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▍项目基本信息
【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡
【项目户数】1491户
【产品信息】建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）
【容积率】2.4
【梯户配比】约80%类一梯一户
【物业服务】保利物业（东方礼遇）
【项目均价】3.2-3.8万（具体价格现场详询置业顾问）
【项目地址】余杭区高教路与绿汀路交汇处
地铁12号线水乡南站约20米距离
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房源主要集中在
最近加推的4#、11#，103方、119方、138方；15#，少量175方
在售房源情况
总计开盘4次，现在剩余180套左右均价3.4-3.5万 房价无优惠、一房一价卖车位不送、价格：暂定5万/个
2、3、4、6、8、11、12、15幢已加推有103/120/138/139/175方在售房源主要集中在
最近加推的4#、11#，103方、119方、138方；
15#，少量175方）
即将加推7#楼，楼王、64套139方
在售房源价格段：
175方，4房3卫，总价650-700万
交付时间：目前在售楼幢交付时间为2027年12月31日；后期加推楼部分幢交付时间为2028年4月30日。
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◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心
余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。
◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线
杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。
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◎轨交无界纵横瞬息内心向往
一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，
◎头部名校同框起步即为高点
天元公学和睦校区（约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，18班幼儿园，60班小学，60班初中，24班高中，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。
◎百万顶配商业世界触手可及
约18万方绿汀路M1级别万象城（在建2027年投入使用）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活打造良渚玉鸟集式慢生活街区（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。
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◎三甲医疗护航优享健康生活
国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。
◎都会湿地绿境中心宜居高地
一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。
◎世界文体盛宴悦然潮流前沿
国际体育中心（直距约2.1KM2027年投入使用）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术
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◎超级底盘澎湃中轴上的松弛岛
基于建面30万方稀缺土地质素，以“LuxuryHabitat+SuperBase”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。
◎潮涌桂语建筑与文化双重赋形
主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。
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◎新奢杭州城市度假CHILL的生活真意
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
◎先锋国际审美绘写暖调奢居样本
约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。
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◎建筑面积约103㎡三室两厅两卫
◎建筑面积约120㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约119㎡四室两厅两卫
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◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约138㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约139㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约175㎡四室两厅三卫
保利·华宸天奕样板间
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保利天奕-十大卖点
卖点总结：
理由一、核心地段
• 项目位于世界级中轴线旁，毗邻阿里、字节跳动、钉钉等总部集群，这里是杭州乃至浙江未来10年重点的发展方向！商业中心、行政中心、文化中心将齐聚于此！
理由二、全能顶级配套
• 双地铁：家门口就是地铁12号线（建设中）水乡南路站，南侧约1公里3号线高教路站
• 王炸商业：3公里范围内有，万象城（在建）、银泰中心（在建）、杭州大厦（待建），而且有成熟的西溪印象城山姆超市
• 头部教育：项目约600m即为15年长学制天元公学
• 医疗配套；国家级医疗中心浙大一院总部（约3km）
• 近市民中心、国际体育中心、音乐厅、大剧院、文化艺术中心等公共配套
理由三、稀缺的自然环境
• 紧临五常湿地，步行可达西溪湿地国家公园，与自然同息！
理由四、无大的不利因素
• 天奕是目前市面上罕见的没有大的不利因素的小区；没有高架、高速、高铁、铁路、加油站、高压线、信号塔、垃圾焚烧厂等这些不利因素
理由五、超级品质大盘
• 天奕打造的时建面约30万方的超级底盘，是继馥香园后少有的单体大盘
• 其一、全地库抬高约5.4m，完全实现人车分流、人污分离，是未科乃至城西唯一地库全抬高项目！
• 其二、总建面约30万方的单体大盘，规划约3千m西溪里的会所（NBA半场篮球馆+恒温泳池）+约6千m金镶玉式烟火街区+约7千m架空层泛会所，构建24小时活力社区。
理由六、优质户型和超高颜值外立面
• 天奕打造的时建面约30万方的超级底盘，是继馥香园后少有的单体大盘
• 其一、全地库抬高约5.4m，完全实现人车分流、人污分离，是未科乃至城西唯一地库全抬高项目！
• 其二、总建面约30万方的单体大盘，规划约3千m西溪里的会所（NBA半场篮球馆+恒温泳池）+约6千m金镶玉式烟火街区+约7干mi架空层泛会所，构建24小时活力社区。
理由六、优质户型和超高颜值外立面
• 户型设计上，超高得房率、类一梯一户、阳台全包等做到极致！
• 外立面采用古铜香槟色线条、四面仿石铝板结合蓝灰玻璃、钱塘潮涌弧面转角
理由七、公区方面 水景面积当下在售楼盘第一！
• 充分融入杭州在地文化，打造一环三景六园，奢华大门，而且做了四个正规大门，市面上罕见！打造宽约73米奢华气派大门，采用贝金米黄石、透光玉石、勃艮第红、银河绿奢石、安第斯雪景等奢石材料，归家仪式感拉满！
理由八、得房率碾压
直接省下10多万理由九、户型绝版：
• 我们是板块内唯一在售103-106m户型，总价300 万级即可入
恚未科核心，这个门槛即将绝版，是未科上班族置业的最好选
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