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中建御璟峯

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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苏州中建御璟峯

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建筑面积约134-184㎡国际视野大平层

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【项目简介】

中建国际×中建东孚，2022苏州战略作品，以国际审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的国际视野大平层，领衔最国际的居住生活新方式。打破区域开盘纪录，首开劲销15亿

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【项目区位图】

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【项目基础信息】

项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北

营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处

户型面积：约134-184㎡

总套数：1492套

产品：15F-25F小高层/高层

容积率：2.0

绿化率：37%

机动车停车位：2807

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【中国建筑 全球规模最大的投资建设集团】

2022《财富》“世界500强”排名NO.9、“中国500强”排名NO.3。

中国建筑经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。

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国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业，拥有国际视野的品质央企。

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【中建国际 国之巨匠 享誉海外】

中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主、国内外一体化发展的二级子企业。

目前中建国际设立北京、苏州双总部，设有各类驻外机构42个，分布在全球30多个国家和地区，主营业务包括国际工程总承包、海外投融资、基础设施投建营、城市运营、投资开发及我国对外援建业务等多个领域。

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【中建东孚 孚日东升 共建美好】

中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚14年来精优质造稳健前行，以“拓展幸福空间”为企业使命响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

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Max City 时代发展高地】

占位苏州“一城四核”发展战略发展核心，对标全球一流数字经济创新区的发展路径。科技城吸引百余家大院大所入驻，大阳山将建成腾讯数字产业基地等产业集群。诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、大阳山国家森林公园、太湖湿地公园稀贵资源荟聚于此，矜贵土地，与生俱来。

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【Max City 万象多彩生活】

眺望科技城心，万象繁华皆备于此。时尚水岸商业广场、丰茂里、梦之城、花园天地商业街区、科技城文体中心、建设中的星悦里、龙湖星悦荟（已规划），城市多彩舞台让家人与繁华距离更近。

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【Max City 优质学府在侧】

与科技城实验小学相邻，毗邻新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，全龄教育资源，盛载书香气质，智慧启迪未来。

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【Max City 帷幄城市交通】

交通动脉有轨电车1号线和2号线穿行而过，构筑起高新区东西向公共交通骨干，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，规划新增轨交9、11、13、18、21号线，毗邻轨交11号线，拉近各城区间距离。（实际情况以现状及政府规划文件为准）

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Pro是近年风靡科技圈的当红热词，无论是手机、电脑，还是新能源汽车，每当有Pro作为后缀加持，它所指向的必然是同类产品中，“更高性能、更高配置、更高品质”的佼佼者。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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当中建御璟峯冠以Pro之名，将会迸发出怎样的耀眼价值，它又将以怎样的Pro价值内容，夯实国际生活方式之实。接下来就用三个问题，揭晓中建御璟峯的Pro之路。

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当城市触及的边界日趋饱和，人们会更倾向于回归核心。因为这里极核了城市文明最集中优质的一切，代表了这座城市还有PRO的可能。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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从构思一个样板，到成为一个样板，科技城已然成为了事关苏州未来二十年与世界对话的新窗口。

山水城市会客厅、1号头部产业聚集地、城市文教精神海拔、TOD产城模式新名片，诸多功能加持，这当然不是独一无二的结果，但在同一时间多股政策力聚焦在同一块土地上，如此机遇绝对是凤毛麟角。由此，一座PRO极核城市的真正版本兑现的淋漓展现。

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而这一切天赋对于开发企业而言，反而是更艰巨的考验。“创新不复制”的依托不再来自资源的价值，要打造一个被更高眼光的人选择和认同的生活，视野、品位、执行力缺一不可。

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2022年中建御璟峯入市，作为城市核心之作的逆市热销更是印证了市场对城市顶级资源趋于理性的认同：执着于眼前的叫价格，放眼于未来的叫价值。价值的内核是——极致当下，PRO未来。

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有人用“从物质精致到精神精致”来概括苏州这座城市，苏绣、园林、戏曲无一不是彰显着姑苏的精致，中建御璟峯通过建筑景观、细节营造，将城市的精神底蕴承袭并加变化，以艺术的哲思表达自然，以现代的技法标准考量规划，制定超越标准的Pro国际标准。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

效果图

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Pro国际标准的两大锚点，一是得益于中建国际的海外履历、全球视野以及国企实力，以深耕苏州的决意，为城市打造具有国际标准的示范作品。

二是基于对人居需求的系统思考，结合全球布局战略下的探索和实践，将现代建筑审美与先进技艺工法有机融合，打造真正具有地标性、经典性的城市封面作品。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

效果图

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中建御璟峯的外立面，采用大面积玻璃幕墙设计，在识别度与建筑美感上，与城市界面形成和谐统一；在社区内部的打造上，项目以新加坡公园为蓝本，特邀GVL怡境国际大师团队操刀，用“流动自然，无界自由”的理念，打造引景入园的沉浸体验。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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“上帝存于细节。”对于着眼的明处，中建御璟峯皆以匠心打磨，对于易被忽视的细节，同样倾注全力，水池底部的拼花工艺、休闲茶座的造型护栏、雕塑小品的主题统领，都是对于Pro国际标准的无声回应。

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切实的执行，是理性的秩序之美，感性的理念，则是人类神性的彰显。当Pro的价值和标准已经呈然纸上，将以怎样的Pro作品与之匹配，中建御璟峯给出了答案。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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作为区域内开创性的高级改善作品，用起步便是建面约134m²的产品，对同类产品形成跨维压制，将自己的起点，置放在别人的天花板；中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

入局之时，板块已历经17年蓬勃发展，城市资源配套已然齐全，Pro人居标准更为醇熟，俨然成为城市核心的品质范本。

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人是空间的主宰，只有Pro的空间，才能吸引Pro的持有者。建面约134-184㎡大平层产品，PRO版户型尺度，为城市峯层菁英度身打造，用更国际化的设计语言、使用空间与生活理念，满足塔尖人群的改善向往。

实景图中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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对于高端人居而言，精装品质可以起到画龙点睛的作用。中建御璟峯采用国际一线精装品牌，不断拔高苏州品质天花板的上限，从日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖、西门子烟灶具、TOTO卫生间洁具再到高仪花洒，以国际品牌匹配层峯。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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中建御璟峯特邀12家影响力媒体首发打榜，以《12种Pro国际生活的提案》为主题，用直播、沙龙等形式发表专业见地，为客户置业解惑答疑。

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除此之外，国际12.12峯范置业季福利火热加码，特享多重置业特惠；

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来访、认购即可享受臻享礼；开启峯范生活。

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现建筑面积约134-184m²国际视野大平层，火热销售中。

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E N D

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约134㎡ 4室2厅2卫

l南向约13.6m面宽，全明格局

l入户玄关配备收纳空间、人性化细节设计

l约9.8m跑道级阳台、IMAX级全景享受

l主卧套房、尊享衣帽间时尚品味

l儿童房全明空间，打造孩子的游乐场

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约140㎡ 4室2厅2卫

l南向四开间，三房朝南，提升了居住舒适感

lLDK客餐厅一体化，U型厨房布局，空间最大化

l卫生间干湿分离，酒店级的细节设计风格

l约9.9m跑道级阳台、开阔视野、全明采光

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约141㎡ 3室2厅2卫

l南向约9.3m朗阔阳台，在宽境阳台中随时感受悠远恬静与惬意

l 南北通透、格局方正，提升居住的舒适感

l LDK客餐厅一体化，充分增加家庭起居社交空间

l 270°环景飘窗，让每一处景皆融入日常生活

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约143㎡ 4室2厅2卫

l四开间朝南，让阳光住进家里

l餐客厅阔绰方正，扩容了共享空间

l南北向皆设计了270°环景飘窗

l南向超9米环幕大阳台，稀缺跑道级阳台

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建筑面积约157㎡ 4室2厅2卫中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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约184㎡ 4室2厅3卫

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l约9.2m宽境阳台，超0.35窗墙比，中轴极佳视野

l双台盆，洗澡淋浴加浴缸，加瞰景飘窗

l客餐厅一体化，约 60 ㎡超大的活动空间

l超大型中西式厨房空间设计，双冰箱配备，独立家政间

l南向 16.4 m大面宽，尺度开阔，从容不迫

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比区位

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从大了说，中建御璟峯地处新区行政新中心、区域发展高地；往小了说，它位于科技城板块中轴线上，绝对的核心C位，更是TOD综合开发、“产城融合”发展的前沿之地。

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图源苏州科技城

比环境

中建御璟峯处于世界级太湖山水生态圈，拥抱苏州最大的“城市绿肺”——大阳山；且占据了诺贝尔湖畔最后一宗绝版宅地，正对南侧一线湖景，享有天然的生态底色。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

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项目航拍

比配套

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素有“科王”美誉的中建御璟峯，周边聚集了区政府、大院大所，以及比肩园区、狮山的顶尖教育资源！即将亮相的4.7万方星悦里商业举步可达，规划中的轨交11号线和15号线更将使其坐拥双地铁换乘枢纽站。

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比稀缺性

“科王”的名头可不是随便叫的！中建·御璟峯所处位置，是这几年科技城最好的地块之一，也是板块核心居住区的最后一宗压轴宝地。据最新控规显示，科技城核心区、诺贝尔湖临湖区域已无宅地可拍！

也就是说，想在科技城买一套一线湖景大平层，有且只有这最后一个最优选！在强大产品力的基础上，中建御璟峯还有着不可替代的稀缺性。

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比“含湖量”

中建御璟峯部分楼栋，朝南一线占位，270°环幕式观景，前方0遮挡，目光所及之处皆是湖泊和绿地！堪称“湖居天花板”，放眼整个苏州，能与之一较高下的都寥寥无几！

与诺贝尔湖直线距离不到400米，对于居住其中的人来说，是真正将一线湖景融入眼前。

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项目航拍

中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

站在落地窗前，你可以看到清晨的第一缕阳光是如何将湖面照应的波光粼粼，也可以看到飞鸟拂过水面，吹进家中的风里都带着微润的水汽和青草香。

窗外就像是一副城市山水装饰画，窗框即画框，画卷二十四时不同，顺应四季变换。

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诺贝尔湖实拍

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可以说，在苏州，除了在园区寸土寸金的金鸡湖周边，你很难再找到第二个项目，能像中建·御璟峯一样，与一线湖景、顶级生活配套的距离，都这么近。

现在，金鸡湖沿岸的一线湖景大平层，成交价已站稳10万+/㎡！且业主大多惜售，入市房源并不多！因为他们清楚，这种占据城市核心湖景资源的房产，已近乎绝版！是未来有钱也不一定买的到的藏品级资产！

所以，当年错过了金鸡湖，现在别再错过中建御璟峯！

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临湖而建的中建御璟峯，同时也将湖居的居住理念充分贯彻到了内部产品的打造上！

在社区景观的打造上，项目特邀GVL怡境国际的大师级团队亲自操刀。对标新加坡的花园城市化的景观设计，直接在社区里打造了一个「都市里的自然岛屿」！随处可见的水脉和全冠移植四季绿植，内外双园，可以同时拥有园林和湖景。

另外还有景观邻里会客厅、儿童游乐空间、绿氧跑道、下沉庭院等全龄段公园式社区，每一个家庭成员，都可以拥有自得怡乐的空间。中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

在外里面的打造上，采用极富昭示性的“公建化”设计。以大面积玻璃幕墙、铝板取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，也最大程度的保留了观景视野的完整性，带来属于奢侈湖居的审美与潮流。

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外立面效果图中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

站在湖边望去，中建御璟峯与诺贝尔湖互为景观，且又形成了湖畔全新的城市天际线。这不仅是一种生活享受，更是对城市层峯的致敬。

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效果图中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

室内，国际一线高奢品牌，日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖、西门子烟灶具、TOTO卫生间洁具再到高仪花洒…（或同等品牌），个个堪称顶配。

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样板间实拍中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520苏州中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）

就连装饰和小细节上，也是下足功夫。比如隐藏式水箱坐便器、夹丝烛刻玻璃滑门、阳台提升门、消音排水管……让人不得不感叹，这才是苏州封面级楼盘该有的诚意！

苏州从来都不缺购买力，缺的只是叫人一眼心动的好房子！中建御璟峯的出现，真正唤醒了苏州楼市的高端购买力。也用实绩向市场验证了一套可以穿越周期的优质资产，必须具备的核心竞争力：

要选择央企或者国企打造的产品，经历了楼市前两年的低潮期，资金实力雄厚的“国家队”更容易拿到了优质地块，打造优质产品；

物以稀为贵，产品必定要占据某个稀缺资源，才能在楼市沉浮中实现价值的不断攀升；选择高端品质改善，只有全方面改善到位的板块标杆产品，才拥有更大的想象空间。

其实在很多方面，中建御璟峯已经突破苏州豪宅诸多天花板，在苏州成就了一个「没有对标」的项目。

中建御璟峯

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前言

《周礼》、《仪礼》、《礼记》，合称三礼。《周礼》又称《周官》，讲官制和政治制度。《仪礼》记述有关冠、婚、丧、祭、乡、射、朝、聘等礼仪制度。《礼记》则是一部秦汉以前儒家有关各种礼仪制度的论著选集，其中既有礼仪制度的记述，又有关于礼的理论及其伦理道德、学术思想的论述。这里，仅就有关《仪礼》一书的一些问题作一些简要的说明。

《仪礼》的篇数与作者

今《十三经注疏》本《仪礼》，共十七篇，目次如下：

士冠礼第一

士昏礼第二

士相见礼第三

乡饮酒礼第四

乡射礼第五

燕礼第六

大射礼第七

聘礼第八

公食大夫礼第九

觐礼第十

丧服第十一

士丧礼第十二

既夕礼第十三

士虞礼第十四

特牲馈食礼第十五

少牢馈食礼第十六

有司彻第十七这个次序，为汉刘向《别录》所列。据文献记载，汉武帝时，在孔壁中发现《古礼》五十六篇，其中十七篇与汉初经生所传十七篇《仪礼》相同，但多出三十九篇。此三十九篇礼文久佚，学者称之为《逸礼》。

由此便产生一个问题：十七篇《仪礼》是不是一个残本。一种观点据此认为，十七篇《仪礼》是一部残缺不完之书。另一种观点正与此相反，认为十七篇《仪礼》并非一不完全的残本，而是一部完备的著作。清人邵懿辰《礼经通论》对此有很详细的论证。《礼记·昏义》说：“夫礼始于冠，本于昏，重于丧祭，尊于朝聘，和于射乡，此礼之大体也。”

观今本《仪礼》十七篇，《昏义》所说作为“礼之大体”的上述八项内容，皆完整无缺。另外，《礼记》中有很多篇是直接解释《仪礼》的。

《礼记》有《冠义》释《士冠礼》；有《昏义》释《士昏礼》；有《问丧》释《士丧礼》；有《祭义》、《祭统》释《郊特牲》、《少牢馈食礼》、《有司彻》；有《乡饮酒义》释《乡饮酒礼》；有《射义》释《乡射礼》、《大射礼》；有《燕义》释《燕礼》；有《聘义》释《聘礼》；有《朝事》（《大戴礼记》）释《觐礼》；有《丧服四制》释《丧服》，都不出《仪礼》十七篇之外。由此可见，今本《仪礼》，应该说是一部体系和内容完备的著作。邵懿辰认为，“经礼三百，曲礼三千”（《礼记·礼器》），古来之礼，不止此十七篇，亦不止《汉书·艺文志》著录五十六篇。至孔子时，礼文废阙，冠、昏、丧、祭、射、乡、朝、聘这八方面，统括礼之大体，故孔子手定此十七篇以为教本。所谓《逸礼》，即令非伪，亦不过是“孔子定十七篇时删弃之余”，“大抵秃屑丛残，无关理要。”这便涉及到《仪礼》与孔子的关系问题。

关于《仪礼》的作者问题，传统有三种说法，一说周公作，一说孔子作，一说周公作孔子删定，清人又有疑《仪礼》为伪书者。清姚际恒作《古今伪书考》，认为《仪礼》是“真书杂以伪者”（见梁启超《中国近三百年学术史》，中国书店1985年版第254页）。顾栋高作《左氏引经不及周官仪礼论》，则直疑《仪礼》为汉儒所缀辑。

伪书说不能成立。汉代《仪礼》的传授，自汉初高堂生以下五家（高堂生、萧奋、孟卿、后苍、二戴），不绝如缕，条理清楚。先秦典籍，如《左传》、《论》、《孟》，对《仪礼》所记礼仪节次，多所称引，都可为证。此点清人胡培翚《仪礼非后人伪撰辨》论之甚详。周公作《仪礼》之说亦不可据信。盖礼仪乃因俗立制，有一个长期形成的过程。《大戴礼记·礼三本》所谓“凡礼，始于脱，成于文，终于隆”，讲的正是这个道理。邵懿辰《礼经通论》说：“礼本非一时一世而成，积久复习，渐次修整，而后臻于大备。”这种看法是对的。但若依此说，《仪礼》作为周礼，便不能遽尔完成于周初的周公。梁启超说：“《仪礼》。。大抵应为西周末春秋初之作。”（《中国近三百年学术史》第260页）

此说当近乎历史实际。

关于孔子与《仪礼》的关系。《史记·孔子世家》说：“书传、礼记自孔氏。”此处“礼记”，即指《仪礼》。《史记·儒林列传》说：“孔子闵王路废而邪道兴，于是论次《诗》、《书》，修起《礼》、《乐》。”按史公说法，孔子对《仪礼》，是“修起”，而不是“作”。“修起”，就是整理修复，免于澌灭。孔子生当春秋“礼坏乐崩”之世，对三代之礼，特别是周礼，上下搜讨，力求其重建，此点史有明文，不必复赘。

《礼记·杂记下》说：“恤由之丧，哀公使孺悲之孔子学《士丧礼》，《士丧礼》于是乎书。”《檀弓》篇亦记载此事。这是孔子“修起”《仪礼》的确证。《礼记·礼运》记孔子答弟子子游问礼语云：“夫礼，必本于天，殽于地，列于鬼神，达于丧祭射御冠昏朝聘。”“夫礼。。其行之以货力辞让饮食冠昏丧祭射御朝聘。”邵懿辰认为射御之“御”为“乡”字之讹。孔子关于礼之所论列，正是《仪礼》十七篇的基本内容。由此可以说，《仪礼》一书的内容，非一时一世而作，大致形成于西周末春秋初，孔子编定为十七篇，使周代礼仪之大体，得以保存流传下来。