一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛
上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。
二、大平层产品：180㎡为单层空间基准
大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。
三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长
2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。
四、综合判断：需结合地段与设计
“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
编辑
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
编辑
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
编辑
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
编辑
编辑
编辑
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
编辑
中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964✔✔│中建玖上琅宸官方电话：400-9939-964✔✔│
即将耀世首开中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
中建玖上琅宸
凭借约1.5万㎡示范区开放，轰动全城，引得众多豪宅买家围观，狂吸一大批忠实铁粉！
据说项目旁边某府豪宅的众多业主，现场看完示范区后，已经直接准备置换了，只等开盘！
这不，好消息来了——
中建玖上琅宸9/11起公开认购！
项目首开3#、4#、5# 三栋楼，推出建面约128-210㎡精装大平层，共140套房源！
其中，约128㎡3房2卫，66套；约160㎡4房2卫，22套、约190㎡4房3卫，22套；约210㎡边套4房3卫，15套；约210㎡中间套3房3卫，15套！
3# 纯粹大户型楼栋，覆盖建面约210㎡大户型，约3.5米层高，270°全景舱，南侧正对大宁公园，楼下直面下沉会所，极致改善之选！
4#西侧是约1万方的绿地公园，5# 东侧是规划绿地，两栋楼都可以俯瞰楼下中央景观园林，视野无敌!
三栋楼都是极佳的绝版位置，数量有限，首开均价仅14.68万/㎡，妥妥的手慢无系列！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
效果图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
中建·玖上琅宸
大宁公园CBD地标豪宅
南向直面静安大宁公园
约1.5万方实景示范区已开放
首开推出约128-210㎡3房4房
9/11起公开认购!
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
公园CBD超级地标！
静安大宁豪宅新标杆！
1、超级稀缺：三园裹藏，天赋宝地！
上海的豪宅，江景常见，园景却难得！
据统计，上海中环内约54座公园南向直面的建筑，多为城市地标或者是公共建筑！
而像中建玖上琅宸这种可以正南向直面城市级公园的私家豪宅，十年也难遇一次，可遇不可求！
更难得的一点，TA还是三园裹藏——
效果图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️①第一重：正南向直面约68万方大宁公园！
项目正南向马路对面是静安大宁公园，占地面积相当于95.2个标准足球场！
大宁湖、白沙滩、密林交织，是浦西中心城区难得的生态绿洲！
特别是整个项目南向第一排的楼栋，未来业主推窗所见的都将会是满目绿色，前方完全无遮挡，视野景观无敌！
大宁公园 实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️不仅如此，项目还不惜巨资修建了一座空中廊桥，未来业主可通过各楼栋直达大宁公园！
②第二重：约1万方绿谷森林城市运动公园！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️项目西侧代建有约1万方的森林公园，公园内设置了丰富的运动场地，包含了匹克球场、儿童活动场地、健身廊架，瑜伽平台、森氧跑道、休憩花园等多项运动设施；为业主提供各种不同开放活动空间！
后期会项目西侧还会设置门禁，方便业主进出公园！
效果图
效果图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️③第三重：约5300㎡绿色景观长廊！
项目外围平陆路建设约2800㎡城市景观绿廊+广中西路建约2500㎡城市景观绿廊，合计约 5300㎡现代景观空间！
效果图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️三重园林景观裹藏、“飞鸿入怀”空中廊桥、再加上项目内部的景观园林，让每一栋楼都有不同的景观视野，公园入窗、浓荫入庭、山水入园，户户皆有景！
2、超级纯粹：“消失”的公建设施，还给业主一整片景观园林！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
你能想象吗？整个项目的小区地面上，没有停车位，没有配电房，没有PT站和KT站，更没有垃圾中转站，甚至连运动设施都没有，而是除了楼栋以外的一整片景观园林！
效果图
效果图
得益于整个项目强大的功能规划，
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
项目将配电房、垃圾站等这些所有可能破坏地面景观与静谧氛围的公共设施，全部沉入地下空间！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️同时，又将所有的运动设施和活动场地，全部转移到了小区西侧红线外代建的绿谷森林公园内，将整个1万方的公园打造成业主的运动场地！
将完整的、纯粹的地面环境完全交还给业主！
未来业主漫步社区中，目之所及皆是精心打理的园林，形成完全纯粹的公园式园林景观！
示范区实景照片
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️3、超级公区：约1.5万方实景示范区，惊艳亮相，颠覆想象！
这应该是上海有史以来最大面积的一次实景示范区全维展示的项目了！
所有参观过的同行人的一致观点，用四个字来形容，不是超越预期，而是“颠覆想象”！
值得所有地产人去观摩学习，值得所有顶豪购房者去实地体验！
现场实地看盘的感受体验是，光是按照销售带看流程整个环节粗略走一遍，都至少需要花上一个多小时的时长！
如果你想再看得仔细一点，可能需要留出一整个下午的时间，因为细节亮点太多，需要你用放大镜一点点去观摩！
整个示范区的设计非常巧思，可以明显感觉到设计师是花费很多功夫在上面！
示范区实景照片
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️比如，陶板IP在整个项目中大范围的运用！不止是外立面、大堂、会所，甚至是在样板房，随处可见！这也是上海首个将陶瓷大量运用在项目中的楼盘！
示范区实景照片
比如，为什么设计师会在大堂内部设置这样一个圆形天井式的艺术装置？
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
顶部是露天井口，引入天然采光，可以很好看到外面天空！
示范区实景照片
底部是龙鳞花纹设计，无数个高温烧制的龙鳞陶板，层层汇聚，严丝合缝！
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️带着这样的疑问，你就会发现，TA的顶部井口其实是与会所地面入口的浮光池院相连接！
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️这也就意味着，这里的水景可以通过灯光系统、水系统直接流入底下的圆形艺术装置中，从而形成一个极具视觉震撼力的艺术瀑布水景效果！
当无数个水珠从浮光池中缓缓轻盈落下，通过圆形天井，再于地下会所大堂内汇聚，并形成了极具寓意的“泗水归堂”之盛况！未来开启后，一定绝美！
示范区实景照片
示范区实景照片
而像这样极具创新与细节的设计打造，在中建玖上琅宸被运用在了整个示范区的各个角落！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
①上海首创！“金镶玉”外立面，陶瓷元素的融入，尽显东方美学！
与市面上常见的铝板+玻璃立面不同，项目创新性采用了独特的陶板+UHPC+斜切铝板设计，造出了“金镶玉”般的立面！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️项目整体以暖色调基础色奠定温润底蕴，香槟金铝板勾勒奢华流线，配以通透的大面积玻璃窗，形成刚柔并济的视觉交响！这品质感，实在太绝了！
效果图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️架空层基座立柱，则运用到了先进的UHPC材料！光看这整齐整块的弧形切割，就知道价格不菲！据说，造价约为石材的2倍！
迪拜宝格丽、阿布扎比卢浮宫、科塔尔国家博物馆等，很多世界级豪宅和地标都运用到UHPC材料！
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️搭配稀贵的天青陶板，经过高温约1150度手工烧制，在日光下泛起丝绸般的柔光，呈现东方雅韵，这不仅是建筑立面，更是文化图腾！
②无豪门，不豪宅！约99米奢阔门庭！超级城市展面！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
对于TOP级高端豪宅而言，尺度即态度，尤其是“第一眼”更重要！
当大部分的城央豪宅，受限于地块大小，局促于街角时，
中间玖上琅宸直接以99米宽的奢阔尺度打造了一座超级门庭仪仗！
门庭以山为意境，借鉴吴湖帆《晓云碧章》山水长卷，堆坡造山、引泉叠水、密植乔木，让入口像一段藏在城市里的山林，塑造出自然隐贵的封面形象！
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️③约3000㎡顶豪会所、最高约10米的无界架空层、全域风雨连廊！
中建玖上琅宸的超级会所匠筑约3000㎡空间，是极致奢华与丰富功能的集大成者！
高约13.55米的巨幅玻璃，极具视觉冲击力，为了保证视觉的通透性，全都采用的超白玻，且无切割，每一块都造价不菲！
示范区实景照片
项目最高约10米架空层，也是上海目前新盘中架空层尺度最高的小区！
示范区实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️整个空间划分为前院(活力区)、中院(社交区)、后院(私享区)！
从功能上来看，会所包括了家庭中心、运动中心（室内高尔夫、壁球馆、高压氧舱）、泳池、瑜伽馆、健身房、私宴厅、茶室、行政酒廊、艺术走廊等等多项高端配套，满足所有业主所需的高端局！
示范区实景照片
示范区实景照片
示范区实景照片
示范区实景照片
项目还是全域风雨连廊设计，未来业主可以通过大门主入口穿过风雨连廊进入任何一栋楼层，尊崇感拉满！
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
最高约3.5米层高！270°环幕全景舱！
全维度改善！顶奢装标！
项目的户型产品，无论是在高度、尺度、奢度上都进行了全方位的引领！
高度：最高约3.5米层高，顶豪住宅高度直接拉爆！
尺度：户型最小面积都是128㎡起步，空间尺度起步即高阶！顶层更有以亿为单位起步的大平层产品，自带无边泳池！
奢度：陶瓷、奢石的大量运用，装修标准甚至超越市面上5000元/㎡装标！
建面约128㎡3房2厅：
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
户型图
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
三开间朝南，南北通透，动静分离，LDK一体化排布，空间利用率高！
层高做到了3.1米，客厅阳台、主卧飘窗都是270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，采光视野极佳！
样板房实景照片
样板房实景照片
样板房实景照片中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
160㎡4房2厅2卫：
四开间朝南，大面宽，短进深，超大横厅设计！
整个南向面宽达到约14.2米，意味着客厅和三个卧室都能拥有极致采光！
主卧约270°环幕全景舱，可以俯瞰大宁公园以及社区的中央景观带！
四口之家、三代同堂，超级改善的高性价比选择！
户型图
190㎡4房2厅3卫：
户型图
两梯两户设计，每户尊享独立电梯厅，不仅私密性强，而且出电梯后的空间可以作为私人入户玄关，相当于额外增加了隐形的实用面积！
室内合理的动线布局，把空间尺度感拉爆！
样板房实景照片
主卧带的270°的全景舱，不仅提高了实用面积，还可以将室外美景一览无余！
样板房实景照片
210㎡4房2厅2卫：
户型图
户型图
层高做到了约3.5米！装完新风、中央空调，再吊个带层次感的吊顶，净高依旧超越普通豪宅尺度！
站在客厅里，不会觉得头顶压抑；摆上大型沙发、落地灯，空间依旧不会显得拥挤！
样板房实景照片
中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️中建玖上琅宸官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️
顶级地段！顶尖配套！
约1公里内资源荟萃！
上海的各个板块素有“南徐滨，北大宁”之说。
大宁作为与徐汇滨江同级的新城市中心，其占有的资源浓度，全市拔尖！
商业方面，不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心！
一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛
上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。
二、大平层产品：180㎡为单层空间基准
大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。
三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长
2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。
四、综合判断：需结合地段与设计
“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。
房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
