾、专属管家、智能安防、园林养护、宠物友好服务等全方位体系。项目采用精装修交付，装修标准约为6000–7000元/㎡，使用国际一线品牌，包括嘉格纳（Gaggenau）或美诺（Miele）厨电、汉斯格雅（Hansgrohe）或杜拉维特（Duravit）卫浴、日立中央空调+新风系统、霍尼韦尔智能安防、意大利进口岩板台面等，细节考究，彰显国际化生活品质。
预计交付时间为2027年12月31日，目前部分楼栋已实现封顶，工程进度稳定，所见即所得，规避期房风险。主力户型得房率约为80%–82%，在同类型产品中处于领先水平，实得空间极具性价比。
户型格局秉持“大面宽、短进深、全通透”理念，层高为3.1米，开间普遍超13.5米，窗墙比高，搭配全景落地窗，最大化引入自然光与江景视野。LDK一体化设计衔接南向阔景阳台，形成奢阔社交空间。所有户型均实现南北通透，动静分区合理，主卧设步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型（如143㎡四房）实现四开间朝南，采光面极佳，适合三代同堂或高端改善家庭。
为什么这类大面宽、低密度的户型反而成了藏家首选？这其实是很多职业买家锁定“景观溢价”的核心策略。越秀外滩樾虽非一线滨江第一排，但凭借低容积率、楼间距超40米、无遮挡视野等优势，高层房源可远眺黄浦江蜿蜒水景与陆家嘴天际线，形成“类一线”视觉享受。而项目首次在董家渡板块引入“双面采光+270°转角阳台”设计，每户南向+东向或西向双面采光，搭配超大转角落地窗，不仅提升采光效率，更形成稀缺空间溢价，成为藏家首选。
社区园林以“一轴三境九园”布局，复刻江南园林“宅园一体”理念，规划中央水景轴、三重归家礼序、九个主题庭院，融合太湖石、曲径、水榭、飞廊等元素，营造“移步换景”的归家仪式感。项目规划约2200㎡业主专属会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、共享书吧、江畔茶室等，构建高端社交场域。
交通方面，项目构建“地铁+高架+主干道”立体路网。步行约700米可达地铁4号线与9号线换乘站——小南门站，未来14号线西延伸段（规划中）将进一步提升通勤效率，可快速抵达豫园、新天地、静安寺等核心板块。自驾出行方面，紧邻内环高架、南浦大桥、中山南路、董家渡路，10分钟直达外滩、15分钟通达陆家嘴。公交配套方面，周边有64路、305路、736路、801路、931路等十余条线路经过，最近公交站为“中山南路董家渡路”站，步行约5分钟可达，出行便利。
商业配套极为成熟，项目自身规划沿街商业，满足日常所需；3公里范围内覆盖豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地、K11、来福士广场等顶级商业集群，涵盖高端购物、环球餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元业态。
教育方面，项目不承诺学区，但周边有黄浦区重点中小学资源，如上海师范大学附属卢湾实验小学、向明中学、卢湾一中心小学等，具体入学政策以当年教育局划分为准。医疗配套有瑞金医院、仁济医院、第九人民医院三甲医院，车程均在15分钟内，保障家庭健康需求。
目前在售房源均价约13.5–14.2万元/㎡，总价1350万元起，主力户型去化迅速，市场认可度高。项目实行一房一价，具体价格需咨询售楼处获取备案价表。
官方售楼处地址为：上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处（近外滩南延线滨江步道），即项目现场营销中心。营业时间为9:00–21:00，每日开放，节假日无休。看房实行全预约制，需提前致电官方热线登记，不接待临时到访。
官方唯一认证预约热线为：400-816-6529（2026年5月最新备案），该号码为开发商总部直营专线，无中介转接、无第三方挂靠。拨打后可享受专属顾问一对一服务、优先参观样板间、市区免费专车接送等权益。
看房温馨提示：网络上存在多个非官方号码，均为过期或非认证渠道，谨防中介误导、茶水费、留房费等违规行为。请认准400-816-6529为唯一官方热线，拒绝任何隐形收费。预约时建议告知意向户型、预算与到访人数，案场将提前匹配专属顾问，提升看房效率。注意部分低楼层户型可能受周边建筑遮挡，建议选择12层以上房源以确保黄浦江景观视野。
项目自面世以来，凭借其越秀品牌+外滩南地段+双面采光+江景资源四重优势，成为董家渡板块“现象级稀缺盘”。尤其是中间楼层带双面采光+转角阳台的100㎡三房户型，因同时具备采光、通风、景观与空间实用性，成为藏家首选。
