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美的建筑只是静静的伫立在那里，就能让观赏者的感官完成所有对于美的想象，这是赏心悦目的美。美到极致的建筑却是隐世又是入世，身披自然的光环，坐拥城市的繁华，让历史美、现代美和未来美达到完美契合，让人想永久占有它所代表的那些内在品质。
绿城·嘉兴锦玉园，落址嘉兴市秀洲区核芯，总建面约24万㎡，打造17栋建面约103-179㎡光幕大平层，是当代东方的“产品力大融合”著作。
*效果图
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它用“秀雅”的东方之美，为居者构建出一个独立的、完整的精神场域。不久前，项目大师级美学馆盛大绽放。现场实景几乎100%完美还原效果图场景，引发市场和行业赞叹。
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*（上）效果图VS（下）实景图
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每座城市，都有自己的精神与气质。嘉兴，悠久绵长的历史文化是滋养这座城市的根脉，吴风越韵千年流传成就了嘉兴典型的江南水乡风貌积淀了深厚的文化底蕴。
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*设计灵感示意
绿城，用20年的时间，参与嘉兴的城市建设，深挖嘉兴的人文内涵。我们发现，城市所处的时代在变，而千年根脉里的精神气质，始终如一。
*绿城深耕嘉兴20年代表作品
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绿城青坤择选最具代表的“锦玉”系产品，在这片充满江南韵味、人文底蕴和蓬勃生机的土地上，以“秀雅”为精神脉络，提取嘉兴的在地美学精髓，糅合为时代人居定制的都会标签。
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*设计灵感示意图
项目整体采用“2分传统，7分当代，1分未来”的规划设计理念。2分传统即传承东方韵。从江南水乡嘉兴的城市人文出发，铺垫出东方美学的底蕴；7分当代即迭新当代性，在建筑立面、景观场景、室内设计等方面营造上，呈现度假式游园体验，注重社交感、体验感和互动感；1分未来即引领性的生活方式，不止是携手圆通创新园区智能服务，更是洞察高端用户的需求趋势，提前呈现场景化的前瞻表达。
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*效果图
2023年6月21日，克尔瑞发布《2023上半年浙江&杭州产品力榜单发布》，绿城·嘉兴锦玉园荣膺“2023上半年浙江十大品质产品”，出色产品力引领城市人居新趋势。
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*克尔瑞《2023上半年浙江&杭州产品力榜单》
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“复制品”的技术过程，使艺术品不再能有灵韵的体验。但在东方美学中，气韵、气场、甚至意境，是非常重要的。
水本身自带光影投射的效果，又有一种静观冥想的作用，可以看到四季变化，可以跟周围的建筑、各种反射的材质，形成一些影影绰绰的意象跟美学。
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*设计灵感示意图
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嘉兴锦玉园美学示范区设计，从“水”出发，希望在江南水乡，形成一种新气象。它的“水”不孤立，以水为中心，所有布局围绕它，形成“水院”。行走在整个空间中，靠模糊空间构成连接功能性空间，构成一个东方式的江南游园，满足人在其中感受到诗意的包裹。
*实景图
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进入水院的第一个空间，是主入口门厅。它参照日本瑰宝级的“The Okura Tokyo”东京大仓酒店为蓝本，以『Simplicity & Elegance 』为设计理念，精致简洁，清新优雅。来宾从踏入社区的第一步起，可以感受迎面而来的奢雅、温馨和宁静。
*东京大仓酒店网络图
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参考“The Okura Tokyo”的形制和意境，锦玉园采用“翡翠绿”的天然石材及大面铝板缔造的恢弘门头，融合东方传统、江南意韵和现代艺术的酒店式落客区，形成业主酒店式归家的第一道礼序。
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*实景图
入园后，东方水院跃入眼帘，水院以西塘“Naera良壤酒店”为灵感。良壤酒店是独立原创的人文度假酒店品牌，作为当代艺术的探索之地和展示窗口，让美学启迪大众的灵感，创造难忘的身心滋养之旅。
*良壤酒店零距离
注重居住生活的延伸和开放，嘉兴锦玉园在东方水院里延伸出一座古雅的“映月亭”，再现“煮水红亭山惬意，悠闲自比水中珠”的诗画意境，将空间、养生、休闲、艺术及生活美学等内容包裹消化，在渐次递进的过程中，引领访者不断深入极具嘉兴人文韵味的空间场景。
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*设计灵感示意图/实景图
“映月亭”的整体色调呈低调素雅的“赤绛红”，由嘉兴古典传承的剔红漆器工艺中提取而来，似日暮时分天边的云霞，晕染了水院，映衬出穿越古今的东方美。
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*实景图
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生活美学馆，巧用令人耳目一新的文化意蕴作基底，使人能被其多元的氛围所吸引。它是未来生活社交的一部分，也是回家动线上最重要的一笔，多重的功能需求，也令建筑需要去承载“共生”的哲学。人、建筑、环境交互而触发情绪，是抵达多维度场景的途径。
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*设计灵感示意图
美学馆室内设计由梁建国大师操刀，这也是梁建国在嘉兴的首部室内设计作品。梁建国，是当代东方设计思想的倡导者，倡导“艺术生活化，生活艺术化”，曾执笔过故宫紫金书香、第五园、柒拾柒号等众多顶级豪宅作品，尤其擅长顶级会所和高奢酒店室内设计，三次摘得素有“室内设计奥斯卡”之称的安德鲁·马丁奖，被业内誉为“新中式第一人”。
*梁建国室内设计作品图
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美学馆室内空间取意《嘉禾八景图》的构画理念，整体运用现代设计手法，串联起“幽涧、松涛、落帆、月波、烟雨、春晓、暮云、空翠”八大空间，它将嘉兴的人文与摩登、艺术与日常连缀，包容了空间艺术产生观念之后的各种情绪。
*设计灵感示意图
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从美学馆的整体空间设计，以“秀雅”为主线，围绕水墨、晕染、渐变、梦幻四大关键词，提取当地特色的文化元素和旗帜人物的生活方式，参考酒店化场景打造，以空间开合、对比、融合与交叠等手法表达尊重城市精神，在静谧、丰富、舒适的氛围中让身心得到安憩。光线的运用上，跟随自然光呈现不同场景模式的光感变化，自沉寂至明快，由温暖到静谧 。
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*实景图
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从北京故宫，围合天子尊严与权柄的紫禁城；到家族大宅，围合家人与内心的四合院，大到国家，小到家族，“围合”这一营造手法历经岁月积淀，早已成为中国建筑美学的本源符号。喜欢生活在“以墙围合成院”的中国人，视“围合”为理想的居家范式。在现代景观布局体系里，围合式布局多见于高端住区，建筑围绕中心景观而设计，充分保障景观的完整性和共享性。
*紫禁城、网师园、乔家大院网络图
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嘉兴锦玉园，中心园林采用围合式，继承了武林壹号以及蓝色钱江等绿城豪宅基因，营造约1.8万㎡的中央园区景观，约3.4万㎡的小区绿地，连缀着绿城经典的蔚蓝景观水系，在园林景观、空间视野、私密性、通风、采光等方面追求最大化奢享。
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*效果图
住宅的设计同样令人惊喜。为了达到最大化效果，绿城青坤在打造立面时，专门选取极薄金属边框+蓝灰色的low-e玻璃的系统构成，一方面可以消弭建筑的边界，获得了更大的窗墙比，构筑与自然融而为一的极简建筑；一方面也是因为它不同光泽度的细腻对比，使建筑变得轻盈并富韵律感，一如江南的水波荡漾。
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*效果图
嘉兴锦玉园，也是区域内难得一见的全精装住宅，为嘉兴创造包阳台交付的项目范本：在完全打通阳台与客厅之间的空间，呈现出全屏一体化的高级质感。一体化的设计，不仅可以最大化延展空间感和通透性，更极大的降低了因包阳台而导致的邻里之间和业主物业之间摩擦的可能性，细心周到地兼顾了业主的实用和审美需求。
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*嘉兴锦玉园175㎡样板间实景图
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从嘉兴精英人群的生活需求出发，凝聚了详尽调研和缜密思考，以对空间的规制、对功能的考量，将舒居理念融入户型的新尺度。匠心规划建筑面积约103-179㎡无边界高定空间，为未来生活创造更多美好可能。
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*嘉兴锦玉园113㎡/125㎡样板间实景图
绿城·嘉兴锦玉园带来的，不止一座摩登东方水院，更开启了一种全新的生活场景，秉持“中而新”的理念，融合古韵和新意，摒弃堆砌和繁复，以设计感和度假感营造一种当代东方的高端新体验，与时代共情，与生活共鸣。
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别再傻傻分不清！商品房公寓和住宅的大揭秘
买房别踩雷！公寓时尚便捷但产权短、水电贵，住宅稳定舒适更适合家庭。首付、贷款、税费差异大，选错可能多花几十万。投资自住需求不同，看清这些门道再下手！内
你以为买的是房，其实门道多着呢
家人们，咱聊个扎心的事儿！辛辛苦苦攒钱买房，满心欢喜以为找到了归宿，结果住进去才发现，这房子和自己想的完全不一样！就拿商品房公寓和商品房住宅来说，看似都是房子，实则暗藏玄机，要是不小心选错，那可就踩大雷了！今天咱就来好好唠唠这两者到底有啥区别。
先搞懂定义，买房不迷糊
咱先来说说这商品房公寓 ，它一般是指单身公寓、酒店式公寓这类，多数都是高层，功能可多啦，既能自己住，还能用来投资 。而且设计上那叫一个时尚现代，主打一个简约风。就像一些单身人士或者小年轻小两口，住这种公寓就挺合适，空间不大，但啥都有，还很有生活氛围。
再看看商品房住宅，这就是咱们平常说的 “普通住宅”，主打一个家庭生活，房间多，卧室、厨房、卫生间都分得清清楚楚，设计也更传统、实用 。家里人口多，或者想长期安稳定居的，选这种住宅就很靠谱，各种生活设施齐全，住得那叫一个安心。
产权年限：时间长短藏秘密
说到产权年限，这可是个关键问题。商品房住宅的产权一般是 70 年 ，就像给自己找了个超长期的安稳窝，往后几十年都能踏踏实实地住。而商品房公寓呢，产权大多是 40 年或者 50 年 ，时间一下子就短了不少。
这产权年限不一样，影响可大了去了！首先就是房子的价值，产权时间长，房子就更保值，要是产权短，以后想转手卖，价格可能就不太理想 。而且，产权到期后续期的事儿也不一样。住宅到期能自动续期，虽然现在续期费用啥的还没个准信儿，但起码心里踏实。可公寓到期后，就得重新申请续期，还得补缴土地出让金 ，这里面不确定性可太多了，谁也不知道到时候政策咋样，得花多少钱。
贷款政策：首付与年限的博弈
贷款政策这一块，公寓和住宅的差别也不小。先说首付比例，买商品房住宅的话，首付一般是 20% - 30% 。要是你手头有点积蓄，想贷款买个住宅，压力还不算太大。像在一些二三线城市，买个 100 万的住宅，首付 20 万 - 30 万，剩下的贷款慢慢还，日子还能过得下去。
但商品房公寓就不一样了，首付比例通常在 30% - 60% ，一下就高了不少。同样 100 万的公寓，首付至少得 30 万，多的话要 60 万，这对很多人来说，压力一下子就上来了，直接把不少预算有限的人拒之门外。
再讲讲贷款年限，住宅贷款年限一般能长达 30 年 ，这么长的时间，每个月还款压力就能分摊得小一些。每个月还的钱少，生活质量也能保证，不会因为还房贷就过得紧巴巴的。
反观公寓，贷款年限最长也就 20 年 ，甚至有些地方只能贷 10 年 。贷款时间短，每个月还款金额就多，要是收入不稳定，很容易就还不上贷款，资金链一断，房子说不定就没了，风险可大多了。
还有贷款方式，住宅既能用商业贷款，还能用公积金贷款 。公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，能省下不少利息钱。但公寓呢，基本只能申请商业贷款 ，利率高，贷款成本也就更高。
生活成本：水电费里的大学问
住进去之后，每个月的水电费也是一笔不小的开支，这公寓和住宅的水电费差别可大了。商品房公寓大多是商用水电 ，价格那叫一个高。就拿电费来说，每度电可能要 1 元甚至更高 。夏天开个空调，冬天用个电暖器，一个月下来，电费轻轻松松就好几百块。
而商品房住宅是民用水电 ，价格就亲民多了。一般电费每度也就 0.5 - 0.7 元 ，算下来，同样的用电情况，住宅的电费可能只有公寓的一半左右。水费也是一样，住宅的水费单价更低，长期住下来，这水电费的差距可就太明显了。
居住体验：空间与配套的考量
居住体验可是买房时必须要重点考虑的因素。就拿空间设计来说，商品房公寓一般面积比较小 ，大多在几十平米左右。像那种单身公寓，可能就一个大开间，睡觉、吃饭、休闲都在一个空间里，虽然空间利用得很紧凑，但总感觉有点局促。而且，公寓为了多造几套房子，一层楼往往有很多户人家 ，比如一层可能有 10 户甚至更多，这样一来，走廊就会很窄，居住的私密性也不太好，经常能听到邻居的动静。
再看看商品房住宅，户型选择可就多了，从几十平米的小户型到几百平米的大别墅都有 。普通的三居室住宅，面积一般在 100 平米左右 ，卧室、客厅、厨房、卫生间都划分得清清楚楚，各个空间都很宽敞，住起来别提多舒服了。而且住宅一层楼户数少，像常见的一梯两户或者两梯四户 ，邻里之间互相干扰小，私密性强，一家人在自己的小天地里，想怎么生活就怎么生活，别提多自在了。
周边配套这一块，公寓和住宅也有差别。公寓一般建在城市中心或者商业繁华地段 ，交通特别便利，附近商场、写字楼、地铁站都很近 。对于单身人士或者年轻夫妻来说，下班之后可以直接去商场吃饭、看电影，周末也不用跑太远就能享受各种娱乐活动，生活别提多方便了。
但住宅周边的配套就更偏向于日常生活需求。一般小区附近会有菜市场、超市 ，买菜、买生活用品都很方便。而且，为了孩子上学考虑，住宅周边通常会有幼儿园、小学 ，孩子上学不用跑太远，家长也更放心。另外，住宅的社区环境往往更好，绿化面积大，还有儿童游乐场、健身设施 ，晚饭后一家人可以在小区里散散步，孩子能在游乐场玩耍，老人能在健身区活动活动筋骨，特别有生活气息。
交易税费：买卖之间的经济账
最后再聊聊交易税费 ，这也是一笔不能忽视的开支。买商品房住宅，要是符合一定条件，还能享受不少税费优惠政策 。就拿契税来说，首套房面积 90 平方米以下，契税税率是 1% ；90 平方米以上，契税税率是 1.5% 。而且，满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）的住宅，还能免征个人所得税 ，这一下子就能省下不少钱。
但商品房公寓可就没这么好的事儿了。公寓的契税一般是 3% ，不管面积大小，也不管你是首套房还是二套房，都是这个税率 。而且，公寓在交易时，税费种类更多，像增值税、土地增值税 ，这些费用加起来可不是一笔小数目。要是你买了公寓，过几年想转手卖掉，光税费就能让你肉疼，直接把你的利润空间压缩了一大半 。
到底该怎么选？看这！
看到这儿，估计大家心里都犯嘀咕了，商品房公寓和商品房住宅各有优缺点，那到底该怎么选呢？别急，我给大家支支招。
要是你是单身人士，平时工作忙，社交活动也多，那商品房公寓就挺适合你。公寓位置好，周边吃喝玩乐啥都有，交通也方便，下班后和朋友聚个会，周末睡个懒觉，起来就能去楼下逛街，生活别提多自在了。而且公寓面积小，总价低，首付和贷款压力都不大，自己一个人完全能负担得起。
新婚夫妻的话，要是短期内没有要孩子的打算，也可以考虑公寓。小两口住在温馨的小公寓里，享受二人世界，多浪漫。要是以后有了孩子，再换个大一点的住宅也来得及。
但要是你已经有孩子，或者打算要孩子，那还是优先考虑商品房住宅吧。住宅周边的教育资源更丰富，孩子上学方便，而且居住空间大，能给孩子一个舒适的成长环境。一家人住在一起，也不会觉得拥挤。
要是你手里有点闲钱，想用来投资，那可得好好琢磨琢磨了。住宅的保值增值能力更强，市场需求也大，以后转手相对容易。公寓虽然租金回报率可能高一些，但交易税费也高，而且产权年限短，投资的时候得谨慎点。
总结：适合自己的才是最好的
商品房公寓和商品房住宅各有千秋，没有绝对的好与坏 ，只有适不适合自己。买房可是人生大事，千万不能马虎。在做决定之前，一定要多做调查，多了解市场行情，把各种因素都考虑周全。只有这样，才能选到最适合自己的房子，让自己住得舒心，生活得开心！家人们，要是你们还有啥买房的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论！
