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在浙江第一富人区的正中心，是什么感觉？
前几天，我发现了一个神奇的瞰江机位。请看这张图：
眺望远方，从左到右，依次是三桥（正在拆卸新建）、市民中心、日月同辉、大莲花、江河汇、钱江世纪城公园、万象城、四桥等等。
从钱江三桥到四桥，605公里长的钱塘江，其中最贵的5公里在我的窗前大开大合。
俯瞰窗前，最近的是全国大平层的门面，最贵2.5亿元的观雲钱塘；左边一点是6000万级的七星潮鸣；还有江南岸二手房单价之王，15万+的奥邸国际；隔壁也是2000万级江景大平层IOC·潮鸿。
那我是不是在某个半亿级的、500方起步、那些顶流才能拥有的奥体封面大平层里呢？
是，也不是。
你敢信，我的站位，是在不到这些塔尖豪宅十分之一总价的奢定loft公寓里：
IOC·莲玺，建面约60-180方。
卡位这座城市最好的镜框，「莲玺」窗外每一眼皆是价值万亿的风景。
一位打飞的赶来看房的客户，看到莲玺窗外的瞬间，感叹道：
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“一直向往的杭州奥体，2025年竟有这样的产品，让我完美站在了杭州最心脏的地方。”
这就是莲玺，把所有人对杭州这座城市的向往，用最小的成本具象化了。
俯瞰江景的自得、置身城心的惬意，从莲玺开始，也可能从莲玺结束，这是属于所有人的奥体。
因为无论是香港、上海还是深圳，类似杭州奥体这样真正的塔尖俱乐部，从不轻易纳新，居住门槛起码也是300方，或者让位世界500强办公楼。
IOC就把「莲玺」做成了杭州江景头排+百万级奢定loft公寓，大幅落地窗前，钱塘江、城市CBD视线无遮挡，想去江边走走，过两个斑马线就到。
大平层神仙打架这些年，你看见过哪家开发商，舍得这样"让利"的？
更何况是在全国楼市基本面最好的杭州，又在杭州板块价值制高点的奥体，这样的逆周期低总价项目，不就是财富牛市在倒车来接你吗？
让你拿着浙江最塔尖板块的最低入场券，轻轻松松跑赢全国楼市。
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莲玺跑赢楼市的是，新一线城市最贵的一平方公里。
莲玺所在的杭州奥体板块价值，已经在全国无数个楼市神话中印证，不再赘述，我只想说它的两个关键词：
封面中心，绝版发行。
一，莲玺位于杭州奥体封面核心区，意味着是万里挑一。
我做个最形象的类比，任何城市的人都能看懂：
杭州内环（滨江—世纪城—钱新—湖滨—黄龙）是约200平方公里；
杭州内环的0.1环，是钱新&奥体的沿江核心区，一共不到20平方公里。
而莲玺，就在这20平方公里内，博奥路到民和路最精华的一平方公里中。
它拥有多重身份：杭州亚运封面/杭州CBD核心/钱塘湾金融中心/钱塘湾总部基地/浙江第一富人区等等。
毫无疑问，这里是杭州最贵的一平方公里，也自然是新一线城市中最贵的一平方公里。
如果再换到对岸的视角看莲玺呢？
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当你看到“杭州之门—观雲钱塘—IOC”的亚运封面天际线的感觉，正如：
在北京国贸桥看「中国尊」，
在上海外滩看「陆家嘴三剑客」，
在广州花城广场看「三塔」，
在杭州，莲玺所在，是世界看杭州的第一眼，也是新杭州人想留下的第一选。
二，莲玺占据奥体最后的封面王座，真·绝版发行。
莲玺的稀缺性在于：奥体封面最后的孤品公寓，且没有再生性。
莲玺附近的沿江地块，早已被塞的满满当当，不像水电新村3.0、4.0甚至还会冒出5.0，莲玺附近没有商改住的可能，因为连商地都没有了。
这样的“稀缺性”代表着“流动性”，而“流动性”意味着未来的“保值性”。
以莲玺为杭州圆心，它已经完全被各种10万+的项目包围，在全国的沿江CBD中，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？
它不需要你深研楼市，也不用你宏观经济，更不用预判周期，你只需要记住：
“北鸟巢，南莲花”，莲玺售完无补。
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莲玺跑赢楼市的是，前所未有的大平层级公寓产品。
莲玺之前，任何城市大平层和loft公寓是不在一个维度、一个层级的。
而当我到了莲玺示范区，在走进样板房之前，我觉得这已经超越某些次新塔尖大平层了。
这应该是，杭州第一个乃至全国第一个，用大平层产品力打造的loft公寓项目。
莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来，围绕着感官和情绪，让人“悦目、悦心、悦己”。
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我参观完有三点真实的感受：
首先，是公区让人悦目的“奢”。
挑高约8.2米的一楼大堂，单层建筑面积约340平方米，尺度对标香港瑰丽酒店。
而且从水刀拼花的奢石地面、原石雕琢的墙面，到“亭台楼榭”感的悬浮空间，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹，目光所及，是一种更轻盈的奢感。
既江南，又国际，就像走进了一个海派美术馆，有递进的仪式感，更有向上的空间张力。
难怪很多女生刚进公区就对一眼心动，莲玺瞬间就唤醒了她们的“居住荷尔蒙”。
其次，是会所让人悦心的“豪”。
一般小公寓项目是没有会所的，而莲玺的会所，不仅“人无我有”，而且“高屋建瓴”。
莲玺的云端会客厅，豪气的设置在51层， "云端六境" 包含私宴厅、茶室、艺术展厅、健身区，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场。
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任何城市最高处，历来只属于极少数塔尖，莲玺给了普通人第一次“顶峰相见”
这样的奢豪会客厅，可以是莲玺业主的私人社交会所、也可以是宾客的“情绪阳台”，氛围感拉满。
最后，是室内让人悦己的“雅”。
莲玺的样板间，无论哪种户型，和千篇一律的“普通公寓”不同，处处都是不曾有过的高级感。
震撼的挑空客厅、奢适的套房、港风精致的窗角、灵活分割的榻榻米，而且所有品牌智能家居、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感。
现场打听才知道，这些“高级感”，是莲玺近万元/㎡的越级装标所营造出的质感。
这些让莲玺的审美、品质、空间、工艺等等一骑绝尘，颜值+功能全维升级，停留片刻就能感受到愉悦的雅致。
我在莲玺前后逛了近2个小时，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵，但我感觉始终自洽自得，这就是年轻人追求的情绪松弛感了。
试想，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆，走进艺术优雅的电梯厅，再推开那扇门，钱塘江扑面而来——
“走进就想住下”的莲玺，全国无竞品。
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样板间正在变得千篇一律，
但城市的故事不该如此。
庆幸的是，
总有人拒绝复制粘贴。
他们不为概念所惑，
只为城市发声。
在那些真正读懂了
城市热忱与特性的空间里，
“家”，被重新定义了。
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莲玺跑赢楼市的是，足够穿越周期的长久自住价值。
现在掏真金白银买房的人，默认自住性才是最大的“价值”。
无论是在杭州奋斗的新年轻人，还是江岸长大的少年，「想要过的人生」清单里，大多会有一套「奥体沿江的房子」。
住在莲玺，成为抖音、朋友圈、小红书上的潮流icon不重要，重要的是随时「探店」的激情、步行去「看演唱会」的从容，下楼转角W酒店和SKP逛吃的精致感。
还有从裙楼自带的米其林餐厅矩阵到云端健身中心，从水云间艺术街区到钱塘湾金融总部，要知道，杭州城市精华尽数纳入莲玺步行半径。
在莲玺，你身份则可以在业主、企业家、网红博主、美食家、健身达人等等中无缝切换……
当然，也可以是最普通的新杭州人，在奥体封面，不需要依赖任何人，自己开启独立生活的新片场。
因为哪怕只是一个人，眼前有此盛世，就不会感到寂寞。
而且项目后续还将引入了高端酒店管理服务，有高端的服务，才有自住价值的保障。比如上海北外滩雅诗阁服务的公寓，租金和租率都高出周边一大截。
莲玺未来还会联动W酒店权益，业主可共享酒店健身房、泳池、行政酒廊等专属资源，全程体验国际级礼遇。
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繁华烟火气和高端服务感，莲玺不仅兼得，而且高级：
年轻人可拥有华美人生的渴望，莲玺的繁华，让年轻人有希望，更能相信奋斗在杭州的意义。
中年人也能获得核心资产的欲望，“低总价+一线沿江+奥体地标+W顶奢酒店”，这个王炸组合，在任何城市都是穿越周期的压舱石。
“自住投资两相宜”，莲玺价值无限。
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最后我想说，买在莲玺，跑赢的是自己，成为更好的自己。
很多人，错过了奥体腾飞的十年。
我想时光倒流回去，告诉那时候的自己：
在年轻时，最好拥有一套好江景、好地段、好品质的房子。
十年后，在奥体最好的观景面，莲玺再一次给了我们和奥体一起腾飞和成长的机会，成为更好的自己。
登峰奥体封面，再遇莲玺造极，城市之幸。
一种小人物有大时代、小公寓有大风景的幸运，一种把握眼前确定性的幸运，一种重新站在楼市起跑线前排的幸运。
我特别喜欢《许我耀眼》中的一句台词：
“船是自己，灯塔是自己，岸也是自己”。
莲玺就会时刻激励你自己，一定要「配得上奥体的繁华」。
它会是一个给你人生稳稳兜底的「垫脚石」。
人生海海，奥体情绪地标—「莲玺」实景盛大开放，永远在杭州最璀璨处，许你耀眼，诚邀莅临！
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IOC莲玺售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】IOC莲玺营销中心热线4008558224IOC莲玺售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打IOC莲玺售楼处电话400-855-8224
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
2024年9月，上海再出7条楼市新政。
一 调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二 优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三 调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。 [6]
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
