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洋房产品
建面108-124㎡（三至四房）：单价约5.2万-6.3万/㎡，总价650万起，得房率约79%，三开间朝南设计
建面122-145㎡（四房）：LDKB一体化布局，精装标准≥2500元/㎡，均价约6.3万/㎡
叠墅产品
上叠141㎡：精装交付，含6.45米挑高客厅，总价约900万-1000万
下叠150-160㎡：南北双采光井，附赠地下室，总价未公开（需咨询售楼处）
联排产品
建面157-201㎡：含175㎡全开户型，附赠内庭院及5.65米层高地下室，单价约8.04万/㎡，总价未公开
价格动态
整体均价：6.3万-7.12万/㎡（精装交付），部分批次备案价达6.98万/㎡。
限时优惠：预约到访享专属折扣，二套房首付比例可低至2成
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最新消息：国贸海上原墅四批次已过会，即将认购！
上海楼市，正上演着国贸海上原墅的传奇与神话。
4月示范区开放，首个周末累计到访量3000+；
5月首开认筹率超188%，触发积分，登顶松江新城；
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7月二批次认筹率超233%，再次触发积分，开盘当天2小时闪电售罄。
仅用3个月完成从新盘到顶流的神话，以两开两罄的“现象级”姿态横扫市场，成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。
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为什么国贸海上原墅，能够持续引爆市场？在小编看来，这个问题的答案是显而易见的——国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
一是无可复刻的低密豪宅基因，松江新城少有的容积率约1.2豪宅。
二是硬核的产品力，独创“新江南学院派”风格，打造高阶会所，对标内环豪宅。
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国贸海上原墅示范区实景图
三是双国企品质钜制，深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联手打造，安全指数拉满。
四是抗打的地段价值，坐落于“上海之根”广富林，承载着上海数千年的历史文
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01
容积率小于1.2地块供应逐年递减
国贸海上原墅三批次加推，只有146套！
过去一年，上海的上中产家庭，最想买的是什么房子？
要是真做个投票，估计榜首的呼声，非“叠墅”或“联排”莫属。
为什么？
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因为在市中心越来越密、楼越盖越高的当下，它们几乎成了“容积率焦虑”与“低密情结”的“最大公约数”。
市面上动辄2.5、3.0容积率的项目比比皆是，而叠墅、联排呢？少之又少。——却恰恰踩中了改善家庭对“低密”“独门”的执念，既有面子，也有里子。
只是，可惜得很——想买的人多，能买到的太少。这一类产品，在上海市场上，几乎是可遇而不可求。
据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，占比约7%；且供应量还在逐年递减，2022年11幅，2023年4幅，2024年全上海只有3幅。
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如此大环境之下，作为松江新城板块内少有的容积率约1.2的低密墅区，国贸海上原墅，显得尤为珍贵。
这份珍贵，不止体现在土地形态上，更体现在它对居住体验的深度打磨。
在户型设计上，国贸海上原墅精准提炼叠墅与联排的优势，把“住得舒适”与“住得体面”这两件事，做到了恰到好处。
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先来看叠墅。
相较市面上很多5-6层的三叠，国贸海上原墅的4层真叠墅舒适度更高：上叠可临风望月，远眺大好美景；下叠能弄花莳草，一方自由天地。
比如，建面约150㎡下叠，布局考究、动静分区。
南北两侧的园境，未来可根据生活习惯，打造一方四季有景的小天地，捧一杯清茶，与花香为伴。
二层为静谧的休憩空间，2间卧室+2间卫生间的布局，私密性与便利性兼顾；主卧还带全景飘窗，视野较好。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
此外，地下室空间灵动、预留采光井，告别阴暗、潮湿，四季光影流转。未来，可以在这里阅卷品茗，待友会客，也可打造儿童游乐场。
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The floor plan of the approximately 150-square-meter lower duplex is subject to delivery
建面约150㎡下叠户型图 具体以交付为准
For instance, the upper floor with a construction area of approximately 141 square meters.
再比如，建面约141㎡上叠。
The third floor is mainly a reception and living area, with approximately 270° corner bay Windows offering a panoramic view of the beautiful scenery.
3层主要是会客生活区，约270°转角飘窗，美景尽收眼底；
The integrated design of the living room and dining room minimizes spatial meandering and ensures a public communication space for the family.
客餐厅一体化设计，尽可能减少空间迂回，保证家庭公共交流空间。
The phone number of the sales office of Guomao Hai Shang Yuan shu is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of guomao hai shang yuan shu is ☎ : 400-9016-520. The address of the sales office of guomao hai shang yuan shu is ☎ : 400-9016-520
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Meanwhile, the north-facing bedroom is connected to a viewing balcony and can be used as a room for the elderly.
与此同时，北向卧室连接观景阳台，可作为老人房。
For multi-member families, the daily living functions are fully met.
对于多成员家庭来说，日常起居功能性得到完成满足。
The fourth floor is mainly a rest area, ensuring a peaceful living environment.
4层主要是休憩区，保障起居的宁静。
The master bedroom is equipped with an independent bathroom, offering strong privacy.
主卧配置独立卫浴，私密性较强；
There are Spaces on both the north and south sides where one can get close to nature, ensuring both good lighting and a view of the outdoor scenery.
南北两侧均有可亲近自然的空间，既保障采光，又能揽室外风光。
Moreover, compared with other townhouse products on the market, the upper townhouses of Guomao Hai Shang Yuan Shu are delivered fully furnished, saving a significant amount of decoration costs and time for the owners.
而且相比市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅的上叠是精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
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建面约141㎡上叠户型图 具体以交付为准
再来看联排。这类产品，可以实现更多生活可能性。
就拿国贸海上原墅建面约175㎡联排来说。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
一楼空间主要是家庭公区，平时在这里聚餐一家人其乐融融丝毫不会拥挤；户外空间可作为品茗区，休息时一家人可以在在这喝茶养花，感知生活的美妙。
二、三楼的休憩区，空间较为灵活。另外，整个户型还预留了多处观景阳台，夏日夜晚坐在这乘凉，看着沉睡的城市，又是另一番美好。
看完这个户型，你会觉得它的功能已经远远超过170㎡的范围。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
建面约175㎡联排户型图 具体以交付为准
此外，考虑到更多改善购房需求，项目三批次加推还有洋房户型，可以说是做到了全方位满足居住需求。
就拿建面约145㎡洋房来说。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区连成一片。如果家里需要举办生日聚会，这个没有犄角旮旯的区域，刚好满足需求。
主卧不仅带有大尺度的飘窗、独立卫浴间，私密性十足，还预留了步入式衣帽间。
同时，这还是一个会长大的四房。新婚燕尔，北面次卧可改造为兼具工作、阅读功能的书房，又或是影音室；有宝宝了，次卧可变身为BB房。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
建面约145㎡洋房户型图 具体以交付为准
It is no exaggeration to say that any of the apartment types in the Guomao Sea Original Villa are full of a sense of space.
不夸张地说，任意挑出一个国贸海上原墅的户型，都是空间感十足。
What is even more remarkable is that it not only controls the overall area range but also makes the best use of every inch of space in the details.
更为难得的是，它不仅控制住了整体面积段，更在细节上，把每一寸空间都用到了“恰到好处”。
Such a design fails to point out any obvious shortcomings. Instead, it makes people exclaim: It turns out that an improved residence can be so restrained yet sharp, precise yet sophisticated.
这样的设计，挑不出明显短板，反倒让人感叹：原来，改善型住宅也能如此克制而锋利，精准而高级。
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Two state-owned enterprises join hands to innovate and refine their product capabilities
双国企联手 创新打磨产品力
Brand-new "New Jiangnan Academic" architectural style + high-end club!
全新“新江南学院派”建筑风格+高阶会所！
The significance of a stable and powerful real estate developer in the property market is self-evident.
一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。
For home buyers, it can help them avoid most of the risks associated with purchasing a house.
对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。
The Guomao Hai Shang Yuan Shu is jointly developed by two major state-owned enterprises deeply rooted in Songjiang, Songjiang Jiaotou and Guomao Real Estate, which makes home buyers more at ease.
国贸海上原墅由深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联合打造，购房者更加放心。
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Songjiang Jiaotou, a local state-owned enterprise deeply rooted in Songjiang, has always kept pace with the urban development trend, from Songjiang Hub Station, the extension section of the tram to the development of large-scale urban real estate projects.
松江交投，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频。
Guomao Real Estate is a core member enterprise of the Fortune Global 500 company, Guomao Holding Group. It has been deeply rooted in Songjiang for over a decade and has successfully created 10 benchmark works such as Guomao Haiyu Sheshan, Guomao Wutongyuan, and Guomao Yushan Yuanshu.
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，深耕松江10余年，成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等10个标杆作品。
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说几处细节，大家感受下国贸海上原墅的产品力。
1）全新的“新江南学院派”建筑风格
在立面设计上，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇。错落有致的楼栋、搭配香槟金的屋檐，构筑成独特的城市封面。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
成本更是不惜拔高，铝板、石材的昂贵材质，将国贸海上原墅特有的豪宅气质体现得酣畅淋漓。
寥寥几笔勾勒出的建筑线条，既传承文化，又兼顾到现代人居的审美。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
国贸海上原墅示范区实景图
房屋具体交付信息以开发商合同约定为准
2）园林景观：一步一景，营造沉浸式归家体验
景观，不是砸成本就能做好，最难的在于怎么做出高级感。毕竟再多的珍稀植物，只一味注重繁、密，也会显得杂乱无章。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
国贸海上原墅以“富林风华，十景多花园”为理念，移步换景、层层递进，不同主题的院落就在业主面前徐徐展开。
国贸海上原墅示范区实景图
随处点缀的朴树、乌桕、香橼，和精致的水景景观，沿景观轴依次铺开，每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
国贸海上原墅示范区实景图
同时，项目景观还融入 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号，在有限的空间里刻画江南美景。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
穿行在小区内，每块砖、每盏灯、每棵树、每株草，都在精心打磨之下成为美好生活的注脚。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
国贸海上原墅示范区实景图
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3）高阶生活会所，注重实用性国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
许多楼盘之所以产品力不足，归根结底，是对市场的误判，对客群的理解太浅。
而这一次，国贸海上原墅选择了反其道而行——真正把目光，落在“人”身上。
不是闭门造屋，而是站在业主的角度，以足够的尊重，兑现生活的进阶感国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520。
国贸海上原墅示范区实景图
一座大手笔打造的高阶会所应运而生——它不止是配套，更是一种生活方式的“显性表达”。
泳池、私宴厅、下沉庭院…每一处功能空间，都不是简单的“叠加”，而是实用与品位的融合设计。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
不张扬，却处处到位，恰如真正高阶生活该有的模样。
国贸海上原墅示范区实景图
真正的豪宅，从不止步于参数堆叠。处处细节，皆是国贸海上原墅的诚意所在。
别人还在卷产品力，它已稳稳扎下根基；而当大多数项目止步于“改善”，它却已跃升到“生活方式”的高度。
既能立住身段，又能拔高想象——这，才是国贸海上原墅的底气。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
03
天赋资源
地段难以复制，千年文脉的当代表达
不难发现，国贸海上原墅已经从许多被忽视的角度出发，一步步，将产品力打磨得几乎无懈可击。
但它并不止步于“好产品”的单一赛道，它要做的，是在产品之外，塑造属于豪宅的“深层气质”。
真正具备豪宅基因的项目，大多都雄踞在城市稀贵之地，与城市的发展方向、文化脉络同频共振。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
而国贸·海上原墅择址之处，正是上海历史文化的重要源头——松江广富林。历史文化的厚度，自然资源的珍贵，让这块土地本身，就具备了豪宅的气场与格局。
1）广富林之上，文脉之根
广富林被誉为“上海之根”，不仅是考古意义上的起点，更是城市精神的原乡。
从广富林文化遗址到松江博物馆群、从广富林郊野公园到辰山植物园，这一片土地承载着数千年江南文化的积淀，也见证着上海城市文明的生长脉络。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
国贸海上原墅，正位于这条文化轴线之上，于深厚历史中延展当代生活想象。
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2）千年松江，江南意境
这里有先天优越的生态环境，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，北望佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
在国贸海上原墅，一半生活一半公园，江南园林的诗意与现代生活完美融合。
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3）G60科创走廊，拉动区域发展新格局
国贸海上原墅邻近G60科创走廊，作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等 “6+X” 战略性产业集群。（来源：上海松江）国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
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大量高新产业的导入，将来带巨大的人才虹吸效应；同时，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校聚集的松江大学城，也将源源不断提供新鲜血液，使得松江新城迈入长期价值时代。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
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4）三大中心交汇，配套醇熟国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
除了生态、产业资源，地处文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处的国贸海上原墅，周边生活配套同样醇熟。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
区位示意图
交通上，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，约2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈；未来，还可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建）。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
同时，项目坐拥广富林主干道-人民北路及沪昆高速、沪俞高速等多重立体交通，自驾出行非常便捷。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
商业上，周边有松江印象城、万达广场等约60万方综合性商业集群（数据来源：上海松江），项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。（来源：《广富林文明居住白皮书》）国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
项目南侧商业用地实景图，仅供参考
医疗方面，项目附近有上海市第一人民医院南院、养志康复医院。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
此外，板块内教育资源环伺。周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等。（注：项目对口学校最终以教育部门划分为准。）国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔国贸海上原墅营销中心热线☎400-9016-520国贸海上原墅售楼处地址☎400-9016-520
华政附属实验学校实景图
写在最后：
上海容积率1.2以下地块逐渐消失，此次国贸海上原墅加推，不仅是产品加推，更是一次逆城市化的历史性占位。
它不是简单的改善，而是在土地日渐昂贵、密度不断抬高的时代里，为少数人争取到的“一步到位”的墅居资格。
在松江，能一次性解决改善痛点的机会不多，而这一次，请别错过。
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预约方式：
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