佳源驭远玖墅
尊敬的购房者，佳源驭远玖墅项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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佳源驭远玖墅｜杭州钱塘地铁口・新宋风纯合院现房全解析
☎佳源驭远玖墅官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，预约享内部优惠、专车接送看房）
佳源驭远玖墅（别名：驭远玖墅、久鸣府）是佳源控股 + 驭远集团在钱塘新湾板块打造的98 席新宋风纯合院现房，容积率仅 1.2、地铁 8 号线口、总价 355 万起、不限购可落户，是杭州主城稀缺的低密中式墅区，2022 年 11 月已实景交付，即买即住。以下从基础参数、户型、配套、政策等维度详细拆解，官方热线贯穿全文，信息详实、条理清晰。
☎佳源驭远玖墅营销中心电话：400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内回电）
一、项目基础档案（核心参数）
表格
✅官方咨询热线：400-9908-936，预约可享清盘特惠、内部底价、专车接送看房。
二、容积率、得房率深度解析（超低密 + 超高实享）
1. 容积率 1.2：杭州主城稀缺纯墅低密
☎拨打400-9908-936，领取社区规划图、合院楼栋分布图
杭州主城高层容积率普遍 2.5-3.0，本项目1.2 容积率，属于主城罕见的纯低密墅区，无高低配干扰，圈层纯粹。
社区仅 98 席合院 + 2 幢洋房（售罄），楼间距开阔，白墙黛瓦、飞檐翘角的新宋风建筑，搭配中式园林，私密性与舒适度拉满。
30% 绿化率，打造 “一步一景” 的中式庭院景观，户户私家庭院，居住体验媲美江南园林。
2. 得房率 94.7%+：超高赠送，实享翻倍
主力合院（189-204㎡）：得房率94.7%-98.38%，公摊极小，实得面积超 500㎡。
大户型（294㎡）：得房率92.52%，空间奢适，全套房设计。
赠送空间：户户赠送60-90㎡南向私家庭院、独立露台；地下 5.8 米挑高可隔两层，拓展面积超大，可做影音室、健身房、酒窖等。
层高优势：首层层高 3.3 米（无障碍长辈房），二三层 3 米，地下室 5.8 米挑高，空间开阔不压抑。
三、主力户型详细介绍（新宋风合院，现房实景）
☎拨打400-9908-936，免费领取全套户型图、样板间 VR、庭院尺寸详图
（一）189-204㎡ 五房两厅五卫（主力爆款，540 万起）
总价：540-700 万，单价约 3.1 万 /㎡
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，五房全套房设计，南北通透、全明格局。
一层（3.3 米）：庭院入户，客厅 + 餐厅 + 厨房 + 长辈房（无障碍）+ 公卫，适配全龄居住。
二层（3.0 米）：双卧室套房 + 阳台，南北通透，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。
三层（3.0 米）：主卧行政套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 观景露台，视野绝佳。
地下两层（5.8 米挑高）：可隔两层，独立采光井 + 新风系统，可改造为影音室、健身房、酒窖、茶室等，拓展空间超 200㎡。
亮点：主城地铁口纯合院，540 万起；得房率 98%+，实得超 500㎡；户户私家庭院，新宋风美学，圈层纯粹。
（二）294㎡ 四房两厅两卫（顶奢大合院，稀缺珍藏）
总价：约 911 万，单价约 3.1 万 /㎡
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，超大横厅、中西双厨、全套房设计。
亮点：终极改善顶奢，空间极致奢适；高私密性，独立庭院 + 双露台；地下超大拓展空间，满足高端生活需求。
（三）清盘特惠户型（186㎡，355 万起）
总价：355-500 万，抄底主城合院门槛
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，四房三卫，私家庭院 60㎡，基础功能齐全
亮点：清盘抄底价，355 万起买杭州主城地铁口合院；现房即住，无等待风险；低密纯墅区，性价比拉满。
户型共性优势
新宋风美学：白墙黛瓦、飞檐翘角，江南中式韵味，颜值高、辨识度强；
现房实景：2022 年 11 月交付，可实地看庭院、房屋质量、园区环境，无烂尾风险；
全明通透：无暗间、采光通风佳，地上地下全采光，居住舒适度高；
独立庭院：户户私家庭院，种花、品茶、会客，有天有地的墅居体验；
拓展空间大：地下 5.8 米挑高，可隔两层，实得面积翻倍，性价比极高。
四、社区配套（中式园林 + 全龄设施）
1. 内部配套（纯墅区，私密舒适）
园林景观：30% 绿化率，新宋风中式园林，亭台楼阁、水景绿植，一步一景，户户私家庭院。
社区设施：人车分流，地下车位 432 个，车位比 1:1.8，一户多车位，停车无忧；24 小时安保、红外监控、园区巡逻，私密性强。
物业服务：佳源物业（一级资质），物业费 3.15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、日常维修、园林养护，居住安心。
2. 外部生态（钱塘江景 + 公园环绕）
钱塘江：车程 10 分钟可达钱塘江畔，观江景、散步骑行，生态资源优越。
周边公园：3 公里内多个公园，休闲散步、亲子游玩友好，宜居度高。
五、周边配套（交通 + 商业 + 教育 + 医疗）
☎拨打400-9908-936，获取配套实景图、距离测算、出行路线
1. 交通出行（地铁 + 自驾双便捷，融杭通勤）
地铁：
8 号线新湾站：直线约 500-700 米，步行 10 分钟可达；1 站换乘 7 号线，直达钱江新城、奥体、杭州东站，融杭通勤便捷。
自驾：
紧邻新湾大道、江东大道、钱塘快速路，接驳艮山东路过江隧道、杭瑞高速；约 25 分钟达钱江新城，30 分钟达杭州主城，自驾高效。
公交：周边 511 路、653 路、878 路等多条公交线路，覆盖临安城区及周边，短途出行无忧。
2. 商业配套（成熟商圈 + 社区底商）
社区底商：自带风情商业街，生鲜果蔬、日常百货、餐饮便利店，下楼即达，满足日常刚需。
周边商业：
2 公里内：新湾农贸市场、新湾商业中心、万固商业综合体；
3 公里内：江东宝龙广场、龙湖江东天街、义蓬购物中心，逛街、聚餐、休闲娱乐全覆盖。
3. 教育资源（全龄公办，覆盖幼儿园 - 中学）
幼儿园：新湾第二幼儿园、潮悦幼儿园，步行 5-10 分钟，普惠优质。
小学：新湾小学、宏图小学，师资雄厚、公办优质。
中学：新湾中学、杭四中教育集团新湾分校（九年一贯制），优质公办，教育质量优异。
⚠️ 现房不承诺学区，最终以教育局划分为准。
4. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）
钱塘区第一人民医院（三甲）：车程 5 分钟，综合医疗保障，满足日常问诊、急重症诊疗。
新湾街道社区卫生服务中心（杭师大附属医院）：步行可达，日常问诊、慢病管理、疫苗接种便捷。
六、2026 年杭州钱塘区最新购房政策（不限购 + 最高 15 万补贴）
☎拨打400-9908-936，一对一测算首付、月供、契税，解读补贴与贷款额度
1. 限购政策（钱塘区全面取消限购，外地户籍友好）
无社保 / 无个税：可直接购买 1 套，无需购房资格审核；
外地户籍：不限套数，可买多套，支持落户，投资 / 自住皆宜；
本地 / 沪籍：可买多套，改善无压力。
2. 限时购房补贴（2026.1.14-3.31，最高 15 万）
基础补贴：
钱塘区社保满 6 个月：10 万元 / 套消费券（装修、家电、买车可用）；
其他购房者：7.5 万元 / 套消费券；
叠加汽车补贴：额外申领5 万元汽车消费券，最高合计 15 万；
名额：普通消费券 200 个，汽车消费券 100 个，先到先得。
3. 商业贷款（低首付 + 低利率，墅居友好）
首付比例：首套15%、二套25%；
举例：189㎡合院 540 万，首付 81 万，月供约 2 万（30 年）；清盘特价 355 万，首付 53 万，月供约 1.3 万。
贷款利率：5 年期以上 LPR3.5%，首套 / 二套均执行；
认房不认贷：杭州无房，外地有贷也按首套，利好置换。
4. 公积金贷款（额度提升，支持改善）
最高额度：家庭180 万（原 130 万），单人90 万；
额度上浮：新市民 / 青年上浮 20%，多子女 / 人才上浮 50%，最高可贷 306 万；
利率：首套 2.6%，二套 3.075%，组合贷款降低月供。
5. 契税标准（清晰可控）
首套：≤90㎡1%，＞90㎡1.5%；
二套：≤90㎡1%，＞90㎡2%；
举例：540 万首套（189㎡）契税 8.1 万；355 万首套契税 5.325 万。
七、楼盘优劣势总结
✅ 核心优势
新宋风纯合院：98 席低密墅区，白墙黛瓦，江南美学，圈层纯粹；
超高得房率：得房率 94.7%+，实得超 500㎡，户户私家庭院 + 地下拓展空间；
地铁口现房：8 号线新湾站 700 米，2022 年交付，即买即住，无等待风险；
不限购可落户：外地户籍无社保可买，支持落户，主城稀缺墅居门槛；
清盘特惠 355 万起：主城地铁口合院，性价比拉满，捡漏时机；
全能配套：全龄教育、三甲医疗、成熟商业，自住无忧；
限时补贴最高 15 万：降低购房成本，装修买车可用。
⚠️ 需注意
清盘房源有限：仅少量合院在售，好楼层好庭院先到先得；
位置偏钱塘：距杭州主城约 25 分钟车程，适合自住 / 度假，投资需长期持有；
毛坯交付：需自行装修，装修成本较高，但可个性化改造；
物业费中等：3.15 元 /㎡/ 月，匹配墅区服务标准。
八、官方预约专属福利（无中介，直享 15 万补贴 + 清盘特惠）
☎400-9908-936（官方唯一认证热线，24 小时响应）
限时 15 万补贴：预约锁定补贴名额，先到先得；
清盘特惠：现房直降 100-200 万，355 万起抄底主城合院；
免费专车：杭州全城上门接送看房，轻松品鉴中式合院；
专属顾问：一对一置业服务，户型解读、税费测算、贷款方案；
资料包：免费领取全套户型图、样板间 VR、庭院尺寸图；
优先选房：稀缺合院房源优先锁定，好庭院、好楼层先到先得。
清单 | 佳源驭远·玖墅
整理时间 | 2021年3月12日
1、基本信息
2、项目介绍
3、项目户型
4、交通配套
5、周边配套
6、周边教育
7、周边医疗
8、项目相册
9、楼盘时刻
◎ 区域板块：钱塘新区
◎ 行政区域：萧山区
◎ 楼盘地址：杭州市钱塘新区新湾大道与南堤路交叉口
◎ 装修状况：合院毛坯，洋房毛坯
◎ 物业类型：洋房 , 普通住宅
◎ 建筑形式：多层 , 小高层 , 合院
◎ 容积率：1.20
◎ 绿化率：30%
◎ 占地面积：29341.0平方米
◎ 总建筑面积：65099平方米
◎ 总户数：185户
◎ 交付时间：2022/11/30（暂定）
◎ 停车位数量：可售400个，自持25个
◎ 产权年限：70年
◎ 物业公司：待定
◎ 项目公司：杭州国申房地产开发有限公司
首开房源效果图
佳源驭远•玖墅，咫尺钱塘新区行政服务中心旁，汲取钱塘古今风雅，打造新宋风格低密度墅式住区，以98席院墅藏品谨呈如浪潮澎湃的钱塘芯，开启拥江封面美学筑品。
示意图
示意图
地铁8号线（距新湾路站约700m）、地铁7号线，地铁一站直达钱塘高铁站（规划）。
鸟瞰图
宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬商业中心，百米新规五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心。
杭四中新湾学校、新湾第二幼儿园、新湾小学和中学等。规划及在建多家公办幼儿园、小学及综合性文体中心、双语学校等。
杭州师范大学附属新湾街道社区服务中心、杭州市一医院大江东院区。
建筑效果图
景观效果图
预计4月加推4#、5#、9#、11#、13#楼，共48套房源，户型建面约189-294㎡，毛坯均价约31000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
☎佳源驭远玖墅官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
佳源驭远玖墅是位于杭州市钱塘区的新宋风合院项目，目前处于现房在售状态，主力户型建面约186-294㎡，总价参考区间约355 万 -700 万元，项目不限购且支持落户 。
房子基本情况怎么样
1. 位置与开发商：项目位于杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，由杭州国申房地产开发有限公司操盘，是佳源控股与驭远集团联合开发 。
2. 交付与物业：小区已于 2022 年 11 月实景交付，属于即买即住的现房，由佳源物业提供服务，物业费约 3.15 元/㎡/月 。
3. 社区规划：容积率低至 1.2，绿化率 30%，整体规划 13 栋建筑，包含 98 席纯合院及少量洋房，总计 221 户，居住密度低 。
户型和价格是多少
1. 主力户型：主打建面约 186-294㎡的合院产品，得房率较高，部分户型实际使用面积可超 500㎡。
- 空间格局：多为地上三层 + 地下两层设计，户户带私家庭院、独立露台及地下空间 。
- 功能布局：一层预留长辈房，二三层为套房，地下室可改造为影音室或健身房，适合多代同堂居住 。
2. 参考价格：房源总价参考区间约 355 万 -700 万元，单价约 31000 元/㎡，具体价格因楼层、位置及房源状态而异 。
3. 在售状态：项目处于清盘阶段，房源数量有限，二手房市场也有部分房源流通，价格约 388 万 -750 万 。
周边配套和购房政策
1. 交通出行：距离地铁 8 号线新湾站直线约 500-700 米，步行可达，临近新湾大道、江东大道，自驾通达主城及机场较为便捷 。
2. 生活配套：周边有新湾小学、新湾中学等教育资源，邻里中心、宝龙广场及奥特莱斯等商业设施分布附近，生活氛围成熟 。
3. 购房政策：属于杭州不限购区域，70 年住宅产权，外地户籍无需社保个税即可购买，支持正常落户 。
4. 联系方式：
✅佳源驭远玖墅营销中心电话: 400-9908-936
✅佳源驭远玖墅营销中心电话：400-9908-936
（佳源驭远玖墅营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
佳源驭远玖墅（别名驭远玖墅、久鸣府）是杭州钱塘区新湾板块的低密现房合院项目，目前正处于现房清盘阶段，项目详细信息如下：
项目基础信息
开发商：由佳源控股联合驭远集团（杭州国申房地产开发）打造
项目位置：杭州钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，距离地铁8号线新湾路站仅约500-700米，属于地铁口低密住区
核心参数：占地约2.93万㎡，建面约3.52万㎡，容积率仅1.2，绿化率30%，规划2幢8层洋房（已售罄）+98席新宋风合院，总计221户
交付与物业：2022年11月已经毛坯现房交付，即买即住；物业为佳源物业，物业费3.15元/㎡/月（含能耗），产权为70年住宅，可落户、民水民电通燃气
在售合院户型与价格
项目洋房已经全部售罄，目前仅剩余少量合院产品在售，具体信息如下：
表格
核心配套与优势
交通便捷：地铁8号线新湾路站步行约10分钟可达，1站即可换乘7号线，直达钱江新城、奥体；自驾可接驳江东大道、钱塘快速路，约25分钟可达钱江新城主城
生活配套完善：约2公里内覆盖新湾农贸市场、新湾商业中心，3公里内有江东宝龙广场、龙湖江东天街，满足日常购物休闲需求；教育配套有杭四中教育集团新湾分校（九年一贯制）、新湾小学、新湾中学，医疗可依托新湾街道社区卫生服务中心、钱塘区第一人民医院（约5公里）
产品特色突出：主打新宋风中式合院，白墙黛瓦、飞檐翘角搭配内部中式园林，江南韵味十足；纯低密墅区无高低配，圈层纯粹，500万级就能拿下杭州主城地铁口合院，性价比突出
现房优势明显：已经实景交付，可实地查看房屋质量、庭院尺寸和园区环境，不存在期房交付风险
✅佳源驭远玖墅售楼处电话: 400-9908-936官方已认证
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### 🏡杭州500万级住进新宋合院？！钱塘区这个地铁口现房真的杀疯了🔥
宝子们！👋 作为一个在杭州楼市深耕多年的房产博主，今天要给你们按头安利一个 **“主城合院性价比天花板”** ！😭
如果说之前的合院市场是千万级豪宅的专属游戏，那**佳源驭远玖墅**（备案名：久鸣府）简直就是改善置业的“白月光”！🌙 试想一下，**直线几百米就是地铁8号线**，**即买即住的实景现房**，还是**独门独院的新宋风合院**，总价居然只要500万级起步？！这简直就是把“真香”打在公屏上啊！🤩
今天我就带大家深度扒一扒，为什么这个盘是2026年杭州买房的 **“必看选项”** ！👇
#### 🚇 地段与交通：真正的TOD“低密”神盘
买房子，地段是核心！佳源驭远玖墅位于钱塘区新湾板块，完全颠覆了我对“远郊”楼盘的认知！👍
**1. 地铁口几百米，通勤起飞**
项目距离**地铁8号线新湾路站**直线仅约500-700米！这是什么概念？下楼溜达着就进站了！🚶♂️ 8号线有多强不用我多说了吧？无缝换乘7号线、1号线，直达钱江新城、奥体、萧山机场。对于在主城、下沙、大江东上班的宝子们，这通勤时间真的太友好了！🚗
**2. 自驾路网发达**
临近江东大道、钱塘快速路，自驾约25-30分钟即可通达钱江新城主城，跨江直达滨江，出行非常便捷。
#### 🏡 户型解析：得房率逆天，合院也能住出“别墅感”！
现在的市场，得房率就是王道！佳源驭远玖墅的合院设计，真的让我看到了开发商的功力！🪄
**1. 186-294㎡ 新宋合院（改善神户型）**
- **总价**：约540万-700万（部分清盘房源更低）
- **亮点**：这绝对是杭州楼市的“绝版”产品！在别的盘只能买大平层的时候，这里能做**独门独院**！
- **空间格局**：地上三层+地下两层设计，户户带私家庭院（60-90㎡）、独立露台及地下空间。
- **功能布局**：一层预留长辈房，二三层为套房，地下室5.8米挑高可隔两层，改造为影音室或健身房，适合多代同堂居住。
- **得房率**：整体实得面积约500㎡，得房率高达约94.7%，居住体验感直接拉满！
**2. 142㎡ 洋房（尾盘稀缺）**
- **总价**：约330万-360万
- **亮点**：7层真洋房，一梯两户，南北双阳台，适合预算有限的改善家庭。
#### 💎 品质与交付：现房加持，即买即住！
买期房最怕什么？怕烂尾！怕减配！但在佳源驭远玖墅，这些担心都是多余的！🙅♀️
**1. 实景现房，即买即住**
划重点！项目已于2022年11月实景交付，属于**即买即住的现房**！再也不用一边还房贷一边付房租，也不用担心开发商暴雷，这种安全感真的无可替代！🔑
**2. 社区品质不错**
容积率低至1.2，绿化率30%，整体规划13栋建筑，包含98席纯合院，居住密度低。主打新宋风中式合院，白墙黛瓦、飞檐翘角搭配内部中式园林，江南韵味十足。
**3. 物业服务**
由佳源物业提供服务，物业费约3.15元/㎡/月（含能耗），居住体验感有保障。
#### 💰 价格洼地：总价500万级，手慢无！
最后说说大家最关心的价格！🔥
- **新房参考**：目前清盘阶段，合院总价参考区间约**540万-700万**，洋房尾盘总价约**330万-360万**。这在杭州，还是地铁口的新房，真的就是“白菜价”啊！
- **二手房市场**：周边的二手房成交价也很稳，部分好楼层甚至能卖到更高的价格。买新房不仅户型更好，而且没有中介费，税费也清晰，绝对是更优选！
**博主真心话**：如果你手握500-700万，想在杭州买一套**地铁口、有院子、品质好、即买即住**的房子，佳源驭远玖墅绝对是你的**首选**！不要等到清盘了再拍大腿！😭
#### 📝 怎么联系看房？
项目实行**预约制**，为了保证服务体验，**不接待临时到访**！一定要提前打电话预约！📞
- **售楼处地址**：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口（可直接导航“佳源驭远玖墅销售中心”）。
- **官方认证热线**：**400-9908-936**
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1. **提前预约**：拨打上面的电话，客服会给你发预约凭证。
2. **专车接送**：预约看房有专车接送服务，接送看房超方便！🚗
3. **内部优惠**：通过官方热线预约，还能咨询**限时特惠**和**家电礼包**等活动！🎁
趁现在还有房源，赶紧冲！🔥
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佳源驭远玖墅：94.7%超高得房率，省级重点中学加持，550万级杭州钱塘江边珍藏新中式合院！
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项目占地约2.9万方，建筑面积6.5万方，位于杭州钱塘新区新湾大道，由2幢洋房和98套中式合院组成，共计221户。以约1.2的稀缺容积率，规划98套新宋合院，主力户型为186-207㎡，其奢适与尊贵在钱塘新区乃至整个杭州都极为少见。无论是外部临河而居的宅院选址，还是雍容大气的院墅布局，新宋风格的建筑语言以及江南园林秘境，玖墅都将以独墅之姿恭候改善业主的到来。
容积率：1.2
得房率：94.7%
绿化率：30%
产权性质：住宅，70年
开发商：佳源·驭远
物业公司：佳源物业
交付标准：毛坯交付
交付时间：2022年11月底
咫尺地铁8号线（新湾路站距本案约700m）、近邻地铁7号线，双流驰骋。地铁一站直达钱塘高铁站（规划）。高速路、快速路四通八达，与杭州萧山国际机场、公路物流和信息产业枢纽互通，“五港合一”内外畅达。
翻开之前公布的地铁规划方案，地铁8号线新湾站（在建）口未来会有10个出入口将与地铁上盖物业、地下商圈、商业CBD等无缝连接，打造超级大规模的地铁经济圈。
与项目仅一路之隔，约70亿商业配套。百米内规划五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心等，5公里范围内，已有宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬购物中心等生活配套环伺。
五大商业综合体环伺
约70亿商业配套布局，大鳄云集，五大综合体环伺。近享宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬商业中心，百米新规五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心。畅游全景购物体验，繁华久不落幕。
名校名门 书香浸润
与省级重点中学杭四中新湾学校为邻，拥有新湾第二幼儿园、新湾小学和中学优质教育资源。更有约12.5亿投资，规划及在建多家公办幼儿园、小学及综合性文体中心、双语学校等。
首开户型：6/7/8/10/12号楼，共计50套，189方（可做四室两厅五卫），197方（五房两厅四卫），199方（五房两厅四卫），207方（四房两厅五卫）
主卧房全部采用套房式设计。与以往的传统联排“窄面宽长进深”的做法不同，合院的房屋设计倾向于L型建筑。玖墅新宋合院最高达9.5米大面宽的客厅，特更为凸显合院产品的横厅宽度，极富开创舒适生活的排场。
再加上超大落地窗，最高约45%的巨幕窗墙比，赋予居者更宽泛的观景视角。彼时，窗外的花园让阳光肆意无遮挡的投射进来，充满生命力的光线随意勾勒，或是健康或是浪漫，皆为居者所有。
佳源驭远•玖墅享有内外兼修的无边景致。外部有盛陵湾水系围合，碧道环城，生态景观走廊等工程相伴一侧，更有规划约11.7亩的市政园林配套天然融合。
内部借鉴江南四大园林韵色，打造园内盛景。江南名园的巧思演变成东方礼序的入户门庭、下沉式庭园、归家途中更移步易景，每家每户均有“坊、巷、院”相伴，重现江南院墅天地归心的意境之美。
绿城春树云筑，紫金港板块核心地段
拱墅商办优选：武林上东，绿城百万藏品
不限购！精装大平层！融信远洋Neo1厘望
【杭州钱塘】佳源驭远玖墅｜新宋风纯合院｜地铁8号线旁｜总价355万起
☎佳源驭远玖墅官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
佳源驭远玖墅，踞守杭州钱塘区新湾板块核心，是由佳源控股与驭远集团联袂打造的新宋风低密合院。项目距离地铁8号线新湾站仅约500米，容积率低至1.2，属于稀缺的地铁口纯墅区。目前项目为实景现房销售，即买即住，主力户型建面约186-294㎡，总价355万起，不限购且支持落户，是杭州主城改善置业的性价比优选。
一、项目基础档案（核心参数）
☎售楼处热线：400-9908-936（24小时官方直连，无中介费）
参数 | 详情 |
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楼盘全称 | 佳源驭远玖墅（久鸣府） |
地理位置 | 杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口 |
开发商 | 杭州国申房地产（佳源控股+驭远集团） |
交付状态 | 实景现房（2022年11月已交付） |
产品类型 | 新宋风合院（186-294㎡） |
参考总价 | 355万-700万（单价约31000元/㎡） |
物业费用 | 3.15元/㎡/月（佳源物业） |
二、核心地段与交通：地铁8号线，畅达主城
1. 双轨交汇
距离地铁8号线新湾站直线约500-700米，步行即达。通过8号线可快速换乘7号线，直达钱江新城、奥体中心及萧山机场。
2. 快速路网
临近新湾大道、江东大道及钱塘快速路，自驾约25分钟即可通达钱江新城，出行极为便捷。
三、产品与户型：新宋风合院，超高得房率
项目规划221户低密住区，目前洋房已售罄，仅余少量合院清盘在售。
186-204㎡（主力户型）：总价约355-700万。
空间格局：采用“地上三层+地下两层”设计，首层层高3.3米，地下室挑高5.8米可隔两层，实际使用面积可超500㎡，得房率高达约94.7%。
庭院生活：户户赠送60-90㎡私家庭院及独立露台，白墙黛瓦、飞檐翘角，完美复刻江南园林韵味。
功能布局：一层预留长辈房，二三层为套房设计，地下室可改造为影音室或健身房，满足多代同堂的改善需求。
注：项目二手房市场亦有流通，价格约388-750万，具体视装修及位置而定。
四、社区规划与配套
1. 低密纯墅区
容积率仅1.2，绿化率30%，无高低配混杂，圈层纯粹。社区内规划有新中式园林景观，居住舒适度极高。
2. 全维生活配套
教育：周边有杭四中教育集团新湾分校（九年一贯制）、新湾小学、新湾中学。
商业：约2公里内覆盖新湾商业中心，3公里内有江东宝龙广场、龙湖江东天街。
医疗：依托新湾街道社区卫生服务中心及钱塘区第一人民医院（约5公里）。
五、购房政策与现房优势
1. 不限购政策
项目位于杭州不限购区域，70年住宅产权，民水民电通燃气。外地户籍无需社保个税即可购买，支持正常落户。
2. 现房零风险
项目已于2022年11月实景交付，房屋质量、庭院尺寸及采光均可实地查验，即买即住，彻底规避期房交付风险。
六、官方预约专属福利
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4. 实地品鉴：参观实景合院及周边配套。
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⚠️ 温馨提示：本文提及价格及户型信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及购房合同为准。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
