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核心优势与项目亮点
稀缺区位与便捷交通。
项目坐落静安内环西藏北路板块，步行8分钟可达地铁1/8/12号线站点，20分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈，紧邻内环高架，通勤效率突出。12
全维顶级配套。
商业：1公里内覆盖静安大悦城、恒隆广场等高端综合体；
教育：对口上海市静安区第一中心小学、市北中学等优质学校（学区以教育局公示为准）；
医疗：5公里内含华山医院、瑞金医院等三甲资源；
生态：毗邻苏河湾绿地、中兴公园（3.5万㎡）。12
户型设计与精装标准。
100㎡三房：南向三开间，U型厨房+干湿分离卫浴，适配刚需改善家庭；
355㎡五房：4.2米挑高横厅+30㎡观景阳台，主卧套房含独立衣帽间及浴缸，专为高端家庭定制；
全屋配备博世厨电、大金中央空调、智能家居系统，得房率约80%。万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
需考量的因素
价格门槛较高：总价1200万起，主力户型超3000万，资金要求严苛；23
环境细节待优化：部分楼栋可能受交通噪音影响（采用隔音玻璃缓解），周边老旧小区改造中；3
品牌与物业保障：万科开发+“睿服务”物业，提供24小时管家及私人定制服务（如宴会策划、艺术品保管）万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
最近拍摄了万科中興傲舍建面约100/180㎡样板间视频，很多小伙伴本身就想年终置业，表示挺喜欢的。
尤其是它的100㎡，以“法式奶油风+豪宅手法打造”的1200万级奢适两房，独立高知女性、海归精英是购房主体。
当然，项目本身的位置在内环内，稀缺性拉满：
内环新房更稀缺：
内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）
内环资源更集中：
上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。
离传统市中心越近，资源密度越浓。中興傲舍离8号线中兴路站步行只有约400米，2站人民广场（直线距离约2.5公里），直线距离约3公里覆盖南京西路、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心板块，中興傲舍与市中心资源深度绑定。
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内环土地价格更高：
上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环。开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。
在这轮地价、售价齐涨的通道中，中興傲舍作为内环最后一批还有联动价的项目，约13.3万/㎡的价格，堪称内环价格最低的新房之一，入手紧迫性不言而喻：
同区域静安东斯文里预计约18万/㎡，苏河湾待拍地块预计相似价格。
同样内环北区，虹口新盘14-16.6万/㎡，北外滩地块预期19万+/㎡。
与东斯文里、北外滩高价地块相比，傲舍简直是“用面粉价买面包”！
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另外建筑面积约180㎡大三房则凭仅余几席，及“2500万级比虹口、杨浦多买约20㎡”的质价比，掀起珍藏热潮。
而在此之上，中興傲舍更以卓越产品力，不仅品质高，潮流生活更无需等待，理想居住提前兑现。
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高净值人群的共性选择
潮流生活，看得见的“提前兑现”
当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。
1、商业！把衡复的精致，搬进日常的底盘！
中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。
同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。
最近又有4家意向签约商户，分别是阿丽兰朵、yim floRa、跳海、停停商店。
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整体达成（意向）签约入驻的品牌已经有26个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。
部分意向签约商家
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更难得的是生活方式前置：春熙集·开市 INK INK（中興傲舍自营食集）已开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。
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米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。
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独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。
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春熙集·INK INK的多元业态预演
2、圈层！内环富豪的“再置资产”，圈层同级难及！
买中興傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。
▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”
论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；约70%拥海外留学背景；约60%是单身状态，掌控自由时光；还有部分小两口及其他身份。
从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。
而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。
她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高效，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。
更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。
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▶ 建筑面积约180㎡：实力精英的“收藏级资产”
最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。
对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。
在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。
3、会所！海归精英的“社交主场”，功能与兑现度双在线
见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。
功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。
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女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。
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关键的是提前兑现，别人画饼时，这里的潮流生活已“上线”：
中興傲舍的会所不是“交房后才兑现的附加品”，而是现在就能触摸的日常。
健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。
当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。
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项目会所实景图
4、产品！用“持续生长的实景” 说话，万科的底气藏在细节里
在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。
别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。
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项目架空层实景图
难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。
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项目高线公园实景图
万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。
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项目新开的架空层实景图
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联动价约13.3万/㎡，内环价格最低的新盘之一
地价跳涨下，入手安全垫满满
从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。
在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！
除了文章开始说的“内环价格最低的新盘之一”，还有两点值得一提：
1、约1200万级，内环千万门槛末班车，百平米房源或成绝唱
如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。
中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。
当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。
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2、2500万级预算，多享约20㎡空间；39席臻稀性，错过难再有
于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。
关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。
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100㎡藏着“豪宅级”巧思
180㎡爆款明星户型收官
最后看户型：
建筑面积约100㎡奢适两房：小户型里的 “豪宅基因”
该户型藏着诸多只有豪宅才有的细节：
✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。
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✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。
✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。
✔国际一线装标加持，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。
建筑面积约180㎡大三房：大空间里的“平权哲学”
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该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度” ，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：
✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。
约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积
✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。
✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
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归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
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全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
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Recently, we have shot a video of the model room of Vanke Zhongxing Ao She with a building area of approximately 100/180 square meters. Many of our followers are already planning to purchase properties at the end of the year and they really like it.
最近拍摄了万科中興傲舍建面约100/180㎡样板间视频，很多小伙伴本身就想年终置业，表示挺喜欢的。
Especially the 100-square-meter model, which is a luxurious two-bedroom with a price of 12 million yuan, designed in a "French cream style + luxury approach". The main buyers are independent high-level women and returnee elites.
尤其是它的100㎡，以“法式奶油风+豪宅手法打造”的1200万级奢适两房，独立高知女性、海归精英是购房主体。
Of course, the location of the project is within the inner ring, with a high level of scarcity:
当然，项目本身的位置在内环内，稀缺性拉满：
New houses in the inner ring are even scarcer:
内环新房更稀缺：
The land in the inner ring is already extremely scarce, accounting for only about 1.8% of the city's total area!
内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！
The supply of new houses also accounts for only about 7%!
新房供应也仅占约7%！
(As of 2022 to present, source: Online Real Estate)
（2022年至今，来源网上房地产）
The resources in the inner ring are more concentrated:
内环资源更集中：
The top-level urban fabric, commercial landmarks, transportation hubs and ecological green spaces in Shanghai are almost all concentrated in the inner ring. According to the Shanghai Statistical Yearbook, the resources in the inner ring of Shanghai are approximately 10 times the average of the entire city.
上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。
The closer to the traditional city center, the higher the density of resources.
离传统市中心越近，资源密度越浓。
Zhongxing Aoshu is only about 400 meters away from the 8th Ring Road Zhongxing Road Station on foot, and it is 2 stations away from People's Square (the straight-line distance is approximately 2.5 kilometers). The straight-line distance covers core areas such as Nanjing West Road, Jing'an Temple, Nanjing East Road, and Lujiazui, and Zhongxing Aoshu is deeply integrated with the resources of the city center.
中興傲舍离8号线中兴路站步行只有约400米，2站人民广场（直线距离约2.5公里），直线距离约3公里覆盖南京西路、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心板块，中興傲舍与市中心资源深度绑定。
The land prices in the inner ring are higher:
内环土地价格更高：
The areas with the most significant increase in land prices in Shanghai have always been the inner ring.
上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环。
The collective optimism of developers is based on their confidence in the value of the core locations.
开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。
During this period of simultaneous increase in land prices and sale prices, Zhongxing Aosheshuo, as the last batch of projects in the inner ring that still have linked prices, with a price of approximately 133,000 yuan per square meter, is one of the lowest-priced new houses in the inner ring. The urgency of purchasing is self-evident:
在这轮地价、售价齐涨的通道中，中興傲舍作为内环最后一批还有联动价的项目，约13.3万/㎡的价格，堪称内环价格最低的新房之一，入手紧迫性不言而喻：
In the same area, Jingdong East Sanshunli is expected to be approximately 180,000 yuan per square meter, and the upcoming land in Suhewan is expected to have a similar price.
同区域静安东斯文里预计约18万/㎡，苏河湾待拍地块预计相似价格。
Similarly, in the northern part of the inner ring, Hongkou new projects are 14-166,000 yuan per square meter, and the northern Pudong land is expected to be 190,000+ yuan per square meter.
同样内环北区，虹口新盘14-16.6万/㎡，北外滩地块预期19万+/㎡。
Compared with the high-priced plots in East Sanshunli and Pudong North, Aosheshuo is simply "buying bread with flour price"!
与东斯文里、北外滩高价地块相比，傲舍简直是“用面粉价买面包”！
In addition, the large three-bedroom apartment with a floor area of approximately 180 square meters has sparked a craze for collection due to its limited availability and the "quality-price ratio of 25 million yuan is about 20 square meters more than that of Hongkou and Yangpu" feature.
另外建筑面积约180㎡大三房则凭仅余几席，及“2500万级比虹口、杨浦多买约20㎡”的质价比，掀起珍藏热潮。
Furthermore, on top of this, Zhongxing Aoshu has outstanding product capabilities. Not only does it have high quality, but the trend of life doesn't require waiting, and ideal living is realized ahead of schedule.
而在此之上，中興傲舍更以卓越产品力，不仅品质高，潮流生活更无需等待，理想居住提前兑现。
Jing'an Hundred-Million-Dollar Hot Project
静安百亿红盘
Zhongxing Aoshu is in the midst of a hot opening and sales
中興傲舍开盘热销中
The floor areas of approximately 100 and 180 square meters are the last remaining batches of the entire project
建筑面积约100、180㎡皆为全盘最后一批
Among them, the floor area of approximately 180 square meters has only a few units left
其中建筑面积约180㎡仅余几席
And the floor area of the mansion, approximately 335/355 square meters, is also available
还有楼王建筑面积约335/355㎡
The common choices of high-net-worth individuals
高净值人群的共性选择
Trendy lifestyle, the "early realization" that can be seen
潮流生活，看得见的“提前兑现”
While most projects are still dreaming about "the future life", Zhongxing Aoshe has already become the collective choice of high-net-worth individuals with its "real-life implementation" and "experience prepositioning".
当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。
From business to social circle, from clubhouse to products, none of these are mere empty promises; instead, they are daily realities, the trendy lifestyle that property owners desire. There is no need to wait; they have been fulfilled in advance.
从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。
1. Business!
1、商业！
Bring the refinement of Hengfu to the daily foundation!
把衡复的精致，搬进日常的底盘！
The vertical living complex of Zhongxing Aoshe not only realizes the connection of all daily scenarios from exercise to dining, from parenting to socializing within one building.
中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。
At the same time, it is not the "middle-class commercial complex" like Ruishang; instead, it integrates the style of the Hengfu Bazaar District into the genetic code of the community commercial area.
同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。
The wandering street on the 1st to 3rd floors has both the laid-back afternoons of coffee shops and the trendy goods of boutiques, precisely hitting the rhythm of young people's lives.
1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。
Recently, there are 4 potential signing merchants, namely Alirandoo, yim floRa, Jiaohai, and Tingting Store.
最近又有4家意向签约商户，分别是阿丽兰朵、yim floRa、跳海、停停商店。
整体达成（意向）签约入驻的品牌已经有26个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。
部分意向签约商家
更难得的是生活方式前置：春熙集·开市 INK INK（中興傲舍自营食集）已开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。
春熙集·开市 INK INK的多元业态预演
米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。
中興傲舍自营食集春熙集·开市 INK INK
独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。
春熙集·INK INK的多元业态预演
2. Circles!
2、圈层！
The "re-acquisition assets" of the inner-ring wealthy, surpassing those of their peers in the same circle!
内环富豪的“再置资产”，圈层同级难及！
Those who bought Zhongxing Ao She were never "the first time living in the inner ring".
买中興傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。
Regardless of the building area ranging from 100㎡ to 180㎡, the owners were mostly wealthy families from the inner ring or their children's "re-acquisition assets".
无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。
Their wealth and the purity of the circle were far beyond those of the same-level projects.
▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”
▶ Building area of 100㎡: Independent high-brow women, returnees from overseas, and young couples' "trendy living venue"
论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；
In terms of the circle, the building area of approximately 100㎡户型 far exceeds the conventional dimensions of the same-level million-dollar properties.
约70%拥海外留学背景；
The buyers of this type of property come with a set of highly valuable labels: about 50% are energetic 00s and 95s； about 70% have overseas study backgrounds； about 60% are single and control their own free time； and there are some young couples and other identities.
约60%是单身状态，掌控自由时光；
From the perspective of the professional landscape, they are generally freelancers, entrepreneurs, or people in the financial industry.
还有部分小两口及其他身份。
Regardless of the rich accumulation of their own abilities or the profound heritage of their families， they all have indisputably strong wealth strength.
从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。
And on top of this， they also have the unique independent thinking and international vision of the high-brow group， making them particularly outstanding among the owners of many million-dollar properties.
无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。
Their pursuit of living space also reflects the uniqueness of the circle： preferring "small but exquisite" efficiency， requiring a private corner for someone to be alone at night， and also desiring the convenience of being able to invite friends for afternoon tea downstairs， always initiating a thought collision.
而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。
Even more rare is the "child-rearing community" formed here.
她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高效，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。
Neighbors might be fashion bloggers who studied in the same overseas city， or curators with the same artistic taste.
更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。
Without the need for deliberate social maintenance， this high-brow women can find like-minded souls and truly achieve the ideal life of "moving in and integrating into the core of the trend".
无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。
▶ Building area: 180 square meters: A "collectible asset" for elite professionals
▶ 建筑面积约180㎡：实力精英的“收藏级资产”
The last 39 units with an area of approximately 180 square meters are targeted at high-achieving single professionals, social media influencers, and families with substantial funds.
最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。
They do not need to overly consider the functionality of the four-bedroom layout, as their capabilities far exceed those of ordinary inner-ring improvement buyers.
他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。
For them, the "sense of scale" and "social space" are non-negotiable rigid requirements: each functional area is spacious, and the living room and dining room can host art salons or family parties, making it an excellent social venue.
对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。
In the highly valuable inner ring area, such large three-bedroom units are becoming increasingly rare, and this is considered a collectible asset for elite professionals.
在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。
3. Clubhouse!
3、会所！
The "social main venue" for returnees and elite professionals, with both functionality and fulfillment levels online
海归精英的“社交主场”，功能与兑现度双在线
Experienced returnees and high-achieving women who are accustomed to high-end venues have strict requirements for clubhouses. However, the approximately 6,000-square-meter public area of Zhongxing Aoshe (approximately 2,000 square meters for the clubhouse + approximately 700 square meters for the above-ground lobby + approximately 1,700 square meters for the underground lobby + approximately 1,700 square meters for the elevated floor) have won their favor because their functions and aesthetics perfectly meet their needs.
见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。
Functionally, the first botanical pool in Shanghai replaces the cold tiles with leather-faced green stone, creating a "shadows of trees" secret world with light and shadow, making it an ideal place for friends to take photos and private parties.
功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。
项目植物园泳池实景图
女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。
项目女性友好健身房实景图
The key is to deliver on time. When others are making grand promises, the trend lifestyle here has already "gone live":
关键的是提前兑现，别人画饼时，这里的潮流生活已“上线”：
The clubhouse of Zhongxing Aoshexie is not an "add-on that is only available after the property is delivered", but something that can be experienced right now.
中興傲舍的会所不是“交房后才兑现的附加品”，而是现在就能触摸的日常。
The gym has already introduced professional institutions, and prospective buyers can now make reservations for yoga classes.
健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；
The Colife bar has already been in trial operation. In the morning, you can have a video conference here, in the afternoon, you can order some desserts and chat with your friends, and in the evening, you can have a drink with your new neighbors. From work to socializing, you can switch seamlessly within the community.
Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。
When other projects are still using renderings to "attract attention", Zhongxing Aoshexie has already turned "future life" into "the present continuous tense".
当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。
This is the true "social confidence" that truly understands high-end consumers: No waiting, the life you want can be realized in advance.
这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。
项目会所实景图
4. Products!
4、产品！
Speak with "Continuous Growing Real Scenes", Vanke's Confidence Lies in the Details
用“持续生长的实景” 说话，万科的底气藏在细节里
When most projects rely on "beautified model houses", Zhongxing Aoshu has already "reconstructed the entire real scenes" to restore "buyers' sense of security" - It doesn't hide "the future" in brochures, but uses a series of real scene openings to allow homeowners to witness the growth of their homes. This "courage to lay everything out for inspection" is precisely Vanke's absolute confidence in product strength.
在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”—— 它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。
The hidden podiums that others keep concealing have already opened up various style real scenes here, such as reception rooms, dressing rooms, learning boxes, game rooms, etc. These are not temporary displays, but real scenes of future neighborhood interaction;
别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；
even the easily overlooked underground garages and underground lobbies have also unveiled their faces early.
连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。
项目架空层实景图
难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。
项目高线公园实景图
万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。
项目新开的架空层实景图
The linked price is approximately 133,000 yuan per square meter. It is one of the new properties with the lowest price in the inner ring area.
联动价约13.3万/㎡，内环价格最低的新盘之一
With the significant increase in land prices, it offers a lot of safety guarantees for purchase.
地价跳涨下，入手安全垫满满
Since the project's opening in September last year until now, the Shanghai real estate market has undergone a complete transformation. With the liberalization of linked prices and the relaxation of selling prices, high-priced land auction plots with high premiums keep emerging.
从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。
Against this backdrop, the linked price of Zhongxing Aoshu is approximately 133,000 yuan per square meter. It is no longer merely a "price advantage", but rather a "clear choice" for high-net-worth individuals to secure core resources at a lower cost!
在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！
In addition to the "one of the new projects with the lowest prices in the inner ring" mentioned at the beginning of the article, there are two more points worth noting:
除了文章开始说的“内环价格最低的新盘之一”，还有两点值得一提：
1. Approximately 12 million yuan level, the last train for entering the inner ring with a million-yuan threshold, 100-square-meter properties may become a rarity.
1、约1200万级，内环千万门槛末班车，百平米房源或成绝唱
Nowadays, in the inner ring of Shanghai, it is no longer an era where "a million yuan can get you in".
如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。
The floor plans of new projects generally start at 110 square meters. With the increase in land auction costs, in the future, 12 million yuan or 13 million yuan may only be the base price for entering the inner ring.
新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。
Zhongxing Aoshu, with a construction area of approximately 100 square meters and a price of approximately 12 million yuan, can be regarded as the last train for entering the inner ring with a million-yuan threshold. It is also expected to be the last batch of 100-square-meter properties in the inner ring.
中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。
Of course, there may be some new projects starting at a million yuan in the Zhongxing Road area, but Zhongxing Aoshu has a "Hengfu-level commercial foundation, 20+ global design masters collaborating, 50 million yuan-level clubhouse, product strength...", and all aspects are not comparable to ordinary million-yuan楼盘.
当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。
2. With a budget of 25 million yuan, you can enjoy approximately 20 square meters more space.
2、2500万级预算，多享约20㎡空间；
There are only 39 units available, making it extremely rare to miss out.
39席臻稀性，错过难再有
For buyers within the 25 million yuan price range, Zhongxing Aoshu offers a large three-bedroom apartment with a floor area of approximately 180 square meters. This is about 20 square meters larger than the new developments in Hongkou and Yangpu.
于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。
You should know that the total price of new developments in Hongkou within the same area range has already reached over 30 million yuan.
要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。
The key point is the scarcity of the "last 39 units" being added this time. Early purchase can secure you better floors and better views.
关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。
100㎡藏着“豪宅级”巧思
180㎡爆款明星户型收官
最后看户型：
建筑面积约100㎡奢适两房：小户型里的 “豪宅基因”
该户型藏着诸多只有豪宅才有的细节：
✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。
✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。
✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。
✔国际一线装标加持，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。
建筑面积约180㎡大三房：大空间里的“平权哲学”
该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度” ，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：
✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。
The actual photo of the 187-square-meter model house is for reference only. The current promotion offers approximately 180-square-meter area.
约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积
✔ An open social space over 4 meters wide. Both the living room and the master bedroom have a width of over 4 meters. The living room and dining area is approximately 40 square meters. The integrated design of the living room, dining room and balcony expands the social scale, making a 15-person party not feel crowded;
✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；
the kitchen adopts an openable and closable design, allowing the mother to watch the children in the living room while cooking, ensuring smooth family interaction.
厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。
✔ "Equal-scale" for the two master bedrooms. The north-facing secondary bedroom and the south-facing master bedroom have almost the same width. They not only have the leading width of the same category, but also give each family member a sense of equal scale.
✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
High-end luxury residences can serve as investment products
高档豪华住宅可成为投资品
Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
《唐诗宋词119首》，首首经典，百读不厌
1 春江花月夜 张若虚
春江潮水连海平，海上明月共潮生。 滟滟随波千万里，何处春江无月明。
江流宛转绕芳甸，月照花林皆似霰。 空里流霜不觉飞，汀上白沙看不见。
江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。 江畔何人初见月，江月何年初照人。
人生代代无穷已，江月年年只相似。 不知江月待何人，但见长江送流水。
白云一片去悠悠，青枫浦上不胜愁。 谁家今夜扁舟子，何处相思明月楼。
可怜楼上月裴回，应照离人妆镜台。 玉户帘中卷不去，捣衣砧上拂还来。
此时相望不相闻，愿逐月华流照君。 鸿雁长飞光不度，鱼龙潜跃水成文。
昨夜闲潭梦落花，可怜春半不还家。 江水流春去欲尽，江潭落月复西斜。
斜月沉沉藏海雾，碣石潇湘无限路。 不知乘月几人归，落月摇情满江树。
2 绝句杜甫
迟日江山丽，春风花草香。泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。
3春夜喜雨杜甫
好雨知时节，当春乃发生。随风潜入夜，润物细无声。
野径云俱黑，江船火独明。晓看红湿处，花重锦官城。
4江畔独步寻花 杜甫
黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼。
5 绝句 杜甫
两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。
6 江南逢李龟年 杜甫
岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。正是江南好风景，落花时节又逢君。
7、赠花卿 杜甫
锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。此曲只应天上有，人间能有几回闻?
8、望岳杜甫
岱宗夫如何?齐鲁青未了。造化钟神秀，阴阳割昏晓。
荡胸生层云，决眦入归鸟。会当凌绝顶，一览众山小。
9、登高 杜甫
风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
10、旅夜书怀 杜甫
细草微风岸，危樯独夜舟。星垂平野阔，月涌大江流。
名岂文章著，官应老病休。飘飘何所似?天地一沙鸥。
11、江村 杜甫
清江一曲抱村流，长夏江村事事幽。自去自来堂上燕，相亲相近水中鸥。
12、静夜思李白
床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡。
13、古朗月行 李白
小时不识月，呼作白玉盘。又疑瑶台镜，飞在青云端。
仙人垂两足，桂树作团团。白兔捣药成，问言谁与餐?
14、黄鹤楼送孟浩然之广陵 李白
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
15、早发白帝城 李白
朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
16、望天门山 李白
天门中断楚江开，碧水东流至此回。两岸青山相对出，孤帆一片日边来。
17 秋浦歌李白
白发三千丈，缘愁似个长。不知明镜里，何处得秋霜。
18、独坐敬亭山 李白
众鸟高飞尽，孤云独去闲。相看两不厌，只有敬亭山。
19、春夜洛城闻笛 李白
谁家玉笛暗飞声，散入春风满洛城。此夜曲中闻折柳，何人不起故园情。
20、送友人 李白
青山横北郭，白水绕东城。此地一为别，孤蓬万里征。
浮云游子意，落日故人情。挥手自兹去，萧萧班马鸣。
21、月下独酌
花间一壶酒，独酌无相亲。 举杯邀明月，对影成三人。
月既不解饮，影徒随我身。 暂伴月将影，行乐须及春。
22、客中行 李白
兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客，不知何处是他乡。
23、玉阶怨 李白
玉阶生白露，夜久侵罗袜。却下水晶帘，玲珑望秋月。
24、 江南春 杜牧
千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
25、秋夕 杜牧
银烛秋光冷画屏，轻罗小扇扑流萤。天阶夜色凉如水，坐看牵牛织女星。
26、山行 杜牧
远上寒山石径斜，白云生处有人家。停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。
27、清明 杜牧
清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。借问酒家何处有?牧童遥指杏花村。
28、赤壁 杜牧
折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。
29 泊秦淮 杜牧
烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家。商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。
30、赠别 杜牧
多情却似总无情，唯觉樽前笑不成。蜡烛有心还惜别，替人垂泪到天明。
31、寄扬州韩绰判官 杜牧
青山隐隐水迢迢，秋尽江南草未凋。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。
32、竹里馆王维
独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照。
33、送元二使安西 王维
渭城朝雨邑轻尘，客舍青青柳色新。劝君更进一杯酒，西出阳关无故人。
34、鹿柴 王维
空山不见人，但闻人语响。返影入深林，复照青苔上。
35、鸟鸣涧 王维
人闲桂花落，夜静春山空。月出惊山鸟，时鸣春涧中
36、山居秋暝 王维
空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。
竹喧归浣女，莲动下渔舟。随意春芳歇，王孙自可留。
37 相思 王维
红豆生南国，春来发几枝。愿君多采撷，此物最相思。
38、杂诗 王维
君自故乡来，应知故乡事。来日绮窗前，寒梅著花未。
39 送别 王维
山中相送罢，日暮掩柴扉。春草年年绿，王孙归不归。
40 咏柳 贺知章
碧玉妆成一树高，万条垂下柳丝绦。不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀。
41、回乡偶书 贺知章
少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来?
42、回乡偶书 贺知章
离别家乡岁月多，近来人事半销磨。唯有门前镜湖水，春风不改旧时波。
43、浪淘沙 刘禹锡
莫道谗言如浪深，莫道迁客似沙沉.千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金.
44、秋词刘禹锡
自古逢秋多寂寥，我言秋日胜春朝。晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄。
45、乌衣巷 刘禹锡
朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
46、望洞庭 刘禹锡
湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨。遥望洞庭山水翠，白银盘里一青螺。
47、竹枝词 刘禹锡
杨柳青青江水准，闻郎江上踏歌声。东边日出西边雨，道是无晴还有晴。
48、浪淘沙 刘禹锡
九曲黄河万里沙，浪淘风簸自天涯。如今直上银河去，同到牵牛织女家。
49、江雪柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
50、渔翁 柳宗元
渔翁夜傍西岩宿，晓汲清湘燃楚竹。烟销日出不见人，欸乃一声山水绿。
回看天际下中流，岩上无心云相逐。
51、早春呈水部张十八员外 韩愈
天街小雨润如酥，草色遥看近却无。最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。
52、晚春韩愈
草木知春不久归，百般红紫斗芳菲。杨花榆荚无才思，惟解漫天作雪飞。
53、春雪韩愈
新年都未有芳华，二月初惊见草芽。白雪却嫌春色晚，故穿庭树作飞花。
54 南园 李贺
寻章摘句老雕虫，晓月当帘挂玉弓。不见年年辽海上，文章何处哭秋风。
55 问刘十九白居易
绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无?
56 大林寺桃花 白居易
人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。长恨春归无觅处，不知转入此中来。
57 暮江吟 白居易
一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红。可怜九月初三夜，露似真珠月似弓。
58 花非花 白居易
花非花，雾非雾，夜半来，天明去。来如春梦无多时，去似朝云无觅处。
59 池上 白居易
小娃撑小艇，偷采白莲回。不解藏踪迹，浮萍一道开。
60 赋得古原草送别 白居易
离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。
远芳侵古道，晴翠接荒城。又送王孙去，萋萋满别情。
61、宿建德江孟浩然
移舟泊烟渚，日暮客愁新。野旷天低树，江清月近人。
62、过故人庄孟浩然
故人具鸡黍，邀我至田家。绿树村边合，青山郭外斜。
开轩面场圃，把酒话桑麻，待到重阳日，还来就菊花。
63、临洞庭上张丞相孟浩然
八月湖水平，涵虚混太清。气蒸云梦泽，波撼岳阳城。
欲济无舟楫，端居耻圣明。坐观垂钓者，徒有羡鱼情。
64、无题李商隐
相见时难别亦难，东风无力百花残。春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
65、夜雨寄北 李商隐
君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。
66、乐游原李商隐
向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。
67、芙蓉楼送辛渐 王昌龄
寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。
68、出塞 王昌龄
秦时明月汉时关，万里长征人未还。但使龙城飞将在，不教胡马度阴山。
69、从军行 王昌龄
青海长云暗雪山，孤城遥望玉门关。黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。
70 凉州词王之涣
黄河远上白云间，一片孤城万仞山。羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关
71、登鹳雀楼王之涣
白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。
72、白雪歌送武判官归京岑参
北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。 忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
73 题都城南庄 崔护
去年今日此门中，人面桃花相映红。人面不知何处去，桃花依旧笑春风。
74 黄鹤楼 崔颢
昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。
晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。
75 寻隐者不遇 贾岛
松下问童子，言师采药去。只在此山中，云深不知处。
76 蜂罗隐
不论平地与山尖，无限风光尽被占。采得百花成蜜后，为谁辛苦为谁甜!
77 小儿垂钓 胡令能
蓬头稚子学垂纶，侧坐莓苔草映身。路人借问遥招手，怕得鱼惊不应人。
78送杜少府之任蜀州王勃
城阙辅三秦，风烟望五津。与君离别意，同是宦游人。
海内存知己，天涯若比邻。无为在歧路，儿女共沾巾。
79 陈子昂
登幽州台歌 陈子昂 前不见古人，后不见来者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下。
80 望月怀远 张九龄
海上生明月，天涯共此时。情人怨遥夜，竟夕起相思。
灭烛怜光满，披衣觉露滋。不堪盈手赠，还寝梦佳期。
81 次北固山下 王湾
客路青山外，行舟绿水前。潮平两岸阔，风正一帆悬。
海日生残夜，江春入旧年。乡书何处达?归雁洛阳边。
82 题破山寺后禅院 常建
清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。
山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。
83 塞下曲 卢纶
林暗草惊风，将军夜引弓。平明寻白羽，没在石棱中。
84 风 李峤
解落三秋叶，能开二月花。过江千尺浪，入竹万竿斜。
85 寒食 韩翃
春城无处不飞花，寒食东风御柳斜。日暮汉宫传蜡烛，轻烟散入五侯家。
86 滁州西涧 韦应物
独怜幽草涧边生，上有黄鹂深树鸣。春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。
87 村居 高鼎（清末）
草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟。儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢。
88 逢雪宿芙蓉山主人 刘长卿
日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。
89 别董大 高适
千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。莫愁前路无知已，天下谁人不识君。
枫桥夜泊 张继
月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。
90 凉州词 王翰
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回?
91游子吟孟郊
慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖。
92、念奴娇 赤壁怀古 苏轼
大江东去，浪淘尽。千古风流人物。故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。乱石崩云，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰!
遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发，羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。故国神游，多情应笑我，早生华发。人间如梦，一樽还酹江月。
93、江城子 乙卯正月二十日夜记梦 苏轼
十年生死两茫茫。不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。 夜来幽梦忽还乡。小轩窗，正梳妆。相顾无言，惟有泪千行。料得年年断肠处，明月夜，短松冈。
94、水调歌头苏轼
明月几时有，把酒问青天。不知天上宫阙，今夕是何年?我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，
高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间!转朱阁，低绮户，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆?人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。但愿人长久，千里共婵娟。
95、蝶恋花苏轼
花褪残红青杏小。燕子飞时，绿水人家绕。枝上柳绵吹又少。天涯何处无芳草。
墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑。笑渐不闻声渐悄。多情却被无情恼
96、江城子 密州出猎 苏轼
老夫聊发少年狂。左牵黄。右擎苍。锦帽貂裘，千骑卷平冈。为报倾城随太守，亲射虎，看孙郎。
酒酣胸胆尚开张。鬓微霜。又何妨。持节云中，何日遣冯唐。会挽雕弓如满月，西北望，射天狼。
97、水龙吟 次韵章质夫杨花词 苏轼
似花还似非花，也无人惜从教坠。抛家傍路，思量却是，无情有思。萦损柔肠，困酣妖眼，欲开还闭。梦随风万里，寻郎去处，又还被，莺呼起。
不恨此花飞尽，恨西园，落红难缀。晓来雨过，遗踪何在?一池萍碎。春色三分，二分尘土，一分流水。细看来，不是杨花，点点是离人泪。
98、浣溪沙苏轼
簌簌衣巾落枣花，村南村北响缫车，牛衣古柳卖黄瓜。
酒困路长惟欲睡，日高人渴漫思茶，敲门试问野人家。
99、苏幕遮 范仲淹
碧云天，黄叶地，秋色连波，波上寒烟翠。山映斜阳天接水，芳草无情，更在斜阳外。
黯乡魂，追旅思，夜夜除非，好梦留人睡。明月楼高休独倚，酒入愁肠，化作相思泪。
100、蝶恋花 柳永
伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。草色烟光残照里，无言谁会凭栏意。
拟把疏狂图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
101，吴文英《齐天乐·与冯深居登禹陵》
三千年事残鸦外，无言倦凭秋树。逝水移川，高陵变谷，那识当时神禹。幽云怪雨。翠萍湿空梁，夜深飞去。雁起青天，数行书似旧藏处。
寂寥西窗久坐，故人悭会遇，同翦灯语。积藓残碑，零圭断璧，重拂人间尘土。霜红罢舞。漫山色青青，雾朝烟暮。岸锁春船，画旗喧赛鼓。
102，吴文英《八声甘州·灵岩陪庾幕诸公游》
渺空烟四远，是何年、青天坠长星？幻苍崖云树，名娃金屋，残霸宫城。箭径酸风射眼，腻水染花腥。时靸双鸳响，廊叶秋声。
宫里吴王沉醉，倩五湖倦客，独钓醒醒。问苍波无语，华发奈山青。水涵空、阑干高处，送乱鸦斜日落渔汀。连呼酒、上琴台去，秋与云平。
103，周密《疏影》
冰条木叶。又横斜照水，一花初发。素壁秋屏，招得芳魂，仿佛玉容明灭。疏疏满地珊湖冷，全误却、扑花幽蝶。甚美人、忽到窗前，镜里好春难折。
闲想孤山旧事，浸清漪、倒映千树残雪。暗里东风，可惯无情，搅碎一帘香月。轻妆谁写崔徽面，认隐约、烟绡重叠。记梦回，纸帐残灯，瘦倚数枝清绝。
104，邓剡《酹江月·驿中言别》
水天空阔，恨东风不惜世间英物。蜀鸟吴花残照里，忍见荒城颓壁。铜雀春情，金人秋泪，此恨凭谁雪？堂堂剑气，斗牛空认奇杰。
那信江海余生，南行万里，属扁舟齐发。正为鸥盟留醉眼，细看涛生云灭。睨柱吞嬴，回旗走懿，千古冲冠发。伴人无寐，秦淮应是孤月。
105，王清惠《满江红·题南京夷山驿》
太液芙蓉，浑不似、旧时颜色。 曾记得、春风雨露，玉楼金阙。名播兰馨妃后里，晕潮莲脸君王侧。忽一声、鼙鼓揭天来，繁华歇。
龙虎散，风云灭。千古恨，凭谁说。对山河百二，泪盈襟血。客馆夜惊尘土梦，宫车晓碾关山月。问嫦娥、于我肯从容，同圆缺？
106，王沂孙《眉妩·新月》
渐新痕悬柳，淡彩穿花，依约破初暝。便有团圆意，深深拜，相逢谁在香径。画眉未稳，料素娥、犹带离恨。最堪爱、一曲银钩小，宝帘挂秋冷。
千古盈亏休问。叹慢磨玉斧，难补金镜。太液池犹在，凄凉处、何人重赋清景。故山夜永。试待他、窥户端正。看云外山河，还老尽、桂花影。
107，徐君宝妻《满庭芳》
汉上繁华，江南人物，尚遗宣政风流。绿窗朱户，十里烂银钩。一旦刀兵齐举，旌旗拥、百万貔貅。长驱入，歌楼舞榭，风卷落花愁。
清平三百载，典章文物，扫地俱休。幸此身未北，犹客南州。破鉴徐郎何在？空惆怅、相见无由。从今后，断魂千里，夜夜岳阳楼。
108，蒋捷《虞美人·听雨》
少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐。壮年听雨客舟中，江阔云低、断雁叫西风。
而今听雨僧庐下，鬓已星星也。悲欢离合总无情，一任阶前、点滴到天明。
109，蒋捷《一剪梅·舟过吴江》
一片春愁待酒浇。江上舟摇。楼上帘招。秋娘渡与泰娘桥。风又飘飘。雨又萧萧。
何日归家洗客袍。银字笙调。心字香烧。流光容易把人抛。红了樱桃。绿了芭蕉。
110，陈德武《水龙吟·西湖怀古》
东南第一名州，西湖自古多佳丽。临堤台榭，画船楼阁，游人歌吹。十里荷花，三秋桂子，四山睛翠。使百年南渡，一时豪杰，都忘却、平生志。
可惜天旋时异，藉何人、雪当年耻。登临形胜，感伤今古，发挥英气。力士推山，天吴移水，作农桑地。借钱塘潮汐，为君洗尽，岳将军泪。
111，汪元亮《莺啼序·重过金陵》
金陵故都最好，有朱楼迢递。嗟倦客又此凭高，槛外已少佳致。更落尽梨花，飞尽杨花，春也成憔悴。问青山、三国英雄，六朝奇伟？
麦甸葵丘，荒台败垒，鹿豕衔枯荠。正潮打孤城，寂寞斜阳影里。听楼头、哀笳怨角，未把酒、愁心先醉。渐夜深、月满秦淮，烟笼寒水。
凄凄惨惨，冷冷清清，灯火渡头市。慨商女、不知兴废，隔江犹唱庭花，余音亹亹。伤心千古，泪痕如洗。乌衣巷口青芜路，认依稀、王谢旧邻里。临春结绮，可怜红粉成灰，萧索白杨风起。
因思畴昔，铁索千寻，谩沉江底。挥羽扇，障西尘，便好角巾私第。清谈到底成何事？回首新亭，风景今如此。楚囚对泣何时已，叹人间今古真儿戏。东风岁岁还来，吹入钟山，几重苍翠。
112，张炎《高阳台·西湖春感》
接叶巢莺，平波卷絮，断桥斜日归船。能几番游，看花又是明年。东风且伴蔷薇住，到蔷薇、春已堪怜。更凄然。万绿西泠，一抹荒烟。
当年燕子知何处，但苔深韦曲，草暗斜川。见说新愁，如今也到鸥边。无心再续笙歌梦，掩重门、浅醉闲眠。莫开帘，怕见飞花，怕听啼鹃。
113，张炎《八声甘州》
记玉关踏雪事清游，寒气脆貂裘。傍枯林古道，长河饮马，此意悠悠。短梦依然江表，老泪洒西州。一字无题处，落叶都愁。
载取白云归去，问谁留楚佩，弄影中洲？折芦花赠远，零落一身秋。向寻常、野桥流水，待招来，不是旧沙鸥。空怀感，有斜阳处，却怕登楼。
114，张炎《解连环·孤雁》
楚江空晚。怅离群万里，恍然惊散。自顾影、欲下寒塘，正沙净草枯，水平天远。写不成书，只寄得、相思一点。料因循误了，残毡拥雪，故人心眼。
谁怜旅愁荏苒。谩长门夜悄，锦筝弹怨。想伴侣、犹宿芦花，也曾念春前，去程应转。暮雨相呼，怕蓦地、玉关重见。未羞他、双燕归来，画帘半卷。
115，张炎《清平乐》
候蛩凄断，人语西风岸。月落沙平江似练，望尽芦花无雁。
暗教愁损兰成，可怜夜夜关情。只有一枝梧叶，不知多少秋声!
116，张炎《朝中措》
清明时节雨声哗。潮拥渡头沙。翻被梨花冷看，人生苦恋天涯。
燕帘莺户，云窗雾阁，酒醒啼鸦。折得一枝杨柳，归来插向谁家。
117，张炎《思佳客·题周草窗武林旧事》
梦里瞢腾说梦华。莺莺燕燕已天涯。蕉中覆处应无鹿，汉上从来不见花。
今古事，古今嗟。西湖流水响琵琶。铜驼烟雨栖芳草，休向江南问故家。
118，刘将孙《沁园春》
流水断桥，坏璧春风，一曲韦娘。记宰相开元，弄权疮痏；全家骆谷，追骑仓皇。彩凤随鸦，琼奴失意，可似人间白面郎。知他是、燕南牧马，塞北驱羊。
啼痕自诉衷肠，尚把笔低徊愧下堂。叹国手无棋，危途无策；书窗如梦，世路方长。青冢琵琶，穹庐笳拍，未比渠侬泪万行。二十载，竟何时委玉，何地埋香。
119，无名氏《一剪梅》
漠漠春阴酒半酣。风透春衫，雨透春衫。人家蚕事欲眠三。桑满筐篮，柘满筐篮。
先自离怀百不堪。樯燕呢喃，梁燕呢喃。篝灯强把锦书看。人在江南，心在江南。
购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。
一、前期准备：厘清资格与预算的边界
（一）购房资格核查
在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：
社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）
家庭住房套数认定（是否包含异地房产）
特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）
（二）预算评估：显性成本与隐性支出
购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：
核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）
隐性成本：
税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）
装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）
长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）
建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。
二、选房核心：穿透表象看本质价值
（一）开发商资质筛查
避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。
核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。
（二）项目实地考察要点
五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。
区位与配套：
交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间
教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）
商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导
小区规划细节：
容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）
车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）
楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）
（三）户型与楼层选择
户型缺陷识别：
避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低
检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造
南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流
楼层避坑：
低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多
设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射
顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度
三、合同签订：字字较真的法律防线
（一）合同条款重点审查
交房时间与标准：
明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”
装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）
约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）
面积差异处理：
合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”
避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款
补充协议陷阱：
警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款
明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任
（二）付款方式与票据保存
付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用
票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需
四、贷款办理：选择最优方案的细节把控
固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥
还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）
五、收房验房：最后的质量防线
（一）收房必备文件
要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。
（二）专业验房要点
结构与外观：
墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处
地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏
水电与设备：
电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏
水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅
门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活
建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。
六、风险预警：常见陷阱与应对策略
虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔
捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报
产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）
烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式
结语
购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。
