露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
