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一、项目概况
基础信息
总规模约11万㎡，含10栋高层/小高层住宅及2栋商业体，容积率2.5，绿化率35%，人车分流设计
主力户型为83-178㎡的二至四房，精装交付，2026年1月交房。
单价约8.3万元/㎡，总价600万（83㎡）-1600万（178㎡）。
最新一房一价表：
核心亮点
超低能耗设计：上海首批“近零能耗标准”住宅，外墙厚度达32cm，采用三玻两腔双Low-E系统窗（德国诺托品牌），气密性达最高8级，显著降低能耗成本。
高得房率与空间感：得房率约78%，高于同板块竞品（如宝华、金茂）；层高3.1米，105㎡三房客厅面宽达3.45米，166㎡四房南向面宽超16米。
二、产品细节
户型设计
105㎡三房：三开间朝南，动静分离，U型厨房+独立玄关收纳；北次卧面积充裕，可放置正常尺寸床。
166㎡四房：四开间朝南，横厅布局（面宽6米），主卧套房+双衣帽间，三卫配置。
项目全套户型图如下：
媲美市中心2000万+豪宅的精装配置
灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，不管碗筷碟子还是炒锅炖锅，统统可以放进去洗。
精装标准
厨房：博世烟灶、消毒柜+洗碗机，利勃海尔/博世嵌入式冰箱，3M三滤芯净水
卫浴：唯宝智能马桶+台盆，科鲁迪龙头花洒，智能镜柜（带除雾照明）。
样板间实景图
智能化：霍尼韦尔全屋智能系统（含新风、地暖、空调联动），博世四合一智能门锁。
三、配套与规划
交通
步行至11号线祁连山路站约1.2公里，15号线古浪路站约1.5公里；规划26号线长河路站紧邻项目（约400米），未来或实现四轨交汇。
环境与商业
生态：毗邻百万方桃浦中央绿地（三倍长风公园面积），含运动场馆、咖啡馆等。
逸趣与美好。
商业：自带1万㎡阶梯式商业街；周边规划40万方桃浦湾TP综合体（建设中），现有社区商业桃浦星品荟（5000㎡）。
地段/娱乐项目
在地段上，项目属于桃浦智创城核心区域，毗邻桃浦中央绿地。
在桃浦中央绿地的南侧有国金体育中心，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等。
四、竞品对比与建议
优势：高得房率及同等装标下性价比突出；超低能耗技术提升长期居住舒适性；北向房间面积实用性强。
争议点：低能耗设计导致套内面积损耗（105㎡实得约90㎡+）；现有地铁距离较远；板块成熟度仍需时间发展。
对比竞品：与宝华紫薇之星、金茂府共享配套，但桃源里无独立会所，社区规模较小，更适合注重实用性的改善客群。
实地看房建议：
一、预约方式
电话预约
拨打中环桃源里售楼处专属热线：[400-8851-337]
工作时间：周一至周日9:00-20:00
致电后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期及具体时间段，我们将立即为您安排专业置业顾问对接。
二、预约须知
时间要求：建议至少提前1天预约，以便我们根据您的需求调配资源；临时到访可能需等待顾问安排，敬请谅解
携带证件：请务必携带本人身份证原件，如需办理购房意向登记还需携带户口本、收入证明等材料
特殊需求：如携带老人、儿童同行，或需要外语讲解、无障碍设施支持等，请在预约时明确告知
三、看房流程
预约确认：成功预约后将收到短信/电话确认
现场接待：抵达售楼处后，出示预约信息，由专属顾问接待
项目参观：跟随顾问参观沙盘、样板间及社区配套设施
咨询洽谈：在接待区详细了解房源信息、价格政策及购房流程
意向登记：如需进一步了解可现场办理意向登记手续
四、温馨提示
看房当日建议穿着轻便舒适的鞋子，方便参观样板间
如需携带宠物同行，请提前沟通并做好牵引防护
售楼处提供免费茶歇、儿童游乐区等配套服务
如有任何疑问，欢迎随时联系您的专属置业顾问：中环桃源里售楼处电话：[400-8851-337]
期待您的光临！
