绿城知海棠售楼处电话：400-9688-923✔✔│绿城知海棠官方售楼处地址发布：上海静安区绿城知海棠官方售楼处电话400-9688-923
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预计最快下周，西湖区之江的绿城知海棠就要公示二开加推预售证。
13#、16#，共2幢房源，面积约106-109-128-139方都有，均价相比首开的3.2万/平，可能会略涨一点。
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下面，小胖为大家奉上开盘详情回顾，含日照攻略等，助力您买到性价比更高的心仪房源。
项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；
主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；
卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
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按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……
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（三房户型，滑动查看更多户型图）
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（四房户型，滑动查看更多户型图）
绿城知海棠这波操作，说穿了就是在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。
绿城知海棠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明由于周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
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比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
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在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！
如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。
孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？
首先，其它的酷炫名词先不说，它的整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。
第二个，“向阳而生”。运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。
第三个，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。
年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。
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还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。
而这些深入的人性化考量，都是绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。
举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。
我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。
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无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间，让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：
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这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。
包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后，有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。
那畅想一下，未来绿城知海棠的业主，不出小区，自家楼下就能参观一个小型个展，直接就给生活增添了艺术氛围。
在这里，也不得不佩服绿城“独具慧眼”，因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展，美则美矣，难免会被认为“华而不实”、“累赘”。但是在知海棠，就不同了，它的天然环境是老天爷赏饭吃的。
周边有美院、音乐学院等艺术人文院校汇集，这种浓厚的先天“艺术氛围”，整个杭州找不出第二处。
而且后期，业主也可以在这个艺展空间，通过各种主题，不定期的更换上自己的画作，从艺术的视角，寻得邻居之间的精神共鸣。这也是绿城无形中给大家传达的生活理念：一种独特的松弛感。
【杭州西湖区绿城知海棠】
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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：
一、购房相关：最核心的用途
公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。
1. 公积金贷款买房（利率最低）
：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；
利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；
额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；
：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。
2. 提取公积金支付首付
：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；
：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；
注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。
3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）
：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；
两种方式：
✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；
✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；
：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。
二、租房：无房职工的“租金补贴”
无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。
操作条件：
连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；
在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；
提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。
优势：
无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。
三、住房改造：老旧小区/自建房相关
随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：
1. 建造、翻建、大修自住住房
：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；
材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；
：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。
2. 老旧小区加装电梯
：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；
：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；
材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；
：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。
四、非住房场景：应急或特殊需求
近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：
1. 大病医疗提取
：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；
条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；
额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。
2. 最低生活保障提取
适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；
：需提供低保证明、家庭收入证明；
：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。
3. 离职/退休提取
：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；
：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；
：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。
4. 出境定居提取
：移民国外或取得境外永久居留权；
：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；
：全额提取账户余额。
5. 偿还其他债务（部分城市）
：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；
：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；
限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。
五、其他隐藏福利
税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；
补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；
信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。
关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实
公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：
线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；
线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。
总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。
