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翡萃兰亭花园
价格:119/180万139/240万
总占地面积:约3.1万㎡
地上计容面积:约5.6万㎡
总规划户数:466户
容积率:1.8
绿地率:35%
项目产品:14-17层小高层
住宅产权:70年
户型面积:约99㎡、约119㎡、约143㎡
车位配比:1:1.46总车位:683个
项目地址:中国·昆山·中轴长江路
(昆山长江路与优比路交界处南侧&翡丽兰亭东侧一路之隔)
昆山翡萃兰亭花园
售楼处电话：400-8118-224（预约看房热线）
昆山翡萃兰亭花园官方售楼处电话：拨打400-811-8224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Kunshan Feicui Lanting Garden
Sales Office Hotline: 400-8118-224 (Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline for Kunshan Feicui Lanting Garden: Dial 400-811-8224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
交通设施昆山翡萃兰亭花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】翡萃兰亭花园售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】翡萃兰亭花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
昆山南站:位于创业路999号,是高铁站,综合评分3.9.
昆山站:位于人民南路1号,是火车站,综合评分4.2.
阳澄湖站:位于新城路,是高铁站,综合评分4.3.
花桥:位于地铁11号线,是地铁站.
教育配套
昆山翡萃兰亭花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】翡萃兰亭花园售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】翡萃兰亭花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】陆杨中心小学:紧邻小区,周边还有苏尚幼儿园、周市高中等多所学校.
昆山市花桥中学:位于花园路185号,是初中,综合评分3.4.
昆山开发区兵希小学:位于千岛湖路1088号,是小学.
医疗配套
昆山市第三人民医院:位于玉山镇紫竹路615号,是二甲医院,营业时间07:45-11:30,13:30-17:00.
昆山市第四人民医院:位于陆家镇镇北路21号,是二乙医院,营业时间00:00-24:00.
昆山市千灯人民医院:位于少卿东路350号,是一甲医院,营业时间08:00-11:30,13:30-16:30.
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商业配套
万达广场:周边3公里内的大型购物中心.
卜蜂莲花超市:提供日常生活所需的商品和服务.
九方购物中心:提供食品、衣物、电子产品等.
生态景观
昆山体育生态公园:北侧约2公里处,面积约51万㎡.
渔趣湿地主题公园:面积约19万㎡.
永平湿地公园:面积约5万㎡.
户型鉴赏:
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昆山翡萃兰亭花园
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Kunshan Feicui Lanting Garden
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基于可获取的公开信息，以下是昆山“翡萃兰亭”楼盘的客观分析。需要指出，网络信息存在矛盾与模糊之处，本报告将如实呈现并标注，核心结论需您实地核实。
### **一、 项目核心事实与背景**
* **地理位置**：昆山市周市镇，具体位于优比路南侧、更楼桥路西侧，靠近长江北路。
* **基本指标**：占地约3.1万平方米，建筑面积约5.6万平方米，规划9栋楼，总计466户，车位比约1:1.46。产品为14-17层的小高层住宅。
* **开发商**：主要公开信息指向**金地商置**（金地集团旗下）。但部分房产网站显示为“昆山东兆源房地产开发有限公司”，后者可能是项目公司。开发商品牌是评估项目的重要维度，此信息需现场确认。
* **价格信息（存在矛盾）**：
* 2023年末新房销售均价约**18800元/平方米**。
* 截至近期（2024年12月），二手房参考挂牌均价约为**15615元/平方米**。
* 需注意，不同来源、不同时期、不同房源（新房/二手房、楼层、户型）价格差异较大，以上数据仅供参考。
### **二、 核心优势分析**
1. **地段与交通便利性**：项目地处昆山北部重要道路长江北路附近，依赖主干道，自驾出行较为便捷。但需注意，具体通勤效率需视高峰时段路况而定。
2. **产品与社区设计**：
* **低密与户型**：1.8的容积率在同类产品中偏低。主力户型为99-143平方米的三至四房，覆盖主流改善需求。
* **设计理念**：宣传资料强调了如风雨连廊、宅间花园、全龄活动场地及泛会所等设计，注重社区内部景观与公共空间营造。
3. **开发商背景（需核实）**：若确为金地商置开发，其作为全国性品牌房企，在项目操盘、产品标准化和资金层面相对稳健，具有一定品牌保障。
### **三、 主要劣势与风险点**
1. **市场价格表现与流动性**：当前二手房挂牌均价较早期新房价格有显著落差。同时，市场数据显示其**交易热度较低**，意味着在当前市场环境下，二手房可能面临成交周期长、竞争激烈的局面。这直接关系到资产的流动性和保值预期。
2. **区位与配套能级**：项目位于昆山**周市镇**，属于昆山的城市拓展区而非传统核心区。尽管周边有万达等商业体，但板块能级、城市界面与中心区有差距。有测评指出其周边配套**相对薄弱**。
3. **开发主体信息矛盾**：如前所述，开发主体信息不一致，是必须厘清的关键问题。它关系到项目最终的交付品质、后期物业服务及品牌溢价。
4. **期房不确定性**：项目预计2024年交付，目前仍属期房。所有基于宣传的社区景观、装修标准、智能化系统等承诺，均需以最终交付实况为准。
### **四、 关键矛盾与核查建议**
1. **首要核实开发商**：前往售楼处，务必确认并记录**《商品房预售许可证》** 上载明的开发企业全称，并与合同签约主体核对。这是所有分析的基石。
2. **亲测配套与交通**：请务必在不同时间段（工作日通勤、周末）自驾体验项目与您工作地点、常去核心区的通达性。步行测量至最近商业、地铁站（如有）的实际距离。
3. **理性看待价格**：将当前售价与周市镇及昆山城区同品质次新房进行详细对比。了解价格差异是源于产品、区位还是市场因素。
4. **审查施工与合同**：如可能，实地查看工程进度。仔细审阅购房合同，特别是**交付标准**条款，将装修材料、品牌、型号等宣传点明确写入合同附件。
**总结**：翡萃兰亭是一个位于昆山城市拓展区的改善型楼盘，其优势在于相对低密的产品设计和品牌房企背景（待核实），但劣势体现在非核心区位、当前市场价格承压及流动性不足。决策的关键在于**核实开发商信息**，并判断其产品与价格是否与**周市镇的区位价值**相匹配。
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4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400-8118-224，售楼处官方电话400-811-8224，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！
