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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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奔流不息的黄浦江，满载城市繁华流向！
从世界金融中心-陆家嘴到世界中央公共活动区-前滩
每一个时代的变革和发展皆与黄浦江紧密相连
依托“一江一河”战略规划，对望大零号湾
浦江滨江活力之地，黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区，迎来一个上海滩400万级的扛鼎之作！
无论在地段、配套、交通便捷度、现有潜力、未来规划、产品力、户型、精装等同级别、全方位都无可匹敌的新锐！
TA就是闵行浦江的——招商中旅-揽阅
招商蛇口与中旅投资联袂巨作，借势滨江3.0时代全新启暮！
重大利好加持！价格洼地，潜力巨大！
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。
近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
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目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房【招商中旅揽阅】，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么【招商中旅揽阅】项目无疑是周边潜力较大的新房！
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项目推售建面约96-104-120-135㎡3-4房
过会均价4.3万/㎡
目前约120-135m²户型已售罄
仅96-104m²3房在售，总价约420万起！
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户型图赏鉴
建面约96㎡3房，经典飞机户型，精致进阶
作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
建面约104㎡3房，更懂生活的气派大横厅
谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。
更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。
土拍回顾及规划
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2023年10月25日，上海第三轮土拍中，招商联手港中旅以27.7475亿拿下了闵行浦江大型居住社区42-01地块，房地联动价43000元/㎡。
项目四至范围：东至永翠路，南至闸航路，西至永恩路和胜朗路，北至永颂路，地块东侧就是上师大附属中学闵行实验学校。
根据设计方案显示，项目拟建16栋12-14F高层、1栋18F保障房，以及居委会、文化活动室等社区配套，100%全装修，可售套数约1048套！
项目全部为1梯2户，无连廊，地上无车位，人车分流！
地块技术指标：
根据地块转让要求：项目中小套户型要求占比总住宅建面不少于60%，装修要求100%，装修集采价格不低于3000元/㎡。
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项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。
全景归家礼序：项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。
加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
高定全景园林：整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：
其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。
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另外，项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。
到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起
滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区
滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区
生活配套
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交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。
坐BRT从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路地铁站（已通车），7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。
「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈
商业方面：项目距10万㎡浦江万达广场约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9公里，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。
教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。
上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态休闲：浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。
距黄浦江滨江步道约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。
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从看房到拿证，二手房交易全流程详解，小白也能轻松看懂
买房是人生大事，尤其是买二手房，虽然周边配套成熟、能马上入住，但交易流程复杂，一个不小心就容易踩坑。别担心！今天梳理 2025 年二手房交易全流程，把每个环节要注意的点讲得明明白白，让你少走弯路，顺利买到心仪的家！
一、前期准备：兵马未动，粮草先行
（一）政策研读与资格自查：别让政策拦住你的买房路
不同城市的政策简直是 “千差万别”！像限买套数、社保或纳税缴纳年限、贷款首·付比例和利率等都不一样。比如有的城市要求外地户口连续缴纳社保满 2 年才有买房资格，有的城市对二套房首·付比例提高到60% 。2025 年不少城市都在优化政策，买房人掌握这些信息。
简单的办法就是看当地住建部门、自然资源部门的官网和公众号，时不时刷一刷有没有新政策发布；也可以直接拨打政务服务热线，像 12345，有啥不清楚的尽管问。查完政策后，赶紧对照着看看自己的买房资格，户籍、社保、婚姻状况这些可别落下，要是因为资格不符导致签约后违约，那可就亏大了！
（二）资金筹备与贷款规划：算好钱袋子，买房不心慌
买房前一定要先明确自己的预算，可别只盯着房价，税费、中介费这些 “隐藏支出” 也得考虑进去。首·付的钱可以从平时的储蓄里拿，要是不够，还能赎回理财产品、和靠谱的亲友商量借款。
打算贷款买房的朋友，记得提前查查自己的征信报告。现在很多银·行 APP 就能查，要是发现有不良记录，比如信·用卡逾期，得赶紧想办法处理。接着，去银·行或者公积金中心问问商业贷款、公积金贷款、组合贷款的具体政策。比如公积金贷款利息低，但额度有限制；商业贷款审批快，但利率相对高一些。结合自己的收入和负债情况，选好贷款类型、额度和年限，把资金安排得明明白白。
（三）房源筛选与信息收集：大海捞针，找准目标
找二手房就像大海捞针，得巧用线上线下渠道。线上可以在可信赖的房产平台，按照区域、价格、面积、户型等条件筛选；部分城市还有官·方的房产交易平台，上面的房源信息也很靠谱。线下就多去小区周边的中介门店逛逛，和经纪人聊聊你的需求，说不定能挖到 “宝藏房源”。另外，小区公告栏、业主Qun里偶尔也会有转让信息，多留意准没错！
收集房源时，可别只看表面。房龄、楼层、朝向、装修状况这些基本信息要记清楚，产权情况更得仔细核实。同时，周边的交通方不方便，有没有好学校、大超市、医·院，这些都会影响以后的生活质量。多渠道对比，筛选出真正符合自己需求的房子。
二、产权审核：给房子做个 “身份验证”
产权清晰是二手房交易的大前提，这一步就像是给房子做 “身份验证”。拿到卖家的房产证，先看看房主姓名和卖家是不是同一个人，再核对房屋面积、用途和实际情况是否相符。
光看房产证还不够，一定要去当地不动产登记中心查一查。现在很多地方在政务服务网就能线上查询，输入房产证号和房主身份证号，房屋有没有抵押、查封，有没有其他共有权人，这些限制交易的情况一目了然。要是房子还在抵押状态，得让卖家先把贷款还清解押才能交易；要是房子被查封了，那交易就是无效的，风险巨大，可千万别碰！另外，像公房、军产房、校产房这些特殊性质的房子，交易还得经过原·单·位同意，一定要提前核实清楚。
三、实地看房：像 “侦探” 一样考察未来的家
（一）多时段看房，摸清小区 “脾气”
工作日、周末、早上、晚上，不同时段都去看看房，这样才能摸清小区的 “脾气”。工作日可以感受下上班高峰期的交通堵不堵，周边的商店、写字楼是不是正常营业；周末能观察小区的休闲氛围，邻居们都在干啥；早晚去看房，重点感受房子的采光好不好、通风顺不顺畅，周边有没有噪音干扰，比如靠近主干道的房子，早晚高峰的车流声可能会比较大，提前感受就能避免入住后后悔。
（二）细节把控，多方面评估房屋状况
1. 结构与装修：仔细检查墙面，看看有没有裂缝、脱皮、渗水的痕迹；地面平不平，踩上去会不会有 “咯吱咯吱” 的声音；天·花板有没有水渍，这些都关系到房子的质量。门窗也要多开合几次，试试密封性能好不好，要是关不严实，冬天漏风夏天进蚊子可就难受了。再了解一下装修用的材料和工艺，如果质量不好，以后可能还得重新装修，又是一笔不小的开支。
2. 设施设备：打开水龙头，看看出水顺不顺畅，水流大小正不正常；检查电路，试试每个插座能不能通电，有没有线路老化、短路的隐患。燃气管道要看看有没有漏气的情况，可以用肥皂水涂抹在接口处，要是有气泡，那就赶紧请专业人员维修。有电梯的小区，别忘了多坐几次电梯，感受下运行稳不稳、速度快不快。
3. 周边配套：用手机地图的测距功能，实地丈量一下房子到公交站、地铁站、学校、超市、医·院的距离。学校的教学质量怎么样，超市能不能满足日常需求，医·院离得近不近，这些都会直接影响生活的幸福感。顺便了解一下小区的物业服务，门禁管得严不严，卫生打扫得勤不勤，绿化维护得好不好，这些细节都很重要。
（三）与邻居交流，打听房子 “黑历史”
和邻居聊聊天，说不定能挖到不少有用的信息！问问他们在这里住得舒不舒心，有没有什么邻里纠纷；房子之前有没有发生过漏水、严重噪音干扰这些闹心的事；还要了解一下卖家有没有拖欠物业费、水电费。邻居们提供的这些 “情报”，能帮你多了解房子，避免踩坑。
四、价格谈判：砍价有技巧，省钱又省心
（一）多方参考，心里有杆 “秤”
参考同小区或者周边类似房源的近期成交价，这就像是给房子定价找了个 “标尺”。可以在房产中介平台上查看成交记录，也能问问当地的房产交易数据统计机构。结合房子的实际情况，比如房龄老不老、装修好不好、楼层和配套怎么样，综合评估后，给自己定一个合理的心理价位，谈判的时候心里就有底了。
（二）掌握谈判技巧，争取优惠价格
1. 突出房屋瑕疵：看房时发现的小问题，像墙面有裂缝、设施有点老化，谈判的时候可以委婉地提出来。比如 “您看这墙面有点裂缝，后期我还得花钱修补，价格上能不能再优惠点？” 既指出了问题，又不会让卖家太反感。
2. 强调诚意：向卖家表明你真的很想买这套房子，比如资金已经准备好了，随时可以签约过户，这样能增加卖家的信任感，说不定一高兴就愿意降价了。
3. 提出附加条件：要是卖家坚持不降价，试试谈一些附加条件。比如让卖家承担一部分税费，把家里的家具家电送给你，或者提前交房，这些都能变相降低成·本。
五、定金与合同签订：白纸黑字，保障权益
（一）定金交付与监管：小钱也得慎重
确定想买这套房后，交付定金就能把房子先 “锁” 住。定金一般是房价的 1%-5%，别给得太多，不然万一出问题，损失可不小。为了保障资金安·全，建议通过银·行、信誉良好的中介机构这些第三方进行监管。要是卖家反悔不卖了，得双倍返还定金；但要是买家突然不想买了，定金可就拿不回来了，所以交定金前一定要考虑清楚。
（二）合同条款细究，明确双方权责
签正式的二手房买卖合同可是重中之重，每一条都得仔仔细细地看！重点看这几个方面：
1. 房屋基本信息：房屋地址、面积、户型、产权状况这些信息必须和房产证上一模一样，一个字都不能错，不然以后可能会有麻烦。
2. 价格与付款方式：明确房价是多少，首·付款什么时候付、付多少，尾款又在啥时候结清，用现金、转账还是贷款支付都得写清楚。要是打算贷款买房，还得约定好贷款批不下来，后续该怎么处理。
3. 交房时间与条件：定好卖家啥时候交房，交房时房子是什么状态，带不带装修，家具家电哪些留下来，哪些搬走。还要约定好物业交割的事情，比如水电费、物业费得结清，避免入住后产生纠纷。
4. 违约责任：详细写清楚买卖双方在什么情况下算违约，违约了要怎么赔偿，比如逾期付款、逾期交房、产权有纠纷这些情况，赔偿金额和方式都得白纸黑字写明白，这样才能保障自己的权益。
5. 户口迁移：要是房子里还挂着卖家的户口，一定要约定好迁出时间和违约责任。不然入住后户口迁不进来，孩子上学、落户这些事都会受影响。
要是对合同条款有疑问，别犹豫，赶紧找律师或者房产方面的专业人士询问。部分城市还提供二手房买卖合同示范文本，可以参考着签。如果有特殊需求，也可以签订补充协议，把双方的权利义务进一步明确。
六、赎楼：解开房子的 “抵押枷锁”
如果卖家的房子还在抵押状态，那就得先赎楼解押，才能顺利过户，这就像是解开房子的 “抵押枷锁”。常见的赎楼方式有这几种：
1. 卖家自行赎楼：卖家自己想办法筹集资金，把贷款还清，解除抵押。这种方式对卖家来说资金压力很大，但对买家来说风险比较小，是相对稳妥的选择。
2. 买家垫资赎楼：由买家出钱帮卖家赎楼，听起来好像能加快交易进度，但风险极高！要是卖家违约，或者房子有其他问题，买家的钱可能就打水漂了，不建议轻易尝试。
3. 担保公司赎楼：这是比较常用的方式。卖家委托担保公司向银·行申请赎楼贷款，担保公司会收取一定的担保费（一般是贷款金额的0.8%-1.5%）和短期利息。等买家的房产证办下来，再办理抵押登记，银·行放款偿还赎楼贷款。选择担保公司时，一定要找信誉好、口碑佳的，仔细阅读担保协议，把双方的权利义务和费用承担都搞清楚。
七、资金监管：给交易资金上把 “安·全锁”
为了避免钱交了，房子却没到手的风险，建议做资金监管，这就相当于给交易资金上了一把 “安·全锁”。买卖双方和银·行或者监管机构签订资金监管协议，买方把首·付款存进监管账户。等过户手续完成后，监管机构再按照约定把钱转给卖家；要是交易没成功，钱会原封不动地退还给买方。现在部分城市的房产交易中心就提供资金监管服务，也可以通过银·行办理，具体流程和收费标准可以问当地相关机构。
八、贷款办理：走好贷款 “闯关路”
（一）银·行选择与贷款申请：选对银·行，事半功倍
根据前期规划，选一家合适的银·行申请贷款。办理贷款申请手续时，记得带上身份证、户·口·本、结婚证（已婚的话）、收入证明、银·行·流·水、买房合同这些资料。客户经理会审核这些资料，评估你的还款能力和房屋价值，然后确定贷款额度、利率和期限。一般来说，贷款额度是房屋评估价的 60% - 80%，具体得看评估结果。
（二）审批流程跟进与问题应对：积极应对，闯关成功
审批贷款通常需要 15 - 30 个工作日，这段时间一定要保持手机畅通，要是要求补充资料或者解答疑问，得及时配合。万一贷款审批没通过，比如因为收入证明不够、征信有问题，别慌！先和银·行沟通，看看有没有办法，也可以试试换一家申请，或者通过增加首·付款、找共同还款人等方式，提高贷款获批的几率。
九、过户手续办理：拿到房产证，吃下 “定心丸”
（一）资料准备与预·约办理：提前准备，不跑冤枉路
过户前，买卖双方要准备好身份证、房产证、二手房买卖合同、税费缴纳凭证（有些城市要求过户前先交税）等资料。现在很多城市都能在网上预·约不动产登记中心的办理时间，提前预·约能省下不少排队时间，记得合理安排好行程。
（二）现场办理流程：按部就班，顺利过户
1. 取号排队：到了不动产登记中心，先取号，然后耐心等待叫号办理。
2. 资料提交与审核：轮到你办理时，把资料交给窗口工作人员。他们会仔细审核资料是否完整、真实，要是有问题或者资料不全，得当场补充、更正。
3. 税费缴纳：根据房屋的实际情况，计算并缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。不同城市的税费政策不一样，具体的税率和征收方式可以问当地税务部门。
4. 产权变更登记：交完税后，就可以办理产权变更登记手续了。工作人员会把房屋产权从卖家名下转移到买家名下，这一步完成，房子就真正属于你啦！
5. 领新房产证：一般 3 - 7 个工作日（具体时间以当地规定为准）后，就可以去领新房产证了。拿到房产证的那一刻，才算吃下了 “定心丸”！
十、物业交割：顺利交接，开启新生活
过户完成后，就是物业交割，确保房屋顺利交接：
1. 费用结清：和卖家一起核对并结清物业费、水电费、燃气费、有线电视费等费用，查看缴费清单，确认没有欠费。不然入住后突然冒出一笔大额欠费，可就闹心了。
2. 设施设备查验：再检查一遍房屋的设施设备，水电能不能正常用，燃气通不通，门窗开关灵不灵，家电还能不能正常运转。要是发现有损坏的地方，及时和卖家协商维修或者赔偿。
3. 钥匙与证件交接：卖家要把房屋钥匙、门禁卡、房产证复印件等相关证件和物品交给你，清点清楚，别落下东西。
4. 户口迁移确认：如果合同里约定了卖家要迁移户口，一定要去当地派出所查询确认户口已经迁出，不然以后自己的户口迁不进来，麻烦可就大了。
二手房交易虽然复杂，但只要按照流程一步步来，注意每个环节的要点，遇到问题多问专业人士，相信你一定能顺顺利利买到心仪的房子，开启幸福的新生活！
