绿城·宸岸新月府售楼处电话：400-9688-923✔✔│绿城·宸岸新月府官方售楼处地址发布：杭州拱墅区绿城·宸岸新月府官方售楼处电话400-9688-923
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绿城·宸岸新月府价格太香！跑盘拱墅区最低门槛，不到3万的运河新城，稍瞬即逝
这是整个拱墅区最低门槛的限价盘，也是运河新城地价暴涨后、未来售价预期大幅度提升后，显得性价比很高的新盘。它就是绿城&运河·宸岸新月，馆主近期跑盘，呈现一点自己的思考。
宸岸新月基本情况速览
【项目名称】绿城&运河·宸岸新月
【项目位置】
绿城运河·宸岸新月府
浙江省杭州市拱墅区丽水北路
【总 户 数】423户，7幢14-17F高层
【容 积 率】2.4
【主力面积】96、110、126㎡
【价 格】限价29500元/㎡
【面 积】占地面积约1.97万㎡、建筑面积约6.82万㎡
【物 业】绿城物业，物业费4.55元/㎡（含能耗费）
【交付时间】2027年6月30日
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宸岸新月 样板房图片赏析
我们先来看看绿城&运河·宸岸新月的户型。它的面积有约96m²、110m²和126m²总共3个户型，3个户型样板房都做了，非常适合主城刚需。
绿城&运河·宸岸新月
96方展示样板房
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客餐厅▼
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主卧、主卫▼
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厨房、北向书房、客卫▼
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绿城&运河·宸岸新月
110方展示样板房
客餐厅▼
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主卧、主卫▼
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厨房、北向书房、客卫▼
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南向次卧▼
绿城&运河·宸岸新月
126方展示样板房
客餐厅▼
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主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
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南向次卧1（带阳台）、南向次卧2▼
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宸岸新月实地跑盘
拱墅区最低限价盘
自从杭州取消限价后，仅存的限价盘就成了香饽饽。
一面是顶豪板块钱二的玉澜月华、潮语映月都接连拼社保，另一面是运河新城三子滨运映翠湾、汀岸印月、宸岸栖月也在拼社保边缘。
购房者都在用钱投票，运河新城、钱二是目前杭州最火的板块。
究其原因，既有都是拱墅区、上城区最重点发展板块、未来发展可期的原因，也有这几个都是限价盘。
运河新城三子即将在五月宣告结束，即将接棒的是运河新城最后一个限价盘——绿城&运河·宸岸新月。
它还是拱墅区最低的限价盘，限价仅2.95万。
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运河新城暴涨前的最后一个盘
取消限价后，主城区的价格体系已经完全洗牌。
虽然新盘还没有上市，但已经可以从地价表现上看出端倪。
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比如运河新城，目前运新南的金茂、越秀地块，地价在3.9万，目前金茂项目放风价高层6万，叠墅来到了9万，就算有水分，打个折，高层也要5.5万以上了。
运河新城中，已经挂牌的平安桥tod地块，据说很多开发商测算价格已经来到了高层4.2-4.5万的价格。
运河新城北，目前滨江刚拍的康桥项目，销售放风价在3.5-3.8万。
而运河新城北的宸岸新月，限价还在2.95万，不说未来买了一定有多大花头，总比你们之后买不限价盘，性价比高了不少。
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公区展现不多，但比小板块同类产品好
宸岸新月的产品力比起现在的卷王项目，肯定是比不过的，但在运河新城北，目前还是最好的那一个。
首先大门，虽做了43米长的石材大门，有点像绿城熙海棠，看着是气派、颜值高。
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外立面材质不算很卷，但因为做了油画框的外立面，在运河新城北还是颜值最高的。采用了南面大面玻璃+北面涂料+金色铝板线条勾勒。
▲南侧外立面
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▲东西侧外立面
▲北侧外立面
宸岸新月目前就做了一个很小的园林绿化，东侧的泳池还没有呈现出来，目前看稍显单调。
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目前宸岸新月做了一个泛会华所主题架空层，也是目前的售楼部所在处。
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单元入户门厅，看着也还行。
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地下车库看着颜值很高的，仪式感满满。
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宸岸新月小区配套
我们来聊一下宸岸新月的配套吧。
首先是交通配套，目前项目大门步行到地铁15号线龙腾街站西北口大约630米。自驾的话，项目西侧就是丽水北路，可快速到拱宸桥、乐堤港等市中心。
▲从地铁口到项目大门的距离
其次是商业配套，开车2.5公里、花费7分钟就到24万方的城北花园城，今年就可以开业，或者开车到城北万象城消费。
再就是学校配套，项目预计是第十四中学附属学校的书包预期，就在项目西南侧。（期房不承诺学区）
最后就是医疗配套，开车3.5公里，十几分钟就可以到大城北最好的医院——邵逸夫医院大运河院区。
【杭州拱墅区绿城·宸岸新月府】
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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：
一、购房相关：最核心的用途
公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。
1. 公积金贷款买房（利率最低）
：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；
利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；
额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；
：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。
2. 提取公积金支付首付
：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；
：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；
注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。
3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）
：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；
两种方式：
✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；
✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；
：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。
二、租房：无房职工的“租金补贴”
无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。
操作条件：
连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；
在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；
提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。
优势：
无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。
三、住房改造：老旧小区/自建房相关
随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：
1. 建造、翻建、大修自住住房
：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；
材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；
：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。
2. 老旧小区加装电梯
：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；
：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；
材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；
：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。
四、非住房场景：应急或特殊需求
近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：
1. 大病医疗提取
：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；
条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；
额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。
2. 最低生活保障提取
适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；
：需提供低保证明、家庭收入证明；
：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。
3. 离职/退休提取
：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；
：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；
：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。
4. 出境定居提取
：移民国外或取得境外永久居留权；
：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；
：全额提取账户余额。
5. 偿还其他债务（部分城市）
：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；
：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；
限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。
五、其他隐藏福利
税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；
补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；
信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。
关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实
公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：
线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；
线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。
总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。
