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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅同悦湾璟庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
同悦湾璟庭是位于上海青浦朱家角镇的低密滨水住宅项目，由国企同济房产开发，主打洋房与叠墅产品，均价约4.35万/㎡。以下是核心信息整合：
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项目概况
定位：长三角示范区先行启动区的标杆低密社区，容积率仅1.25，绿化率35%，规划286套洋房和186套叠墅
设计：新亚洲风格立面，270°转角阳台设计，社区内打造“一轴三园六景”立体园林，并引入自然水系
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产品与价格
户型：洋房建面85-129㎡（得房率82%），叠墅建面117-129㎡（得房率85%），总价322万起
价格优势：较青浦新城同类产品低约20%-30%，如100㎡洋房总价节省超百万
区位与配套
交通：距17号线淀山湖大道站约2.5公里，规划中的25号线将形成双轨交网络；自驾可通过崧泽高架、G50快速通达市区
生态：毗邻淀山湖、大淀湖，步行10分钟可达滨水公园，与朱家角古镇一街之隔
教育医疗：周边有兰生复旦学校、平和双语学校及复旦大学附属中山医院等资源
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「同悦湾璟庭」
青浦区朱家角板块新盘
容积率仅1.25低密水岸墅区
加推建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
均价41088元/㎡ 总价约322万起
样板房线上提前预约
最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」已过会，实景示范区、美学样板间已开放！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！
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项目基础信息
容积率仅1.25 示范区实景兑现
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作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。
南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。
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卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。
主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。
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而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。
在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
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建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。
样板间实拍图，仅供参考
客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。
样板间实拍图，仅供参考
地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。
样板间实拍图，仅供参考
建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！
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建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。
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华为进驻 产业爆发
全维配套兑现 打消全部顾虑
正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。
早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。
随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。
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正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。✅同悦湾璟庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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（华为练秋湖研发中心实景图）
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未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。
项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
1、 高能教育资源
项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。
此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
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2、 品牌商业配套
项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。
3、高端医疗配套
项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
4、交通配套
项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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项目概况
定位：长三角示范区先行启动区的标杆低密社区，容积率仅1.25，绿化率35%，规划286套洋房和186套叠墅
设计：新亚洲风格立面，270°转角阳台设计，社区内打造“一轴三园六景”立体园林，并引入自然水系
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产品与价格
户型：洋房建面85-129㎡（得房率82%），叠墅建面117-129㎡（得房率85%），总价322万起
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交通：距17号线淀山湖大道站约2.5公里，规划中的25号线将形成双轨交网络；自驾可通过崧泽高架、G50快速通达市区
生态：毗邻淀山湖、大淀湖，步行10分钟可达滨水公园，与朱家角古镇一街之隔
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「同悦湾璟庭」
青浦区朱家角板块新盘
容积率仅1.25低密水岸墅区
加推建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
均价41088元/㎡ 总价约322万起
样板房线上提前预约
最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」已过会，实景示范区、美学样板间已开放！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！
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此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
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客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。
样板间实拍图，仅供参考
地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。
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华为进驻 产业爆发
全维配套兑现 打消全部顾虑
正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。
早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。
随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。
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未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。
项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
1、 高能教育资源
项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。
此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
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2、 品牌商业配套
项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。
3、高端医疗配套
项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
4、交通配套
项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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