保利海上瑧悦 2026 年 6 月官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，保利海上瑧悦（项目已于2026 年 6 月 16 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
保利海上瑧悦（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅保利海上瑧悦（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅保利海上瑧悦（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅保利海上瑧悦（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅保利海上瑧悦（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠保利海上瑧悦（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅保利海上瑧悦（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅保利海上瑧悦（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城上大核心科创板块，丰翔路与大场路交汇处，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
保利・海上瑧悦（备案名：观悦名邸）
保利・海上瑧悦是世界 500 强央企保利发展在上海宝山南大智慧城核心打造的瑧悦系上海首作・东方美学低密住区，踞上海第三大科创中心正席，步行约 500 米直达地铁 15 号线，为中外环间罕见的 "全两梯两户 + 东方园林 + 准现房" 组合产品，仅 1200 席稀缺改善资产，稀缺性无可复制。
图：保利・海上瑧悦整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：保利・海上瑧悦社区主入口实景图（官方发布）
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
一、基础信息（官方备案）
开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企三道红线全绿档，资金稳健，品质保障）
位置：上海市宝山区大场镇丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心区）
产权：70 年纯住宅，无商住混合，无保障房配建
规模：总占地约3.97 万㎡，总建面约17 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%，建筑密度仅 20%
产品：14 栋 18-26 层纯板楼精装高层，总计约1200 户，全两梯两户设计，无连廊干扰，居住舒适度高
主力户型：99㎡三房两厅两卫（刚需改善）；130㎡四房两厅两卫（明星户型）；154㎡四房两厅三卫（终极改善），全明通透，3.0 米统一层高
价格：备案均价约60700 元 /㎡，折后总价约495 万起，四房总价约770 万起
交付：精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，方太厨电 + 洗碗机，高仪 / 唯宝卫浴），2026 年 5 月起分批交付，准现房
物业：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业，瑧悦系专属服务体系），物业费约5.4 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.2，地下车位约1440 个，配备新能源充电桩，精装车库
图：保利・海上瑧悦项目总平面图（官方发布）
二、核心区位：南大科创芯，中环旁价值高地
项目位于上海宝山南大智慧城核心，上海 2035 规划第三大科创中心，直距地铁 15 号线丰翔路站约 500 米、中环高架约 1 公里、人民广场约 12 公里，是中外环间难得的价格洼地。南大智慧城总规划面积约 6.4 平方公里，将打造约 3000 万㎡产业集群，导入约 30 万科创人才，未来将成为上海下一个张江，城市发展潜力巨大。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
三、产品亮点：东方美学，央企精工准现房
"金镶玉" 东方美学立面：从良渚玉琮中汲取设计灵感，采用进口大象灰石材 + 香槟金铝板 + 大面积 low-e 玻璃复合体系，顶部弧形铝板飘檐，历久弥新，成为南大天际线标志性建筑
约 8000㎡中央山水园林：以金陵瞻园为蓝本，打造 "五进礼序" 东方园林，包含约 1000㎡中央水系、叠水瀑布、镜面水景、五重立体绿化，全冠移植羽毛枫、娜塔栎、铁冬青等名贵乔木
东方美学馆泛会所：配备共享书房、茶室、儿童游乐区、健身区，约 40% 楼栋设置架空层，打造全龄段休闲活动空间
超配精装标准：500 万级价格对标 800 万级装标，标配三大件 + 全屋墙布 + 全屋智能控制系统，客厅整面交付东方定制岩板背景墙，厨房采用方太高端系厨电，卫浴采用高仪 / 唯宝品牌
超高得房率神户型：得房率约75%-78%，全户型赠送全屋飘窗 + 双阳台，99㎡赠送约 12㎡，154㎡赠送约 20㎡，实际使用面积远超市场同类产品
央企准现房优势：所有楼栋已封顶，外立面施工完成，园林实景呈现，所见即所得，规避一切交付不确定性
图：保利・海上瑧悦外立面实景图（官方发布）
图：保利・海上瑧悦中央水系园林实景图（官方发布）
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
效果图
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 5 分钟直达地铁 15 号线丰翔路站，7 站直达上海西站，10 站直达徐家汇；规划地铁 22 号线将在此交汇；自驾约 1 公里驶入中环高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴
商业：3 公里内覆盖山姆会员店、聚丰购物广场、宝山日月光，约 71 万方南大万象汇（规划）即将落地，社区自带约 2000㎡社区商业
实拍图
生态：步行 3 分钟直达约 14 公顷南大公园，南侧紧邻约 300 亩中央公园（已开放），周边有祁连花园、上海大学绿地等城市绿肺环绕
效果图
医疗：直线距离约3 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲），约 5 公里可达上海市宝山区中心医院
教育：步行 5 分钟可达上海大学附属学校，配建12 班公办幼儿园，周边有小精灵幼儿园、上大附中实验学校等优质学府环绕
五、项目价值
项目效果图如上
最新信息：保利・海上瑧悦目前清盘热销中，仅剩最后186 席99-154㎡精装三至四房，总价约 495 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！
上海真正的 "中环旁东方美学改善标杆"，错过再无。
在过去几年，中外环间的纯改善住宅用地长期断供，而能同时拥有地铁口、城市级公园和准现房优势的低密项目更是凤毛麟角。
直到今天，保利・海上瑧悦以东方美学住区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈围合式布局，中央打造约 8000㎡中央景观花园，保障每户的采光与观景视野。东至丰宝路，南至丰皓路，西至大场路，北至瑞丰南路。
一房一价表如下：
户型分布：
1#-6# 号楼：99㎡三房两厅两卫（A 户型）🏅样板房户型
7#-12# 号楼：130㎡四房两厅两卫（B 户型）
13#-14# 号楼：154㎡四房两厅三卫（C 户型）楼王位置
图：保利・海上瑧悦架空层实景图（官方发布）
样板间实景图如下：
“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
项目配置有东方美学馆泛会所、中央景观花园、儿童游乐区、健康跑道、全龄架空层泛会所等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。
社区规划了清晰的人车分流系统。酒店式双精装入户大堂，两个车行出入口分别设于丰皓路和大场路，人行出入口直达中央景观区。
2、名仕宅邸里的东方美学
【九雅】
保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。
3、细节之处见惊喜
例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
周边配套深化
项目位于宝山南大智慧城核心区，距离南大公园仅约 270 米，距离地铁 15 号线丰翔路站约 500 米。
坐拥便捷交通路网，步行 5 分钟直达地铁 15 号线丰翔路站，7 站直达上海西站。自驾路网便捷，通过中环高架 15 分钟直达人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：配建 12 班公办幼儿园，周边有上海大学附属学校等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达复旦大学附属华山医院北院（三甲），5 公里内有多家高水平医疗机构。
图：南大中央公园效果图（官方发布）
本文所有图片均来自保利・海上瑧悦官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
