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园区纯新洋房项目君华赋(备案名:君华雅筑)领取了二批次房源预售证.
二期仅85套,主力建面约约156/192/222㎡三大户型,房源位于3/7/11#,其中7/11#楼均不靠马路.
价格依旧惊喜!整体备案均价约40209元/㎡,总价约503-1087万,精装交付.
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苏州园区保利·珺华赋售楼处电话:400-9016-520✔✔
下面来看项目详细信息——
珺华赋位于独墅湖大道与星塘街交汇处,由保利置业和建屋发展联合开发.
因靠近星塘街与独墅湖大道两条主干道,所以项目到湖东与湖西都非常便捷,配套丰盈.
此外,背靠独墅湖高教区,30多所中外高等学府、独墅湖等资源近在咫尺,既得文化熏陶又得罕见生态大境,妥妥低密人文豪宅.
示范区实拍示意图
作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘,保利·珺华赋产品堪称园区“卷王”.
1、保利高端“赋系”,打造斜塘首座东方豪宅;
2、约800㎡高端会所+12处主题泛会所,板块罕见;
3、外立面5面铝板,车位配比板块Zui高,达到1:2.2;
4、开放式阳台占比Zui多,洋房得房率最高可达91%左右;
全盘由11栋7F-17F洋房+小高层,容积率仅1.8,仅约384户.户型很纯粹,全4房,约152/156/190/222㎡.
鸟瞰效果示意图
产品力放在全园区都非常抗打.
比如,五面全铝板.
过去,园区很多新房项目,哪怕是卖到4w+,外立面很多还是选用涂料;
现在,产品力内卷,铝板立面被广泛运用,但像珺华赋这样做到五面铝板的(顶部也是铝板)实属罕见!
示范区实景示意图
比如,约800㎡东方文化会所.
无会所,不豪宅.
珺华赋自带约800㎡东方文化会所,涵盖私宴厅、瑜伽室、书吧、健身房、茶室等功能空间.
这也是目前除天誉东方外,斜塘唯二配置会所的.
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示范区实拍示意图
此外还有5大主题12大架空泛会所,集健身休闲设计一体,极大丰富业主生活.
比如,对标安缦酒店的景观设计.
景观上,珺华赋师法顶奢酒店安缦实东方园林,以酒店式归家动线贯穿,打造了约1350㎡四重水境景观,尊崇感满满.
示范区实拍示意图
比如,奢华公区
地上地下双精装大堂,配以定制发光云纹、岩板、奢石等,彰显归家仪式感.
效果示意图
这次加推共3个户型,主力约156/192/222㎡,全是4房起步的大平层.
约222㎡全盘仅3栋,这次加推拿出来一栋12套,总价约982万起.预算够的可以闭眼冲,各方面都无可挑剔,尺度奢阔.
建面约222㎡4房3卫
建面约192㎡做到了4房3卫,大横厅开间约6.3米,入户独立玄关且带储藏室;
U型厨房+餐厅开间超5米,岛台设计,可做中西厨;朝南双套房,其中主卧开间达到约4.2米,步入式衣帽间,主卫配备洗浴四件套;
建面约192㎡4房3卫
建面约156㎡,2梯2户,入户独立玄关,约5.7米大方厅,开敞阳台开间约8米;
朝北双次卧,开间约分别为3米和2.7米;外卫干湿分离.主卧套房带浴缸,开间达到约4.1米,双衣帽体系,带270°拐角飘窗;
建面约156㎡4房2卫
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客厅
白色墙体与原木色地板奠定了全局设计的底意——温和低调,以及几分温度.舒适感在低饱和度中得到满足,时间流逝的速度在踏入玄关那刻就已变得缓慢.
极简风格释放着从容的态度,条纹亮色沙发的摆放恰到好处地过滤几分无聊,盛下几分惬意.线条游走间,摒弃过多的装饰,延伸更广阔的空间.呼吸之中,任心而动,一片小天地,尽情放任松弛的气息.
餐厅
培根言:“艺术,就是自然与人.”餐厅将自然意象得以巧妙表达,静静站立的植物使自由之息尽情盛放,几何线条画作呼应人工美学,艺术的平衡,便在此间.
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空间与光线的友谊沿着极简走向无尽.嵌入式厨电,使得布局更加开阔明了,将突兀二字尽数抹去.泼墨大理石台面由几抹亮色点缀,奢雅之中巧露活泼生动.
人情的余味在空间中释放,美好枝头绽,馨香久久留.透过玻璃,阳光尽数洒下,消解所有冷硬.迎光而栖,归属感应运而生.
卧室
曲线与直线触碰,自由与克制沟通,向着简单出发,目的地便是魅力的归处.
美观与功能想要兼得,可使收纳处变得更加隐形,空间一宽,心也宽了.秩序感在撞色壁柜将区域的划分中,逐渐清晰.工作台与床体的“头碰头”,也让突然的灵感有了安放之地.
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儿童房
想象需要空间,童真需要守护.床体一侧设计楼梯,沿着台阶往上走,便到了孩子的小小世界.
绿色不仅是清新、舒适的象征,同样也是希望、生命、成长以及青春的代名词.不管是童趣涂鸦、玩具、吉他,还是阅读、书写,在爱意中尽管生长,方能绿意盎然.
苏州工业园区【保利天汇】
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保利天汇售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】保利天汇营销中心热线400-812-3664保利天汇售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
【项目区位图】
【项目基础信息】
所属区域：苏州·工业园区·跨塘板块
占地面积：约18.5万方
户型面积：109㎡、127㎡，140㎡、179㎡
层高：8F-10F-26F
总套数：共995套
装 修：全精装修交付
车位：1:1.55
【项目地址】
苏州园区跨春路239号（园区至和实验学校对面）
【开发商品牌】
『保利发展控股集团股份有限公司』保利发展控股集团股份有限公司简称保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
『江苏水利房地产开发有限公司』千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。
『保利物业』
物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。
【区位简介】
官方盖章湖东CBD2.0，阳澄南岸创新城
阳澄南岸创新城发展规划，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
超60栋总部地标群，高达300亿总投资体量
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
【多维纵横交通】
约500米星湖街
约300米地铁三号线口方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市
【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
【保利发展苏州「天字系」作品】
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市。
CBD掩映下的低密洋房住区
光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套
舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念
景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被
通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场
【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准
幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园；小学：至和实验小学；中学：至和实验中学
国际现代化造景手法，社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。
项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区
精装三大件，保利天汇高配装修标准，东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。
厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴是德国唯宝洁具，汉斯格雅龙头、花洒，摩恩五金或同等品牌。
【户型鉴赏】
园区金鸡湖商务区北 TOP天字系社区
3开间朝南，南北通透，大横厅设计，开间约5.5米；
北房间空间较为灵动，可设计为书房或者儿童房；
主卧带有内卫，且设计了浴缸，南次卧带独立衣帽间；
项目的最大户型，4开间、3卧室朝南；
大横厅外接阳台，餐客厅一体化；
双套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴；
南北双阳台，厨房带家政间及小阳台。
