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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅悦97售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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项目概况
悦97（备案名：宁悦天目府）是位于上海静安苏河湾核心板块的海宁路1288弄的新建住宅项目，由静安区属国企大宁资产开发，规划1栋21层高层住宅及配套建筑，主力户型为建面约88-100㎡的精装小户型，共97套房源，备案均价12.88万/㎡，总价区间约900-1400万元。项目于2025年9月20日过会，计划10月11日开盘，为上海内环内稀缺的限价新盘。
核心优势
价格洼地：联动价12.88万/㎡显著低于周边同类项目（如曹家渡17万/㎡、大宁14.68万/㎡），直线距离人民广场仅1.2公里，性价比突出
交通便捷：步行可达8/12号线曲阜路站，1站直达人民广场，毗邻北横通道、南北高架，通勤便利
配套成熟：周边2公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业综合体，医疗、教育等生活配套齐全✅悦97售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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户型设计
88㎡两房：南北通透，全卧飘窗，但入户无玄关且正对厨房，存在油烟扩散问题
100㎡三房：分B/C/D三种布局，均采用全卧飘窗+南向阳台设计，部分户型为西/北朝向，但通过斜切墙体优化空间感
潜在不足
环境局限：西邻加油站，东靠养老院，南侧北横通道可能带来噪音干扰
社区紧凑：地块面积仅6663.6㎡，活动空间有限，无大型会所设施
静安内环核心钜制
直线约600米苏州河
【悦97】
建面约约88-100㎡2-3房
均价12.88万 10月11日认购
周边二手已破20万 线上预约
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项目一房一价表▼
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市场定位
作为苏河湾板块内最后的限价盘，悦97瞄准预算有限但追求内环核心资产的购房者，其小户型设计及总价门槛（最低约900万）成为上海内环稀缺的“上车”机会
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现在静安内环有了一个预算千万级上车机遇——「悦97」！
联动价仅12.88w/㎡买苏河湾核心位置新房，堪称人广约1.2km范围内的绝佳选择！约88-100㎡样板间已开放，入市在即！强烈建议预算千万级、热爱都市丰富艺术人文生活的年轻都市菁英闭眼入！
效果图，最终以实际交付为准
项目自样板间开放以来，到访客户络绎不绝！市场感知敏锐的都市菁英不容错过！
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位于静安苏河湾的悦97最新上架，将推全部97套房源，建面约88㎡2房、约100㎡3房，预计将于10月开启认购。
直线距离人民广场仅1.2公里，地铁1站可达，12.88万/㎡的均价，在上海核心城区新房市场中颇具价格竞争力。作为静安区属国企倾力打造的精奢小户型作品，有望在四季度上海新房市场中脱颖而出。
静安苏河湾|悦97
项目地段
1/3/4/8/12/13号线，板块内坐拥六条轨交，一站直达人民广场北横通道、南北高架一纵一横，形成立体的交通网络。
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悦97与静安大悦城的距离，早已超越传统意义的"亲密"，苏河湾万象天地、南京东路、人民广场、外滩等上海精粹商圈轻松享受。文化底蕴浓厚，天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等历史地标，共同编织出这片土地的文明基因。
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社区营造
悦97以“迎宾门庭-礼序归家-共享空间-全龄活动-休闲会客”为规制，打造尊崇归家体系；杏秀门庭、薇然林道、竹隐休憩、森意迷宫、闲云林庭五大景观功能，复刻自然森系生活。
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项目邀豪宅专家设计打造
品质感与设计感拉满！
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！✅悦97售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
效果图，最终以实际交付为准
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在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
效果图，最终以实际交付为准
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
效果图，最终以实际交付为准
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在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，丰富业主闲暇时光。
效果图，最终以实际交付为准
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
效果图，最终以实际交付为准
「悦97」社区仅有97席，约88-100㎡稀缺小户型设计满分！天生自带稀缺属性，总价仅约1000w起，非常适合年轻新贵居住！错过再无！
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建面约88㎡2房户型
单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错
进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
全飘窗设计，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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样板间实景图，以实际交付为准
建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
进门玄关收纳，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
建面约88-100㎡小户型
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客餐厅一体化设计，外接阔景阳台，打破空间隔阂。全屋高定交付，大金中央空调和威能地暖、霍尼韦尔新风系统，构建健康环境，墙布、木饰面及背景墙、移门、收纳空间也都是交付标准。（以上品牌交付或为同等档次品牌，具体以交付为准）
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样板房实景图
图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准
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U型厨房设计，操作空间充裕，切配区和烹饪区分隔合理。采用瑞士品牌瑞族两件套，包括蒸烤一体机、全嵌洗碗机，还有西门子灶具、吸油烟机、铂浪高水槽、龙头、怡口净水系统、博世冰箱。（以上品牌交付或为同等档次品牌，具体以交付为准）
样板房实景图
图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准
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样板房实景图
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卫浴更采用科勒全系产品矩阵，从镜柜到电热毛巾架，从淋浴房到花洒，每一处细节都经过精心考量。（以上品牌交付或为同等档次品牌，具体以交付为准）
样板房实景图✅悦97售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
下楼即享苏河湾高浓度生活配套
魔都顶层国际化生活氛围相当浓厚！
项目坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
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苏河湾惬意人文艺术生活方式
板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足~
数据来源于百度地图，仅供参考
另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
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交通配套强势！
通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
北横通道实景
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“一江一河”世界级滨水中央活动区
根据“上海2035规划”，苏河湾板块划入中央活动区，未来将与陆家嘴、外滩等共同承载上海参与全球竞争的核心功能。
苏河湾作为“十四五”期间上海重点建设的板块。加强中央活动区功能复合，推动苏河湾等区域打造世界级滨水区。“十四五”期间，苏河湾功能区将通过推动总部经济中心建设、焕活历史文化底蕴魅力等举措，努力打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。
苏河湾最新规划发布！还在升级
7月5日，《关于上海市静安、黄浦区苏河湾商务单元更新提升规划实施方案的公示》发布！
研究范围扩展至北站街道、南京东路街道的部分居住区，面积约1.9平方公里。
本次苏河湾单元以总规为统领，充分发挥毗邻苏州河滨水特色景观突出、历史风貌建筑集中、文化艺术氛围浓郁等特色，围绕上海建设“五个中心”的总体目标，确定“十里苏河金湾，数字国潮水岸”的愿景。
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来源于苏河湾商务单元规划
通过描绘“一河、一心、一环、两片”的更新蓝图，加快总部经济集聚，推进金融服务、专业服务、科技创新三大重点产业发展；
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促进水岸文化与艺术提升、加强滨水腹地联动、完善生活配套服务体系，打造创意研发、滨水居住、时尚商业混合的世界级滨水活力街区。
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经济蓬勃发展初见成效
近年经济增长迅猛、企业总部、跨国公司发展蓬勃的苏河湾虹吸全球菁英人群聚集，未来发展潜力及圈层效应可见一斑。
如今，静安区拥有亿元楼88幢，其中20幢位于苏河湾，苏河湾龙头企业集聚效应已凸显：拥有重点楼宇企业数量近千家、专精特新企业40余家、国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家，还有23家跨国公司地区总部、高新技术企业累计达到500家、上海科技小巨人（培育）企业110家……成为上海市中心城区科技创新与发展蓬勃的新典范。（数据来源于上观新闻）
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苏河湾实景示意图，图源网络
自“十四五”规划实施以来，苏河湾功能区税收持续飙升，累计实现税收350亿元，总部经济税收贡献年均增速超过15%，连续三年实现两位数增长。（数据来源于静安发布）
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这些数据背后，折射出静安苏河湾功能区奔腾发展的强劲脉动，也体现出目前上车「悦97」相当于占据高能板块原始股，不容错过！
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