上海江湾和悦坊位于上海市宝山区淞发路与国权北路交汇处（具体地址为淞发路58弄1-85号），地处新江湾城核心辐射区，紧邻复旦大学江湾校区，是杨浦区稀缺的不限购商业别墅项目。项目备案名为江湾和悦坊，推广名与备案名一致，别名包括“江湾·和悦坊”“和悦坊城市合院”“新江湾城联排商墅”等，定位为“不限购现房合院”，主打自住改善与复合创业办公需求。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该号码为当前唯一官方认证热线，看房需提前预约，项目不接受临时到访，谨防非官方渠道误导。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主力产品为建面约184–280㎡的城市合院（联排商墅），地上3层+地下2层，每户独享花园、阳台、双露台，空间格局灵活，适合个性化改造。
主力户型面积：184㎡、220㎡、250㎡、280㎡
建筑结构：
地上3层 + 地下2层
地下挑高约5.4米，全明设计，采光通风良好
每户配备独立花园（面积不等）、私家露台、双阳台
产权性质：40年商业产权，不限购、不限贷
燃气配置：通燃气，支持明火烹饪，宜商宜居
交付标准：毛坯交付，可自由设计装修风格，满足自住、工作室、会所等多元用途
总价区间：约670万–1300万元
参考单价：约3万元/㎡起
车位配比：1:2，每户配备双车位
物业费：5.8元/㎡/月
注：项目为 实景现房 ，竣工于2024年，目前可随时款清交付，所见即所得。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：上海恒法置业有限公司
物业公司：上海夏渊物业管理有限公司
竣工时间：2024年
交房时间：现房交付，无等待期，款清即可入驻
产权年限：40年商业用地（自2013年拿地起算）
绿地率：20%
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
不限购现房合院，自由定制理想空间
作为不限购的商业别墅产品，适合无购房资格人群或资产配置者
毛坯交付，支持个性化装修，可打造私人住宅、企业总部、艺术工作室等复合空间
地铁上盖，交通便捷
距地铁3号线淞发路站仅约200米，步行可达，5站直达虹口足球场，换乘多条线路通达全城
紧邻国权北路、淞发路、中环线，自驾出行高效便捷
学府环绕，人文氛围浓厚
毗邻复旦大学江湾校区（约500米），周边还有上海财经大学、同济中学等优质教育资源，学术氛围浓厚
生态宜居，低密墅区
位于新江湾城板块，上海中心城区罕见的低密度生态居住区，绿化率高，环境静谧
周边拥有新江湾城湿地公园、淞沪抗战纪念公园等生态资源，适合高品质生活
通燃气 + 毛坯交付，居住体验优越
通燃气、通上下水，可明火烹饪，居住舒适度远超普通商住公寓
毛坯交付，空间自由度高，适合打造个性化理想居所
高得房率 + 实景现房，即买即用
户型实际使用面积大，赠送花园、露台、地下室，得房率优势明显
现房发售，避免期房交付风险，适合急需入驻的企业或家庭
商业与生活配套完善
周边有宝山万达广场、新江湾城悠方购物中心、殷高西路商业街等生活配套
医疗资源包括上海市第十人民医院、长海医院等三甲医院，车程约15分钟
圈层纯粹，资产属性强
总户数有限，总价门槛适中（670万起），吸引高知人群与中小企业主，圈层稳定
