四季沙龙项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、四季沙龙核心联系方式
四季沙龙官方预约看房热线400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
四季沙龙官方售楼处电话：400-9016-520（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
四季沙龙项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
四季沙龙认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
四季沙龙官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打四季沙龙官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
虹口精装公寓【虹口·翰林阁】四季沙龙公寓 带露台 不限购通燃气！精装交付，拎包入住
【虹口·翰林阁】
学府旁 小奢宅
品质佳 梯控到层
通燃气 好生活
🔶户型特色 ☞通燃气☞更居家
——安全私密、刷卡入户，梯控到层
•通燃气，让美好生活体验不减分
•部分带超大露台，空中花园，扇形大阳台，给您不一样的居住体验
•得房率80%+，空间实际利用率高，让您居家生活游刃有余
•全景落地窗明亮大气，视野宽广。
•设计简约、时尚、低奢，装修材料及品质高档严谨，全屋地暖。
•配套厨卫家电均采用优质大牌，生活品质更有保障。
•入户门配套指纹密码锁，安全贴心。
•在售
面积：34-45-49-58-63-68-70-90-92 m²
户型：1房/2房/2+1房
可满足投资，自住等多重需求。
独栋整层，单独入户，设置门禁刷卡+梯控到层，双重安全私密保障，给您美好的生活体验
整栋楼空间环境优良，物业优秀；
安全私密，值得莅临品鉴
案 名 翰林阁
位 置 大柏树商圈(距五角场2公里内)
产权年限 50年
拿地时间 2003年
竣 工 2005年
交房标准 全装修地暖+配套电器
户型面积 34-45-49-58-63-68-70-90-92 m²
梯 户 比 1梯11户
总 高 5层【在售3楼】
套 数 11套
车 位 400元/月
物 业 费 3元/平·月
水 费 6.8元/吨
电 费 阶梯收费:平0.95元，谷0.46元
燃 气 费 4.88元
得 房 率 80-85%
付款方式 定金50万 (全款、贷款、分期)
物业公司 上海然生物业管理有限公司
价 格 待定
基本信息
地址：上海市虹口区车站南路39号（近新市南路）36
竣工时间：2005年12
开发商/物业公司：上海帝仁置业有限公司13
物业类型：普通住宅（部分资料称“商住两用”，但主流认定为公寓性质）36
建筑类别：高层，共约2–3栋12
总户数：约448–811户45
产权年限：50年（属非普通住宅类公寓）6
容积率/绿化率：7.2 / 12%3
交通配套
地铁：
距大柏树站（3号线）约666米12
规划中20号线车站南路站（在建）步行约580米46
公交：97路、758路、762路、133路、597路等，停靠“新市南路车站北路”站（距约109米）12
自驾：距中环共和新路立交桥约3公里，临近南北高架12
教育资源
幼儿园：虹口区实验幼儿园分园（韶嘉分院，民办，距约379米）2
小学：红旗小学（公办，距约424米）2
中学：上海市复兴高级中学（公办重点，距约177米）12
生活配套
菜市场：车站北菜市场（距约288–379米）12
商业：车站北路商圈、凉城商业广场、世纪联华等26
医疗：上海建工医院、同济大学附属同济医院分院、岳阳中西医结合医院等26
银行：中国农业银行（新市南路支行，距约30米）1
房价与户型（2026年4月数据）
参考均价：约 24,693–27,273元/㎡45
在售/成交户型举例：
1室1厅（43.69–54.7㎡），总价120–160万元
2室2厅（77.46㎡），总价约269万元4
部分房源带露台，得房率达75%–85%6
优缺点总结
优点：
地铁3号线步行可达，交通便利
周边教育资源优质（尤其复兴高级中学）
生活配套成熟，通燃气、精装交付
不限购，总价门槛较低
虹口 · 翰林阁
1.交通便捷 · 坐拥中环大柏树区位
项目位于大柏树板块核心居民生活区，大柏树是上海中心城区东北部的交通要道，地跨虹口、杨浦二区交界，北通吴淞、东到五角场、朝西南到虹口足球场。
自驾：项目距逸仙路高架上匝道口5分钟，可直接转中环、内环高架，20分钟即可到达人民广场、陆家嘴及市内各大中心板块；
地铁：3号线大柏树站800米，20号线(在建中)车站南路站670米（数据来源于百度地图），2站即可到达虹口足球场，6站到达人民广场。
公交：项目楼下就是公交站，包括97路、758路、762路、133路、597路等等
2.配套成熟、商业、教育、医疗齐全
商业：距离项目300米就是凉城商业广场世纪联华超市、凉苑菜市场，项目北面就是车站北菜场，楼下有全家便利店，美食餐饮店等。项目往南步行5分钟就是1876老站创意园（各类品牌餐饮），地铁两站路到虹口龙之梦、家乐福；项目往东3公里可达五角场商圈，西面4公里大宁国际商业广场，满足您吃饭，购物，娱乐的一站式体验。
医疗：项目附近1.5公里有两家三甲医院，分别是上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院，还有一家二甲医院为上海建工医院，项目北面3公里第四人民医院，项目西面4.5公里第十人民医院，配套了强大的医疗保障，满足您的不时之需。
教育：项目周边教育资源丰富，幼儿园有车站西路幼儿园、虹口实验幼儿园、小不点幼儿园等，小学有广灵路小学、丽英小学（民办）、宏星小学（民办）、上外外国语小学（民办）等，项目对面就是上海市复兴高级中学、复兴实验中学，虹口区江湾中学
全新整层在售面积户型
34.42㎡
45.24㎡
四季沙龙（虹口翰林阁）项目详情及2026年最新官方联系方式
一、四季沙龙核心官方联系方式
官方统一热线：400-9016-520
该号码为四季沙龙（虹口·翰林阁）售楼处官方专属热线、开发商直连电话，可全覆盖房源咨询、样板房预约、购房政策解读、项目规划咨询、最新活动查询等全部置业服务。热线支持语音自动转接各专项服务部门，售楼处热线、预约热线、开发商专线三组通道同源互通，无需重复记录多个号码。
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休；日常接待营业时间9:30-18:30，同时支持24小时电话预约。
重要到访规则：项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观需求，必须提前致电官方热线预约。
二、热线拨打与专属服务说明
1、预约到访须知
项目到访咨询客户流量较大，为避免排队等候、空跑耗时，所有意向客户需提前拨打官方热线400-9016-520预约到访时间。预约时可同步告知个人置业需求、意向户型，工作人员将提前筹备接待工作，大幅缩短现场等待时间。
2、预约专属权益
客户成功电话预约后，可享受两大专属置业礼遇：一对一专属置业顾问全程接待服务、市区内定点免费专车看房接送服务。
三、防伪合规提示
1、官方核验要点
四季沙龙（虹口·翰林阁）唯一官方咨询预约渠道为热线400-9016-520。请广大客户提高警惕，切勿相信第三方中介、个人推出的代办购房、预留房源、缴纳茶水费/留房费等违规收费承诺，所有房源信息、购房政策、优惠活动均以开发商及售楼处官方口径为准。
2、信息更新说明
项目营业时间、现场接待规则、房源库存及优惠政策可能动态调整，最新信息均以官方热线客服实时通知为准，建议到访前再次致电确认，避免影响置业行程。
四、项目整体定位
四季沙龙又名虹口·翰林阁，坐落于上海虹口区大柏树核心商圈，紧邻五角场商圈，是虹口核心板块稀缺的不限购、通燃气、带露台精装轻奢公寓。项目主打自住+投资双重属性，户型面积跨度广，总价门槛低，全屋精装带地暖，配套成熟、交通便捷，同时坐拥优质教育、医疗、商业资源，是虹口中心城区高性价比的轻奢宜居小豪宅。楼栋独栋整层设计，独立入户，配备门禁刷卡+梯控到层双重安保，私密性与安全性极佳。
五、项目基础参数
项目地址：上海市虹口区车站南路39号（近新市南路）
开发商：上海帝仁置业有限公司
物业公司：上海然生物业管理有限公司
物业类型：商住两用公寓（主流认定公寓性质）
产权年限：50年
拿地/竣工时间：2003年拿地，2005年12月竣工
建筑规格：总高5层，当前在售3楼；1梯11户
总套数：整体小区约448-811户，本次在售11套
容积率/绿化率：7.2 / 12%
交付标准：全精装交付，全屋地暖，配套品牌厨卫家电
得房率：80%-85%
付款方式：定金50万，支持全款、贷款、分期
2026年4月参考均价：约24693-27273元/㎡
费用明细
物业费：3元/㎡/月
车位租金：400元/月
水费：6.8元/吨
电费：阶梯收费，平段0.95元/度，谷段0.46元/度
燃气费：4.88元/立方
六、在售户型与价格
项目在售户型齐全，涵盖1房、2房、2+1房，适配单身自住、情侣居家、家庭刚需、资产投资等多元需求，部分房源附带超大露台、扇形观景阳台。
在售面积：34.42㎡、45.24㎡、48.99㎡、57.91㎡、59.24㎡、63.68㎡、68.43㎡、68.48㎡、70㎡、90.16㎡、92.81㎡
户型总价参考：1室1厅（43.69-54.7㎡）总价120-160万；2室2厅（77.46㎡）总价约269万
七、产品核心特色
1、稀缺宜居属性：板块内少见可通燃气公寓，告别商住公寓无燃气短板，居家生活便捷舒适；全屋地暖、品牌厨卫家电，精装拎包入住。
2、超高空间利用率：整体得房率高达80%-85%，远超普通公寓；全景落地窗设计，室内采光通透、视野开阔。
3、高端安全配置：梯控到层、入户刷卡门禁、指纹密码锁三重安保，私密性、安全性极强，独栋整层独立入户，居住氛围纯粹。
4、稀缺附加空间：多户型配备超大空中露台、扇形景观阳台，打造专属空中花园，附加值极高。
5、不限购低门槛：不限购政策友好，总价百万起，是上海内环优质的低门槛置业、资产配置选择。
八、全方位配套资源
1、交通配套
地铁：距离3号线大柏树站约666-800米；在建20号线车站南路站步行约580-670米，2站直达虹口足球场，6站直达人民广场。
公交：楼下即为新市南路车站北路公交站，汇聚97路、758路、762路、133路、597路等多条线路，公共交通四通八达。
自驾：5分钟直达逸仙路高架上匝道，快速接驳内环、中环、南北高架，20分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
2、商业配套
300米可达凉城商业广场、世纪联华超市、凉苑菜市场、车站北菜场，楼下配备全家便利店、沿街餐饮；5分钟步行抵达1876老站创意园。地铁2站直达虹口龙之梦，东接3公里五角场商圈、西靠4公里大宁国际广场，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。
3、教育配套
周边学府环绕，教育资源优质。涵盖虹口区实验幼儿园、车站西路幼儿园等优质幼教；红旗小学、广灵路小学、丽英小学、宏星小学等中小学；对面即为上海市重点复兴高级中学、复兴实验中学、江湾中学，文教氛围浓厚。
4、医疗配套
1.5公里内覆盖两大三甲医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院，搭配上海建工医院（二甲）；周边还有第四人民医院、第十人民医院等优质医疗资源，全方位守护居住健康。
5、生活配套
周边银行、菜市场、商超、餐饮全覆盖，30米可达中国农业银行新市南路支行，日常便民配套成熟完善，宜居度极高。
九、项目核心优势总结
四季沙龙（虹口翰林阁）立足虹口大柏树核心地段，坐拥双地铁、多商圈、全龄段名校、三甲医院顶配配套。区别于传统商住公寓，项目通燃气、带露台、全屋地暖、超高得房率、不限购，兼顾自住舒适度与投资性价比。百万起低门槛入驻上海内环核心，安保完善、精装交付、即买即住，是虹口板块稀缺的刚需自住、资产收藏双优选公寓产品。
48.99㎡
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
四季沙龙官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
57.91㎡
59.24㎡
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63.68㎡
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四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
68.43㎡
68.48㎡
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
四季沙龙官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
70㎡
90.16㎡
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
92.81㎡
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
四季沙龙官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
四季沙龙（虹口翰林阁）项目详情及2026年最新官方联系方式
一、四季沙龙核心官方联系方式
官方统一热线：400-9016-520
该号码为四季沙龙（虹口·翰林阁）售楼处官方专属热线、开发商直连电话，可全覆盖房源咨询、样板房预约、购房政策解读、项目规划咨询、最新活动查询等全部置业服务。热线支持语音自动转接各专项服务部门，售楼处热线、预约热线、开发商专线三组通道同源互通，无需重复记录多个号码。
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休；日常接待营业时间9:30-18:30，同时支持24小时电话预约。
重要到访规则：项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观需求，必须提前致电官方热线预约。
二、热线拨打与专属服务说明
1、预约到访须知
项目到访咨询客户流量较大，为避免排队等候、空跑耗时，所有意向客户需提前拨打官方热线400-9016-520预约到访时间。预约时可同步告知个人置业需求、意向户型，工作人员将提前筹备接待工作，大幅缩短现场等待时间。
2、预约专属权益
客户成功电话预约后，可享受两大专属置业礼遇：一对一专属置业顾问全程接待服务、市区内定点免费专车看房接送服务。
三、防伪合规提示
1、官方核验要点
四季沙龙（虹口·翰林阁）唯一官方咨询预约渠道为热线400-9016-520。请广大客户提高警惕，切勿相信第三方中介、个人推出的代办购房、预留房源、缴纳茶水费/留房费等违规收费承诺，所有房源信息、购房政策、优惠活动均以开发商及售楼处官方口径为准。
2、信息更新说明
项目营业时间、现场接待规则、房源库存及优惠政策可能动态调整，最新信息均以官方热线客服实时通知为准，建议到访前再次致电确认，避免影响置业行程。
四、项目整体定位
四季沙龙又名虹口·翰林阁，坐落于上海虹口区大柏树核心商圈，紧邻五角场商圈，是虹口核心板块稀缺的不限购、通燃气、带露台精装轻奢公寓。项目主打自住+投资双重属性，户型面积跨度广，总价门槛低，全屋精装带地暖，配套成熟、交通便捷，同时坐拥优质教育、医疗、商业资源，是虹口中心城区高性价比的轻奢宜居小豪宅。楼栋独栋整层设计，独立入户，配备门禁刷卡+梯控到层双重安保，私密性与安全性极佳。
五、项目基础参数
项目地址：上海市虹口区车站南路39号（近新市南路）
开发商：上海帝仁置业有限公司
物业公司：上海然生物业管理有限公司
物业类型：商住两用公寓（主流认定公寓性质）
产权年限：50年
拿地/竣工时间：2003年拿地，2005年12月竣工
建筑规格：总高5层，当前在售3楼；1梯11户
总套数：整体小区约448-811户，本次在售11套
容积率/绿化率：7.2 / 12%
交付标准：全精装交付，全屋地暖，配套品牌厨卫家电
得房率：80%-85%
付款方式：定金50万，支持全款、贷款、分期
2026年4月参考均价：约24693-27273元/㎡
费用明细
物业费：3元/㎡/月
车位租金：400元/月
水费：6.8元/吨
电费：阶梯收费，平段0.95元/度，谷段0.46元/度
燃气费：4.88元/立方
六、在售户型与价格
项目在售户型齐全，涵盖1房、2房、2+1房，适配单身自住、情侣居家、家庭刚需、资产投资等多元需求，部分房源附带超大露台、扇形观景阳台。
在售面积：34.42㎡、45.24㎡、48.99㎡、57.91㎡、59.24㎡、63.68㎡、68.43㎡、68.48㎡、70㎡、90.16㎡、92.81㎡
户型总价参考：1室1厅（43.69-54.7㎡）总价120-160万；2室2厅（77.46㎡）总价约269万
七、产品核心特色
1、稀缺宜居属性：板块内少见可通燃气公寓，告别商住公寓无燃气短板，居家生活便捷舒适；全屋地暖、品牌厨卫家电，精装拎包入住。
2、超高空间利用率：整体得房率高达80%-85%，远超普通公寓；全景落地窗设计，室内采光通透、视野开阔。
3、高端安全配置：梯控到层、入户刷卡门禁、指纹密码锁三重安保，私密性、安全性极强，独栋整层独立入户，居住氛围纯粹。
4、稀缺附加空间：多户型配备超大空中露台、扇形景观阳台，打造专属空中花园，附加值极高。
5、不限购低门槛：不限购政策友好，总价百万起，是上海内环优质的低门槛置业、资产配置选择。
八、全方位配套资源
1、交通配套
地铁：距离3号线大柏树站约666-800米；在建20号线车站南路站步行约580-670米，2站直达虹口足球场，6站直达人民广场。
公交：楼下即为新市南路车站北路公交站，汇聚97路、758路、762路、133路、597路等多条线路，公共交通四通八达。
自驾：5分钟直达逸仙路高架上匝道，快速接驳内环、中环、南北高架，20分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
2、商业配套
300米可达凉城商业广场、世纪联华超市、凉苑菜市场、车站北菜场，楼下配备全家便利店、沿街餐饮；5分钟步行抵达1876老站创意园。地铁2站直达虹口龙之梦，东接3公里五角场商圈、西靠4公里大宁国际广场，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。
3、教育配套
周边学府环绕，教育资源优质。涵盖虹口区实验幼儿园、车站西路幼儿园等优质幼教；红旗小学、广灵路小学、丽英小学、宏星小学等中小学；对面即为上海市重点复兴高级中学、复兴实验中学、江湾中学，文教氛围浓厚。
4、医疗配套
1.5公里内覆盖两大三甲医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院，搭配上海建工医院（二甲）；周边还有第四人民医院、第十人民医院等优质医疗资源，全方位守护居住健康。
5、生活配套
周边银行、菜市场、商超、餐饮全覆盖，30米可达中国农业银行新市南路支行，日常便民配套成熟完善，宜居度极高。
九、项目核心优势总结
四季沙龙（虹口翰林阁）立足虹口大柏树核心地段，坐拥双地铁、多商圈、全龄段名校、三甲医院顶配配套。区别于传统商住公寓，项目通燃气、带露台、全屋地暖、超高得房率、不限购，兼顾自住舒适度与投资性价比。百万起低门槛入驻上海内环核心，安保完善、精装交付、即买即住，是虹口板块稀缺的刚需自住、资产收藏双优选公寓产品。
四季沙龙项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、四季沙龙核心联系方式
四季沙龙官方预约看房热线400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
四季沙龙官方售楼处电话：400-9016-520（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
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信息更新
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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预约方式：可提前拨打四季沙龙官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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重要到访规则：项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观需求，必须提前致电官方热线预约。
二、热线拨打与专属服务说明
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2、预约专属权益
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2、信息更新说明
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四、项目整体定位
四季沙龙又名虹口·翰林阁，坐落于上海虹口区大柏树核心商圈，紧邻五角场商圈，是虹口核心板块稀缺的不限购、通燃气、带露台精装轻奢公寓。项目主打自住+投资双重属性，户型面积跨度广，总价门槛低，全屋精装带地暖，配套成熟、交通便捷，同时坐拥优质教育、医疗、商业资源，是虹口中心城区高性价比的轻奢宜居小豪宅。楼栋独栋整层设计，独立入户，配备门禁刷卡+梯控到层双重安保，私密性与安全性极佳。
五、项目基础参数
项目地址：上海市虹口区车站南路39号（近新市南路）
开发商：上海帝仁置业有限公司
物业公司：上海然生物业管理有限公司
物业类型：商住两用公寓（主流认定公寓性质）
产权年限：50年
拿地/竣工时间：2003年拿地，2005年12月竣工
建筑规格：总高5层，当前在售3楼；1梯11户
总套数：整体小区约448-811户，本次在售11套
容积率/绿化率：7.2 / 12%
交付标准：全精装交付，全屋地暖，配套品牌厨卫家电
得房率：80%-85%
付款方式：定金50万，支持全款、贷款、分期
2026年4月参考均价：约24693-27273元/㎡
费用明细
物业费：3元/㎡/月
车位租金：400元/月
水费：6.8元/吨
电费：阶梯收费，平段0.95元/度，谷段0.46元/度
燃气费：4.88元/立方
六、在售户型与价格
项目在售户型齐全，涵盖1房、2房、2+1房，适配单身自住、情侣居家、家庭刚需、资产投资等多元需求，部分房源附带超大露台、扇形观景阳台。
在售面积：34.42㎡、45.24㎡、48.99㎡、57.91㎡、59.24㎡、63.68㎡、68.43㎡、68.48㎡、70㎡、90.16㎡、92.81㎡
户型总价参考：1室1厅（43.69-54.7㎡）总价120-160万；2室2厅（77.46㎡）总价约269万
七、产品核心特色
1、稀缺宜居属性：板块内少见可通燃气公寓，告别商住公寓无燃气短板，居家生活便捷舒适；全屋地暖、品牌厨卫家电，精装拎包入住。
2、超高空间利用率：整体得房率高达80%-85%，远超普通公寓；全景落地窗设计，室内采光通透、视野开阔。
3、高端安全配置：梯控到层、入户刷卡门禁、指纹密码锁三重安保，私密性、安全性极强，独栋整层独立入户，居住氛围纯粹。
4、稀缺附加空间：多户型配备超大空中露台、扇形景观阳台，打造专属空中花园，附加值极高。
5、不限购低门槛：不限购政策友好，总价百万起，是上海内环优质的低门槛置业、资产配置选择。
八、全方位配套资源
1、交通配套
地铁：距离3号线大柏树站约666-800米；在建20号线车站南路站步行约580-670米，2站直达虹口足球场，6站直达人民广场。
公交：楼下即为新市南路车站北路公交站，汇聚97路、758路、762路、133路、597路等多条线路，公共交通四通八达。
自驾：5分钟直达逸仙路高架上匝道，快速接驳内环、中环、南北高架，20分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
2、商业配套
300米可达凉城商业广场、世纪联华超市、凉苑菜市场、车站北菜场，楼下配备全家便利店、沿街餐饮；5分钟步行抵达1876老站创意园。地铁2站直达虹口龙之梦，东接3公里五角场商圈、西靠4公里大宁国际广场，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。
3、教育配套
周边学府环绕，教育资源优质。涵盖虹口区实验幼儿园、车站西路幼儿园等优质幼教；红旗小学、广灵路小学、丽英小学、宏星小学等中小学；对面即为上海市重点复兴高级中学、复兴实验中学、江湾中学，文教氛围浓厚。
4、医疗配套
1.5公里内覆盖两大三甲医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院，搭配上海建工医院（二甲）；周边还有第四人民医院、第十人民医院等优质医疗资源，全方位守护居住健康。
5、生活配套
周边银行、菜市场、商超、餐饮全覆盖，30米可达中国农业银行新市南路支行，日常便民配套成熟完善，宜居度极高。
九、项目核心优势总结
四季沙龙（虹口翰林阁）立足虹口大柏树核心地段，坐拥双地铁、多商圈、全龄段名校、三甲医院顶配配套。区别于传统商住公寓，项目通燃气、带露台、全屋地暖、超高得房率、不限购，兼顾自住舒适度与投资性价比。百万起低门槛入驻上海内环核心，安保完善、精装交付、即买即住，是虹口板块稀缺的刚需自住、资产收藏双优选公寓产品。
四季沙龙售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
四季沙龙官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
四季沙龙开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
