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保利誉滨江二批次
8号楼“瞰江楼王”
已取证12.13开启认购
主力建面约109-139㎡3-4房
均价约11.55万/㎡
上海浦东保利誉滨江
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Poly Yubinjiang, Shanghai Pudong
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Appointment Viewing Hotline)
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01
坐拥一线江景,只有84套!保利誉滨江二批次,加推在即!
在高端置业逻辑中,江景从来不只是风景,而是能直接影响「资产定价的核心筹码」.
这一点,在上海尤为明显.看看徐汇滨江的二手房价格就能明白:
拥有无遮挡江景的启元,二手成交单价超22万/㎡;尚海湾豪庭,前排江景房的挂牌单价约19万/㎡;而品质好、但看不到江景的小区,比如百汇园二期,单价大约在15-18万/㎡.
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但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开,会发现一个残酷的事实,真正做到“500米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目,全市加起来也屈指可数.
而且这些项目往往有两个共同特征:总价高、选择窄.
比如,陆家嘴太古源的江景大平层,均价约17.6万/㎡;再比如绿城潮鸣外滩,能无遮挡瞰江的户型,总价预计6000万左右.
换句话说,一线江景,在上海,本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏.
然而,谁也没想到,随着保利誉滨江8号楼的亮相,这场“塔尖游戏”竟向普通人发来了邀请函:10层即可无遮挡看江、且上车价格友好!
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要知道,上海一线江景房之所以高不可攀,并不仅仅是因为单价高,更因为面积太大.
陆家嘴太古源的江景大平层建面约380㎡;绿城潮鸣外滩无遮挡江景户型,建面约310㎡…
这些“巨无霸”户型,从根本上,筛掉了大多数改善客群.
但保利誉滨江的江景高层,面积段是克制的建面约109-139㎡.这意味着,“上海一线江景”的入门门槛,降了.
更关键的是,不同于上海大部分滨江豪宅,只有某几层、某几户才能享受到稳定视野.
保利誉滨江此次加推的8号楼,位于整个社区的最南侧,最靠近黄浦江.
南侧完全没有高层遮挡,自10层起便是稳定无遮挡的江景视野,从复兴岛一直望向黄浦江,景观非常开阔.
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Schematic diagram of the river view
江景视野示意图
Meanwhile, Poly Yubinjiang has also refreshed the "pricing logic of riverside view properties" :
同时,保利誉滨江也刷新了“江景房的定价逻辑”:
I took a look and found that for units above the 10th floor with a complete river view, most of them are three-bedroom units with a construction area of about 115 square meters and four-bedroom units with a construction area of about 139 square meters. The price range is approximately 120,000 to 140,000 yuan per square meter, and the total price starts from about 13 million yuan to enjoy an unobstructed river view.
我看了下,10层以上,可以看到完整江景的单元,大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房,房价大约是在12-14万/㎡区间,总价约1300万起即可拥有无遮挡江景.
8号楼鸟瞰图
这意味着什么?意味着上海第一次出现了“江景的平权”.
不是你有多少钱,而是你愿不愿意抓住机会;不是塔尖人群专属,而是改善家庭也能触碰的真实生活方式.
从宏观的市场角度来看,现在的上海滨江,一线瞰江的楼栋不只是“贵”,更是少有.真正能做到500米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋,在上海的二手房与新房市场里,几乎是“缺货”.
所以,我们才会说,保利誉滨江代表的是一种价值偏移,把本该属于塔尖的江景资源,推向了改善客群的可承受范围.
在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海,这种“可遇不可求的机会窗口”,往往转瞬即逝.
02
上海一线瞰江市场,为什么保利誉滨江更“难替代”?
为了匹配可以称之“开挂”的景观视野,保利誉滨江的户型设计,可以说是重新定义了上海江景房的天花板.
Schematic diagram
示意图
☆100-139 square meters, private living room entrance, offering a view of light and the river
☆100-139㎡,私厅入户,承接光与江景
All the unit types are designed with private living room entrances. Each unit enjoys an independent elevator living room of approximately 5 square meters, which is quite rare in the area.
所有户型都是私厅入户设计,每户均享有约5㎡的独立电梯厅,这在板块内实数少见.
The construction area is approximately 139 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
1)建面约139㎡四房两厅两卫
This floor plan has achieved a true leap in scale, view and privacy.
这个户型,让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升.
With an overall south-facing width of approximately 10 meters and a panoramic master bedroom with a corner of about 270°, it extends the Huangpu River and Fuxing Island into a private landscape axis.
整体约10米的南向面宽,搭配约270°转角全景主卧,将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴.
When I open my eyes in the early morning, I see the soft light of the light mist spreading over the river surface. When I draw the curtains at night, the tranquility of the city lights reflecting on the water waves is revealed.
清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光,夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧.
The living and dining room is naturally connected with an approximately 7.2-square-meter extended balcony, forming a living stage that extends into the landscape.
客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接,形成一个向景观延伸的生活舞台.
Standing here in the future, one can enjoy the elaborately carved garden textures up close and gaze at the Huangpu River and Fuxing Island in the distance. Every snap of the camera will be the cover photo of a wechat Moments.
未来站在这里,近可感受精心雕琢的园林纹理,远可眺黄浦江、复兴岛,随手一拍,都是朋友圈的封面大片.
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建面约139㎡户型客厅效果图,以实际交付为准
而真正能感受到“未来可能性”的,是全屋采用的无墙垛飘窗设计.
这种结构上的克制,为生活带来了更多的自由度.无论是打造独立阅读角、儿童成长空间,还是增添收纳与展示场景,都能轻松实现.
建面约139㎡户型图内部过程稿,仅供参考
2)建面约115㎡三房两厅两卫
经典的三开间朝南飞机户型,南向卧室配备飘窗又或是连接阳台,保障室内采光的同时,还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野.
进门玄关设计800库系统,收纳空间充足,LDKB一体化设计+U型大厨房,实用性较高.
同时,北向次卧带飘窗,采光效果好,空间通透.
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Internal process draft of the floor plan with a construction area of approximately 115 square meters, for reference only
建面约115㎡户型图内部过程稿,仅供参考
3) The construction area is approximately 110 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
3)建面约110㎡四房两厅两卫
This apartment layout can be said to have made the most of the space.
这个户型,可以说把空间利用到了极致.
The spacious hall, approximately 5.2 meters wide, is connected to the south-facing balcony, ensuring both good lighting and a clear view.
约5.2米的大宽厅,连接南向阳台,采光视野都有保证.
What's even more appealing is that this apartment type is located in a low-lying unit with a total price of just over ten million.
更让人心动的是,这个户型位于低区单元,总价千万出头总价.
It can be said to be a tailor-made "asset springboard" for the first-time home improvement customer group, using a low threshold to seize the high-value market.
可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”,用低门槛,抢占高价值阵地.
建面约110㎡户型图内部过程稿,仅供参考
4)建面约100㎡两室两厅两卫
值得一提的是,此次加推的8号楼还有两套建面约100㎡的非标户型,格局与110㎡户型相似,少了一间北向卧室,总价约900万出头就能捡漏上车,机会非常难得.
建面约100㎡户型图内部过程稿,仅供参考
☆精装高定:国际大牌与生活的完美结合
保利誉滨江的国际化进阶装修,也让回家成为一种星级享受.
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖,一线硬核配置,构建健康基底.
美诺四件套(燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机)、博世冰箱、3M末端净水器,让居住品质再升一阶.
另外,保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控!水槽、水龙头均选用高仪,卫生间唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜,搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面.
样板间实拍图
☆内外兼修!从建筑美学到生活社交的全面升级
当然,保利誉滨江吸引人眼球的,并不止于室内的生活.整个社区的公区打造,更能满足你对于生活的全部想象.
全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面,远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子,通透且高级.
建筑立面内部过程稿,仅供参考
社区内约10000㎡立体都心园林,以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感,以“三轴五园”勾勒“东韵西境”.
社区外部还有“私家后花园”——约6000㎡量子艺术公园,水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布,下楼即可享受.
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The real scene of the Quantum Art Park
量子艺术公园实景
The approximately 1,500-square-meter sunken landscape clubhouse and the approximately 1,500-square-meter elevated floor clubhouse space are equipped with functional Spaces such as a constant-temperature swimming pool, gym, and private banquet hall.
约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间,配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间.
The elevated floor is planned according to the family's needs, almost covering the living requirements of every family member.
架空层,则根据家庭需求规划,几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求.
地下会所内部过程稿,仅供参考
从项目这些公区的打造上,我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求.
03
杨浦滨江南段,正在从“被低估”走向“被争夺”
上海房地产的底层逻辑始终没变,滨江大于环线,资源大于规划,而城市真正的不动产,不是板块热度,而是不可再生的地段与视野.
在很多人的认知里,杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”,但真实的城市进程往往比认知跑得快得多.
过去一年,最能说明问题的不是规划,而是政府的密集动作.
1、从“工业锈带”到“生活秀带”:杨浦滨江的时代反转
工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感,如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面.
Image source: "Shanghai Yangpu" official account
图源:“上海杨浦”公众号
The slow traffic system along the river has been fully integrated, and running, taking children for walks and cycling will no longer be interrupted.
沿江慢行系统全面贯通,跑步、遛娃、骑行不再被打断.
The water-friendly interface has been continuously enhanced, from the lawn to the steps and then to the platform, truly achieving "shared by citizens rather than the wall looking at the river".
亲水界面连片提升,从草坪到阶梯到平台,真正做到了“市民共享,而不是墙外观江”.
Industrial heritage sites are accelerating their renewal. Factories that have been dormant for decades are once again illuminated and have become gathering places for youth culture, art and design.
工业遗址加速焕新,沉睡数十年的厂房重新亮灯,成为青年文化、艺术、设计的聚集地.
The Yangpu Riverside has undergone a complete transformation from a "hardcore manufacturing coastline" to a "lifestyle coastline".
杨浦滨江完成了从“硬核制造岸线”向“生活方式岸线”的彻底反转.
图源:“杨浦人大”公众号
2、复兴岛“量子城市”亮相一周年:杨浦滨江能级再跃升
如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”,那么复兴岛的变化,就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”.
今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年.而这一年里发生的变化,几乎可以用“坐火箭”来形容.
全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节…大量艺术、科技跨界活动涌入.
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图源:“杨浦滨江”公众号
而更具含金量的是:约30万㎡老厂房启动改造;1500套保障性租赁住房落成;丁乙、徐震等头部艺术家入驻…低空经济、设计、科技、艺术等多维业态加速集聚.
复兴岛从一片沉寂的“留白岛”,正在成为上海“未来城市实验场”的样板.
图源:“杨浦滨江”公众号
3、南段全线发力:商业、产业、教育三重驱动
如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度,那么南段的“全面开花”,则直接决定了这里作为居住板块的确定性.
过去一年,杨浦滨江南端迎来三条赛道的齐头并进.
产业兑现:头部互联网公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”,而是实实在在的总部集群区.字节跳动总部、美团总部、B站总部在建,预计在2027-2028年迎来密集兑现期.
商业升级:从超级合生汇(在建)到滨江产业商业体(在建),全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善.
教育兑现:周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学,还有规划中的复旦国际学校(学区划分以教育局实际公布为准).
种种利好的落地,预示着杨浦滨江的逻辑,正在从传统的“生态+景观滨江”,升级为“产业+人才+景观”的三重叠加滨江.
写在最后:
如果过去的滨江靠景观出圈,那么未来的滨江靠产业+生活方式+品质定义.
保利誉滨江的优势正在于,站在杨浦滨江兑现快的板块,叠加复兴岛量子城市的未来红利,拿到更友好的价格,坐拥保利高线产品的硬核品质.
在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下,保利誉滨江正在成为少数“还能买、又买得值”的滨江高端作品.
项目二批次加推在即,仅有84套房源,真的不容错过.
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
