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【华元启歆府】
华发公馆 现房，倒挂31%， 最后4套保留房源，杨浦滨江的神户型，拼手速！12号线隆昌路地铁口150米！
东外滩，在新一轮滨江规划中迎来迅猛发展，彻底“旧貌换新颜”,同时借助陆家嘴辐射优势以及滨江
在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！去年7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。楼板价80199/平！华发公馆房子均价才9.2万/平，性价比超高。
华发公馆 现房 保留4席！
内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
南北通透均价∶94000约
2套1楼均价9.2-9.4万/平
产权年限：70年
交付标准：精装
交付时间：现房 款清交房
物业费：9.8元/平/月
12号线隆昌路站150米
总价980-1300万
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而作为东外滩、内中环的稀缺大宅——华发公馆，小区二手在售价格118000/平！倒挂明显！
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01.
128平神户型，仅2套房源
华发公馆推出房源是128套建筑面积约128平三房两厅两卫公寓
市面上同样的面积段户型，可以做到四开间朝南已是不易。
然而，华发公馆的这个128平户型，不仅做到了四开间朝南，还做到了全卧朝南，避免了以往父母住北卧室，还是孩子住北卧室的尴尬境遇，堪称“神户型”无疑
具体户型图如下：
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109平户型少了一个房间：仅2套！
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除了四开间朝南全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：
在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。
约13.7米南向面宽约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。
餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。
餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，呈现出空间的层层递进。
主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。
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创意样板房实景图，非交付标准
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02.
英式风格社区，准现房实景呈现
华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是准现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。
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项目效果图
整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。
项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。
与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。
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景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。
整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。
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项目实景图
03.
滨江直线距离1.6公里，价值高地
华发公馆位于上海杨浦区内中环之间，地处东外滩板块，距离杨浦滨江地区直线距离仅1.6公里，部分高区房源可直接瞰江，视野极佳。
根据新一轮规划，杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。营造开放、共享的世界一流滨水岸线，发展成为大上海的新名片、产业的新高地。杨浦滨江已成为市民旅游的热门打卡点。近年来，我区全力创建“世界会客厅”全域旅游特色示范区，着力提升杨浦滨江更加亲民的空间形象颜值度、更加便民的人本服务美誉度、更加惠民的文旅消费活跃度、更加利民的安全体验满意度，致力于将杨浦滨江打造成为都市旅游治理现代化示范样本。
五年之变，生产、生活、生态岸线上的“小而美”在杨浦滨江处处可见，数以万计的市民在杨浦滨江书写下了人民城市的生动注脚。
潮平两岸阔，未来可期
眼下，江边的发展势头热度空前。美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心项目已相继开工。在建的商办项目中，滨江创智中心等将在2026年前基本实现竣工并投入使用。
筑巢引凤栖，花开蝶自来。从“工业锈带”转身为“生活秀带”之后，伴随着滨江沿岸开发步伐的逐渐加速，我区将公园城市、全龄友好、全域旅游、水岸联动等理念融入杨浦滨江空间设计，构建起历史与现代交融互动、生产生活生态融合共生的滨水空间。
杨树浦路两旁，绵亘的工业遗存找到了全新的“打开方式”，众多国内外龙头企业总部大楼正如火如荼建设。近年来，我区召开多次高级别大会，从2023年的杨浦滨江全球推介大会，到今年的杨浦滨江世界未来水岸峰会。如今的杨浦滨江，有着强劲的产业、稀缺的水系、绿色生态之城的宝贵基因，形成集聚人才的“强磁场”，成为人才创新创业的理想“栖息地”。
从前“闻江不见江”，如今潮平两岸阔，这里未来可期。这里将被打造成为宜居、宜业、宜乐、宜游的世界级滨水城市更新典范。我区将以更加开放的姿态、更加务实的作风，更好地服务企业，全力打造营商环境最暖城区；更好地留住人才，共同打造近悦远来的“人才秀带”；更好地汇聚合力，以科技创新为引领，加快培育新质生产力；更好地强化协作，携手共创杨浦滨江世界级滨水岸线的美好未来。
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而东外滩是上海滨江的后起之秀，伴随着渔人码头博览旅游观光区杨浦大桥特色滨江商务社区复兴岛度假休闲会展区滨江科教区4大功能区建设，将形成集金融、商业、办公、旅游等为一体的高档居住休闲区。
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04.
100米隆昌路地铁站，配套尽享
未来的杨浦滨江地区，不容小觑；现在的东外滩，也是不在话下。华发公馆与生俱来的城心地段优势，决定了周边配套的一应俱全。
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项目效果图
交通配套方面：
项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 ；距离中环路入口约1500米，距离内环高架路入口仅900米，从项目出发通往浦东金桥，花木，张江等地十分方便。
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同时，项目周围已覆盖了3条隧道，分别为翔殷路隧道、军工路隧道、大连路隧道，此外，又有江浦路隧道规划建设中，未来建成后，便是四大隧道加持。
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05.
基本配套方面：
项目马路对面即是包含超市、餐饮、亲子等业态的大型综合型商业体--七巧国儿童中心，同时，“城市概念”创意园区铭大创意广场也在附近200米范围内，形成了真正的“一分钟”生活圈
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而且，周边还覆盖了上海国际时尚中心东方渔人码头上海城市副中心五角场商圈临平路瑞虹商圈海上海宏基休闲广场6大商圈。
项目周边的交通设施也十分完善。距离12号线隆昌路站直线约100米，多条地铁线路交织成一张便捷的交通网，让业主可以轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。
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商业配套丰富，满足多元需求
在商业配套方面，翎翠滨江项目周边可谓是一应俱全。宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场等众多商业综合体环绕，为业主提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友聚会娱乐，这里都能满足业主的需求。
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优质教育资源，助力孩子成长
孩子的教育是每个家庭的重中之重，而项目周边的教育资源十分丰富。上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学等高等院校云集，为区域营造了浓厚的学术氛围。
此外，控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等优质中小学也在项目周边，为孩子们提供了良好的教育环境。从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让业主的孩子在成长的道路上赢在起跑线上。
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完善医疗设施，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，翎翠滨江项目周边的医疗设施也十分完善。上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等知名医院分布在项目周边，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，业主都可以在短时间内得到优质的医疗服务。
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内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
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