同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
重磅消息！
同悦湾璟庭
已经取证，今日开启认购
总价约322万起
附全套一房一价表：
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作
【同悦湾璟庭】位于上海青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约1.25容积率的低密规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的“孤品”，叠加“限墅令”政策，项目兼具改善属性与资产保值功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目增值空间显著。项目打造“生态+低密+科创”的宜居标杆，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
本批次推出3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡；3#、7#是洋房，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是稀缺产品。
目前【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商超强的产品兑现力。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作
整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境，将自然融入居所，打造了江南美学景观。
下面三万平方将对本批次产品逐一解读。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
下叠：
5.1米挑高地下室赠送
南向花园私享！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
叠墅作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了立体空间设计和相对较高的性价比。两层的复式结构，动静分区更彻底，尤其是多代居，相互之间的影响最小。老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。
1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度
下叠面积约129㎡，一梯两户，两户在电梯两侧同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。
核心社交厅为LDBG一体化设计，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为“参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。在花园里可以打造专属小花园接接“地气”，也可以约上好友来一场“烧烤派对”，共享美好时光。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
约3.2米层高，采光极好。三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间靠自然光线就可以很明亮，幸福感立涨25%。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠一层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
餐厅北侧有开窗，具备了南北通风的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。由图所知，主要房间的通风情况都很好。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠一层户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠一层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台，归家动线科学顺畅，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局，空间宽敞，轻松容纳多人同时操作。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
南向卧室附赠大面宽飘窗，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来多元化体验。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
区别于其它叠墅产品，【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付，从样板间的呈现来看，完成度很高，细节满满。实际交付选用以下品牌或同等品牌。
地库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感。入户门采用新多钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是新多，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。
全屋配备日立的中央空调和地暖（二联供模式）和德普莱太（国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设斯米克高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用立邦/多乐士/三棵树的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为人造石材质，配备全套方太燃气灶、油烟机、洗碗机，伊奈的水槽和龙头，燃气热水器选用林内，厨房门选用渊衡的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌科勒。
所有门窗均采用三玻两腔玻璃，降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。
2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所
主卧套房设计，约4.05米面宽，空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间，收纳空间大。南向次卧面宽约3米，附带飘窗，可作为儿童房。北向房间面宽约3.1米，附带飘窗，可作为独立书房、客房，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
房间均为全明设计，带来了良好的采光和通风，如下图所示，白天的采光是非常好的，房间内都很明亮。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠二层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
通风情况也很优秀，与良好的采光共同形成干爽温暖的居住环境。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠二层户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作下叠二层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
3、5.1米挑高地下室，给生活扩容
面积约55㎡，超高赠送，是所有户型里的明星产品！5.1米的层高和大面积采光高窗彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了直接的采光和通风，大大提升使用的舒适度。可打造大气的社交会客厅、艺术感的兴趣空间或巨型儿童乐园；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高，各种活动无压力，下层可作为家庭影院、健身房等，上层作为藏品室、家政收纳。灵活多变，为生活的各种想象提供了足够的空间。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
4、超高赠送，实得惊人！
经三万平方测算，【同悦湾璟庭】下叠户型，阳台赠送约3㎡，飘窗赠送约3㎡，地下室赠送约55㎡，实际使用面积最多可达约245㎡（地下室隔开两层使用）。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中叠：
稀缺大平层，
四开间朝南+双开间露台！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感
中叠面积约127㎡，为大平层设计，区域范围内无竞品。一梯一户，私密性很好。独立玄关形成专属场域，作为户内户外的过渡；侧边玄关柜强大的收纳空间，让一家人的进出井井有条。此外正对入户门的位置，也预留了装饰柜的空间，彰显主人审美与品味。
2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA
LDK一体化设计，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以随时交流与互动。视线通透，视野开阔，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。
约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。
3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口
南向两个次卧共享超大露台，可作为儿童秘密基地，也可打造空中花园。养宠家庭，可以改造成宠物天地；爱茶人士，可在此度过悠闲下午茶时光。
4、主卧+北向书房，可分可合
主卧与北向次卧布局与下叠一样，可分可合，灵活使用，满足不同家庭多样化的需求。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
上叠：
静谧之上，
坐拥四季湖景风光！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼客厅的南侧为露台，不计入建筑面积，楼上的北侧房间变成了家务空间，其它空间与下叠都一样。但上叠最大的好处是私密感最好，位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且南向的视野非常好，12#距大淀湖最近仅约230米。
洋房：
三开间朝南飞机户型，性价比之王！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
1、LDKB一体化
洋房户型面积约95㎡，层高约2.95米，一梯两户。LDKB一体化设计，形成了宽阔的客餐厅，南北通透，带来了良好的通风采光。洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、飞机户型+主卧套房
户型采用经典飞机户型，空间利用率高，没有走道浪费。卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
结语
【同悦湾璟庭】是国企开发商同济房产精心打造，同济房产深耕市场30多年，凭借强大的实力和认真严谨的态度在业内拥有良好的口碑。地块本身有天然优势，方正平整，相邻道路均为城市支路，路噪和灰尘都很小。洋房、叠墅均是精装交付，可拎包入住。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
同悦湾璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
