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当一个楼盘面临交付大考，什么才是业主最关注的？
也许是远超预期的交付品质，也许是水涨船高的二手房价。
但眼下，对每一位收房的业主而言，没有什么比提前交付且交房即办证，来得更令人开心和安心了。
毕竟，在当下的市场下，延期交付的楼盘时有发生；
交付后过半年/一年才办出产证的，更比比皆是。
如果能实现交付即办证，简直就是再贴心不过了。
只是一直以来，交付即办证这件事，往往出现在央企、国企这类国家队。
民企中有实力且有担当实现交付即办证的，可谓寥寥无几。
而最近，嘉兴就有一家本土房企为全行业做出表率：
不仅比合同约定的交付时间提前了，还为所有业主送上「交房即办证」这样的惊喜大礼。
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要知道，要完成「交付即办证」这个动作，极其考验房企的资金实力。
因为，这意味着房企要先行垫付维修资金和保修金，若碰到项目抵押给银行的，还得先交钱去解抵押。
有些公司因为资金紧张，产证也就迟迟不到位。
交付即办证，不仅彰显了其对自家业主的最大诚意，更是体现了其作为本土房企的责任与担当。
这背后，更是自身品牌实力的象征。
这个项目，便是吉翔置地的荷园。
NO. 2｜贰
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提起吉翔荷园，当年可是王江泾不折不扣的红盘。
凭借着超高的性价比与诱人的小户型，吸引了一大波购房者的关注。
项目从入市到收官，仅用时短短1年半，便完成光速清盘。
期间，更是登顶嘉兴楼市2021年度3月销冠。
经过2年多时间等待，如今这956套房子，终于等来了他们主人的检阅。
赶在交付第一天，我们也一同前往荷园现场，进行了交付参观。
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在热闹的交付现场，业主朋友们正在有序排队办理交付事宜，一派喜气洋洋。
整个小区入口，位于园区东门，门头采用极简线条勾勒，干净利落。
门口刻着荷园字样的景墙，搭配着硕大的迎客松，让归家更显仪式感。
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荷园实景
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项目共规划5幢11层的小高层+7幢18层的高层，外立面走的是厚重的新亚洲风。
流畅的建筑线条搭配着大面积玻璃，再配合开阔的楼间距，简约大气又颇具辨识度。
荷园实景
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步入园区内部，会发现主要道路，采用硬质铺装，以石材砖为主，既有质感又干净清爽。
荷园实景
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至于项目景观，也是诚意十足。
依照一轴五射九节点的景观结构，打造了色彩缤纷的儿童游玩区、室外健身区、阳光大草坪和景观廊架等丰富节点。
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荷园实景
与此同时，部分楼栋设置架空层
真正实现让不同年龄段的业主，都拥有各自的“朋友圈”。
此外，从地下一层到地上一层再到标准层，门厅全部贴砖，整体干净、敞亮没有亢余。
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地上一层入户大堂实景
标准层实景
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地下车库的地面，则以环氧地坪漆为主。
并且很贴心的是，车行过道升级为橘皮地面，更加防滑；而车位则保留光滑的地面，便于停车。
此外还增加了醒目的入户标志和灯光效果，以及入户通道格栅，让回家的仪式感，更加突出。
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荷园实景
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NO. 3｜叁
这边吉翔荷园为所有业主带来提前交付+交付办产证的惊喜，
另一边，吉翔在嘉兴市本级的另一个新项目，如今也正以意想不到的速度在高品质兑现中。
那就是位于科技城1.0核心区：
吉翔·观塘云庐。
区位图
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提起观塘云庐，萦绕在其身上的标签不胜枚举。
这是嘉兴主城，近几年少有的容积率低至1.5的低密项目；
也是科技城1.0核心板块，最后一宗压箱底宅地；
更是不折不扣的改善住区，128㎡起步，最大209㎡。
与此同时，在他的身上，还有一个区别于其他项目的显著特征，那便是：
准现房
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观塘云庐实景
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虽然观塘云庐在市场上发声不多，但事实上，作为实业出身的本土房企，一直以来吉翔都有着足履实地的真诚。
充沛的现金流与实力，更是使得整体工程进度也比其他项目来得更快。
即便距离2023年底交付还有大半年，但整个项目俨然已是准现房之姿。
远远望去，11栋住宅沿着地形错落有致的排布，挺拔俊逸。
观塘云庐实景
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其中9栋是9-11层的低密洋房，2栋为14-15层小高层，低密属性显露无疑。
镜头拉近，大面积的low-e玻璃搭配着横平竖直的利落线条，在阳光照耀下，泛着优雅的蓝光。
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观塘云庐实景
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除了外立面，已实景呈现的精装单元入户同样仪式感拉满。
入户门厅采用的是双进制入户，一来增加了私密性，二来也减少了公摊面积。
墙面地面全部贴砖，地面仿大理石砖拼贴，增加波打线。
顶部石膏吊顶+金属走边，并嵌入灯带，简约又不失奢华。
再搭配着木饰面背景墙、金属拉丝门框，营造出尊贵而又温暖的归家仪式感。
单元入户门厅实景
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多说一句，他的单元入户门厅，全部升级为自动感应的双开玻璃大门。
这样的标准，在嘉兴市面上并不多见。
单元入户门厅实景
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同样质感斐然的还有入户大堂内部。
墙面瓷砖上墙，地面仿大理石瓷砖拼花。
电梯采用的是知名品牌通力，这也是全球高端品牌之一。
电梯门框，古铜色金属拉丝面板包裹。
入户门是专属定制的钢木复合防火入户子母门，厚重感油然而生，金属线条的嵌入，更显美观。
标准层电梯厅
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尤为值得一提的是，小区虽然精致，但还是不惜成本，在南侧打造了一个恢弘霸气的入口大堂，目前已经作为售楼处，实景呈现。
哑灰色铝板大挑檐，气场十足。
主入口
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还未走进大堂，就能透过一侧镂空，窥到园内苍松云柏枯山水的写意美景。内外联动，别有一番趣味。
将来，步行的业主，都可以穿越这座精装的酒店式入户大堂，作为回家的第一重礼遇，在这里洗去尘杂。
入口大堂
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NO. 4｜肆
除了所见即所得的实景，观塘云庐还有着另外一大优势，那就是：
户型。
全盘建筑面积从约128～209㎡不等。
且全系3.5开间起步，户户大面宽，户户大方厅。
他带来的，是三代同堂的从容安定，以及价值观相近的纯粹圈层。
鸟瞰图
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以这款建筑面积约128㎡的起步档为例，完全满足了“后浪”们的生活需求。
三房两卫，3.5开间朝南，总面宽做到了约13.3米！
其中南向次卧的面宽约3.2米，生活体验感非常舒适。
朝南大客厅，足足约6.5米，连接同宽阳台，整个空间感得到大大延伸。
北侧，次卫、U型厨房、全明餐厅，一字排开。
整个南北面含阳台，面积超60㎡，一个超级方正的宴会级客厅！
从格局到功能，这款建面约128㎡在同等面积段中，堪称一骑绝尘。
尤其是大方厅，市面上起码160㎡以上的户型才做得出来。
建面约128㎡户型图
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再看这款建面约170㎡，也赚足了深度改善群体的眼球。
南向面宽约16.4米，其中约5.7米开间的客厅带着一个开放式书房。
外接约9米宽大阳台，妥妥豪宅尺度。
所有卧室的尺度，也都极尽舒展，分别约3.4米，3.3米，4米。就连北侧的书房，也有约3米面宽。
主卧更是气场全开，全尺寸飘窗，走入式衣帽间，还有五合一超强主卫，私密又尊崇。
既有大方厅的气魄，又保留了各个起居室的尺度，在这款户型之上，你会感受到鱼和熊掌的快乐多么难得。
建面约170㎡户型图
目前，观塘云庐已步入清盘季，仅剩少量房源在售。
而眼下，则是买入这个科技城1.0核心，品质住区的极佳机会。
①一方面，他有着市面上其他盘所没有的价格优势
要知道，现在国商区、姚家荡毛坯新盘均价，已经站到了1.9W/㎡+；
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同为科技城的槜李湖毛坯新盘也站上1.8W/㎡+。
但观塘云庐却仍执行2年前的价格标准，洋房全装修（类毛坯）均价17300元/㎡。
这对于屡屡突破新价格体系的当下市场来说，无疑是一张温柔牌。
②另一方面，这还是不折不扣的准现房
准现房的优势就在于所见即所得，在充满不确定性的当下，这是满满的安全感。
与此同时，根据合同约定，观塘云庐也将在2023年12月底交付。
这就意味着，从现在买入到拿房，满打满算也就没几个月时间了。
最后想说，在恰到好处的时间，给自己一次兑现品质生活的机会吧！
因为一旦错过，也就真的错过了。
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
