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2026-01-05 15:05:38

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项目概况

弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊的核心组成部分，位于虹口区北外滩板块（东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路），占地约3.7万㎡，容积率仅1.1，规划121套纯别墅房源，产权年限70年。项目通过平移复建技术保留石库门建筑特色（如青砖红砖腰线、雕花门头），融合现代设计，打造低密社区。

户型与价格详情

户型设计：

主力户型为建面240-680㎡别墅，实际使用面积达400-1600㎡，采用“地上多层+地下拓展”布局（如240㎡户型含地上3层+地下1层）。

特色包括挑高客厅（4.2-5.0米）、私人花园（30-80㎡）、地下室（可改影院/酒窖）及全屋智能系统。34

价格信息：

总价5500万元起，最高达1.55亿元（如1000㎡户型），具体因户型、位置差异浮动。

当前优惠：预约看房赠万元礼包，认购享96折+额外1%折扣

配套资源与市场价值

核心配套：

交通：地铁3/8/10/12号线步行10分钟内可达，自驾5分钟接驳内环高架，15分钟直达陆家嘴。35

商业：紧邻四川北路商圈（北外滩来福士、白玉兰广场），未来规划百万方商业体。46

教育医疗：周边有上海外国语大学附属学校（学区以教育局公示为准）、上海市第一人民医院（三甲）。45

市场定位：

稀缺性：内环内唯一历史风貌别墅，121套房源“卖一套少一套”，2025年12月上海新房成交环比增4.8%，核心区豪宅抗跌性强。25

投资潜力：北外滩规划840万方世界级滨水区（含480米浦西第一高楼），板块住宅用地仅占3%，长期增值空间显著。弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

「弘安里」

虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5970万-1.55亿共60套房源

苏州河旁 4轨交环伺醇熟商业配套

样板房提前线上预约

样板间开放中

项目线上预约看房

🔥风貌王者&弘安里🔥年底主推臻稀房源

40号(新300样板房主推❗️)

地上面积约299平花园36平左右

地上三层地下赠送一层130平

总价：7250万左右(装修另加)

优势：最新设计样板间4套房设计满足各类家庭需求，准现房拎包入住

300㎡样板间鉴赏▼

一楼▼

二楼▼

三楼▼

阁楼▼

地下室▼

91号

地上面积约299平花园36平左右

地上三层地下赠送一层112平

总价：7300万左右

优势：前侧和东侧巷道间距宽视线好。

98号(299平目前主推❗️)

地上面积约299平花园56平左右

地上三层地下赠送一层112平

总价：6200万左右

优势：南北花园东侧巷道间距宽视线好。

39号

地上面积约298平花园32平左右

地上三层地下赠送一层102平

总价：7300万左右

优势：前面无遮挡是小区的口袋公园。采光视线极佳。西边套，边套有窗

130号

地上面积约287平花园82平左右

地上两层地下赠送70平

总价：6000万起

优势：前后栋距大双拼,花园相当于500㎡花园大小。

120号(380平目前主推❗️)

地上面积约385平花园52平左右

地上三层地下赠送二层188平

总价：9500万左右

优势：前后栋距大双拼。

109号(最后一套大宅)

地上面积约500平

地上2层，超大占地

地下赠送2层439平

花园90平左右

总价：1.55亿

优势:小区最后1套2层大占地双连体别墅。

C户型380平(地上三层地下两层)总价9500万-1.04亿，实际使用面积600多平方

D户型500平(地上两层地下两层)总价1.3亿-1.5亿，实际使用面积近1000平

Four-bedroom package: 60 sets

四开套数：60套

Building floor height: 2-3 floors

建筑层高：2-3层

Product type: Lane-style villa

产品类型：里弄风貌别墅

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

Delivery standard: Simple decoration delivery

交付标准：简装交付

Parking ratio: Approximately 1:3

车位配比：约1:3

Floor area ratio: Approximately 1.1

容积率：约1.1

Planning land use nature: One-class residential group land

规划用地性质：一类住宅组团用地

Construction project nature: Residential

建筑工程性质：住宅

Hong'anli is divided into four phases for opening. Phases one and two have already been sold out.

弘安里分四期开盘，一期、二期目前已售罄

Phase three total price: 80 million - 243 million

三期总价：8000万-2.43亿

Phase four total price: 60 million - 95 million

四期总价：6000万-9500万

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

虹口北外滩【弘安里】推出建面约230-758㎡里弄风貌别墅，实际使用面积约455-1500㎡！房型以3-4房为主，可直接认购！

户型分布图

项目户型鉴赏：

弘安里495㎡户型解析：

The building area is approximately 495 square meters, a grand ancestral home tailored for a large family.

建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。

It consists of two floors of an courtyard-style layout, allowing for a smooth and orderly life among different generations of the family.

两层合院，家庭代际间的生活从容有序；

The single floor space offers generous dimensions everywhere, ensuring pure comfort for each family member.

单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。

The overall width exceeds approximately 15 meters, with a total of 4 floors, embodying the grandeur of a true mansion, and the scene is self-evident.

整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。

✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

1F 有天有地围合大庭院

• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣

• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡

• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季

2F 男女主人均有宠爱

• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”

• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密

• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱

夹层女王衣帽间，太太下午茶

• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好

• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶

B1 Mr. Gentle's Quiet Reception Room

B1 先生不动声色的会客厅

• Arrive calmly and step into the underground reception room. At the corner, change into casual clothes and effortlessly switch between identities and moods.

• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪

• A two-story elevated space with extreme height, with Vullux electric lighting windows, suitable for family, entertaining, and parties in various modes.

• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式

• Taste private cellar collections, valuable cigars, and discuss and share with friends. There is no need to worry about disturbing family members regardless of the volume.

• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人

Shanghai-style French style, tailored for the family.

海派法式风情，为家族量身定制

The building area is approximately 495 square meters. This ancestral mansion reflects the Shanghai style both inside and out.

建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；

The dark wood finish and the soft embroidery main background frame the spatial hierarchy and layout, creating a stable and heavy atmosphere tone. The French-style blank walls and top shapes correspond with the typical mosaic floor tiles extracted from the original construction, and the classic elegance and grace of the Shanghai-style ancestral mansion are self-evident.

深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。

500㎡样板间鉴赏▼

一楼层高3.6米！

一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，

一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！

二楼▼

Second floor with 3 bedrooms and 1 study room!

The master bedroom has a width of nearly 8 meters! There is a huge outdoor balcony and a huge closet!

There is also a sunny study room with a skylight that allows you to see the blue sky!

In the winter afternoons, you can lazily bask in the sun at home! It's very comfortable!

The design of the three-story courtyard has a large spacing,

and the privacy is very good! Each room faces its own garden!

二楼3卧室+1书房！

主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！

还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！

冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！

三合院的设计，间距大，

隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅弘安里售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海招商·弘安里官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海弘安里官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

地下室夹层▼

The first floor and a half of the basement, with an area of 500 square meters, is extremely large!

地下室1层半，500平的面积非常夸张！

A 100-square-meter cloakroom!

100平米的衣帽间！

A 100-square-meter piano room!

100平米的钢琴室！

A 150-square-meter open-floor underground social living room!

150平米的挑空地下社交客厅！

Each family can purchase 3 parking spaces!

每家可买3个车位！

地下室▼

弘安里300㎡户型解析：

宽厅阔院｜主体3层+地下室，有天有地独院

弘安里「传颂300」新组团，建筑主体3层，享大庭院与地下室空间，双墙工艺砌筑，类独栋院落，科学的合院布局和宅间距离，满足宅院的充沛采光；“独门独户独院”承载有天有地的历史人文生活方式。

"Legendary 300" | A Century of Splendor Resurfaces, Presenting Contemporary Shanghai Luxury and Elegance

「传颂300」｜百年再惊鸿，演绎当代海派奢雅

The living room is interconnected, showcasing a spacious hall that embodies family life. The 2nd floor is the family level, where the happiness and companionship of children are always at hand. The 3rd floor is the executive suite penthouse, where the scale of tangible objects depicts the height of one's achievements in life.

客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度。

The preferences of high-net-worth elites focus on the cultural narrative of space, reject ostentatious luxury, view their inner emotions from an international perspective, blend modern Eastern and Western art, integrate contemporary and retro elements, create a sense of ceremony and relaxation, align with the contemporary lifestyle of Shanghai families, seek a spiritual place of inner harmony, and establish a family heritage mansion that endures for generations.

高净值精英的偏好，注重空间的文化叙事性，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所，立基家族长青的传世宅邸。

「传颂300」花园入户门头实景图

「传颂300」庭院实景图

「传颂300」室内空间实景图

300㎡样板间鉴赏▼

«上下滑动查看»

一楼▼

二楼▼

三楼▼

地下室夹层▼

地下室▼

项目的户型设计很不错，主力面积约380户型客厅面宽可达约13.3米，客厅尺度感十足，宽景横厅，全南户型，每一层独立的起居室空间，每一间房都是套房设计，满足现代生活需求。超高窗墙比，一片式落地窗，光线极佳，L型户型布局，附赠地下室和露台。

2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

示意图

项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

Land Basic Information:

地块基本信息：

Location: East to Jiangxi North Road, south to Haining Road, west to Henan North Road, north to Wujin Road

地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

Above-ground land area: 37,334.1 square meters

地上用地面积：37334.1㎡

Underground land area: 403,113.8 square meters

地下用地面积：403113.8㎡

Planned land use nature: Class I residential land

规划用地性质：一类住宅用地

Floor area ratio: 1.1

容积率：1.1

Above-ground building area: 41,067.51 square meters

地上建筑面积：41067.51㎡

Underground building area: 54,902.08 square meters

地下建筑面积：54902.08㎡

示意图

【Hong'anli】The total land area of this plot is approximately 37,000 square meters, with a floor area ratio of only 1.1. The above-ground residential area is about 41,000 square meters, and the building height is limited to only 10 meters.

【弘安里】地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。

Recently, the project's planning and design scheme was publicly displayed: The project will build 2-3-story villas and some supporting facilities.

近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。

示意图

Due to the unique nature of the "Historic District" project, the area will maintain the "main lane - branch lane" layout of the traditional neighborhood style. The existing historical buildings will be updated through the "retain, renovate, or demolish and rebuild" approach. The building facades should not be changed; instead, the historical features should be preserved and integrated.

由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

效果图

在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。

项目立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

In terms of the creation of the garden landscape, the project starts from the historical memory of Shanghai-style villas, combines contemporary aesthetic demands, and has created multiple landscape themes and nodes such as "Gathering Six Scenes", "Splendor Four Arts", and "Artistic Eight Gardens". It mainly uses eight common plants used in Shanghai's century-old villas to create a refined garden with layers and changing scenery, ensuring that every time the future owners return home, they will be filled with the elegant Shanghai style.

项目在园林景观营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。

在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，产品面积段为245-758㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。

【弘安里】还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

项目实景图

『六境雅集』追忆时光深处的生活雅趣

平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。

『四艺风华』超越时间的空间艺术典藏

场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。

『画境八园』四季归家都是花园之旅

还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现 “巷弄•繁花里”。

『Rare Low-density』 Residential Building with Floor Area of Approximately 245 - 758㎡.

『罕见低密』建面约245-758㎡里弄大宅

Located in Hong'an Lane, with a floor area of approximately 245 - 758㎡, it features 3-4 bedrooms and is one of the rare residential buildings with open spaces, courtyards and lanes within the inner ring of Shanghai.

上海弘安里，建筑面积约245-758㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。

We invite W-Desgin for seamless design and CCD for pioneering exploration of life aesthetics design to construct a living paradigm suitable for the contemporary context.

邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

✅上海大华梧桐院营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

On the east side of the plot is the 300,000-square-meter comprehensive complex - the 18th Block Project on Sichuan North Road. As a key project aimed at enhancing the business district of Sichuan North Road and showcasing the historical cultural heritage of Hongkou, the functional model of the 18th Block Project on Sichuan North Road not only includes commercial, office, cultural, leisure, entertainment and tourism, but also inherits and develops Shanghai's style in multiple and deep aspects such as historical inheritance, environmental improvement and technological application, providing rich modern urban experiences.

地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。

The Sanjiang North Road 18th Street Project is invested, developed and operated by Chongbang Group.

四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。

The group has successfully developed large-scale urban complex projects such as Danying International Commercial Plaza, Jinqiao International Commercial Plaza, Jiading Huicheng Life Square and Shangbin Life Plaza in Shanghai.

集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。

交通配套方面：10、12号线天潼路，周边还有3、4号线环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

四川北路地铁站实景

In terms of commercial facilities: There are commercial centers such as Xinghui Center and Baohua City Plaza nearby. Additionally, there is a planned street area at No. 18, Sichuan Road, which will serve as a new landmark for Hongkou's life, featuring a Class A office building and the city's first cultural museum with an area of approximately 14,000 square meters.

商业配套方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

上海第一人民医院实景图

样板间开放中

项目线上预约看房

《唐诗宋词119首》，首首经典，百读不厌

1 春江花月夜张若虚

春江潮水连海平，海上明月共潮生。滟滟随波千万里，何处春江无月明。

江流宛转绕芳甸，月照花林皆似霰。空里流霜不觉飞，汀上白沙看不见。

江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。江畔何人初见月，江月何年初照人。

人生代代无穷已，江月年年只相似。不知江月待何人，但见长江送流水。

白云一片去悠悠，青枫浦上不胜愁。谁家今夜扁舟子，何处相思明月楼。

可怜楼上月裴回，应照离人妆镜台。玉户帘中卷不去，捣衣砧上拂还来。

此时相望不相闻，愿逐月华流照君。鸿雁长飞光不度，鱼龙潜跃水成文。

昨夜闲潭梦落花，可怜春半不还家。江水流春去欲尽，江潭落月复西斜。

斜月沉沉藏海雾，碣石潇湘无限路。不知乘月几人归，落月摇情满江树。

2 绝句杜甫

迟日江山丽，春风花草香。泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。

3春夜喜雨杜甫

好雨知时节，当春乃发生。随风潜入夜，润物细无声。

野径云俱黑，江船火独明。晓看红湿处，花重锦官城。

4江畔独步寻花杜甫

黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼。

5 绝句杜甫

两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。

6 江南逢李龟年杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。正是江南好风景，落花时节又逢君。

7、赠花卿杜甫

锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。此曲只应天上有，人间能有几回闻?

8、望岳杜甫

岱宗夫如何?齐鲁青未了。造化钟神秀，阴阳割昏晓。

荡胸生层云，决眦入归鸟。会当凌绝顶，一览众山小。

9、登高杜甫

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

10、旅夜书怀杜甫

细草微风岸，危樯独夜舟。星垂平野阔，月涌大江流。

名岂文章著，官应老病休。飘飘何所似?天地一沙鸥。

11、江村杜甫

清江一曲抱村流，长夏江村事事幽。自去自来堂上燕，相亲相近水中鸥。

12、静夜思李白

床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡。

13、古朗月行李白

小时不识月，呼作白玉盘。又疑瑶台镜，飞在青云端。

仙人垂两足，桂树作团团。白兔捣药成，问言谁与餐?

14、黄鹤楼送孟浩然之广陵李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

15、早发白帝城李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

16、望天门山李白

天门中断楚江开，碧水东流至此回。两岸青山相对出，孤帆一片日边来。

17 秋浦歌李白

白发三千丈，缘愁似个长。不知明镜里，何处得秋霜。

18、独坐敬亭山李白

众鸟高飞尽，孤云独去闲。相看两不厌，只有敬亭山。

19、春夜洛城闻笛李白

谁家玉笛暗飞声，散入春风满洛城。此夜曲中闻折柳，何人不起故园情。

20、送友人李白

青山横北郭，白水绕东城。此地一为别，孤蓬万里征。

浮云游子意，落日故人情。挥手自兹去，萧萧班马鸣。

21、月下独酌

花间一壶酒，独酌无相亲。举杯邀明月，对影成三人。

月既不解饮，影徒随我身。暂伴月将影，行乐须及春。

22、客中行李白

兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客，不知何处是他乡。

23、玉阶怨李白

玉阶生白露，夜久侵罗袜。却下水晶帘，玲珑望秋月。

24、江南春杜牧

千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

25、秋夕杜牧

银烛秋光冷画屏，轻罗小扇扑流萤。天阶夜色凉如水，坐看牵牛织女星。

26、山行杜牧

远上寒山石径斜，白云生处有人家。停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。

27、清明杜牧

清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。借问酒家何处有?牧童遥指杏花村。

28、赤壁杜牧

折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。

29 泊秦淮杜牧

烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家。商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。

30、赠别杜牧

多情却似总无情，唯觉樽前笑不成。蜡烛有心还惜别，替人垂泪到天明。

31、寄扬州韩绰判官杜牧

青山隐隐水迢迢，秋尽江南草未凋。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。

32、竹里馆王维

独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照。

33、送元二使安西王维

渭城朝雨邑轻尘，客舍青青柳色新。劝君更进一杯酒，西出阳关无故人。

34、鹿柴王维

空山不见人，但闻人语响。返影入深林，复照青苔上。

35、鸟鸣涧王维

人闲桂花落，夜静春山空。月出惊山鸟，时鸣春涧中

36、山居秋暝王维

空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。

竹喧归浣女，莲动下渔舟。随意春芳歇，王孙自可留。

37 相思王维

红豆生南国，春来发几枝。愿君多采撷，此物最相思。

38、杂诗王维

君自故乡来，应知故乡事。来日绮窗前，寒梅著花未。

39 送别王维

山中相送罢，日暮掩柴扉。春草年年绿，王孙归不归。

40 咏柳贺知章

碧玉妆成一树高，万条垂下柳丝绦。不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀。

41、回乡偶书贺知章

少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来?

42、回乡偶书贺知章

离别家乡岁月多，近来人事半销磨。唯有门前镜湖水，春风不改旧时波。

43、浪淘沙刘禹锡

莫道谗言如浪深，莫道迁客似沙沉.千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金.

44、秋词刘禹锡

自古逢秋多寂寥，我言秋日胜春朝。晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄。

45、乌衣巷刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

46、望洞庭刘禹锡

湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨。遥望洞庭山水翠，白银盘里一青螺。

47、竹枝词刘禹锡

杨柳青青江水准，闻郎江上踏歌声。东边日出西边雨，道是无晴还有晴。

48、浪淘沙刘禹锡

九曲黄河万里沙，浪淘风簸自天涯。如今直上银河去，同到牵牛织女家。

49、江雪柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

50、渔翁柳宗元

渔翁夜傍西岩宿，晓汲清湘燃楚竹。烟销日出不见人，欸乃一声山水绿。

回看天际下中流，岩上无心云相逐。

51、早春呈水部张十八员外韩愈

天街小雨润如酥，草色遥看近却无。最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。

52、晚春韩愈

草木知春不久归，百般红紫斗芳菲。杨花榆荚无才思，惟解漫天作雪飞。

53、春雪韩愈

新年都未有芳华，二月初惊见草芽。白雪却嫌春色晚，故穿庭树作飞花。

54 南园李贺

寻章摘句老雕虫，晓月当帘挂玉弓。不见年年辽海上，文章何处哭秋风。

55 问刘十九白居易

绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无?

56 大林寺桃花白居易

人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。长恨春归无觅处，不知转入此中来。

57 暮江吟白居易

一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红。可怜九月初三夜，露似真珠月似弓。

58 花非花白居易

花非花，雾非雾，夜半来，天明去。来如春梦无多时，去似朝云无觅处。

59 池上白居易

小娃撑小艇，偷采白莲回。不解藏踪迹，浮萍一道开。

60 赋得古原草送别白居易

离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。

远芳侵古道，晴翠接荒城。又送王孙去，萋萋满别情。

61、宿建德江孟浩然

移舟泊烟渚，日暮客愁新。野旷天低树，江清月近人。

62、过故人庄孟浩然

故人具鸡黍，邀我至田家。绿树村边合，青山郭外斜。

开轩面场圃，把酒话桑麻，待到重阳日，还来就菊花。

63、临洞庭上张丞相孟浩然

八月湖水平，涵虚混太清。气蒸云梦泽，波撼岳阳城。

欲济无舟楫，端居耻圣明。坐观垂钓者，徒有羡鱼情。

64、无题李商隐

相见时难别亦难，东风无力百花残。春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。

晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。

65、夜雨寄北李商隐

君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。

66、乐游原李商隐

向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。

67、芙蓉楼送辛渐王昌龄

寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。

68、出塞王昌龄

秦时明月汉时关，万里长征人未还。但使龙城飞将在，不教胡马度阴山。

69、从军行王昌龄

青海长云暗雪山，孤城遥望玉门关。黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。

70 凉州词王之涣

黄河远上白云间，一片孤城万仞山。羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关

71、登鹳雀楼王之涣

白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。

72、白雪歌送武判官归京岑参

北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

73 题都城南庄崔护

去年今日此门中，人面桃花相映红。人面不知何处去，桃花依旧笑春风。

74 黄鹤楼崔颢

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。

75 寻隐者不遇贾岛

松下问童子，言师采药去。只在此山中，云深不知处。

76 蜂罗隐

不论平地与山尖，无限风光尽被占。采得百花成蜜后，为谁辛苦为谁甜!

77 小儿垂钓胡令能

蓬头稚子学垂纶，侧坐莓苔草映身。路人借问遥招手，怕得鱼惊不应人。

78送杜少府之任蜀州王勃

城阙辅三秦，风烟望五津。与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。无为在歧路，儿女共沾巾。

79 陈子昂

登幽州台歌陈子昂前不见古人，后不见来者。

念天地之悠悠，独怆然而涕下。

80 望月怀远张九龄

海上生明月，天涯共此时。情人怨遥夜，竟夕起相思。

灭烛怜光满，披衣觉露滋。不堪盈手赠，还寝梦佳期。

81 次北固山下王湾

客路青山外，行舟绿水前。潮平两岸阔，风正一帆悬。

海日生残夜，江春入旧年。乡书何处达?归雁洛阳边。

82 题破山寺后禅院常建

清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。

山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。

83 塞下曲卢纶

林暗草惊风，将军夜引弓。平明寻白羽，没在石棱中。

84 风李峤

解落三秋叶，能开二月花。过江千尺浪，入竹万竿斜。

85 寒食韩翃

春城无处不飞花，寒食东风御柳斜。日暮汉宫传蜡烛，轻烟散入五侯家。

86 滁州西涧韦应物

独怜幽草涧边生，上有黄鹂深树鸣。春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。

87 村居高鼎（清末）

草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟。儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢。

88 逢雪宿芙蓉山主人刘长卿

日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。

89 别董大高适

千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。莫愁前路无知已，天下谁人不识君。

枫桥夜泊张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

90 凉州词王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回?

91游子吟孟郊

慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖。

92、念奴娇赤壁怀古苏轼

大江东去，浪淘尽。千古风流人物。故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。乱石崩云，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰!

遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发，羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。故国神游，多情应笑我，早生华发。人间如梦，一樽还酹江月。

93、江城子乙卯正月二十日夜记梦苏轼

十年生死两茫茫。不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。小轩窗，正梳妆。相顾无言，惟有泪千行。料得年年断肠处，明月夜，短松冈。

94、水调歌头苏轼

明月几时有，把酒问青天。不知天上宫阙，今夕是何年?我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，

高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间!转朱阁，低绮户，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆?人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。但愿人长久，千里共婵娟。

95、蝶恋花苏轼

花褪残红青杏小。燕子飞时，绿水人家绕。枝上柳绵吹又少。天涯何处无芳草。

墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑。笑渐不闻声渐悄。多情却被无情恼

96、江城子密州出猎苏轼

老夫聊发少年狂。左牵黄。右擎苍。锦帽貂裘，千骑卷平冈。为报倾城随太守，亲射虎，看孙郎。

酒酣胸胆尚开张。鬓微霜。又何妨。持节云中，何日遣冯唐。会挽雕弓如满月，西北望，射天狼。

97、水龙吟次韵章质夫杨花词苏轼

似花还似非花，也无人惜从教坠。抛家傍路，思量却是，无情有思。萦损柔肠，困酣妖眼，欲开还闭。梦随风万里，寻郎去处，又还被，莺呼起。

不恨此花飞尽，恨西园，落红难缀。晓来雨过，遗踪何在?一池萍碎。春色三分，二分尘土，一分流水。细看来，不是杨花，点点是离人泪。

98、浣溪沙苏轼

簌簌衣巾落枣花，村南村北响缫车，牛衣古柳卖黄瓜。

酒困路长惟欲睡，日高人渴漫思茶，敲门试问野人家。

99、苏幕遮范仲淹

碧云天，黄叶地，秋色连波，波上寒烟翠。山映斜阳天接水，芳草无情，更在斜阳外。

黯乡魂，追旅思，夜夜除非，好梦留人睡。明月楼高休独倚，酒入愁肠，化作相思泪。

100、蝶恋花柳永

伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。草色烟光残照里，无言谁会凭栏意。

拟把疏狂图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。

101，吴文英《齐天乐·与冯深居登禹陵》

三千年事残鸦外，无言倦凭秋树。逝水移川，高陵变谷，那识当时神禹。幽云怪雨。翠萍湿空梁，夜深飞去。雁起青天，数行书似旧藏处。

寂寥西窗久坐，故人悭会遇，同翦灯语。积藓残碑，零圭断璧，重拂人间尘土。霜红罢舞。漫山色青青，雾朝烟暮。岸锁春船，画旗喧赛鼓。

102，吴文英《八声甘州·灵岩陪庾幕诸公游》

渺空烟四远，是何年、青天坠长星？幻苍崖云树，名娃金屋，残霸宫城。箭径酸风射眼，腻水染花腥。时靸双鸳响，廊叶秋声。

宫里吴王沉醉，倩五湖倦客，独钓醒醒。问苍波无语，华发奈山青。水涵空、阑干高处，送乱鸦斜日落渔汀。连呼酒、上琴台去，秋与云平。

103，周密《疏影》

冰条木叶。又横斜照水，一花初发。素壁秋屏，招得芳魂，仿佛玉容明灭。疏疏满地珊湖冷，全误却、扑花幽蝶。甚美人、忽到窗前，镜里好春难折。

闲想孤山旧事，浸清漪、倒映千树残雪。暗里东风，可惯无情，搅碎一帘香月。轻妆谁写崔徽面，认隐约、烟绡重叠。记梦回，纸帐残灯，瘦倚数枝清绝。

104，邓剡《酹江月·驿中言别》

水天空阔，恨东风不惜世间英物。蜀鸟吴花残照里，忍见荒城颓壁。铜雀春情，金人秋泪，此恨凭谁雪？堂堂剑气，斗牛空认奇杰。

那信江海余生，南行万里，属扁舟齐发。正为鸥盟留醉眼，细看涛生云灭。睨柱吞嬴，回旗走懿，千古冲冠发。伴人无寐，秦淮应是孤月。

105，王清惠《满江红·题南京夷山驿》

太液芙蓉，浑不似、旧时颜色。曾记得、春风雨露，玉楼金阙。名播兰馨妃后里，晕潮莲脸君王侧。忽一声、鼙鼓揭天来，繁华歇。

龙虎散，风云灭。千古恨，凭谁说。对山河百二，泪盈襟血。客馆夜惊尘土梦，宫车晓碾关山月。问嫦娥、于我肯从容，同圆缺？

106，王沂孙《眉妩·新月》

渐新痕悬柳，淡彩穿花，依约破初暝。便有团圆意，深深拜，相逢谁在香径。画眉未稳，料素娥、犹带离恨。最堪爱、一曲银钩小，宝帘挂秋冷。

千古盈亏休问。叹慢磨玉斧，难补金镜。太液池犹在，凄凉处、何人重赋清景。故山夜永。试待他、窥户端正。看云外山河，还老尽、桂花影。

107，徐君宝妻《满庭芳》

汉上繁华，江南人物，尚遗宣政风流。绿窗朱户，十里烂银钩。一旦刀兵齐举，旌旗拥、百万貔貅。长驱入，歌楼舞榭，风卷落花愁。

清平三百载，典章文物，扫地俱休。幸此身未北，犹客南州。破鉴徐郎何在？空惆怅、相见无由。从今后，断魂千里，夜夜岳阳楼。

108，蒋捷《虞美人·听雨》

少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐。壮年听雨客舟中，江阔云低、断雁叫西风。

而今听雨僧庐下，鬓已星星也。悲欢离合总无情，一任阶前、点滴到天明。

109，蒋捷《一剪梅·舟过吴江》

一片春愁待酒浇。江上舟摇。楼上帘招。秋娘渡与泰娘桥。风又飘飘。雨又萧萧。

何日归家洗客袍。银字笙调。心字香烧。流光容易把人抛。红了樱桃。绿了芭蕉。

110，陈德武《水龙吟·西湖怀古》

东南第一名州，西湖自古多佳丽。临堤台榭，画船楼阁，游人歌吹。十里荷花，三秋桂子，四山睛翠。使百年南渡，一时豪杰，都忘却、平生志。

可惜天旋时异，藉何人、雪当年耻。登临形胜，感伤今古，发挥英气。力士推山，天吴移水，作农桑地。借钱塘潮汐，为君洗尽，岳将军泪。

111，汪元亮《莺啼序·重过金陵》

金陵故都最好，有朱楼迢递。嗟倦客又此凭高，槛外已少佳致。更落尽梨花，飞尽杨花，春也成憔悴。问青山、三国英雄，六朝奇伟？

麦甸葵丘，荒台败垒，鹿豕衔枯荠。正潮打孤城，寂寞斜阳影里。听楼头、哀笳怨角，未把酒、愁心先醉。渐夜深、月满秦淮，烟笼寒水。

凄凄惨惨，冷冷清清，灯火渡头市。慨商女、不知兴废，隔江犹唱庭花，余音亹亹。伤心千古，泪痕如洗。乌衣巷口青芜路，认依稀、王谢旧邻里。临春结绮，可怜红粉成灰，萧索白杨风起。

因思畴昔，铁索千寻，谩沉江底。挥羽扇，障西尘，便好角巾私第。清谈到底成何事？回首新亭，风景今如此。楚囚对泣何时已，叹人间今古真儿戏。东风岁岁还来，吹入钟山，几重苍翠。

112，张炎《高阳台·西湖春感》

接叶巢莺，平波卷絮，断桥斜日归船。能几番游，看花又是明年。东风且伴蔷薇住，到蔷薇、春已堪怜。更凄然。万绿西泠，一抹荒烟。

当年燕子知何处，但苔深韦曲，草暗斜川。见说新愁，如今也到鸥边。无心再续笙歌梦，掩重门、浅醉闲眠。莫开帘，怕见飞花，怕听啼鹃。

113，张炎《八声甘州》

记玉关踏雪事清游，寒气脆貂裘。傍枯林古道，长河饮马，此意悠悠。短梦依然江表，老泪洒西州。一字无题处，落叶都愁。

载取白云归去，问谁留楚佩，弄影中洲？折芦花赠远，零落一身秋。向寻常、野桥流水，待招来，不是旧沙鸥。空怀感，有斜阳处，却怕登楼。

114，张炎《解连环·孤雁》

楚江空晚。怅离群万里，恍然惊散。自顾影、欲下寒塘，正沙净草枯，水平天远。写不成书，只寄得、相思一点。料因循误了，残毡拥雪，故人心眼。

谁怜旅愁荏苒。谩长门夜悄，锦筝弹怨。想伴侣、犹宿芦花，也曾念春前，去程应转。暮雨相呼，怕蓦地、玉关重见。未羞他、双燕归来，画帘半卷。

115，张炎《清平乐》

候蛩凄断，人语西风岸。月落沙平江似练，望尽芦花无雁。

暗教愁损兰成，可怜夜夜关情。只有一枝梧叶，不知多少秋声!

116，张炎《朝中措》

清明时节雨声哗。潮拥渡头沙。翻被梨花冷看，人生苦恋天涯。

燕帘莺户，云窗雾阁，酒醒啼鸦。折得一枝杨柳，归来插向谁家。

117，张炎《思佳客·题周草窗武林旧事》

梦里瞢腾说梦华。莺莺燕燕已天涯。蕉中覆处应无鹿，汉上从来不见花。

今古事，古今嗟。西湖流水响琵琶。铜驼烟雨栖芳草，休向江南问故家。

118，刘将孙《沁园春》

流水断桥，坏璧春风，一曲韦娘。记宰相开元，弄权疮痏；全家骆谷，追骑仓皇。彩凤随鸦，琼奴失意，可似人间白面郎。知他是、燕南牧马，塞北驱羊。

啼痕自诉衷肠，尚把笔低徊愧下堂。叹国手无棋，危途无策；书窗如梦，世路方长。青冢琵琶，穹庐笳拍，未比渠侬泪万行。二十载，竟何时委玉，何地埋香。

119，无名氏《一剪梅》

漠漠春阴酒半酣。风透春衫，雨透春衫。人家蚕事欲眠三。桑满筐篮，柘满筐篮。

先自离怀百不堪。樯燕呢喃，梁燕呢喃。篝灯强把锦书看。人在江南，心在江南。

购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。

一、前期准备：厘清资格与预算的边界

（一）购房资格核查

在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：

社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）

家庭住房套数认定（是否包含异地房产）

特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）

（二）预算评估：显性成本与隐性支出

购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：

核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）

隐性成本：

税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）

装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）

长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）

建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。

二、选房核心：穿透表象看本质价值

（一）开发商资质筛查

避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。

核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。

（二）项目实地考察要点

五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。

区位与配套：

交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间

教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）

商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导

小区规划细节：

容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）

车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）

楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）

（三）户型与楼层选择

户型缺陷识别：

避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低

检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造

南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流

楼层避坑：

低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多

设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射

顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度

三、合同签订：字字较真的法律防线

（一）合同条款重点审查

交房时间与标准：

明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”

装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）

约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）

面积差异处理：

合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”

避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款

补充协议陷阱：

警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款

明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任

（二）付款方式与票据保存

付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用

票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需

四、贷款办理：选择最优方案的细节把控

固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥

还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）

五、收房验房：最后的质量防线

（一）收房必备文件

要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。

（二）专业验房要点

结构与外观：

墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处

地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏

水电与设备：

电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏

水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅

门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活

建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。

六、风险预警：常见陷阱与应对策略

虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔

捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报

产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）

烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式

结语

购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。

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