上海海宸 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，上海海宸 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
上海海宸 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连建发房产总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观低密洋房与叠墅样板间、湿地实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配洋房 / 叠墅改善房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以上海海宸开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠上海海宸 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 湿地园林看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）
✅ 项目详情｜在售 105-236㎡精装洋房 / 叠墅房源｜特价房抢占
✅ 新江湾全龄优质学区配套｜10 号线地铁交通位置｜样板房实景
✅ 1.55 低容积率湿地海派园林｜国际品牌精装交付标准｜五角场商圈商业三甲医疗配套
✅ 全龄架空会所配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下车位预留
建发・上海海宸（备案名：海宸华庭，推广名：建发・上海海宸）
上海杨浦区建发上海海宸是千亿国企建发房产落子新江湾城的标杆级低密生态奢宅，为建发「宸」系高端产品线上海首作，踞新江湾城国际社区核心腹地，直线距离地铁 10 号线殷高东路站约 500 米、9.45 平方公里原生湿地环伺，承袭建发东方人居营造精髓，打造 “1.55 容积率全业态低密住区 + 曲面铝板东方美学立面 + 约 4200㎡星级会所 + 一线顶奢精装” 纯粹改善社区，涵盖小高层、洋房、叠拼别墅三大产品，总计 1114 户，是上海中环旁终极改善与生态低密置业的标杆之选。
图：建发上海海宸新江湾核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：建发上海海宸东方礼制主入口示范区实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资控股，世界 500 强建发集团旗下国企，深耕上海高端住宅多年，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（新江湾城核心，江湾城路与殷高东路交汇处）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，无沿街底商、无保障房混居，纯改善规划，圈层纯粹
规模：总占地约10.29 万㎡，总建面约15.95 万㎡，容积率仅1.55（中环旁罕见超低密纯宅地），绿化率约35%，全社区人车分流
产品：10 栋 11-13 层小高层 + 30 栋 4-6 层洋房 / 叠拼别墅，总计1114 户，小高层两梯两户、洋房一梯两户纯板楼设计，南低北高错落排布，最大化湿地景观视野
主力户型：105㎡三房两厅两卫（小高层入门）；125㎡四房两厅两卫（洋房主力爆款）；161㎡四房两厅三卫（小高层改善）；180-236㎡叠拼别墅（终极低密，带私家庭院 + 挑高地下室 + 星空露台）
价格：2026 年 6 月六批次最新备案均价约 119683 元 /㎡，折后总价约1257 万起；125㎡洋房主力总价约 1400-1500 万；236㎡叠墅总价约 2800 万级
交付：一线顶奢精装交付，精装标准约 8000-10000 元 /㎡，2027 年下半年全面竣备交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工中
物业：上海建发物业有限公司（国家一级资质，建发高端服务体系），物业费约9.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:2.2，全地下智能车库，预留新能源充电桩接口，精装地下车库配备智能寻车与除湿系统
最新动态：2026 年 6 月六批次加推中，共 106 套小高层、叠墅房源入市，105-125㎡主力户型余量充足，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
图：建发上海海宸项目区位与全维配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：新江湾国际社区芯，生态与繁华共生的低密高地
项目位于上海第三代国际社区新江湾城核心生态板块，9.45 平方公里原生湿地与五角场城市副中心双重价值叠加区，东侧毗邻原生湿地景观带，直距地铁 10 号线殷高东路站约 500 米、安徒生童话公园约 800 米、五角场商圈约 3 公里、湾谷科技园约 1.5 公里。
作为上海公认的高端低密居住板块，新江湾城拥有上海中心城区唯一的原生湿地生态系统，负氧离子浓度是市区的 3 倍以上，集聚大量高知高净值人群，居住氛围纯粹；地铁 10 号线串联五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽核心节点，中环、外环、逸仙高架构成立体交通路网，五角场市级商圈与新江湾城自建商业配套完善，是上海中外环间少有的 “生态禀赋 + 成熟配套 + 低密宜居” 兼得的高端改善宜居板块。
三、产品亮点：国企匠造，中环旁低密生态奢宅标杆
1. 1.55 超低密全业态规划，纯粹改善圈层
项目以 1.55 的超低容积率，打造中环旁罕见的全业态低密住区，南低北高错落布局，无超高层楼栋遮挡，户户采光通风俱佳；社区涵盖小高层、洋房、叠墅全产品线，适配不同阶段改善需求，纯住宅无底商设计，彻底隔绝商业噪音与人流干扰，1114 户适中规模，兼顾社区氛围与居住私密性，圈层纯粹度拉满。
2. 曲面铝板东方美学立面，鎏金质感历久弥新
建筑以 “思伯流金・东方雅韵” 为设计灵感，采用金属曲面铝板玻璃幕墙 + 天然石材基座，搭配青釉奢兰色彩晕染细节，流畅曲面线条呼应湿地自然韵律；立面工艺历经多轮样板评审，毫米级误差把控，质感高级且经久耐用，隔音隔热性能优异；超高窗墙比设计最大化引入自然光与景观视野，中高区可俯瞰湿地林海盛景，打造新江湾城新一代美学封面。
图：建发上海海宸曲面铝板外立面效果图（官方发布）
3. 东方禅意度假园林，全场景诗意栖居
景观承袭建发东方造园精髓，融合现代度假酒店理念，打造 “一轴三进多园” 的递进式园林格局；三进归家礼序层层递进：一进礼制大门、二进中央水院、三进宅间花园，营造东方世家归家仪式感。
园区布局中央镜面水景、阳光大草坪、全龄童乐园、环形健身跑道、林下会客厅、湿地景观带六大核心节点；全冠移植名贵乔木与造型黑松，五重立体绿化，结合东侧原生湿地自然景观，打造 “内外双园” 的沉浸式生态居住意境；分区规划孩童自然科普乐园、长者康养休闲区、宠物友好草坪，全龄段休闲空间齐备。
图：建发上海海宸中央水景园林效果图（官方发布）
4. 约 4200㎡星级私享会所，顶豪配置
项目配建约 4200㎡专属业主会所，配置室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、双私宴厅、红酒雪茄吧、儿童成长中心等功能空间；甄选进口高端家具，搭配艺术装饰与自然采光设计，仅对业主开放，引入星级酒店运营团队，定期举办圈层沙龙、私宴品鉴、艺术展览等活动，匹配高净值家庭休闲社交需求，复刻顶豪圈层生活方式。
图：建发上海海宸会所恒温泳池效果图（官方发布）
5. 一线顶奢精装标准，全维度舒适体验
全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋智能控制系统；厨房采用嘉格纳 / 博世高端厨电 + 意大利定制整体橱柜 + 3M 中央净水系统；卫浴选用劳芬洁具 + 当代五金，主卫配备智能马桶与浴缸；客餐厅地面通铺天然大理石，墙面搭配木饰面板与背景墙交付，入户标配铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，精装细节对标上海顶豪第一梯队。
6. 超高得房率全能户型，全周期适配
小高层综合得房率约 78%-82%，洋房得房率约 85%-90%，叠墅得房率超 150%，远超同价位常规产品；
全系户型采用 “大面宽、短进深” 设计，主力户型三开间 / 四开间朝南，南向大面宽保障充足采光；
标配多阳台与全域飘窗，拓展实际使用空间，N+1 灵活格局适配家庭不同成长周期需求；
叠墅产品下叠赠送私家庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠赠送星空露台 + 阁楼空间，实际使用面积远超产权面积。
7. 多重智能安防系统，建发金牌物业
配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统；建发一级资质物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政保洁、私宴定制、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务，保障业主居住品质与资产保值。
图：建发上海海宸 125㎡洋房样板间客餐厅实景图（官方实拍）
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
融萃风雅 高定海派东方灯塔
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——建发海宸，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
玉兰门庭 尊崇迎归
取意白玉兰，淬炼门庭冠冕，环抱式落客前场交相辉映
古罗马许愿池静卧，双尊西式铜狮镇宅，非遗掐丝珐琅门钹温润，升阶归家仪式感
繁花冠顶 传承摩登意韵
玉兰冠顶、曲面柱廊、阵列式柱廊、金斗迎门等撑起恢弘天幕
丝箔淡金、东方雅铜、青釉奢蓝晕染立面
两轴双环 红线内外一体化考量
纵轴—约200米繁花长廊，纵贯人文五景
横轴—约1.5公里水岸公园，借景河道横穿自然三景
两轴紧密相交，建成后将海派臻园、市政景观、生态走廊三者无界融合，内外风景互相渗透
以水为脉 八景五园文景共生
复现「沪城八景」的隽永意境，市政外环围合社区，静谧内环串联五园，浓缩「百年五园」的名景风华
约4200㎡摩登会所
会所围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟新江湾核心生活圈
交通：步行约 500 米可达地铁 10 号线殷高东路站，直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽，换乘 2、3、4、8 号线快速通达上海全城；自驾约 2 公里驶入中环路，15 分钟直达五角场，25 分钟抵达人民广场，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，通勤出行效率极高
商业：直线 3 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城市级商圈；约 2 公里可达悠方购物公园、新江湾生活广场；社区周边便民商业、生鲜超市齐全，满足日常消费需求，一站式购物娱乐便捷
教育：周边有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、杨浦高级中学等优质学府环绕，复旦大学江湾校区、上海财经大学近在咫尺，全龄教育资源雄厚，人文氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线距离约 2 公里内有上海市肺科医院（三甲）、第二军医大学第一附属医院（长海医院，三甲），约 5 公里可达新华医院，多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：坐拥 9.45 平方公里新江湾城原生湿地，直线约 800 米可达安徒生童话公园，周边有新江湾城公园、江湾体育场；日常散步、骑行、露营、运动选择丰富，生态环境优越
五、项目价值
建发上海海宸集千亿国企开发实力、新江湾城核心绝版低密地段、原生湿地一线生态资源、1.55 容积率全业态低密规划、星级会所顶奢配置、建发金牌物业服务于一体，填补了中环旁 1200-2800 万级低密生态改善住宅的市场空白，是一步到位改善自住、生态康养与核心资产配置的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月六批次加推中，105-236㎡全业态房源顺销，总价约 1257 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “新江湾城低密生态奢宅标杆”，错过再无。
在过去几年，新江湾城核心区能同时拥有 1.55 超低容积率、全业态规划、国企开发和千万级总价的全新项目屈指可数，原生湿地的稀缺生态与成熟板块的生活配套，更是让项目成为上海低密改善客群的优选之作。
直到今天，上海海宸以建发精工品质的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “藏于湿地生态，近享城市繁华，传承东方人居美学” 的理想生活方式，为追求品质与生态宜居的上海高净值家庭带来了前所未有的低密居住体验。
项目整体南低北高错落布局，东侧叠墅直面原生湿地景观，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至规划公共绿地，南至规划公共绿地，西至江湾城路，北至规划公共绿地。
户型分布
小高层组团：105㎡三房两厅两卫（中间套）🏅改善入门；125㎡四房两厅两卫（边套）🏅主力户型；161㎡四房两厅三卫（边套）🏅进阶改善
洋房组团：103㎡三房两厅两卫；125㎡四房两厅两卫🏅洋房爆款
叠墅组团：180㎡上叠（带星空露台）；236㎡下叠（带庭院 + 地下室）🏅终极低密
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 105㎡三房两厅两卫（小高层 A 户型・改善入门爆款）
户型亮点：两梯两户私梯入户，独享独立电梯前厅；三开间朝南，南向总面宽约 10.2 米，采光通风极佳；LDK 一体化格局，约 6.8 米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲功能；入户玄关设计，私密性与收纳兼备；U 型厨房设计，操作动线流畅；全明户型，无暗厨暗卫；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与观景飘窗；全屋多飘窗赠送，拓展实际使用空间
得房率：约 80%，叠加电梯厅与阳台赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻精英家庭、改善首置人群、新江湾上车置业
总价区间：约 1257-1350 万元
2. 建面约 125㎡四房两厅两卫（洋房 B 户型・主力爆款户型）
户型亮点：一梯两户纯洋房，低密舒适；四开间朝南，南向总面宽约 13.8 米，采光面极致；约 42㎡一体化 LDK 大方厅，连接南向宽景阳台，推窗即揽园林与湿地景致；经典四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；南北双阳台设计，生活与景观功能分离；全明户型，南北通透，四房布局满足三代同堂居住需求
得房率：约 88%，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭、生态康养人群
总价区间：约 1400-1500 万元
3. 建面约 236㎡下叠四房三卫（叠墅终极改善户型）
户型亮点：南向私家庭院独立入户，私密性极强；赠送约 80-200㎡私家庭院 + 5.6 米挑高全明地下室（可隔两层）；地上一层约 7.5 米南向横厅，LDK 一体化设计，连接超大落地窗直面庭院湿地景观；一层设置南向长辈房，带独立卫浴，方便老人生活；地上二层设置主卧豪华套房 + 两次卧，均带独立卫浴，主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景露台；地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多元空间
得房率：超 150%，实际使用面积超 350㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、低密康养人群、资产收藏人群
总价区间：约 2800-3200 万元
图：建发上海海宸 125㎡洋房主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约300㎡「凤亭问泉」，犹如一座梦幻般的摩登城堡——选用法国爵士红石材精雕而成的古典水珐雕塑伫立其间，配合灵动跳跃的水柱，尽显海派风情；染井吉野樱花、全冠香樟等名木迎候，两侧通道扶阶而下，在对称秩序中流露出家的温度与质感。
黄浦江的潋滟波光与外白渡桥的桥洞形制，在此化作「浦江映月」的设计灵感，海宸将波光粼粼的意象凝练于水景之中，在柔和光影中强调流动感与时光感；「黄埔秋涛」则以“书卷”为骨，覆以爱马仕同款陶瓷马赛克，定制一方中式照壁，远观如江风翻页，近看则见上海“海纳百川”的从容气度，于方寸间悄然凝驻。
作为海宸八景的最后一景，「苏河闲渡」直面新江湾湿地公园，成为融于城市肌理的自然之屿，在这里坐下，环绕你的是水流、树影与微风，是潜藏在你心底的柔软，更有诗意和远方。
极富美学造诣的空间内，建发·海宸的功能场景也妥帖照映着每位居者所需。
建面超4200㎡的下沉式泛会所，以灯塔作品的高端基因，高定十大功能场域，为海派生活藏家定制与众不同的圈层体验。
恒温度假泳池如蓝宝石般镶嵌其中，搭配儿童泳池和泡池，满足全龄段使用需求；专业级健身区配备全套美国必确高端器材，与瑜伽室形成动静相宜的健康矩阵。
通过优雅的花艺空间氛围，特别打造“太太的客厅”下午茶空间，让女性在“自在如风”的生活美学中，感受生命的本真状态；移步至双私宴厅，室内器皿精致高雅，室外环幕视野将园林盛景框成如画之景，于杯盏交错间，尽情品味“大隐于市”的私宴韵味。
这里还是休闲会客区的从容主场，是红酒雪茄吧与品茗区里基于品味共识的深度对话，亦是棋牌室里智趣相投的活力交锋，更是多功能影音室内完全沉浸的精神漫游。
每一个场景，建发·海宸都经过精准的定制化设计激发无限可能，以五感沉浸为脉，为日常注入丰盛活力。
建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
新江湾正芯 优质资源环伺
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居
周边配套深化
项目位于新江湾城核心生态居住区，周边被原生湿地与公园环绕，环境清幽静谧，居住氛围纯粹；距离地铁站与商业配套均在合理步行范围内，日常通勤、购物十分便捷，兼顾自然生态的静谧与城市生活的繁华。
商业配套：五角场市级商圈作为上海东北部商业核心，涵盖超市、高端零售、餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态；悠方购物公园与社区商业满足日常消费需求，生活配套成熟度拉满。
教育配套：上音实验学校、复旦二附中等优质公立学府环绕，复旦大学、上海财大等高校集聚，全龄教育链条完整，人文氛围浓厚，是板块核心教育优势。
生态配套：9.45 平方公里新江湾湿地是上海中心城区稀缺的生态绿肺，拥有丰富的植被与鸟类资源，环湖绿道、观鸟平台一应俱全；安徒生童话公园提供亲子休闲场景，生态宜居属性突出。
杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。
对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！
建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。
上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。
由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。
但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。
杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。
外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致
划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！
根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
「 1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：上海海宸的开发商是哪家？是国企吗？
答：是的，项目由建发房产全资控股的上海新闳湾企业发展有限公司开发，建发房产隶属于世界 500 强建发集团，是千亿级国企房企，深耕上海多年，打造多个高端改善项目，资金实力雄厚，品质与交付力双保障。
问：上海海宸什么时候交付？
答：项目预计 2027 年下半年全面精装交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工推进中，工程进度稳定，交付确定性强。
问：上海海宸距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 10 号线殷高东路站约 500 米，步行 5-8 分钟即可到达，可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，快速换乘全城地铁线路；自驾紧邻中环，通勤出行十分便捷。
问：上海海宸容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率仅 1.55，是上海中环旁罕见的超低密纯宅地；规划小高层、洋房、叠墅全业态产品，总计约 1114 户纯住宅，无沿街底商，居住舒适度高，圈层纯粹。
问：上海海宸有会所和泳池吗？
答：是的，项目配建约 4200㎡专属业主会所，配备室内恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、瑜伽室等功能空间，仅对业主开放，是同级别项目中的顶配配置。
图：新江湾城原生湿地生态实景图（官方发布）
本文所有图片均来自 建发上海海宸官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
