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浦东外环外仅存的精装叠墅，金桥东·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区【联发·金海雲墅】首批次建面约110-125㎡小高层，约155-182㎡叠墅。
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首开备案价高层均价仅6.2万/m²！预计总价约700万起，仅此一栋！三面宽沿河景观位、首开性价比拉满！
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从项目产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富；包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
高层112㎡预计价格段：东边与中间套预计约700万，西边套约730万，仅此一栋，售罄即无！叠墅产品预计价格段：
为什么联发金海雲墅能成为当下市场的爆款？三大优势已经浮出水面：
第一，超高性价比。项目整体包含小高层及叠墅，高层112㎡总价700万级，精装叠墅总价千万级起，相邻板块价差超300万！击穿整个上海外环底价！112㎡户型，仅此一栋楼，错过难遇！
第二，豪华产品力。项目近享金海湿地公园，整体容积率只有1.5，豪装交付，拥有整个上海外环最高的装修标准规定，别墅同样精装，产品力突出！
第三，配套完善度高。项目地处金桥东，享金湾规划利好，9/12/14号线三轨交出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！
综合三大优势，联发金海雲墅一定是接下来浦东新房市场的爆款，深度解析，马上带来！
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联发金海雲墅地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有600m左右！
金湾效果图
浦东产业核心，主要围绕着陆家嘴、金桥和张江三大板块，与这三大板块的距离越近，房产价值也就越高。
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根据地理位置，可以将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江客群的外溢首站。前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约8.4万，价差已经接近抹平；
这样的价差，释放出了非常重要的信号：
浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，联发金海雲墅，高层价格仅6.2万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！
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再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：联发金海雲墅首发建面约112㎡户型，总价约700万级！叠加总价千万级起！也就是说：当相邻板块1000万预算仅能刚刚入门的情况下，在联发金海雲墅同样预算已经可以买中平，预算再拔高，已经可以一步到位买大叠墅！
项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
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架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
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会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
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同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
在当前的新房住宅市场中，同地段、同品质的楼盘，其二手房价值表现却差异巨大。核心变量，往往指向了产品的根本——户型。而联发金海雲墅的户型，堪称当下市面700万级新盘中，第一档的存在。首开的建面约112㎡户型，仅此一栋楼，售完即罄，拥有超阔绰豪华尺度。
整体的南向面宽达到了约11米，达到了接近4:3的黄金面宽进深比例，这意味着更高的采光效率、更好的通风路径，以及更低的能源消耗。
客餐厅的面宽约5米，可设置灵动空间做书房，或者也可以像样板间一样做成大横厅，在搭配同尺寸南向大阳台的情况下，整体客餐厅空间的纵深感强烈，明亮通透。
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全屋的附加空间也是满配的，各个空间应飘尽飘，主卧+主卧卫生间配置了两个270°转角飘窗，全屋飘窗面积加起来约9.8㎡，而阳台也拥有约7.2㎡（阳台计一半面积）。
这样的户型实得率，是拉满的。
值得一提的是，项目在土地拍卖阶段，就规定了集采装修标准不低于4500元/㎡——这是整个外环外的最高装标要求。而联发金海雲墅表现出来的，是远超标准的实力：
铸铝门入户，配置华为智能门锁，除了传统的密码指纹等之外，还有独特掌静脉解锁。
项目样板间示意图
独立玄关，配置云翠玉奢石，交付大量收纳，一门到顶的收纳柜里，交付有除臭精灵、穿衣镜和洞洞板等，提供了远超常规标准的收纳体积。
背景墙采用曼德勒彩玉岩板 ，为交付标准，质感温润大气。
厨房的配置，超越市面上1200万级新盘——当大量千万级产品还在采用国产品牌的时候，但700万级的联发金海雲墅，厨房交付博世四件套，包括烟灶洗碗机及蒸烤一体机，并赠送西门子双开门冰箱。
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在厨房收纳方面，项目独树一帜，配备了方太的电气化橱柜，这是整个市面上都不曾见过的配置，集收纳与消杀功能于一体，提供了厨房装修从“品牌堆砌”到“系统集成”的完美解决方案！
卫生间，更是采用了全套唯宝全智能马桶，次卫为落地全智能，主卧升级为唯宝壁挂全智能，当千万级豪宅还在次卫配置轻智能马桶的如今，联发金海雲墅堪称一步到位。
更重要的是，项目配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。离家之后，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。
示意图，仅供参考
近40°的夏天，可提前开好空调，归家即享凉爽。冬天钻进被窝才发现灯没关？没关系，语音呼叫，一键关灯！从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。而项目的别墅，更是卷翻整个外环。
项目叠加别墅效果图
项目样板间示意图
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建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。
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在超高附赠下，建面约144㎡叠墅，实得率超188%！建面约168㎡叠墅，实得率超139%，甚至这还不包括项目南北通透的闷顶空间！
建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！
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168㎡叠墅的厨房，也迎来了重磅升级，钢琴烤漆橱柜，颜值与质感双双在线；博世全套厨电一步到位：强力油烟机+三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机全部备齐，更硬核的是，冰箱也直接升级为了博世：
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细节之处，独立配置的大金厨房空调，抗油污的同时，制冷制热效果拉满，相比普通凉霸的无力，堪称降维打击，即便是夏天的煎炸烹炒，也纵享凉意，厨房不再是与世隔绝的“热岛”，而是融入全家舒适体系的幸福空间！
建面约181㎡下叠：
这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
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在精装标准上，各种大理石眼花缭乱，安妮白玉、米兰红、苏格兰灰、卡慕白等等，应接不暇，市区2000万级豪宅所配置的影木，同样可以看到！
项目样板间示意图
公区方面，项目约600㎡的生活空间，堪称社区内的私家健身俱乐部。其中，浦东外环罕见的壁球室、高尔夫模拟室及保龄球道，将一线豪宅的潮流运动生活方式直接引入家门。配合专业的瑜伽室与健身房，这里不仅是对身体的投资，更是进入一个活跃、健康、高阶圈层的通行证。
如此配置，在浦东6万+新盘里，堪称“王炸”！
金湾辐射利好
潜力高地加速兑现
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作为浦东三大产业核心，金桥，自北向南，联通外高桥与张江，产业不断迭代升级，将原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，转型升级为现在的“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。
而自2021年起，浦东“七朵金花”的规划，更是直接引起板块价值“核爆”！七朵金花之中，尤以“金湾”与金桥东紧密相关。
官方报道金湾重大工程启动，来源：浦东发布
金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。
这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。
“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团
而大健康产业，是上海集中精锐力量、加快发展突破的三大先导产业之一，也是浦东新区重点发展的六大“硬核产业”之一。
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2022年上海生物医药产业规模达8537亿元，同比增长5.7%，目标到 2025 年产业规模超10000亿元；到2030年，上海将建成世界级生物医药产业集群，成为全球顶尖的生命科学创新策源地。浦东新区2021年生物医药产业规模已达2700亿元，未来2-3年推动区域生物医药产业规模到4000亿元。
可以看到，金湾所带来的产业升级，是具有革命性的，这里将成为未来上海的产业重镇。
传统加工业，带来了金桥的初代繁荣，产业的升级，意味着更远大的未来，伴随着大健康、互联网、大数据、人工智能不断融合发展，更多高精尖人才进驻，催生了更多的住房需求，加速着整个金桥及周边地区的基建建设。
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以城聚产，以产聚人，则要配套先行。
金湾产业集群，来源：金桥集团
就以联发金海雲墅为例，项目位于9号线金海路站旁，直线距离大约600米左右，同时在金海路站，可以乘坐12号线，在金湾，也可以乘坐14号线桂桥路站，项目坐享三轨资源。
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搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。
自驾方面，外环高架与金海路高架组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。
可以说，从交通能级来看，项目周边不输浦东任何一个地方，与产业核心地段的联系紧密度，非常高。
而商业自然不用多说，顾唐路站上盖综合体，招商花园城与项目直线距离约500米，商业人气非常高，其引入的品牌备受本地居民好评，现已成为本地居民日常消费的打卡地：
招商花园城实景图
在金海路站，2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，双方将依托金海路站TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。而k11与项目的直线距离，仅有约500米左右。
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此外，乘坐12号线从金海路站出发，4站即可到达巨峰路，浦东最大商业体巨峰路站Prisma新嘉中心已于日前官宣，将于2026年开业，引入品牌已经确认；9号线顾唐路周边还有宝龙广场等商业体，这里的商业配套，完全无需担心。
PRISMA新嘉中心效果图，仅供参考
在教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
未来，这里还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，有望于今年下半年投入使用。
所见即所得的兑现能力，就是买房的最大安全垫。这也是为什么去年以来。同处金桥东的金海汀雲台，可以5开5罄，且触发5次积分的原因！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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