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保亿君潮润府：1站亚运村|近100%得房率|1.8万㎡宋风美学|108-139㎡低密高层+225㎡第四代叠墅！
以下是关于杭州萧山区保亿君潮润府项目的综合信息整理：
一、基础信息
位置：萧山区宁围街道鸿达路（东至规划宁北三路，西至规划宁北二路）12
开发商：保亿集团与国丰集团联合开发，杭州星润置业有限公司操盘34
物业类型：低密墅境社区（9幢14-17F高层+12幢6F叠墅），容积率1.7，绿地率30%
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交付时间：2026年6月精装交付35
二、核心亮点
交通优势
地铁19号线耕文路站直线280米，1站达亚运村，2站至江河汇78
自驾经鸿达路、通城高架快速连通全城，15分钟直达钱江世纪城核心
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户型创新
108㎡四房两厅两卫：得房率96%，主卧双开门设计，独立家政间510
139㎡四房两厅三卫：4+1房灵活布局，厨房设备平台可改造为阳台或房间511
叠墅225㎡：独门独户带私梯，6.6米层高地下室保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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品质配置
约1600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽房）712
公建化铝板立面+类幕墙窗，采光面较传统住宅提升30%513
当杭州以澎湃之姿涌向世界舞台，奥体作为城市封面，正经历新一轮价值淬炼。保亿34载奥体精工沉淀，深度参与并见证了这片热土的每一次跃升。面对新时代的人居升级命题，保亿携君潮润府再入奥体芯，比肩世界级豪宅的精工标准，重新定义奥体人居高度。
2025年世纪城土拍屡创新高，涉宅用地平均溢价率超35%，项目相连板块楼面价基本3.5万/㎡，6月诞生新地王，楼面价54473元/㎡，与君潮润府直线距离仅5公里左右
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项目区位
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项目亮点
✔世纪城奥体5公里内核心圈，容积率仅1.7低密墅境住区
✔通达路网·19号线耕文路站地铁口约280米
1站亚运村·2站江河汇·3站杭州东站·4站西湖文化广场
✔低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间
✔类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库
✔约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊
✔公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系
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时代脉搏在奥体正芯强劲跳动，千年宋韵于江南文脉中悠长回响。当保亿精质匠心与城市天赋地脉相遇，一场关于当代东方美学的革新画卷正徐徐展开。
君潮润府择址奥体核心正脉，倾力擘画一座约1.8万㎡宋风美学示范区，即将实景呈映。藏光影、藏人文、藏山水、藏生活，以一场宋韵美学的极致呈现，打开当代都会精质生活的全新可能。
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保亿国丰君潮润府区位示意图
保亿君潮润府139㎡4房3卫户型做到四室三卫的同时室内实际空间使用率高达97%，南向面宽约14米，客厅6.8米南向面宽；连接北侧的书房、北阳台、私家电梯厅，可形成一个可以植入更多生活场景的大洄游动线空间
君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，将宋人山水意境凝练为当代精质生活长卷。步入社区，四进礼序移步异景，让回家成为一场穿越风景的旅途。高层区更以精质功能空间升华生活，风雨连廊归家、定制化主题儿童场地、邻里共享的核心中央会客厅、写意山水庭院，实现“移步景异，院藏万象”的轻宋风雅集。
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保亿国丰君潮润府鸟瞰效果图
一进社区大门取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。
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公建化立面革新 采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。
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檐角飞翠，廊下藏春。君潮润府以宋代园林“游廊”为灵感，构筑起高层全区覆盖的风雨连廊体系，让每一次归家都化作穿越风景的诗意漫游。蜿蜒的连廊仿若水墨长卷，融入“虚实相生”的宋园造景手法，行走其间，步移景异，四季更迭的景致皆成为归途中流动的画卷。保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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这条连廊更是贴心的守护，尽情享受与宠物相伴的温馨漫步时光。不仅是遮风挡雨的通道，更是全方位、全
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漫步“紫薇巷”、“海棠巷”等5条特色宋风院巷，巷院之幽勾勒出静谧深邃的邻里画卷与私密氛围。进入精装酒店式大堂，即刻感受质感与温馨兼具的礼遇。
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△效果图
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延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。保亿以迭代创新的产品演绎奥体低密人居的
永恒理想深度和鸣城市引领者的时代向往
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下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。
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◎保亿星润府会所效果图
建面约108-139㎡低密高层产品，在保亿的精心设计下，更是迎来了相对于传统高层产品的全面迭代升级。约108㎡中间套突破传统格局，以约12.7m南向采光界面重构阳光生活尺度，四室两厅全能空间满足家庭全周期需求。 保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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高层精装：现代轻奢的功能美学
高层产品以双背景墙+全品牌矩阵构建品质生活基底。主卧采用硬包背景墙，客厅采用岩板背景墙搭配金属线条的双背景墙交付，中央空调与地暖形成恒温系统，方太厨电三件套匹配摩恩水槽龙头，打造专业烹饪空间。全屋配置智能马桶，特别设置扫地机器人专用插座及上下水点位，从细节处提升生活便捷度。
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保亿希望打造的每一座叠墅产品都能有区隔于传统叠墅的创新性，同时全面汲取别墅及大平层产品的优势，做到无论是下叠、中叠还是上叠产品，都能拥有相同的配置，以及完整的独栋排屋属性，保证“墅级”的真实体验感。
毫米级细节把控 兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。
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产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。
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◎保亿星润府实景图
叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。
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空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。
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