中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建壹品外滩元境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建壹品外滩元境营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 「中建壹品·外滩元境」
内环旁杨浦滨江板块
主力约80-170㎡风貌洋房
上海首个全新风貌项目 精装交付
均价约12.8万/㎡ 首开热销82%
超高附送 花园 地下室 阁楼
样板房提前线上预约
✅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）1月22日，继北京海宸元境首开大捷后，中建壹品第二座“元境”系作品——外滩元境正式开盘，首开热销112套，去化率突破82%，一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录，并且在首开的那一周里，项目又狂揽了1000多组的到访。这也是中建壹品继浦江之星、华忻坊、外滩源著后，又一个杨浦滨江封面作品。
外滩元境的成功，本质上是其“质价比”的绝对胜利：
纯正三层风貌洋房的形神 + 逆天的实得率 +一个让人无法拒绝的总价。
核心优势是实得率，最高约208%。
一层送地下室，二层送露台，三层送阁楼，最终换算下来，最高实得率直接超过 200%。
杀手锏是价格，一期均价约12.8万/㎡。
算上那些赠送的面积，最终的门槛控在了1500万级的门槛价。
这个数字，以前在内环连个像样的大平层都勉强。
但在这里，你能换来远超想象的震撼空间和“有天有地”的别墅级生活想象。
这就是外滩元境带来的极致产品！
效果图仅供参考 以实际交付为准
项目基本信息
外滩元境项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住宅用地，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
外滩元境地块容积率仅1.4！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实——土地高度碎片化。
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：
2025年所有入市的土拍
翻遍黄浦江两岸427块住宅用地，容积率低于1.4、限高12米的低密地块凤毛麟角，前所未有。
错过它，就等于错过了在黄浦江岸实现“低密占有”的机会。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，创新地将地上三层的立体空间结构，重构为
平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。
效果图仅供参考 以实际交付为准
私域主权：一梯两户，六户一栋
真正的私密，从归家第一步开始奠定。
外滩元境整栋仅六户，一梯仅两户，定义了私密的底线。
这种“小圈层、全私域”的居住形态，让隐私与静谧成为日常底色，确保你的生活永远处于一个安静、尊贵的“私家小圈子”里。
效果图仅供参考 以实际交付为准
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约300㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
效果图仅供参考 以实际交付为准
从规划方案来看，项目还有很多其他设计亮点：
电房、垃圾电梯、保障房、物业、K站集中布置转角空间；垃圾房入地，位于保障房下部，减少对商品住宅的影响；全人车分流，保障房及配套用房与商品房车行动线分流；等。
说到这里，项目的热销已经是可以预料的。对于预算一两千万的购房者来说，其低密院墅式生活方式，以及超高附赠空间带来的价格优势完全无法拒绝。
外滩云境产品革新的意义还不止于提供了一款高空间附赠及高质价比的创新产品；更加重要的是，TA实现了上海风貌住宅产品的破局，让改善客群能够有机会入手风貌住宅核心资产
项目户型介绍
项目精装修交付，带电梯。层层退台，户户有附赠。整体得房率约80-86%，最终实得最高约210%～
⭐一楼：赠地下室+私人花园＋下沉庭院（90/104/120/170㎡）
⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
⭐三楼：赠阁楼＋露台+老虎窗（82/100/110/135㎡）
⭐另有三套联排231/286平预定中
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
因此，你的选择无比清晰：
一层下叠，相当于“地上大平层+地下多功能厅”，附赠南北可对流的地下室和双下沉庭院，别墅生活一步到位。
二层平墅，相当于“空中私密花园”，约140㎡享受185㎡的空间感，独立大露台就是你的天空会客厅。
三层上叠，相当于“云端私邸+超额惊喜”，还有约54㎡惊喜空间，值得到实地感受！未来轻松实现三房变五房。
1.下叠，家族欢聚的领地
核心在于“地上纯居+地下功能”的彻底分离。
以170m²的一层户型为例，单层约170平的大尺度，带来大平层般的居住舒适度（客厅面宽达5.2米）。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
附赠南北通透的地下室（层高3.3米）搭配南北双下沉式庭院，具备远超传统别墅的采光井效果，可随心打造成家庭影院、健身房或私人藏馆。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
2.平墅，精英的空中私密院落
主打 “零浪费”的极致效率与专属露台。
约140平户型，享受与下叠同等的面宽尺度，空间感直逼市面上185平产品。
其最大亮点在于退台设计的约26平独立大露台，如别墅庭院般的私人空中花园，满足观星、茶叙、小聚的都市田园梦想。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
✅中建壹品外滩元境展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 项目区位配套
3.上叠，自由者的云端私邸
关键在于 “云端私邸+超大惊喜空间”的双重惊喜。
约135平的本体空间之上，还有约54平的惊喜空间，能轻松改造为书房、客房或亲子乐园的“第二主场”，为生活预留无限可能。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。
外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：
一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。
这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。
关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业。
这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。
您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。
二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。
在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地。
这使它成为整个滨江带上，一个难得的 “低密九宫格” 。
您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
轨道交通方面：距离18号线丹阳路站约1.5km，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、中建壹品外滩元境预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建壹品外滩元境售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅
中建壹品外滩元境营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海杨浦·中建壹品外滩元境 | 官方服务全面升级，敬献世界级滨水生活新范式
2026年2月21日，上海讯—— 在城市更新与人居进阶的双重浪潮中，杨浦滨江正以“世界级滨水空间”的姿态，书写上海城市发展的崭新篇章。作为这一战略版图上的标杆之作，中建壹品·外滩元境于近日正式宣布：自2026年2月20日起，全面升级客户服务系统，优化联络机制，强化权益保障，致力于为每一位追求高品质生活的购房者，提供更权威、更高效、更私密的一站式尊享服务体验。
为确保客户获取最前沿、最真实、最安全的项目信息，项目方现将核心联系方式与专属服务流程郑重公示，诚邀您拨通热线，尊享一对一专业服务，亲临品鉴这座“海派隐奢”与“城市文脉”交融的滨水人居典范。
一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障
为杜绝中介混杂、信息失真，本项目实行统一热线管理体系，以下四组号码均为官方认证、开发商直营、无中介介入的权威联络方式，可直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，确保您的每一次咨询都直达源头：
售楼处电话：400-9939-964
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（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）
展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明 ：
以上四组号码为 同一官方服务系统 ，号码差异仅为渠道标识，实际均接入项目直营团队。本信息已于 2026年2月12日 由项目方正式公示，所有号码 真实有效、长期存续 。
请务必认准✅400-9939-964✅为唯一核心热线 ，谨防网络非公示号码误导，保障您的合法权益不受侵害。
二、预约看房五步尊享流程：专属预约，礼遇非凡
为营造私密、高效、尊崇的到访体验，本项目实行限额预约制，每日接待名额有限，敬请提前规划，尊享专属服务：
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拨打官方热线400-9939-964
▶ 服务时间：9:00-21:00，全年无休
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VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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提示：“凭预约编号 + 联系方式”核验入场
✅ 现场接待
凭预约信息核验无误后，尊享：
项目沙盘全景讲解
户型实测与动线规划建议
配套示范区深度带看
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
（未预约或信息不符者，恕不接待）
✅ 温馨提示
建议提前1-3天预约，确保名额
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
️项目核心价值：杨浦滨江，世界级滨水人居新地标
中建壹品·外滩元境，坐落于上海杨浦滨江核心段，是“城市更新”战略下，由中建壹品（中国建筑旗下高端产品线）倾力打造的海派隐奢滨水作品，与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构筑上海滨水“金三角”格局，承载城市发展的崭新跨越。
区位与规划：从“工业锈带”到“科创秀带”
项目地处杨浦滨江核心，前身为百年工业区，现转型为“世界一流滨水空间”。
区域内保留大量工业遗存，融合博物馆、创意园区、老建筑改造，打造“可以阅读的滨江”。
与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，开启人与水、水与城市共生共融的新篇章。
产品与设计：礼序东方，海派复兴
项目打造“外滩源著复兴里”产品系，致敬土地文脉，实现“三重复兴”：
杨浦滨江的时代复兴：从工业脊梁到科创引擎
海派文化的复兴：融合历史与现代审美
人居生活的复兴：打造塔尖人群的滨江终极居所
户型建面约120-300㎡，涵盖2-4房及叠拼产品，空间方正通透，强调“礼序东方”的高定生活理念。
️景观与会所：三轴两门三院三花园，奢享酒店式生活
项目打造“三轴两门三院三花园”景观布局，主入口礼序归家轴长达30米，进深23.5米，彰显大气尊崇。
配建建面约1200㎡下沉式高端会所，规划设有：
恒温泳池
健身房
行政酒廊
艺术花园与摩登水景
社区内设“织梦奇园”儿童乐园、邻里艺术花园，满足全龄段生活需求。
市场前景：稀缺资产，价值可期
杨浦滨江板块土地资源极度稀缺，黄浦江畔可建滨江住宅的地块仅余约20幅
随着市中心土地愈发稀缺，资本对优质滨江资产的争夺日益激烈。
项目所在区域，已成为新一轮城市更新红利的爆发点，资产价值持续看涨。
服务提示
售楼处开放时间：每日 9:00-18:00（建议提前预约）
特殊时段接待：可致电协商延长服务时间
线上服务支持：支持VR实景看房、线上答疑、资料推送，足不出户亦可深度了解项目
上海·中建壹品外滩元境
杨浦滨江 · 海派隐奢 · 世界级滨水生活封面之作
我们在这里，等您亲临，共启滨江生活新篇章
官方统一热线：400-9939-964
项目地址：上海市杨浦区杨浦滨江板块（可导航至营销中心）✅中建壹品外滩元境展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海杨浦·中建壹品外滩元境 | 官方服务全面升级，敬献世界级滨水生活新范式
2026年2月21日，上海讯—— 在城市更新与人居进阶的双重浪潮中，杨浦滨江正以“世界级滨水空间”的姿态，书写上海城市发展的崭新篇章。作为这一战略版图上的标杆之作，中建壹品·外滩元境于近日正式宣布：自2026年2月20日起，全面升级客户服务系统，优化联络机制，强化权益保障，致力于为每一位追求高品质生活的购房者，提供更权威、更高效、更私密的一站式尊享服务体验。
为确保客户获取最前沿、最真实、最安全的项目信息，项目方现将核心联系方式与专属服务流程郑重公示，诚邀您拨通热线，尊享一对一专业服务，亲临品鉴这座“海派隐奢”与“城市文脉”交融的滨水人居典范。
一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障
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二、预约看房五步尊享流程：专属预约，礼遇非凡
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️项目核心价值：杨浦滨江，世界级滨水人居新地标
中建壹品·外滩元境，坐落于上海杨浦滨江核心段，是“城市更新”战略下，由中建壹品（中国建筑旗下高端产品线）倾力打造的海派隐奢滨水作品，与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构筑上海滨水“金三角”格局，承载城市发展的崭新跨越。
区位与规划：从“工业锈带”到“科创秀带”
项目地处杨浦滨江核心，前身为百年工业区，现转型为“世界一流滨水空间”。
区域内保留大量工业遗存，融合博物馆、创意园区、老建筑改造，打造“可以阅读的滨江”。
与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，开启人与水、水与城市共生共融的新篇章。
产品与设计：礼序东方，海派复兴
项目打造“外滩源著复兴里”产品系，致敬土地文脉，实现“三重复兴”：
杨浦滨江的时代复兴：从工业脊梁到科创引擎
海派文化的复兴：融合历史与现代审美
人居生活的复兴：打造塔尖人群的滨江终极居所
户型建面约120-300㎡，涵盖2-4房及叠拼产品，空间方正通透，强调“礼序东方”的高定生活理念。
️景观与会所：三轴两门三院三花园，奢享酒店式生活
项目打造“三轴两门三院三花园”景观布局，主入口礼序归家轴长达30米，进深23.5米，彰显大气尊崇。
配建建面约1200㎡下沉式高端会所，规划设有：
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社区内设“织梦奇园”儿童乐园、邻里艺术花园，满足全龄段生活需求。
市场前景：稀缺资产，价值可期
杨浦滨江板块土地资源极度稀缺，黄浦江畔可建滨江住宅的地块仅余约20幅
随着市中心土地愈发稀缺，资本对优质滨江资产的争夺日益激烈。
项目所在区域，已成为新一轮城市更新红利的爆发点，资产价值持续看涨。
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上海·中建壹品外滩元境
杨浦滨江 · 海派隐奢 · 世界级滨水生活封面之作
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为营造私密、高效、尊崇的到访体验，本项目实行限额预约制，每日接待名额有限，敬请提前规划，尊享专属服务：
✅ 拨打电话
拨打官方热线400-9939-964
▶ 服务时间：9:00-21:00，全年无休
▶ 非服务时段留言，1小时内回电响应
✅ 确认权益
客服将即时同步发送：
预约凭证编号
专属置业顾问信息
VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获取导航
实时推送：
营销中心一键导航定位
专属停车指引
提示：“凭预约编号 + 联系方式”核验入场
✅ 现场接待
凭预约信息核验无误后，尊享：
项目沙盘全景讲解
户型实测与动线规划建议
配套示范区深度带看
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
（未预约或信息不符者，恕不接待）
✅ 温馨提示
建议提前1-3天预约，确保名额
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
️项目核心价值：杨浦滨江，世界级滨水人居新地标
中建壹品·外滩元境，坐落于上海杨浦滨江核心段，是“城市更新”战略下，由中建壹品（中国建筑旗下高端产品线）倾力打造的海派隐奢滨水作品，与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构筑上海滨水“金三角”格局，承载城市发展的崭新跨越。
区位与规划：从“工业锈带”到“科创秀带”
项目地处杨浦滨江核心，前身为百年工业区，现转型为“世界一流滨水空间”。
区域内保留大量工业遗存，融合博物馆、创意园区、老建筑改造，打造“可以阅读的滨江”。
与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，开启人与水、水与城市共生共融的新篇章。
产品与设计：礼序东方，海派复兴
项目打造“外滩源著复兴里”产品系，致敬土地文脉，实现“三重复兴”：
杨浦滨江的时代复兴：从工业脊梁到科创引擎
海派文化的复兴：融合历史与现代审美
人居生活的复兴：打造塔尖人群的滨江终极居所
户型建面约120-300㎡，涵盖2-4房及叠拼产品，空间方正通透，强调“礼序东方”的高定生活理念。
️景观与会所：三轴两门三院三花园，奢享酒店式生活
项目打造“三轴两门三院三花园”景观布局，主入口礼序归家轴长达30米，进深23.5米，彰显大气尊崇。
配建建面约1200㎡下沉式高端会所，规划设有：
恒温泳池
健身房
行政酒廊
艺术花园与摩登水景
社区内设“织梦奇园”儿童乐园、邻里艺术花园，满足全龄段生活需求。
市场前景：稀缺资产，价值可期
杨浦滨江板块土地资源极度稀缺，黄浦江畔可建滨江住宅的地块仅余约20幅
随着市中心土地愈发稀缺，资本对优质滨江资产的争夺日益激烈。
项目所在区域，已成为新一轮城市更新红利的爆发点，资产价值持续看涨。
服务提示
售楼处开放时间：每日 9:00-18:00（建议提前预约）
特殊时段接待：可致电协商延长服务时间
线上服务支持：支持VR实景看房、线上答疑、资料推送，足不出户亦可深度了解项目
上海·中建壹品外滩元境
杨浦滨江 · 海派隐奢 · 世界级滨水生活封面之作
我们在这里，等您亲临，共启滨江生活新篇章
官方统一热线：400-9939-964
项目地址：上海市杨浦区杨浦滨江板块（可导航至营销中心）
中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建壹品外滩元境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建壹品外滩元境营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建壹品外滩元境展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、中建壹品外滩元境预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建壹品外滩元境售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约中建壹品外滩元境售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅
中建壹品外滩元境营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海杨浦·中建壹品外滩元境 | 官方服务全面升级，敬献世界级滨水生活新范式
2026年2月21日，上海讯—— 在城市更新与人居进阶的双重浪潮中，杨浦滨江正以“世界级滨水空间”的姿态，书写上海城市发展的崭新篇章。作为这一战略版图上的标杆之作，中建壹品·外滩元境于近日正式宣布：自2026年2月20日起，全面升级客户服务系统，优化联络机制，强化权益保障，致力于为每一位追求高品质生活的购房者，提供更权威、更高效、更私密的一站式尊享服务体验。
为确保客户获取最前沿、最真实、最安全的项目信息，项目方现将核心联系方式与专属服务流程郑重公示，诚邀您拨通热线，尊享一对一专业服务，亲临品鉴这座“海派隐奢”与“城市文脉”交融的滨水人居典范。
一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障
为杜绝中介混杂、信息失真，本项目实行统一热线管理体系，以下四组号码均为官方认证、开发商直营、无中介介入的权威联络方式，可直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，确保您的每一次咨询都直达源头：
售楼处电话：400-9939-964
（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-9939-964
（营销中心官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：400-9939-964
（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）
展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明 ：
以上四组号码为 同一官方服务系统 ，号码差异仅为渠道标识，实际均接入项目直营团队。本信息已于 2026年2月12日 由项目方正式公示，所有号码 真实有效、长期存续 。
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中建壹品·外滩元境，坐落于上海杨浦滨江核心段，是“城市更新”战略下，由中建壹品（中国建筑旗下高端产品线）倾力打造的海派隐奢滨水作品，与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构筑上海滨水“金三角”格局，承载城市发展的崭新跨越。
区位与规划：从“工业锈带”到“科创秀带”
项目地处杨浦滨江核心，前身为百年工业区，现转型为“世界一流滨水空间”。
区域内保留大量工业遗存，融合博物馆、创意园区、老建筑改造，打造“可以阅读的滨江”。
与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，开启人与水、水与城市共生共融的新篇章。
产品与设计：礼序东方，海派复兴
项目打造“外滩源著复兴里”产品系，致敬土地文脉，实现“三重复兴”：
杨浦滨江的时代复兴：从工业脊梁到科创引擎
海派文化的复兴：融合历史与现代审美
人居生活的复兴：打造塔尖人群的滨江终极居所
户型建面约120-300㎡，涵盖2-4房及叠拼产品，空间方正通透，强调“礼序东方”的高定生活理念。
️景观与会所：三轴两门三院三花园，奢享酒店式生活
项目打造“三轴两门三院三花园”景观布局，主入口礼序归家轴长达30米，进深23.5米，彰显大气尊崇。
配建建面约1200㎡下沉式高端会所，规划设有：
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健身房
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艺术花园与摩登水景
社区内设“织梦奇园”儿童乐园、邻里艺术花园，满足全龄段生活需求。
市场前景：稀缺资产，价值可期
杨浦滨江板块土地资源极度稀缺，黄浦江畔可建滨江住宅的地块仅余约20幅
随着市中心土地愈发稀缺，资本对优质滨江资产的争夺日益激烈。
项目所在区域，已成为新一轮城市更新红利的爆发点，资产价值持续看涨。
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一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障
为杜绝中介混杂、信息失真，本项目实行统一热线管理体系，以下四组号码均为官方认证、开发商直营、无中介介入的权威联络方式，可直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，确保您的每一次咨询都直达源头：
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社区内设“织梦奇园”儿童乐园、邻里艺术花园，满足全龄段生活需求。
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️景观与会所：三轴两门三院三花园，奢享酒店式生活
项目打造“三轴两门三院三花园”景观布局，主入口礼序归家轴长达30米，进深23.5米，彰显大气尊崇。
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200条房地产专业知识！
房地产专业知识200条！
1. Real Estate
1、房产
It refers to the economic form of a house, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Such a house can be rented, sold or used for other purposes among different owners and users.
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2. Real Estate
2、地产
It refers to land property, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Real estate includes the ground and the space above and below it. The fundamental difference between real estate and land is the existence or absence of an ownership relationship.
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3. Real Estate
3、房地产
It is the general term for real estate and real property.
是房产和地产的总称。
It refers to the land and the artificial structures and buildings attached to the land, as well as various rights (such as ownership, management rights, transfer rights, etc.) that come with them.
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4. Real Estate Industry
4、房地产业
It is a comprehensive industry that integrates various economic activities, focusing on the operation of land and buildings, and engaging in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration and services.
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5. Real Estate Development
5、房地产开发
It refers to the activities of constructing infrastructure and building houses on the land that has been legally obtained through land use rights. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. Land Development
6、土地开发
It involves transforming the "original land" into usable land.
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Land Ownership System
7、土地所有制
The current entire land is under socialist public ownership, which is divided into two forms: state ownership (i.e., national ownership) and collective ownership (i.e., ownership by laboring people).
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
Among them, the land in urban areas is entirely owned by the state;
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；
the land in rural areas and urban suburbs is legally owned by the state except for that which is otherwise stipulated to belong to the state;
农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
homesteads, self-cultivated land, and self-cultivated mountains belong to the collective;
宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；
natural resources such as minerals, water flows, forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats belong to the state, except for forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats.
矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
However, buildings on the land can be owned by the state, the collective, units, or individuals.
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
Therefore, for the same piece of real estate, the ownership of the land and the buildings on it are often inconsistent.
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8. Collective land
8、集体土地
It refers to the land owned collectively by rural communities.
是指农村集体所有的土地。
9. Acquisition of Land
9、征用土地
When the state deems it necessary for the public interest, it may, in accordance with the law, expropriate collectively-owned land.
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10. How is the usage period of the land determined?
10、土地的使用年限是如何确定的？
For all the land that has signed the "Land Use Right Transfer Contract" with the provincial and municipal planning and land departments, the land use period shall be implemented in accordance with the national regulations.
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
Specifically: residential land for 70 years;
即：居住用地七十年；
industrial land for 50 years;
工业用地五十年；
educational, scientific, cultural, health, and sports land for 50 years;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
commercial, tourism, and entertainment land for 40 years;
商业、旅游、娱乐用地四十年；
comprehensive land or other land for 50 years.
综合用地或者其他用地五十年。
Additionally, the land for gas stations and gas filling stations is for 20 years.
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11. How long is the period of occupancy for the house? What should be done when the land use period expires?
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
Once a house is purchased and the property rights are obtained, it becomes the property of the owner personally and there is no limit on the period of residence.
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
Regarding the land occupied by the house, since the land, except for that belonging to the collective, belongs to the state, the owner acquires a certain period of usage rights for this land.
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
The land use period for residential land is 50 to 70 years, calculated from the date when the developer obtains the land use certificate.
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
After the expiration of the land use period, the land will be reclaimed by the state.
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
The owner can continue to use the land under the condition of continuing to pay the land transfer fee or usage fee.
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12. Cooperative House Construction
12、合作建房
It refers to a real estate development form where one party provides the land use rights, and another party or multiple parties provide funds for joint development of real estate.
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13. Land Ownership
13、土地所有权
Land ownership refers to the rights and powers that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned land and collective land, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of them.
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14. Transfer of Land Use Rights
14、土地使用权的出让
It refers to the situation where the state, through agreements, tenders, or auctions, transfers the ownership of land to land users for a certain period of time. The users then pay the land use right transfer fee to the state.
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15. Transfer of Land Use Rights
15、土地使用权转让
It refers to the act where the land user transfers the land use right again through methods such as sale, exchange, gift and inheritance.
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16. Allocation of Land Use Rights
16、土地使用权划拨
It refers to the situation where the government grants land to users for free use, with no limit on the usage period.
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。
For the land use rights obtained through free allocation, the transfer, lease, and mortgage must be approved by the government and the land management department, and the transfer fees must be paid before the transaction can be carried out.
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17. What is cadastral survey?
17、什么是地籍？
What is estate survey?
什么是产籍？
The terms "land register", "property register" and "real estate register" usually refer to the same concept.
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。
It involves the investigation and registration of the natural, social and economic conditions of the land, including the registration of land ownership and the classification and area of land.
它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
Specifically, it refers to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process, which are then sorted, processed, classified and formed into maps, files, cards, books, etc.
具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18. Raw land
18、 生地
Refers to land such as vacant spaces, fields, and uncultivated areas that do not have usable conditions.
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19. Sweet Potato
19、 熟地
Refers to land that has been completed with the "three utilities and one level" (water supply, electricity, roads, and site leveling) or "seven utilities and one level", and is ready for use.
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20. Plot of Land
20、 宗地
It is the smallest unit of cadastral information, referring to a closed plot formed by the boundaries of ownership rights.
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21.宗地图
21、宗地图
It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a piece of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the location of the boundary points, the location and nature of the buildings within the land, and the relationship with adjacent plots of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22. Certificate Illustrations
22、证书附图
The supplementary drawings following the real estate description are an important part of the real estate certificate. They mainly reflect the situation of the real estate owned by the rights holder and the details of the land where the real estate is located.
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23. Floor-to-ceiling windows
23、 楼花
This term originally originated in Hong Kong and referred to unfinished properties (i.e. construction in progress). Another interpretation refers to commercial housing that has not been officially delivered.
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24. Pre-sale property
24、 期房
It refers to the situation where consumers do not have the opportunity to purchase and move into a商品房 immediately after purchase. That is， from the time the商品房预售 permit is issued until the property ownership certificate (the main property title certificate) is obtained， the商品房 sold is called a pre-sale商品房.
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
When consumers purchase a pre-sale商品房， they should sign a商品房预售 contract.
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25. Existing Housing
25、 现房
It refers to the situation where consumers purchase a商品房 that can be occupied immediately upon purchase, that is, a商品房 for which the developer has completed the issuance of the main property certificate. After signing a detailed sales contract with the consumers, they can immediately proceed with the move-in process and obtain the property ownership certificate.
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26. Unfinished Housing
26、 毛坯房
A house delivered by a real estate developer where the interior only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a "bare-basement" house.
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27. Finished Housing
27、成品房
It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) The interior walls are coated with ordinary imitation ceramic paint.
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) The floor of the living room is made of ordinary tiles.
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) Ordinary aluminum alloy window
（3） 普通铝合金窗
(4) Ordinary plywood door
（4） 普通胶合板门
28. Commercial Housing
28、商品房
It refers to houses that are sold to buyers at the full market price.
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29. Vacant commercial housing
29、空置商品房
Refers to commercial housing that was completed before June 30, 1998 and has not yet been sold (such housing is exempt from deed tax).
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30. Existing Housing
30、存量房
This is the formal term for second-hand houses, as opposed to newly built commercial housing that was first sold.
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31. Second-hand Housing
31、 二手房
It usually refers to the housing that has been resold after the initial purchase.
通常是指再次进行买卖交易的住房。
When individuals purchase newly completed commercial housing, affordable housing, or housing built by their units, and obtain the property ownership certificate, and then resell it on the market again, these are all referred to as second-hand houses.
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32. Affordable Housing
32、 经济适用房
According to Document No. 54 of 1998 issued by the Office of the Beijing Municipal People's Government, economic affordable housing refers to ordinary residential buildings for middle and low-income families;
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；
it should embody the principles of practicality, economy, aesthetics, safety, hygiene, and convenience;
要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；
the layout should comply with the requirements of urban planning;
布局要符合城市规划的要求；
the usage functions should meet the basic living needs of residents;
使用功能要满足居民基本生活的需要；
the construction standards should be determined based on the "Ninth Five-Year" residential construction standards of Beijing and in accordance with market demands.
建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33. Housing Reform Properties
33、 房改房
After the housing reform policy was implemented, the staff of state organs and enterprises and institutions were required to purchase the houses they were currently living in in accordance with the regulations. We refer to such public housing as housing reform housing.
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34. What types of affordable housing are there?
34、 安居房分为哪几种？
Affordable housing includes quasi-cost housing, full cost housing, full cost micro-profit housing and social micro-profit housing that are sold and rented to staff of state organs, public institutions and enterprises as per regulations.
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35. Personal Housing Fund
35、 个人住房基金
Some units have established individual housing funds.
有些单位建立了个人住房基金。
The individual housing fund of employees is a fund accumulated from their personal labor income. A portion of it is obtained by extracting from their income in accordance with policy regulations (mainly referring to the provident fund);
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；
the other part is the voluntary savings portion, which adopts the management method of "deposit voluntarily, withdraw freely".
另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36. Housing Subsidy
36、 住房补贴
Housing subsidies are the financial assistance provided by the state to help employees solve their housing problems. This involves converting the funds originally allocated by the unit for building or purchasing houses into housing subsidies, which are then distributed to employees in installments (such as monthly) or in a lump sum. The employees then use these subsidies to purchase or lease houses in the housing market to address their own housing issues.
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
The principle for the distribution of housing subsidies is: to prioritize efficiency while also considering fairness. The specific amounts are determined by local governments based on factors such as the average price of affordable housing, the average salary, and the housing area that employees are entitled to.
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37. Depreciation of Buildings
37、 房屋的折旧
Housing depreciation is a form of gradually recovering the investment in a house, namely the depreciation cost.
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。
The depreciation cost refers to the average loss of the construction value of the house.
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
During the long-term use of a house, although its physical form remains the same, due to natural wear and tear and human-induced wear and tear, the objective value will gradually decrease.
房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。
The value that decreases due to such wear and tear, expressed in monetary form, is the depreciation cost.
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
The basis for determining the depreciation cost is the residual value of construction costs, clearance expenses, and the depreciation period.
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38. Ownership of the House
38、 房屋的所有权
It refers to the comprehensive right of control over a house.
是指对房屋全面支配的权利。
The ownership of a house is divided into four rights: possession right, usage right, income right and disposition right. These are the four basic elements of house ownership.
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39. Ownership of the House
39、 房屋的占有权
Usually, it is exercised by the owner, but sometimes it is also exercised by others. This is the situation where the right of use is separated from the ownership.
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40. The right to use the house
40、 房屋的使用权
It is the actual right to utilize the house.
是对房屋的实际利用权利。
Through certain legal agreements, non-owners of the house can also obtain the right to use it.
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41. The right to income from the house
41、 房屋的收益权
It refers to the various income generated by the property owner from the ownership of the house.
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42. Right of Disposal of the House
42、 房屋的处分权
It is one of the most fundamental rights within ownership.
是所有权中一项最基本的权能。
The right to dispose of the house is exercised by the homeowner.
房屋的处分权由房主行使。
Sometimes this right to dispose of the house is also subject to certain restrictions.
有时房屋处分权也受到一定的限制。
43. Forms of Real Estate Transactions
43、 房地产交易形式
The main forms of real estate transactions in the real estate market are two types: property transaction form and real estate transaction form.
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44. "Full Ownership" of the Residence
44、 住宅的“全部产权”
It refers to houses purchased at market price and cost price, and the buyers own full ownership rights.
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
Affordable housing also falls under the category of full ownership.
经济适用房亦属于全部产权。
45. "Partial Ownership" of a Residential Property
45、 住宅的“部分产权”
It refers to the public housing purchased by employees at the standard price.
是指职工按标准价购买的公有住宅。
Within the housing area stipulated by the state, after employees purchase the housing at the standard price, they only have partial ownership rights. They can inherit and sell it, but when selling, the original property unit has the priority right to purchase. The income from the sale is distributed according to the proportion of ownership between individuals and the unit after deducting relevant taxes.
在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46. Property Swap
46、 房产互换
It refers to the act where the owners or users of houses exchange their housing with each other on a voluntary basis, using the method of equivalent or non-equivalent exchange along with compensation.
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
Generally, it can be divided into two forms: ownership exchange and usage rights exchange.
一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47. Buildings
47、 建筑物
It refers to the buildings and structures that are artificially constructed, such as walls, floor slabs, stairs, and door and window foundations.
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48. Structures
48、 构筑物
It refers to the elements in a building other than the houses. People usually conduct production and daily life activities directly within these areas, such as chimneys, wells, roads, and bridges.
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49. The structure of commercial housing
49、 商品房的结构
Common terms used in property brochures: The structure of a house can be classified as brick-concrete structure, brick-wood structure or reinforced concrete structure.
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50. Brick-concrete structure
50、 砖混结构
The main structure is made of brick walls for support, while some parts are constructed with steel frames and concrete.
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51. Brick and wood structure
51、 砖木结构
The main load-bearing components are constructed using both brick and wood materials.
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52. Reinforced Concrete Structure
52、 钢筋混凝土结构
The main load-bearing components are constructed using steel bars and concrete.
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53. The width of the residence
53、 住宅的开间
It's the width of the residence.
就是住宅的宽度。
54. The depth of the residence
54、 住宅的进深
This refers to the actual length of the residence.
就是指住宅的实际长度。
55. Floor height of the residence
55、 住宅的层高
It refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level, which is the height of a single floor of a building.
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56. Net height of the residence
56、 住宅的净高
It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57. Total land area of the residential community
57、 居住小区总用地
It includes the total land area for residential buildings, the total land area for public facilities, the land for roads, squares, courtyards and green spaces.
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58. Total Residential Land Area
58、 住宅总用地
It refers to the total area of low-rise, multi-story, mid-rise, high-rise and residential land.
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59. Total land area for public buildings
59、 公建总用地
It refers to the total area of all the public buildings within the community.
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60. The floor area of the house
60、 房屋的基底面积
The base area of a house refers to the horizontal projected area above the base course of the building's ground floor.
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61. Land for roads and squares
61、 道路、广场用地
It refers to the total area of the main and secondary roads, side paths, sidewalks, green belts within the community, as well as the pedestrian paths with a width greater than 1.5 meters in the middle, parking and turning squares, and the areas with paved surfaces.
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62. Courtyard, green area
62、 庭院、绿化面积
It refers to the total area of green spaces within the community, including centralized green belts, small parks, centralized planting of flowers, grass, rockeries, pergolas, pavilions, and pools within residential areas, as well as public activity areas, which are shared by all the residents of the community.
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63. Total per capita land area (average square meters per person)
63、 人均总占地面积（平均米/人）
Per capita total land area = Total land area within the building red line / Total number of residents planned for this community.
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64. Per capita residential land area (square meters per person)
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
Per capita residential land area = Total residential land area in the community / Total planned resident population of this community.
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65. Total construction area (square meters)
65、 总建筑面积（平方米）
It refers to the total area of residential buildings, public buildings and civil air defense basements within the community.
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66. The floor area of the residence
66、 住宅的建筑面积
Also known as the building's unfolded area, it refers to the sum of the floor areas of each floor measured by the outer contour line of the exterior walls of a residential building.
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
It is an economic indicator used to represent the size of a building.
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
It consists of three parts: usable area, auxiliary area, and structural area.
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67. Structural Area
67、 结构面积
It refers to the total area occupied by structural components such as exterior walls and interior wall columns in a building.
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68. Usage Area
68、 使用面积
It refers to the total area of the floors in a building that is directly used for production or living purposes.
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
