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📍 地址：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口（南湖科学中心旁）
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大丽和和全称大丽和和中心，市场简称大丽和和，是坐落于杭州市余杭区南湖板块的中式院落综合体项目，融合居住、艺术展览、休闲酒店多元业态，全盘仅规划 65 套合院产品，主打低密临水院落居住形态。
项目实景鸟瞰
杭州的诗情画意是众多文人雅士流连忘返的所在，也是吴冠中先生艺术生涯中最重要的“第一故乡”。当我们感叹艺术给身心带来的愉悦与美之时，对美的渴求也早已植根于日常。
我们是如此渴望受到艺术的滋养，但她与我们的日常又有多远？幸运的是，一种以美与艺术为日常的生活方式早已悄悄来临。
和桃花源大佬抢一套合院，是怎样的体验？
每一座市区的中式大宅，从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐，富人们都抢得七荤八素。所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。
大丽和和中心项目择址未来科技城2.0核芯板块，南湖科学中心旁，占据得天独厚的自然资源和城市资源。未来科技城·65席中式美学院落， 得天独厚，择址“第三中心”核心区，多维业态，融汇当代艺术生活集群，合和之境，徽派建筑的当代表达，一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队！
大丽和和中心项目首创高端生活服务体系「雅艺生活管家」，以艺术审美赋能生活，让艺术与生活碰撞；重视美育，让美成为日常的心之所向。项目将为业主提供看展、插花课程、茶道课程、油画课程等生活服务，为孩子提供绘画、书法、版图课程科普兴趣班，打造家门口的美育基地。
大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。无论私人生活的隐秘与安宁，还是放松时刻的清新与恬静，置身大麗和和中心的每一隅，皆能感受到每个片刻所不可或缺的艺术气质。
对设计师来说，经典与可传承的价值是赋予作品持续生命力的灵魂，居所更是如此。“珠宝人更习惯于在一个更长的时间跨度里去看待美和生活，我相信建筑也是。它会成为一个城市的印记，也将记录我们的故事。”
大丽和和中心总占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8 万方，容积率约1.5，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和美术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。大丽和和中心以艺术美学为核心，构建了这座和艺术馆。
和和里·中式美学院落
大丽和和中心中式美学院落的立面造型是在徽派基础上的当代表达，将古典建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成色彩搭配与对比，结合现代风格建筑，打造形神兼备、有时代气息的新中式建筑。
大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释，水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。
大丽和和中心建筑立面实景[滑动查看更多]
这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。
大丽和和中心示范区舒朗的街巷
浅色石材的外立面上盖日式合瓦屋面，搭配深色金属构件，使得色彩构成冷暖有机结合，典雅简约，呈现出有时代气息的新中式建筑。歇山、硬山和小披檐等手法，丰富了建筑造型与建筑空间，与周围依山傍水的环境完美融合，组成了一幅幅画家笔下江南水乡静谧风雅的生活画卷。
中国人的风雅生活离不开对“家”的无限构想。远离都市的喧嚣，越来越多人也开始追寻复返自然的美好与宁静。在居住场景的营造上，和和里为65席中式院落群打造了一处绝美的生活场景，让许多人梦中的桃花源走进了现实。白墙黛瓦的徽派建筑于此有了全新的当代表达。
所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是600-700万。大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位，更显得超值。
地铁口稀缺现墅！衹此65席，约152-186-235-270㎡中式院落，得房率94%，186方实际使用面积350方，235方实际使用面积400方，预留电梯井，新出两套工抵房亏本200-300万急售！总价仅需428万起！现房现售，即买即办证！
一、项目基础档案
备案名称：大丽和和中心
推广名称：大丽和和
开发企业：杭州泰福置业有限公司
项目地址：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，南湖科学中心东侧
预售许可：浙（2023）杭州市不动产权第 0791917 号、第 0792060 号
产权属性：40 年商业办公产权，执行民用水电收费标准，支持通燃气，不限购、不限贷，不可落户，无公办学区划分
交付时间：2024 年 6 月整体毛坯现房交付，当前为现房在售状态
占地规模：占地面积约 26000㎡（折合 39 亩），地上总建筑面积约 38000㎡
规划指标：容积率 1.5，整体绿化率 30%
可售户数：中式合院总计 65 户
物业服务：杭州和和酒店管理有限公司，物业费区间 9.8-13.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、基础会所使用权限
车位配比：1:2，每户配套双地下产权车位，车库配新能源充电设施
二、项目整体规划
项目整体规划 9 栋建筑，业态分区排布，包含自持和和艺术酒店、和美术馆、65 席中式合院组团、少量配套公寓，合院居住组团与酒店、美术馆物理分区，动线相互独立，减少业态人流交叉干扰。
楼栋与建筑设计
合院采用新中式徽派建筑风格，以粉墙黛瓦、传统坡屋顶、木质格栅为基础元素，外立面搭配浅色火烧水洗石材与金属线条，兼顾传统美学与现代建筑耐久需求；建筑层高分为地上 2-3 层，地下双层结构。
合院外立面实景
园林景观
社区采用围合式活水园林布局，内部设置景观溪流、置石绿化、休闲步道；外部三面天然河道环绕，距离南湖水域约 1000 米，业主可步行前往环湖生态绿道。园区实行人车分流，地面仅保留人行通道，车辆全部驶入地下车库。
社区内部配套
项目自持约 5 层和美术馆，定期开展艺术展览、沙龙活动；配套精品私宴茶室、业主专属会所、文创展厅、轻食底商，可满足会客、休闲、艺术交流需求。
三、户型产品解析
项目仅规划中式独门独户合院产品，无高层、小户型房源，主力建筑面积区间 152-270㎡，全系带私家庭院、预留私家电梯井，整体得房率约 94%，地下一层层高 5.8 米，可分隔双层拓展空间。
建面约 152㎡四房五卫：南入户布局，私家庭院 60-80㎡，地上两层，一楼设置南向长辈房，LDK 一体化大通厅，四间独立套房设计，适配三口、四口之家自住或小型私人工作室。
建面约 186㎡五房六卫：项目主力户型，南北双庭院约 90㎡，地上三层，三层设置整层主卧套房搭配观景露台，地下双层可规划影音室、酒窖、健身区，适配多代同堂长期居住。
建面 235-270㎡临河合院：楼栋临水排布，庭院面积最高可达 300㎡，空间拓展面积充足，适合有圈层私宴、艺术创作需求的使用人群。
采光层面，合院均为多面开窗设计，庭院围合布局保障室内通风，临河楼栋中高楼层可观赏南湖水域景观。
四、精装 / 交付标准
项目统一毛坯交付，无精装房源，业主可根据自身需求自主规划室内格局、庭院景观与地下空间功能。开发商配套自有装修设计团队，可提供定制化改造施工咨询服务，不含强制捆绑装修要求。
交付基础配套包含：地下车位交付、户内燃气管道预埋、水电入户、电梯井预留结构、庭院围墙基础成型，公共区域园林、美术馆、会所同步完工交付。
五、区位配套
交通配套
轨道交通：地铁 16 号线中泰站直线距离约 1100 米，步行 12 分钟可达；3 站换乘 3/5 号线绿汀路 TOD，6 站抵达杭州西站铁路枢纽；远期规划 12 号线延伸段途经板块。
自驾路网：紧邻南湖东路，5 分钟可驶入运溪高架，依托绕城西复线、杭瑞高速，15 分钟抵达未来科技城核心区域，25 分钟可达钱江新城。
慢行系统：1000 米直达南湖湿地公园 4 公里环湖绿道，适合骑行、散步。
商业配套
项目自带文创、茶室、轻食底商；1.5 公里覆盖中泰集镇农贸市场、社区商超；车程 15 分钟可达万达广场、江南时代广场；绿汀路万象城处于在建阶段，直线距离约 6 公里。
医疗配套
1.8 公里为中泰街道社区卫生服务中心；车程 20 分钟可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区三甲医疗资源。
教育配套
项目为 40 年商业产权房产，无法落户，不划分公办学区。3 公里范围内分布维翰幼儿园、海创小学、杭师大附属学校，民办院校有人大附中杭州学校、英特外国语学校，仅可通过民办自主招生入学，不与房产绑定学位。
生态与科创配套
西侧毗邻 4.7 平方公里南湖生态湖区，周边聚集之江实验室、阿里达摩院、菜鸟智慧产业园等科创载体，板块高端产业人群集中。
六、项目核心特质
居住组团纯粹：合院仅 65 户，无刚需高层混杂，低容积率规划提升单户庭院、地下拓展使用空间；
业态融合属性：自带美术馆、艺术酒店，形成艺术生活配套，可兼顾自住、小型文创工作室双重使用场景；
空间拓展能力：每户配套私家庭院、5.8 米挑高地下室、双车位，空间改造自由度较高；
生态资源突出：三面河道环绕，临近南湖湿地公园，居住环境植被覆盖充足；
使用规则灵活：40 年商业产权不限购，可通燃气、民用水电，适合长期自住或资产配置。
最后再次郑重提醒，大丽和和2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
