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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-9988-414
老静安 内环内 曹家渡板块
建面约280-540㎡风貌别墅
信达·信安里售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
均价19.98万/㎡
总价约5686万-1.1亿
样板房线上火热预约
源起静安寺，信达地产上海首个城市更新作品——信达·信安里，起笔南京西路一英里浓荫恒产，典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里，再开艺术新里。
提前预约咨询、参观！
总占地面积：约10348.10㎡，涉及历史风貌保护建筑
地上建筑面积：约27054.13㎡
容积率：2.5.
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户型面积：高层建面约90-100㎡；别墅建面约270-525㎡
交付标准：别墅毛坯交付；高层精装交付
总户数：167户（27套别墅、140套高层）
车位比：约1.17
预计联动价：高层140000元/平，风貌210000元/平
开发商：信达地产
项目地址：上海市静安区康定路1399弄
稀缺的产品类型
风貌别墅的百平高层
信达地产 中国信达旗下 上市央企
精耕全国30多个城市，累计开发、代建近200个高品质项目
2022房地产开发企业综合实力TOP500位列第56名
信达地产，定位“专业特色的不动产资源整合商”，布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等，与中国最具价值的城市群共生长。
「信达信安里」
内环内老静安核心板块
建面约275-540㎡风貌别墅
还有建面约90-100㎡高层房源
别墅27套均价19.98万/㎡
售楼处提前线上预约
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27套建面约280-540㎡的风貌别墅，均价19.98万/㎡！
20万不到的单价，这绝对是个惊喜！要知道这里可是老静安核心，看看虹口的风貌项目，单价超过了24万，杨浦的项目，也超过了20万！而老静安核心才19.98万/㎡！
最低总价6000万不到，就能拥有一套老静安核心的、高附赠空间的风貌别墅！只有在信安里！
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TA藏在老静安的梧桐区，是曹家渡板块仅存的石库门建筑；
✦ 在城市更新中，TA有着多样的风貌保护策略；
✦ TA突破了风貌别墅的窄开间，打造出四开间，甚至更大的内部空间；
✦ TA将历史文脉融入，又通过公园与商业街与现代城市融合；
老静安核心，曹家渡仅存的27套风貌建筑，会如何更新改建，从“旧式住宅”，变为“理想住宅”，表达符合时代需求的新海派居住空间
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效果图/最终交付为准
这次执笔的是信达地产，从北京东富之源东直门“信达中心·东外39号”，到上海西贵之源静安寺“信达·信安里”，信达要打造中国城市更新的南北参照系范本。
在老静安的核心，信达·信安里的地块上，著名建筑设计院日清建筑给出了最适合的方案——最大限度地保留风貌原味，部分建筑采取保留改造，部分更新改造。
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地块保留并优化了原始行列式肌理，保留里弄名称、沿用原始门牌。
永和邨、太平坊、得发里、积善里、高家宅……许多个百年前的石库门“楼盘”共存于今天信安里项目的地块上。
东西向的行列式肌理占据着主导地位，但也因为后期的厂房等建筑的加入而被打破、分割成东西各自孤立的两个片区。
正如信安里的总建筑师、日清建筑事务所宋照青先生所说：“肌理保护是风貌保护最基本的调性。”
作为焕新的第一步，建筑师将得发里、鹤寿里以及永和邨南北向的建筑全部平移到地块中央进行肌理织补，拉通了原有未贯通的东西向巷弄，使行列式肌理达成连续性，并且扩大了文保部门认定的肌理保护范围。
肌理的延续和保存为整个街区的历史风貌保护提供了基底和框架。
一些特色的保留，则更好的保留了城市的记忆。
永和邨、得发里采取的是保留改造。
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孟莎式屋顶是永和邨最大的特色。这些满铺着红色机平瓦的孟莎式屋顶都被完整地保留了下来，连同屋顶上的老虎窗、清水红砖的外墙、石库门、山墙压顶和转角石一起。这样的屋顶，有效地扩展了阁楼的利用空间，也更具辨识度。
得发里是一栋20世纪30年代的石库门公馆，也是区域内唯一的独栋建筑，将近百年的岁月在它身上留下了数不清的痕迹。这栋三层楼的公馆最终被移到场地中央，去除了搭建区域，露出了原本的露台空间，清水青砖墙面、山墙压顶、线脚等装饰构件都被保留下来。而它最具特色的形同坊门的双层石库门门头被重新修缮，焕然一新。
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太平坊、积善里、高家宅、鹤寿里采用的是更新改建，其中高家宅和积善里最接近传统石库门典型的三间两厢形制，极具典型性，保留主要的风貌特征，采用传统建筑材料与建筑色彩，提取特色元素并应用，结合功能对建筑体量、面宽、开间进行优化。
太平坊还原以青红砖为主的建筑风貌、红色机平瓦屋面、天井空间序列和格局。
一方面最大限度保留风貌，建筑的外立面采用陶砖砌筑的做法，最大限度的还原并优化了石库门别墅的立面质感；院门门头及窗门套采用石材材质，进一步提升质感与耐久品质。
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另一方面，更加适应现代生活的需要，采用一体化pc夹心保温构造，能够提供给居家非常舒适的保温节能条件，提高长久的居住舒适度。
在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，用浓浓的海派印记，讲述着过去的故事，演绎着未来的生活。
更阔绰大空间、高附赠，现代花园生活
外在，信安里更好的保留了历史原味，内在，则突破了一般风貌别墅的瓶颈，有了颠覆性的构造。
19.5米的通厅！
信达·信安里风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出“大面宽，短进深”的奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！
一般风貌别墅可能只有2开间朝南，而信安里主力户型建面约360㎡户型，做到了整体4开间朝南。就算是建筑面积约280-290㎡的小面积，也做到了3开间朝南
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建筑面积约540㎡的超大宅，更是5开间朝南，做到了惊人的19.5米大通厅！
户型图如下
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当空间的面积与选择的多样性达到一个临界点的时刻，质变就发生了。
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这样的通厅不会再仅仅只承载会客厅的功能，它变成了一个自由和开阔的场域中心，包容着无数种场景的可能性，细致关照每一种家庭中每一个个体的需求。
一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会……一个万花筒般的生活秀场，人们能在永和邨的风貌大宅里找到。
7.2米高的地下室！
同样在永和邨，一个7.2米高的地下室，最大面积可达320㎡！并且没有柱子，与普通五六米的地下室相比，在这里，后期可以再做一层夹层，又多出一层的面积。
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可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
“2+3”的空间格局！
地下两层、地上两层加阁楼的空间格局，多么丰盛的生活都容纳得下。
建筑面积约360㎡主力户型，一、二层层高3.3米，一层是大尺度的派对、活动空间，朋友小聚、亲子游戏，随心所欲。
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二层是主人的私密空间，起居室、卧室、书房、衣帽间，大宅的空间尺度，阔绰舒适。
三层阁楼，搭配上梦莎式屋顶和老虎窗，空间通透明亮，阳光随时洒入室内。
地下两层，一层灵动空间，二层别墅停车位，功能更强大。
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‘’另外，还有地下三层，为整个小区公共停车位，可极大的提升别墅的防潮性。
并且，别墅采用双层分户墙做法，每户之间没有共用墙。加厚外墙、楼板，做到200mm厚度，避免邻里的相互影响，带来舒适静谧的居住感受。
更通透、更开放的花园生活！
更通透、更趋于开放，这是老式石库门向花园里弄的转变中所呈现出的清晰变化。
信安里每户南侧带约30-100㎡私家庭院，提供私密的活动空间，是一个种花养宠、放空心情的自有天地。
厚重而封闭的黑色木门消失了，取而代之的是通透的格栅。四时变化，时光流转，归家的人在光影和芳香的陪伴中进入庭院。
南侧设计有雅集花园，以精巧的景观设计和灵活多变的布局为社区提供开放式公共空间，二者之间以高层住宅的架空层实现过渡。
同时，建筑师还利用车行主入口的空间，结合水景、景墙和绿化打造出别具风格的开放式景观节点，并在风貌保护区的巷弄内设置端头对景，宅间花园等。
让街道拥有多样性，让石库门里弄“呼吸”。
在封闭与开放之间，在独处与社交之间，21世纪的石库门别墅找到了它平衡的基调。
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更融合将文脉融入开放空间，衔接城市
信达·信安里位于老静安核心，大隐隐于市。
进是以千年古刹静安寺和南京西路为核心的繁华商圈和双轨交便捷出行系统，退是名人故居、名校、公园环绕的人文家园。
风貌别墅要如何与这样的城市界面相融合？信安里用风貌商业街和历史记忆公园，抓住了建筑、街巷与城市如何有效串联的密码，来更好地融入现代城市，成为繁华都市生活的一部分。
外市内里，是石库门里弄的常见形态。地块内部主要是承担居住功能的石库门建筑，而四周临街一侧主要是进行商业活动的市房。
康定路南侧是一排连续的充满历史感的市房界面，两层与三层，错落有致，形成了富有趣味的天际线。建筑师延续并优化了这个市房界面，高度不同的市房组合在一起，构成山字形的天际线，外立面的水刷石材质和 Ant Deco 风格的V字装饰元素也被保留井优化运用，以此来复原并优化康定路商业街。
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不仅复原商业街，更在康定路沿线打造曹家渡记忆公园，以曹家渡渡口和沪西电影院为主题，回应在地文脉，将历史文脉融入开放空间，同时完成街区与城市的衔接。
在上海的最核心的区域，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。
而这样的变化、革新与创造，在信安里，还有很多。它们填充着这场城市更新的每个细微的角落，诠释着属于新时代的石库门生活。
这样的风貌墅居，或许才是未来上海最值得珍藏的生活。
一房一价表如下
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信达信安里售楼处电话：400-9988-414信达信安里营销中心电话：400-9988-414信达信安里售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打信达信安里售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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