尊敬的购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、杭州英冠·春棠雅韵府官方认证统一热线（四端直连） ✅英冠·春棠雅韵府售楼处电话：400-9016-520（英冠·春棠雅韵府官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅英冠·春棠雅韵府营销中心电话：400-9016-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅英冠·春棠雅韵府开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅英冠·春棠雅韵府展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅英冠·春棠雅韵府拨官方电话：官方售楼处电话400-9016-520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）英冠·春棠雅韵府✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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llılııllı 英冠·春棠雅韵府 ıllılıllılı
-- 雅韵东方 院归春棠 --
——英冠1号低密著作——
建面约166/182㎡奢定洋房
|建面约240/310㎡藏品排屋
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♔十大必买理由♔
【实力杭企】英冠深耕杭州25载，品质、交付双保障
【区域优势】城东新中心，一脉钱江新城2.0发展势能
【立体枢纽】地铁9号线翁梅站，5站钱二
【繁华商圈】遥望X27、宜家、上城天街(在建)、理想银泰城等
【教育高地】幼小初高全龄教育，书香浸润
【臻稀低密】约1.2容积率，主城稀缺低密住区
【宋韵园林】创新演绎三进礼序，擘画立体“宋韵山水图”
【奢雅会所】约4000㎡奢雅会所，
配置恒温泳池、健身房、闺蜜室、儿童游乐区等，
享受当代“宋韵生活”
【匠心营造】遵循“宋韵今形”设计理念同步大师级审美
【高端圈层】洋房与排屋同享高端圈层
【项目概况】
开发商：英冠控股集团
用地面积：约4.7万㎡总建筑面积：约11万㎡
容积率：约1.2
绿地率：约30%
产品类型：21幢藏品排屋；9幢奢定洋房
户型面积：约166/182㎡洋房；约240/310㎡排屋
得房率：166㎡含赠送得房率95%，182㎡含赠送得房率93%
交房时间：预计26年年底
外立面：干挂石材➕铝板
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车位比：1：1.62
物业费：洋房4元（含能耗），排屋5.5元（含能耗）
物业公司：中冠物业服务有限公司
装修标准：洋房4000元/平精装交付，
地暖新风中央空调，排屋毛坯交付
产权年限：70年
洋房：1楼层高3.5米，带地下室➕花园，花园面积30-50方，地下室面积110-130方，地下室层高3米，有采光井，2楼及以上层高3.15米，1楼有非标
户型：138方
楼间距：28-33米，1：1宽间距
【PART1.品牌】
群英之冠 实力双保障英冠控股集团深耕杭州25载，始终追求杭派精工品质，凭借稳健的战略决策形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块。
在地产开发中，英冠独立操盘重磅墅级豪宅作品滨悦城、钱江世纪城首个城市综合体水天城等10余个高端商业及住宅项目，并联袂一众知名房企打造英冠绿城奥体摩登新著晴澜轩、江岸豪宅封面作品滨月云府、复合型潮派大城澜映悦城等6个高端住宅项目，成绩斐然，以硬核实力成就美好人居。
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【PART2.板块】城东新中心 同频钱江新城2.0发展
随着杭州高端居住版图向东扩张，乔司启动“南融主城”战略，一脉钱江新城2.0发展势能，高水平建设临平数智城，着力打造杭州城东新中心。未来，乔司将串联起丰富的产业和休闲娱乐业态，形成活力四射、宜居宜业的全域生活圈。
【PART3.配套】全维配套 资源聚集地
远见杭州新格局，于时代高处落笔，春棠雅韵府凝萃核芯资源，让生活与城市共融，敬献层峯人士。
·立体枢纽 高效畅达全城
轨道交通：直线距离约800米地铁9号线翁梅站，5站钱二（红普南路），对接钱江新城、杭州东站、客运中心的快速互联。快速路网：东湖快速路连留石、秋石、钱塘、空港等高架互通主城。
·繁华商圈 演绎精彩生活
优质商业：遥望X27、宜家等地标商业，成为新型潮流打卡地；泽怀广场、华荣城，配有海底捞、星巴克、超市、电影院等；乔司老街一条街吃喝玩乐，主打快餐饮、聚餐等；翁梅农贸市场满足日常需求。区域商业：国芳天街、理想银泰城、上城天街(在建)、余之城、华元欢乐城。
·全龄教育 启赋卓越未来
拥享幼小初高15年全龄教育，其中杭高临平学校仅与项目一路之隔，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。
·自然栖地 都会公园谧境
毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）；近享集商务休闲、生活社交、运动健身等功能的滨水公园（在建）、以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地。
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【PART4.低密】臻稀低密 约1.2容积率
当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核芯资源的“城市低密”产品仍是凤毛麟角。稀缺决定价值，所以迄今为止，低密二手市场依旧不动如山，稳坐价格钓鱼台。春棠雅韵府作为市场上离主城最近的低密项目，以约1.2容积率，划定杭州低密人居新高度。
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奢阔楼间距：拉开楼与楼过度紧密带来的局促与压迫，拥有优越的观景视野，生活舒适度跃然而上。领潮美学立面：同频世界奢宅“极简美学“理念，在至纯至雅的独特风貌中，品味洋房之美。
【PART6.礼序】归家九序 尊崇仪式感
礼者，天地之序也。春棠雅韵府深谙东方礼序之道，根据人行与车行的不同动线，精心设计迎宾、候雅、赏园、游趣、观境、泊车、进厅、登堂、入室九重归家礼序。层层递进间，尽显名门尊崇。
【PART7.景观】构园造境 山水见韵致
春棠雅韵府深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素，结合杭州的人文自然底蕴，运用现代手法营造“画里寻居，诗中筑园”的优雅意境。将城市喧嚣隔绝于外，山水真意糅融于内，传递现代东方韵律。
【PART8.会所】奢雅会所 生活的盛宴
如果说会所是豪宅的标配，那“下沉会所”则是王炸。春棠雅韵府打破空间的桎梏，大手笔打造约2000㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
【PART9.户型】户型鉴赏
作为英冠1号低密著作，春棠雅韵府匠筑建面约166/182㎡奢定洋房，定义杭州塔尖人居。传承千年宋韵，同步大师级审美，于此仰望时代。
166方户型图，含赠送95%得房率
182方户型图，含赠送93%得房率
240平户型图
310平户型图
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
