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2026年开年，杭州新房市场的分化态势愈发凸显，走出了泾渭分明的“冰火两重天”行情。
从市场数据来看，2026年2月，杭州十区新房供应规模、成交套数环比下滑30%以上，多数项目去化承压，市场整体观望情绪仍在延续。
而与之形成强烈反差的，是奥体核心区保利·天珺项目走出的独立上涨行情：60天便完成4轮推售，且次次稳居杭州市场成交榜首，成为开年以来杭州楼市为数不多的现象级热销作品。
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在整体市场热度下行、购房者愈发理性的周期里，一个单价站稳7万+/㎡的顶豪项目，为何能持续击穿高净值客群的心理预期，实现声量与销量的双重破圈？我们不妨从项目即将加推的13号楼，找到其背后的核心答案。
13号楼观景楼座加推：奥体核心的稀缺视野资产
持续热销的底气，从来不是营销端的造势，而是市场与客群的真实认可。
13号楼的加推，当然有保利·天珺“趁热打铁”的考虑在，但在城市顶层资产玩家的眼里，此次加推并非常规的房源补仓，而是在奥体核心区纯宅地资源近乎饱和的当下，为杭州高净值人群补入的一席兼具城市繁华与自然静谧的稀缺居住资产。
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更为难得的是，项目周边汇聚了全维度顶配生活资源，与奥体印象城仅一路之隔，日常购物、休闲娱乐举步可达，周边还分布着山姆会员店等高端商超，满足高阶家庭的消费需求；紧邻在建地铁15号线合丰站，可便捷通达SKP、江河汇等核心商圈，实现高效出行与繁华生活的无缝衔接；同时，学军文渊中学、崇文世纪城实验学校等优质教育资源，1公里范围内尽享教育、商业等全场景生活需求。
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观景楼尊：奥体核心的点睛一笔
刨去“稀缺奥体中心宅地”这一主角光环，13号楼本体的“成色”也颇为亮眼，首先来自于其不可复制的视野禀赋。
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从项目规划来看，该楼栋向东直面城市绿地公园，无遮挡的视野将四季生态景观悉数纳入窗前；西边套户型，可直览项目内部打造的层叠立体园林景观；向北则无遮挡对望杭州之门、奥体博览城等杭州城市封面地标，城市核心的繁华肌理清晰可见。
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在奥体核心区，能够同时将城市顶级配套、自然生态资源与地标天际线融为一体的居住产品本就寥寥无几。
约220㎡峯珺大宅：场景化设计重构宽奢居住体验
对于顶豪产品而言，视野的边界决定了生活的边界，而空间的设计，则决定了居住的最终质感。
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此次加推的13号楼主力户型为建面约220㎡「峯珺」，该户型自首开即收获市场高度认可，而它最打动客户的，并非单纯的面积数字，而是对高端家庭全场景生活需求的深度适配。
首先是公共空间的尺度重构。该户型打造了约70㎡的LDKB一体化社交宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大核心公共空间无缝融合，形成了一个可灵活切换的家庭核心场域。既可以满足高净值家庭商务宴请、亲友聚会的社交需求，也可以适配日常家庭互动、亲子陪伴的私密场景，打破了传统大平层公共空间功能单一、场景固化的局限。
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其次是采光与景观的最大化利用。约18.7米的南向面宽，搭配四开间朝南的格局，不仅实现了全屋充足的自然采光，更最大程度将南侧城市公园变成时刻可见的“独家风景”，让城市与公园、四季与晴雨同居住空间产生“自然的连接”，从观感、居感、体感上，给日常更多的通透感。
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此外，独立电梯厅与入户玄关的双重礼序设计，也完成了从公共城市空间到私密居住空间的柔和过渡。独立电梯厅实现类一梯一户的私密体验，避免邻里动线交织，入户玄关预留充足收纳与过渡空间，既充分保障了居住的私密性，隔绝外界喧嚣，也为高阶家庭的归家仪式感提供了足够的支撑。
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南向双套房体系：尊重每一位家庭成员居住需求
真正的高阶改善，从来不会“厚此薄彼”。「峯珺」在区别于传统项目“主卧极致精琢、次卧功能凑数”的常规思路，设计两大南向套房，均配备了独立全明卫浴、步入式衣帽收纳空间，同时拥有同等优质的采光条件与景观视野。
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这样的设计，精准击中了当前杭州高端改善家庭的核心居住痛点，更契合顶豪人群对“平等尊荣”的居住追求：对于夫妻双方，预留一个休憩空间，是卸下商务或生活疲惫、安放私人情绪的专属领地，无需相互迁就；对于多代同堂的高阶家庭，为长辈预留的南向套房，既是阳光充沛的康养空间，也是不被打扰的私密天地。双套房体系以同等规格的奢华配置，给出了全维度的解决方案，彻底打破传统顶豪“主卧独奢、次卧将就”的固有局限，让每一位家庭成员都能享有同等的尊崇与舒适，彰显独到的人文温度与格调。
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其中，主卧套房额外配备了约270°转角飘窗，实现了景观视野的进一步延伸，搭配L型步入式衣帽间与带独立浴缸的干湿分离卫浴空间，在满足日常居住功能性的同时，也为业主打造了专属的私密疗愈场域。
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回头来看，保利·天珺在2026年开年的杭州楼市实现的声量、销量双重破圈，印证了保利“天系”顶豪产品力在杭州的又一次成功落地，圆满完成了央企保利在品牌、产品与居住理念上的又一次行业大考；更重要的是，它为当下整体承压的杭州楼市，提供了一个“产品为王、穿越周期”的鲜活样本，为整个市场注入了一剂强心针。
天珺现已加推13#楼，再加上丰北板块的奥运世纪轩亮相，奥体的热度会再度升温。炙热的奥体也成了杭州高端改善坚定看好的板块，也是2026年能选择的为数不多的板块。因为3月开始，杭州楼市供应格局会有大变化——楼市总价升咖，1500万级总价的新房从多选题变成零星的单选题，从主流变成稀缺。
26年6个顶豪新盘有5个会在3月亮相，示范区开放或首开，他们可是基本都是2000万起步的豪宅，代表着杭州楼市总价的升咖，再加上部分25年上市的一些新房售罄，原本在2025年相对常见的1500万级总价的新盘，快速地成为楼市空白。
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对于杭州的高净值人群而言，奥体核心的稀缺居住席位仍在持续递减，据悉，项目建面约170m²户型产品仅有个数余席，总价1000万级入主奥体核心，机遇稍纵即逝，倒计争藏。而保利·天珺此次加推的13号建面约220㎡「峯珺」大宅，无疑是他们入主杭州城市封面的又一次难得机会。
