约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...比肩千万级豪宅的公区
社区方面项目的示范区已经实景呈现。
The editor believes that this might be one of the most upscale and luxurious projects in the North Zhonghuan area.
小编认为，这可能会是北中环最卷的高品质项目之一。
Let's analyze it from several aspects:
我们从几个方面来解析一下：
First, the low-density large residences located in the forest, upon moving in, you can immediately enjoy the community atmosphere of the large community!
第一，生长在森林里的低密大居，入住后即刻享受大社区带来的圈层氛围！
To the west of Baichui of Dahua Park is a planned green area of over 600,000 square meters, nearly the size of 1.5 Changfeng Park.
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。
And the project is a low-density small high-rise community with a floor area ratio of approximately 2.2.
而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
On the plot where the project is located, which is about 400 meters away from Jing'an in a straight line, this is almost a low-density large residence growing in the forest right in the heart of the city.
在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
Such a community's inherent advantages represent the highest level of comfort in today's densely built Shanghai.
这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。
At the same time, the first, second and third phases of Dahua Park City have all been delivered for occupancy. The living environment and atmosphere of the entire community are already very rich.
同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。
Once the Dahua Park City Baichui masterpiece is delivered, you can immediately enjoy life.
大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
Second, the exclusive homecoming ritual experience exclusive to luxury residences!
第二，专属于豪宅的归家仪式感！
The project specially designed a "three-entry" homecoming sequence along the entry route, and the creation of each floor's homecoming sequence was carried out according to the specifications of million-dollar luxury residences.
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
The first entry: A magnificent gate approximately 80 meters wide and 6 meters high.
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
And in terms of material selection, imported stones from Angkor Wat were used, fully demonstrating the serene and luxurious atmosphere.
并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材 ，尽显静谧奢华的气质。
The main entrance utilized 108 pieces of Earl Grey marble to create 12 scenic wall units, complemented by champagne-colored stainless steel.
主入口利用 108片伯爵灰大理石 打造12座景墙单元，辅以 香槟色不锈钢 修饰。
The overall reception space used approximately 1,800 pieces of marble, and such a gate specification, material selection, and level of care all demonstrate the determination of Dahua Park Berchi to benchmark luxury residences.
整体迎宾空间耗材 约1800片大理石 ， 这样的大门规格、石材用料以及用心程度， 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
二进：围合庭院。
庭院由 4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上，庭院两侧设计师选用 大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。
三进：宅门。
归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
整座大堂外墙 采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌 宝格绿奢石，实现无感通行；
内墙材料选用来自 保加利亚的维纳多石材，整块 大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。
大堂接待台选用产自 意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
第三，丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。
社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。
对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。
第四，社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性， 整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
第五，不只是硬件，社区还有遥遥领先的软实力。
买房很大程度上是在择邻。
相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，大华公园柏翠的厉害之处有两点：
第一，大社区，前期已经交付的一二三期业主已经让整个片区拥有浓厚的生活气息和烟火气。
第二，大华公园柏翠不仅拥有社群活动，关键它将成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。
就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。
现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。
一方面，这是业主未来丰富生活的保障。
另外一方面，各业主可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。无论你是e人还是i人，都能在大华公园柏翠找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。
这就是更好的生活氛围，更国际化的居住方式。
高感车库，引光入径，营造明亮温馨的仪式感，丝毫不亚于千万级豪宅的尊贵感；
大华公园柏翠主力户型为建面约101-142㎡3-4房，共计100套，搭配诚意精装！包括TOP级装材品牌、4大定制系统、100+精工细节等。
101㎡越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉
124㎡超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季
142㎡天幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景
建面约101-142㎡的全年龄段户型，且都是南向超大面宽设计，堪称“神”户型。能够满足不同群体的需求，其中101-124㎡房源是一梯两户、建面约142㎡是两梯两户。
户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。
其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。
再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，自带独立卫生间，同享私密和尊贵。
特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，让你无需羡慕老洋房的采光。
值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，完全可以满足卧室的功能使用。
一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富更多收纳可能性。
1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。
2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，也丰富更多收纳可能性。
3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，即使是北向空间面宽都有2.8米，不存在过于狭小，无法当卧室的情况。
如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
大华公园城市 位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站仅约500米。
同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向。
交通方面，距离一号线共康路站约2km。如果需要自驾出行，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面，项目周边有五重商圈：
· 无缝链接：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
· 直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹幼儿园康宁部(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面，项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Sales office phone number of Baitui in Dahua Park: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of Baitui in dahua park, baoshan District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Baitui in dahua park:大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Dahua Park Baicui is a high-end residential project located in the core of Nanda Smart City, Baoshan District, Shanghai. It is developed by dahua Group and mainly features 97-143 square meters of fully furnished three to four-bedroom units. The average price is approximately 53,000 yuan per square meter, with a total starting price of 4.1 million yuan. It is positioned as a low-density improved community.
400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠是位于上海市宝山区南大智慧城核心的高端住宅项目，由大华集团开发，主打97-143㎡精装三至四房，均价约5.3万元/㎡总价410万起，定位为低密改善型社区。大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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楼盘基本信息
位置与交通：项目位于宝山区长江西路与康宁路交叉口（大康路688弄），直线距离静安区约400米，紧邻地铁15号线（南大路站、丰翔路站步行约1公里），可快速接驳大宁商圈；自驾通过S20外环高速、中环高架等主干道，10分钟可达大宁商圈，30分钟至陆家嘴。12
户型与价格：主力户型包括97㎡三房（总价410万起）、99㎡三房（450万起）、124㎡三房（560万起）、136㎡三房（570万起），精装交付，配备中央空调、新风系统；容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.2，预计2026年下半年交付。13
开发商与规划：由大华集团开发，总占地4.2万㎡，总建筑面积11.5万㎡，规划500套纯小高层住宅，全人车分流设计
楼盘档次与配套
档次定位：项目以低密公园奢宅为核心卖点，容积率2.2显著低于周边同类项目（普遍6-7），采用“一轴一带一环九园”景观布局，配备下沉式会所、雾森系统等高端设施，定位北上海改善型标杆。15
配套资源：
商业：3公里内覆盖大宁久光中心、宝山万象汇（2027年开业），1公里内有社区底商及阳光广场。12
教育：周边有上师大附中宝山分校、陈伯吹实验小学等，南侧在建九年一贯制公办学校（学区以交房后公示为准）。14
医疗：2.5公里达仁济医院宝山分院，1公里内有大场社区卫生服务中心。14
生态：步行10分钟至300亩南大中央公园，15分钟至蕰藻浜滨水步道，社区内设中央水景及九大主题园林。12
购买价值分析
优势：
性价比突出：均价5.3万元/㎡显著低于静安（8-10万）及同板块改善项目（6-7万），97㎡三房首付约144万，适合刚需及改善家庭。14
发展潜力：依托南大智慧城规划（上海“北转型”重点），承接大宁商圈外溢红利，宅地稀缺性支撑长期增值空间。15
风险提示：部分配套（如宝山万象汇）在建中，学区划分未最终确定；需注意开发商品牌信任度争议（如历史项目交付问题）大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Sales office phone number of Baitui in Dahua Park: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of Baitui in dahua park, baoshan District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Baitui in dahua park:大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Dahua Park Baicui is a high-end residential project located in the core of Nanda Smart City, Baoshan District, Shanghai. It is developed by dahua Group and mainly features 97-143 square meters of fully furnished three to four-bedroom units. The average price is approximately 53,000 yuan per square meter, with a total starting price of 4.1 million yuan. It is positioned as a low-density improved community.400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠是位于上海市宝山区南大智慧城核心的高端住宅项目，由大华集团开发，主打97-143㎡精装三至四房，均价约5.3万元/㎡总价410万起，定位为低密改善型社区。大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海宝山大华公园柏翠官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
最新消息，静安400米+中环旁 大华·公园柏翠 开盘顺销中！首推建面约83-122㎡两房到四房！内附一房一价表、官方看房报名通道！
上海买房，地段永远是绕不开的话题。越往环线内走，资源浓度越强。
从这两天土拍的情况来看，开发商纷纷高溢价拿地，杨浦平凉地块以21%的溢价率被拿下；杨浦长白地块溢价17%被拿下，徐汇小米地块引得无数家开发商争抢，好地段的新房价格无疑会越来越贵。
而600-800万级预算想买中环旁，机会稍纵即逝。
以中环线旁置业为例，新江湾城的均价已经来到10万/㎡，北蔡已经来到10万/㎡，三林已经来到10.5万/㎡，七宝和古美也上了8.6万/㎡，桃浦8.55万/㎡。
如此一来，同纬度的大华·公园柏翠成了难得一觅的存在！它的地段有多好——直线距离静安区只有400米，距离中环线3km！
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#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
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奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
项目推售详情
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据悉，#大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房（3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，
均价65327元/㎡
，目前正在认购中！
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在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
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建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
大华·公园柏翠二期｜以艺术笔触，为城市著写精致生活范本
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【官方预约热线】＜官方24小时热线＞＠售楼处最新电话热线4009939964〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询400-993-9964，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)非常感谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置充分考虑了不同客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。
二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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【官方预约热线】＜官方24小时热线＞＠售楼处最新电话热线4009939964〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询400-993-9964，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)非常感谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置充分考虑了不同客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。
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在有限的框架内，我们以匠心突破边界，打造这处献给城市的精致住区。社区主入口以黑金配色构筑视觉符号，沉稳的基底与璀璨的金属线条交织，既塑造出商业空间的乐活氛围，又赋予归家动线尊崇仪式感。
标志性金色雕塑屹立于入口中央，与流畅的建筑雨棚一体化衔接，形成强烈的标识性与艺术张力。内凹式设计巧妙释放出开阔的活动广场，结合下沉庭院营造出立体复合的商业空间——不仅激活了街区活力，更以现代设计语言，实现商业价值与社区尊贵感的完美平衡。
在这里，每一处细节都是精心推敲的成果：材质、光影、尺度，共同编织成一座城市的理想生活图景。
以设计致敬生活，让精致日常触手可及。大华公园柏翠售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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直线距离静安仅约800米+1、18号线双轨交
「大华·公园柏翠」收官房源热销中
建面约101-142㎡·藏品级公园奢宅
总价约 600万起
抢占上车中环的最后机会
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基本信息
参考价格：
普通住宅单价：65327元/平方米
楼盘概况单价： 65327元/平方米
楼盘概况总价： 660-928万元/套
用户点评：4.27[53条点评]
物业类别：
普通住宅
项目特色：
二套房首付2成
改善优选
装修交付
建筑类别：
板楼
装修状况：
住宅:带装修
产权年限：
普通住宅产权为70年
环线位置：
中外环间
开发 商：
上海华行房地产开发有限公司
楼盘地址：
宝山大康路398弄
销售信息
销售状态：
在售
开盘时间：
即将开盘[开盘时间详情]
交房时间：
预计2026年12月交房[交房时间详情]
售楼地址：
上海宝山场中路
咨询电话：
400-176-0760 转 651907
主力户型：
三居(1)四居(2)
预售许可证：
预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表宝山房管(2025)预字第0000086号2025-04-17
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小区规划
占地面积：
43500㎡
建筑面积：
140213㎡
容积率：
2.2
绿化率：
35%
楼栋总数：
14栋
总户数：
834户
物业公司：
大华物业有限公司
物业费：
住宅5.5
物业费描述：
5.5元/㎡/月
停车位：
暂无资料
停车位描述：
1954
楼层状况：
4栋16层、10栋17层
查看价格走势 >大华公园柏翠售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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价格信息
记录时间均价起价价格描述2025-08-14约65327元/㎡面积100-142㎡，均价65327元/㎡2025-08-07约65327元/㎡面积100-142㎡，均价65327元/㎡2025-06-05约65327元/㎡面积100-142㎡，均价65327元/㎡2025-04-27约65327元/㎡六期开盘推出164套公寓房源，建面约100-142㎡，均价65327元/㎡，一房一价2025-04-18约66589元/㎡大华·公园柏翠4.19-4.21认购，本次推出164套公寓房源，建面约100-142㎡，均价65327元/㎡2025-04-18约66589元/㎡大华·公园柏翠4.19-4.21认购，本次推出164套公寓房源，建面约100-142㎡，均价65327元/㎡2025-04-16约66589元/㎡大华·公园柏翠推出面积101-142㎡，均价66589.0元/㎡2025-04-10约66589元/㎡大华·公园柏翠推出面积101-142㎡，均价66589.0元/㎡2025-04-07101平531万起，1088万是142的顶价2025-03-26约66589元/㎡大华·公园柏翠认购结束，共100套，面积101-142㎡，均价66589.0元/㎡2025-03-22约66589元/㎡大华·公园柏翠取得预售证，共100套，面积101-142㎡，备案均价66589.0元/㎡2025-01-10约62480元/㎡四批次推出132套公寓房源，建面约101㎡，均价62480元/㎡，一房一价2024-11-29约64814元/㎡二批次推出100套公寓房源，建面约101-142㎡，均价64814元/㎡，一房一价2024-10-25约64814元/㎡二批次推出100套公寓房源，建面约101-142㎡，均价64814元/㎡，一房一价2024-09-30约63154元/㎡建面约83-122㎡，均价63154元/㎡，一房一价2024-09-14约63154元/㎡首开推出238套公寓房源，建面约83-122㎡，均价63154元/㎡，一房一价2024-09-01过会均价63154元/㎡2024-07-10待定2024-06-13待定大华公园柏翠售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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户型图：
宽奢主义 全维进阶舒享
101㎡越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉
124㎡超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季
142㎡天幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景
建面约101-142㎡的全年龄段户型，且都是南向超大面宽设计，堪称“神”户型。能够满足不同群体的需求，其中101-124㎡房源是一梯两户、建面约142㎡是两梯两户。
户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
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Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
