✅大华静安年华开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）在静安，每一块宅地都堪称城市藏品
在内环旁，每一套新房都是改善家庭的终极向往。
【大华静安年华】，静安区近年少有的纯改善新盘，2026年上海内环置业不可复制的机会，开盘即热销，珍稀席位火速递减！
推售建面约108-123m²3-4房（高层）
建面约180-220m²叠墅
装标5000元/m²
过会均价13万/m²，总价1272万起
地段碾压｜静安内环800米，执掌城市核心脉
📚 教育王牌｜全龄名校圈，目送式书香成长
💎 价格洼地｜静安性价比天花板，闭眼入不亏
✅大华静安年华展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）在市中心小户型日益稀缺的当下，108-123㎡可控总价，是入驻静安内环最低门槛、最高安全垫的核心资产，自住保值双在线。
静安宅地供应稀缺，内环旁纯改善新房更是一席难求。
【大华静安年华】，2026年上海改善置业闭眼冲的红盘，目前仅剩少量房源，收官倒计时！
约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！
3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！
项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。
项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
项目参考的世界著名建筑
与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓
整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。
顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。
摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵
传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。
弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱
全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧
270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。
未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。
精材匠艺 雕塑历久弥新的作品
建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。
正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"
以赋新，将静安百年海派文化传给未来
以创新，为上海开启天际地标的新叙事
未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向
此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。
交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，
商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。
生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。
医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。
✅大华静安年华展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）**上海静安·大华静安年华：内环之上，静安芯处，启幕国际化人居新典范**
**发布日期：2026年2月20日**
在上海城市发展的核心版图上，静安区始终是高端资源集聚、文化交融、生活丰盛的代名词。而今，一座对标国际顶尖生活范式的垂直复合社区——**大华静安年华**，正以不可复制的区位优势、稀缺的产品形态与前瞻的生活理念，重新定义静安人居高度，为城市高净值家庭献上一座真正接轨世界的国际化生活样本。
为保障购房者权益，提升服务专业度与响应效率，**大华静安年华项目于2026年2月20日正式更新客户服务渠道**，现将核心联系方式与预约流程权威公示，助您安心、高效开启理想居所的探索之旅。
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### **一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障**
为杜绝中介误导、信息不透明、加价预约等市场乱象，项目设立**统一官方热线平台**，实现售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端直连，确保每一位客户都能获得真实、及时、专业的服务。
✅ **售楼处电话：400-9939-964**
（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ **营销中心电话：400-993-9964**
（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ **开发商电话：4009939964**
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ **展示中心电话：400-9939-964**
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
**重要声明**：以上四组号码实为**统一官方热线系统**，可直通项目各核心服务部门。本信息已于**2026年2月12日**由项目方正式公示，所有号码真实有效、长期存续。
请务必认准 **✅400-9939-964✅**，谨防网络非公示号码误导，杜绝任何违规行为，保障您的合法权益。
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### **二、预约看房五步流程：专属服务，尊享体验**
为提供更私密、更专业的看房环境，项目实行**预约制专属接待**，每日限流，确保每位客户都能获得充分关注与专业讲解。具体流程如下：
1. **拨打电话**
拨打售楼处电话 **400-9939-964**（9:00-21:00 10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
2. **确认权益**
客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
3. **获取导航**
接收营销中心一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**
出示有效凭证，核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务；无凭证或信息不符者，暂不接待。
5. **专属服务闭环**
看房后可继续由专属顾问提供政策解读、贷款咨询、合同签署等全流程支持。
⚠️ **温馨提示**：
---
### **三、项目核心亮点：静安芯·内环旁·顶配资源·稀缺产品**
#### ️ **区位价值：静安内环芯，黄金中轴上的“价值金线”**
- 项目直线距离**静安内环仅约800米**，一步踏入静安核心资源圈；
- 踞守静安黄金中轴，串联**静安寺-南京西路商圈、大宁国际商圈、苏河湾艺术带**三大城市级资源；
- 商圈内《财富》世界500强企业云集，国际总部林立，是上海最具影响力的商务与生活高地之一。
#### ️ **商业配套：一公里顶奢生活圈，繁华触手可及**
- 直线600米直达**大宁核心商圈**，汇聚久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等高端综合体；
- 国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览、私人影院等全业态覆盖，满足家庭消费与圈层社交需求；
- 步行可达高端便利店、生鲜超市、精品餐饮，日常高端生活无缝衔接。
#### **教育医疗：全龄段精英教育+顶尖医疗资源护航**
- **教育资源丰富**：
- 3公里范围内覆盖70所幼儿园、35所小学、42所中学；
- 2公里内汇聚**上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、宜川中学**等优质学府；
- 形成“全龄段精英教育链条”，为孩子成长筑牢根基（学区划分以教育局最终公示为准）。
- **医疗资源密集**：
- 3公里内有30家一级及以上医院；
- **上海市第十人民医院**距项目仅700余米，**上海长征医院、长海医院**均在1.8公里范围内；
- 配备高端设备与顶尖专家团队，家门口即享三甲医疗服务；
- 周边还有多家高端私立医院、专科诊所，提供私人医生、健康管理等专属服务。
#### **产品设计：稀缺小户型，高性价比，一步到位**
- **均价约13万元/㎡**，在静安区具备显著价格优势；
- **主力户型建面约108㎡、123㎡**，打造舒适三房与“3+1”多功能空间；
- **总价门槛约1300万起**，远低于同区域1600万+的市场水平，是当前市中心罕见的“温柔门槛”；
- **建面108㎡三房**：全楼层总价基本在1300多万，高区与低区价差仅几十万，性价比极高；
- **建面123㎡“3+1”房**：满足多口之家“一步到位”需求，总价1600多万，大幅降低改善成本。
#### **居住体验：高采光、好视野、资产更稳定**
- 全楼层**冬至日照时长均达4小时以上**，在市中心密集建筑群中表现优异；
- 中低楼层视野已极为开阔，三件套及内环地标清晰可见；
- 高区房源无高额溢价，低区也能保障采光与景观，**各楼层性价比均衡**；
- 未来二手房流通时，因买入价相近，避免“价差过大”导致的“砸盘”风险，**资产更稳定**。
#### ️ **社区理念：垂直复合社区，接轨国际生活范式**
- 大华静安年华是“垂直复合社区”理念的典型实践，融合居住、社交、文化、艺术于一体；
- 打造资源共享、行业交流、国际对接的高端平台，吸引文创领军企业与高知人群集聚；
- 社区设计注重空间互动与生态融合，营造国际化、开放性的生活氛围。
---
### **四、为什么选择大华静安年华？**
| 优势维度 | 核心价值 |
| ------ |------ |
| **地段优势** | 内环旁，静安芯，黄金中轴串联三大城市级资源带 |
| **价格优势** | 均价13万/㎡，较同区新盘低1.68万+/㎡，性价比突出 |
| **产品稀缺性** | 建面108-123㎡精致户型，或成市中心最后一批小户型 |
| **教育资源** | 全龄段优质学府环绕，步行可达重点中学与小学 |
| **医疗保障** | 三甲医院近在咫尺，高端私立资源丰富，健康无忧 |
| **资产稳定性** | 楼层差价小，未来二手房价格更稳定，抗风险能力强 |
| **生活氛围** | 顶奢商业、艺术展览、高端餐饮环绕，圈层纯粹 |
---
### **五、购房建议与市场洞察**
- **改善型家庭**：在静安实现“品质升级”的绝佳机会，低总价门槛+高居住体验，兼顾自住与资产配置；
- **高净值人群**：静安内环稀缺产品，地段不可复制，未来升值潜力巨大；
- **关注资产稳定者**：各楼层价格均衡，避免未来“低区低价抛售”冲击房价，适合长期持有；
- **注重教育与医疗的家庭**：项目周边资源高度集中，真正实现“学区+医疗+商业”三位一体。
---
### **六、结语：静安芯处，遇见未来生活**
**大华静安年华**，不仅是一处居所，更是一种生活态度的表达。它将静安的繁华、文化的厚度、国际的视野与居住的温度完美融合，为城市精英打造一个既能拥抱世界、又能安放生活的理想家园。
**即刻拨打官方热线：400-9939-964**
预约专属看房服务，尊享一对一专业讲解，亲临体验静安内环之上的生活新范式。
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**免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何购房承诺。具体信息以项目现场公示、政府审批文件及购房合同为准。请通过官方渠道核实信息，理性决策，安心置业。
**大华静安年华项目组 敬呈**
✅大华静安年华展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）**上海静安·大华静安年华：内环之上，静安芯处，启幕国际化人居新典范**
**发布日期：2026年2月20日**
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为保障购房者权益，提升服务专业度与响应效率，**大华静安年华项目于2026年2月20日正式更新客户服务渠道**，现将核心联系方式与预约流程权威公示，助您安心、高效开启理想居所的探索之旅。
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### **一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障**
为杜绝中介误导、信息不透明、加价预约等市场乱象，项目设立**统一官方热线平台**，实现售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端直连，确保每一位客户都能获得真实、及时、专业的服务。
✅ **售楼处电话：400-9939-964**
（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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### **二、预约看房五步流程：专属服务，尊享体验**
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1. **拨打电话**
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3. **获取导航**
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4. **现场接待**
出示有效凭证，核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务；无凭证或信息不符者，暂不接待。
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### **三、项目核心亮点：静安芯·内环旁·顶配资源·稀缺产品**
#### ️ **区位价值：静安内环芯，黄金中轴上的“价值金线”**
- 项目直线距离**静安内环仅约800米**，一步踏入静安核心资源圈；
- 踞守静安黄金中轴，串联**静安寺-南京西路商圈、大宁国际商圈、苏河湾艺术带**三大城市级资源；
- 商圈内《财富》世界500强企业云集，国际总部林立，是上海最具影响力的商务与生活高地之一。
#### ️ **商业配套：一公里顶奢生活圈，繁华触手可及**
- 直线600米直达**大宁核心商圈**，汇聚久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等高端综合体；
- 国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览、私人影院等全业态覆盖，满足家庭消费与圈层社交需求；
- 步行可达高端便利店、生鲜超市、精品餐饮，日常高端生活无缝衔接。
#### **教育医疗：全龄段精英教育+顶尖医疗资源护航**
- **教育资源丰富**：
- 3公里范围内覆盖70所幼儿园、35所小学、42所中学；
- 2公里内汇聚**上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、宜川中学**等优质学府；
- 形成“全龄段精英教育链条”，为孩子成长筑牢根基（学区划分以教育局最终公示为准）。
- **医疗资源密集**：
- 3公里内有30家一级及以上医院；
- **上海市第十人民医院**距项目仅700余米，**上海长征医院、长海医院**均在1.8公里范围内；
- 配备高端设备与顶尖专家团队，家门口即享三甲医疗服务；
- 周边还有多家高端私立医院、专科诊所，提供私人医生、健康管理等专属服务。
#### **产品设计：稀缺小户型，高性价比，一步到位**
- **均价约13万元/㎡**，在静安区具备显著价格优势；
- **主力户型建面约108㎡、123㎡**，打造舒适三房与“3+1”多功能空间；
- **总价门槛约1300万起**，远低于同区域1600万+的市场水平，是当前市中心罕见的“温柔门槛”；
- **建面108㎡三房**：全楼层总价基本在1300多万，高区与低区价差仅几十万，性价比极高；
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#### **居住体验：高采光、好视野、资产更稳定**
- 全楼层**冬至日照时长均达4小时以上**，在市中心密集建筑群中表现优异；
- 中低楼层视野已极为开阔，三件套及内环地标清晰可见；
- 高区房源无高额溢价，低区也能保障采光与景观，**各楼层性价比均衡**；
- 未来二手房流通时，因买入价相近，避免“价差过大”导致的“砸盘”风险，**资产更稳定**。
#### ️ **社区理念：垂直复合社区，接轨国际生活范式**
- 大华静安年华是“垂直复合社区”理念的典型实践，融合居住、社交、文化、艺术于一体；
- 打造资源共享、行业交流、国际对接的高端平台，吸引文创领军企业与高知人群集聚；
- 社区设计注重空间互动与生态融合，营造国际化、开放性的生活氛围。
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### **四、为什么选择大华静安年华？**
| 优势维度 | 核心价值 |
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| **地段优势** | 内环旁，静安芯，黄金中轴串联三大城市级资源带 |
| **价格优势** | 均价13万/㎡，较同区新盘低1.68万+/㎡，性价比突出 |
| **产品稀缺性** | 建面108-123㎡精致户型，或成市中心最后一批小户型 |
| **教育资源** | 全龄段优质学府环绕，步行可达重点中学与小学 |
| **医疗保障** | 三甲医院近在咫尺，高端私立资源丰富，健康无忧 |
| **资产稳定性** | 楼层差价小，未来二手房价格更稳定，抗风险能力强 |
| **生活氛围** | 顶奢商业、艺术展览、高端餐饮环绕，圈层纯粹 |
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### **五、购房建议与市场洞察**
- **改善型家庭**：在静安实现“品质升级”的绝佳机会，低总价门槛+高居住体验，兼顾自住与资产配置；
- **高净值人群**：静安内环稀缺产品，地段不可复制，未来升值潜力巨大；
- **关注资产稳定者**：各楼层价格均衡，避免未来“低区低价抛售”冲击房价，适合长期持有；
- **注重教育与医疗的家庭**：项目周边资源高度集中，真正实现“学区+医疗+商业”三位一体。
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### **六、结语：静安芯处，遇见未来生活**
**大华静安年华**，不仅是一处居所，更是一种生活态度的表达。它将静安的繁华、文化的厚度、国际的视野与居住的温度完美融合，为城市精英打造一个既能拥抱世界、又能安放生活的理想家园。
**即刻拨打官方热线：400-9939-964**
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**免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何购房承诺。具体信息以项目现场公示、政府审批文件及购房合同为准。请通过官方渠道核实信息，理性决策，安心置业。
**大华静安年华项目组 敬呈**
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**发布日期：2026年2月20日**
在上海城市发展的核心版图上，静安区始终是高端资源集聚、文化交融、生活丰盛的代名词。而今，一座对标国际顶尖生活范式的垂直复合社区——**大华静安年华**，正以不可复制的区位优势、稀缺的产品形态与前瞻的生活理念，重新定义静安人居高度，为城市高净值家庭献上一座真正接轨世界的国际化生活样本。
为保障购房者权益，提升服务专业度与响应效率，**大华静安年华项目于2026年2月20日正式更新客户服务渠道**，现将核心联系方式与预约流程权威公示，助您安心、高效开启理想居所的探索之旅。
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### **一、官方认证统一热线：四端直连，权威保障**
为杜绝中介误导、信息不透明、加价预约等市场乱象，项目设立**统一官方热线平台**，实现售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端直连，确保每一位客户都能获得真实、及时、专业的服务。
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200条房地产专业知识！
房地产专业知识200条！
1. Real Estate
1、房产
It refers to the economic form of a house, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Such a house can be rented, sold or used for other purposes among different owners and users.
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2. Real Estate
2、地产
It refers to land property, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Real estate includes the ground and the space above and below it. The fundamental difference between real estate and land is the existence or absence of an ownership relationship.
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3. Real Estate
3、房地产
It is the general term for real estate and real property.
是房产和地产的总称。
It refers to the land and the artificial structures and buildings attached to the land, as well as various rights (such as ownership, management rights, transfer rights, etc.) that come with them.
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4. Real Estate Industry
4、房地产业
It is a comprehensive industry that integrates various economic activities, focusing on the operation of land and buildings, and engaging in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration and services.
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5. Real Estate Development
5、房地产开发
It refers to the activities of constructing infrastructure and building houses on the land that has been legally obtained through land use rights. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. Land Development
6、土地开发
It involves transforming the "original land" into usable land.
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Land Ownership System
7、土地所有制
The current entire land is under socialist public ownership, which is divided into two forms: state ownership (i.e., national ownership) and collective ownership (i.e., ownership by laboring people).
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
Among them, the land in urban areas is entirely owned by the state;
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；
the land in rural areas and urban suburbs is legally owned by the state except for that which is otherwise stipulated to belong to the state;
农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
homesteads, self-cultivated land, and self-cultivated mountains belong to the collective;
宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；
natural resources such as minerals, water flows, forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats belong to the state, except for forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats.
矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
However, buildings on the land can be owned by the state, the collective, units, or individuals.
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
Therefore, for the same piece of real estate, the ownership of the land and the buildings on it are often inconsistent.
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8. Collective land
8、集体土地
It refers to the land owned collectively by rural communities.
是指农村集体所有的土地。
9. Acquisition of Land
9、征用土地
When the state deems it necessary for the public interest, it may, in accordance with the law, expropriate collectively-owned land.
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10. How is the usage period of the land determined?
10、土地的使用年限是如何确定的？
For all the land that has signed the "Land Use Right Transfer Contract" with the provincial and municipal planning and land departments, the land use period shall be implemented in accordance with the national regulations.
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
Specifically: residential land for 70 years;
即：居住用地七十年；
industrial land for 50 years;
工业用地五十年；
educational, scientific, cultural, health, and sports land for 50 years;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
commercial, tourism, and entertainment land for 40 years;
商业、旅游、娱乐用地四十年；
comprehensive land or other land for 50 years.
综合用地或者其他用地五十年。
Additionally, the land for gas stations and gas filling stations is for 20 years.
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11. How long is the period of occupancy for the house? What should be done when the land use period expires?
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
Once a house is purchased and the property rights are obtained, it becomes the property of the owner personally and there is no limit on the period of residence.
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
Regarding the land occupied by the house, since the land, except for that belonging to the collective, belongs to the state, the owner acquires a certain period of usage rights for this land.
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
The land use period for residential land is 50 to 70 years, calculated from the date when the developer obtains the land use certificate.
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
After the expiration of the land use period, the land will be reclaimed by the state.
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
The owner can continue to use the land under the condition of continuing to pay the land transfer fee or usage fee.
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12. Cooperative House Construction
12、合作建房
It refers to a real estate development form where one party provides the land use rights, and another party or multiple parties provide funds for joint development of real estate.
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13. Land Ownership
13、土地所有权
Land ownership refers to the rights and powers that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned land and collective land, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of them.
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14. Transfer of Land Use Rights
14、土地使用权的出让
It refers to the situation where the state, through agreements, tenders, or auctions, transfers the ownership of land to land users for a certain period of time. The users then pay the land use right transfer fee to the state.
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15. Transfer of Land Use Rights
15、土地使用权转让
It refers to the act where the land user transfers the land use right again through methods such as sale, exchange, gift and inheritance.
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16. Allocation of Land Use Rights
16、土地使用权划拨
It refers to the situation where the government grants land to users for free use, with no limit on the usage period.
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。
For the land use rights obtained through free allocation, the transfer, lease, and mortgage must be approved by the government and the land management department, and the transfer fees must be paid before the transaction can be carried out.
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17. What is cadastral survey?
17、什么是地籍？
What is estate survey?
什么是产籍？
The terms "land register", "property register" and "real estate register" usually refer to the same concept.
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。
It involves the investigation and registration of the natural, social and economic conditions of the land, including the registration of land ownership and the classification and area of land.
它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
Specifically, it refers to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process, which are then sorted, processed, classified and formed into maps, files, cards, books, etc.
具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18. Raw land
18、 生地
Refers to land such as vacant spaces, fields, and uncultivated areas that do not have usable conditions.
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19. Sweet Potato
19、 熟地
Refers to land that has been completed with the "three utilities and one level" (water supply, electricity, roads, and site leveling) or "seven utilities and one level", and is ready for use.
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20. Plot of Land
20、 宗地
It is the smallest unit of cadastral information, referring to a closed plot formed by the boundaries of ownership rights.
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21.宗地图
21、宗地图
It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a piece of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the location of the boundary points, the location and nature of the buildings within the land, and the relationship with adjacent plots of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22. Certificate Illustrations
22、证书附图
The supplementary drawings following the real estate description are an important part of the real estate certificate. They mainly reflect the situation of the real estate owned by the rights holder and the details of the land where the real estate is located.
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23. Floor-to-ceiling windows
23、 楼花
This term originally originated in Hong Kong and referred to unfinished properties (i.e. construction in progress). Another interpretation refers to commercial housing that has not been officially delivered.
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24. Pre-sale property
24、 期房
It refers to the situation where consumers do not have the opportunity to purchase and move into a商品房 immediately after purchase. That is， from the time the商品房预售 permit is issued until the property ownership certificate (the main property title certificate) is obtained， the商品房 sold is called a pre-sale商品房.
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
When consumers purchase a pre-sale商品房， they should sign a商品房预售 contract.
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25. Existing Housing
25、 现房
It refers to the situation where consumers purchase a商品房 that can be occupied immediately upon purchase, that is, a商品房 for which the developer has completed the issuance of the main property certificate. After signing a detailed sales contract with the consumers, they can immediately proceed with the move-in process and obtain the property ownership certificate.
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26. Unfinished Housing
26、 毛坯房
A house delivered by a real estate developer where the interior only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a "bare-basement" house.
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27. Finished Housing
27、成品房
It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) The interior walls are coated with ordinary imitation ceramic paint.
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) The floor of the living room is made of ordinary tiles.
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) Ordinary aluminum alloy window
（3） 普通铝合金窗
(4) Ordinary plywood door
（4） 普通胶合板门
28. Commercial Housing
28、商品房
It refers to houses that are sold to buyers at the full market price.
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29. Vacant commercial housing
29、空置商品房
Refers to commercial housing that was completed before June 30, 1998 and has not yet been sold (such housing is exempt from deed tax).
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30. Existing Housing
30、存量房
This is the formal term for second-hand houses, as opposed to newly built commercial housing that was first sold.
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31. Second-hand Housing
31、 二手房
It usually refers to the housing that has been resold after the initial purchase.
通常是指再次进行买卖交易的住房。
When individuals purchase newly completed commercial housing, affordable housing, or housing built by their units, and obtain the property ownership certificate, and then resell it on the market again, these are all referred to as second-hand houses.
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32. Affordable Housing
32、 经济适用房
According to Document No. 54 of 1998 issued by the Office of the Beijing Municipal People's Government, economic affordable housing refers to ordinary residential buildings for middle and low-income families;
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；
it should embody the principles of practicality, economy, aesthetics, safety, hygiene, and convenience;
要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；
the layout should comply with the requirements of urban planning;
布局要符合城市规划的要求；
the usage functions should meet the basic living needs of residents;
使用功能要满足居民基本生活的需要；
the construction standards should be determined based on the "Ninth Five-Year" residential construction standards of Beijing and in accordance with market demands.
建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33. Housing Reform Properties
33、 房改房
After the housing reform policy was implemented, the staff of state organs and enterprises and institutions were required to purchase the houses they were currently living in in accordance with the regulations. We refer to such public housing as housing reform housing.
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34. What types of affordable housing are there?
34、 安居房分为哪几种？
Affordable housing includes quasi-cost housing, full cost housing, full cost micro-profit housing and social micro-profit housing that are sold and rented to staff of state organs, public institutions and enterprises as per regulations.
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35. Personal Housing Fund
35、 个人住房基金
Some units have established individual housing funds.
有些单位建立了个人住房基金。
The individual housing fund of employees is a fund accumulated from their personal labor income. A portion of it is obtained by extracting from their income in accordance with policy regulations (mainly referring to the provident fund);
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；
the other part is the voluntary savings portion, which adopts the management method of "deposit voluntarily, withdraw freely".
另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36. Housing Subsidy
36、 住房补贴
Housing subsidies are the financial assistance provided by the state to help employees solve their housing problems. This involves converting the funds originally allocated by the unit for building or purchasing houses into housing subsidies, which are then distributed to employees in installments (such as monthly) or in a lump sum. The employees then use these subsidies to purchase or lease houses in the housing market to address their own housing issues.
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
The principle for the distribution of housing subsidies is: to prioritize efficiency while also considering fairness. The specific amounts are determined by local governments based on factors such as the average price of affordable housing, the average salary, and the housing area that employees are entitled to.
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37. Depreciation of Buildings
37、 房屋的折旧
Housing depreciation is a form of gradually recovering the investment in a house, namely the depreciation cost.
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。
The depreciation cost refers to the average loss of the construction value of the house.
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
During the long-term use of a house, although its physical form remains the same, due to natural wear and tear and human-induced wear and tear, the objective value will gradually decrease.
房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。
The value that decreases due to such wear and tear, expressed in monetary form, is the depreciation cost.
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
The basis for determining the depreciation cost is the residual value of construction costs, clearance expenses, and the depreciation period.
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38. Ownership of the House
38、 房屋的所有权
It refers to the comprehensive right of control over a house.
是指对房屋全面支配的权利。
The ownership of a house is divided into four rights: possession right, usage right, income right and disposition right. These are the four basic elements of house ownership.
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39. Ownership of the House
39、 房屋的占有权
Usually, it is exercised by the owner, but sometimes it is also exercised by others. This is the situation where the right of use is separated from the ownership.
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40. The right to use the house
40、 房屋的使用权
It is the actual right to utilize the house.
是对房屋的实际利用权利。
Through certain legal agreements, non-owners of the house can also obtain the right to use it.
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41. The right to income from the house
41、 房屋的收益权
It refers to the various income generated by the property owner from the ownership of the house.
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42. Right of Disposal of the House
42、 房屋的处分权
It is one of the most fundamental rights within ownership.
是所有权中一项最基本的权能。
The right to dispose of the house is exercised by the homeowner.
房屋的处分权由房主行使。
Sometimes this right to dispose of the house is also subject to certain restrictions.
有时房屋处分权也受到一定的限制。
43. Forms of Real Estate Transactions
43、 房地产交易形式
The main forms of real estate transactions in the real estate market are two types: property transaction form and real estate transaction form.
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44. "Full Ownership" of the Residence
44、 住宅的“全部产权”
It refers to houses purchased at market price and cost price, and the buyers own full ownership rights.
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
Affordable housing also falls under the category of full ownership.
经济适用房亦属于全部产权。
45. "Partial Ownership" of a Residential Property
45、 住宅的“部分产权”
It refers to the public housing purchased by employees at the standard price.
是指职工按标准价购买的公有住宅。
Within the housing area stipulated by the state, after employees purchase the housing at the standard price, they only have partial ownership rights. They can inherit and sell it, but when selling, the original property unit has the priority right to purchase. The income from the sale is distributed according to the proportion of ownership between individuals and the unit after deducting relevant taxes.
在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46. Property Swap
46、 房产互换
It refers to the act where the owners or users of houses exchange their housing with each other on a voluntary basis, using the method of equivalent or non-equivalent exchange along with compensation.
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
Generally, it can be divided into two forms: ownership exchange and usage rights exchange.
一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47. Buildings
47、 建筑物
It refers to the buildings and structures that are artificially constructed, such as walls, floor slabs, stairs, and door and window foundations.
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48. Structures
48、 构筑物
It refers to the elements in a building other than the houses. People usually conduct production and daily life activities directly within these areas, such as chimneys, wells, roads, and bridges.
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49. The structure of commercial housing
49、 商品房的结构
Common terms used in property brochures: The structure of a house can be classified as brick-concrete structure, brick-wood structure or reinforced concrete structure.
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50. Brick-concrete structure
50、 砖混结构
The main structure is made of brick walls for support, while some parts are constructed with steel frames and concrete.
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51. Brick and wood structure
51、 砖木结构
The main load-bearing components are constructed using both brick and wood materials.
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52. Reinforced Concrete Structure
52、 钢筋混凝土结构
The main load-bearing components are constructed using steel bars and concrete.
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53. The width of the residence
53、 住宅的开间
It's the width of the residence.
就是住宅的宽度。
54. The depth of the residence
54、 住宅的进深
This refers to the actual length of the residence.
就是指住宅的实际长度。
55. Floor height of the residence
55、 住宅的层高
It refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level, which is the height of a single floor of a building.
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56. Net height of the residence
56、 住宅的净高
It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57. Total land area of the residential community
57、 居住小区总用地
It includes the total land area for residential buildings, the total land area for public facilities, the land for roads, squares, courtyards and green spaces.
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58. Total Residential Land Area
58、 住宅总用地
It refers to the total area of low-rise, multi-story, mid-rise, high-rise and residential land.
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59. Total land area for public buildings
59、 公建总用地
It refers to the total area of all the public buildings within the community.
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60. The floor area of the house
60、 房屋的基底面积
The base area of a house refers to the horizontal projected area above the base course of the building's ground floor.
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61. Land for roads and squares
61、 道路、广场用地
It refers to the total area of the main and secondary roads, side paths, sidewalks, green belts within the community, as well as the pedestrian paths with a width greater than 1.5 meters in the middle, parking and turning squares, and the areas with paved surfaces.
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62. Courtyard, green area
62、 庭院、绿化面积
It refers to the total area of green spaces within the community, including centralized green belts, small parks, centralized planting of flowers, grass, rockeries, pergolas, pavilions, and pools within residential areas, as well as public activity areas, which are shared by all the residents of the community.
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63. Total per capita land area (average square meters per person)
63、 人均总占地面积（平均米/人）
Per capita total land area = Total land area within the building red line / Total number of residents planned for this community.
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64. Per capita residential land area (square meters per person)
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
Per capita residential land area = Total residential land area in the community / Total planned resident population of this community.
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65. Total construction area (square meters)
65、 总建筑面积（平方米）
It refers to the total area of residential buildings, public buildings and civil air defense basements within the community.
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66. The floor area of the residence
66、 住宅的建筑面积
Also known as the building's unfolded area, it refers to the sum of the floor areas of each floor measured by the outer contour line of the exterior walls of a residential building.
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
It is an economic indicator used to represent the size of a building.
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
It consists of three parts: usable area, auxiliary area, and structural area.
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67. Structural Area
67、 结构面积
It refers to the total area occupied by structural components such as exterior walls and interior wall columns in a building.
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68. Usage Area
68、 使用面积
It refers to the total area of the floors in a building that is directly used for production or living purposes.
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
